Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТАг.
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Ахмеровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Квашниной И.Ю. к Ерастову Д.Е. об обязании заключить договор уступки права ( цессии) аренды на земельный участок площадью 1950,87 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по АДРЕС,
У С Т А Н О В И Л:
Квашнина И.Ю. просит обязать Ерастова Д.Е. заключить с ней договор уступки права ( цессии) аренды на земельный участок площадью 1950,87 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по АДРЕС, за 50 000 руб. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
В обоснование указала следующее.
В ДАТА между ею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Ерастов Д.Е. обязался продать ей право аренды на вышеуказанный земельный участок путем заключения договора переуступки права требования ( цессии ) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 48 кв.м., находящиеся по АДРЕС. Стороны обязались заключить основные сделки цессии и купли-продажи в срок не позднее одного месяца с момента подготовки документов на отчуждаемое имущество, необходимых для проведения государственной регистрации сделки.
Стоимость права аренды земельного участка была установлена сторонами в размере 50 000 руб., которые она полностью уплатила ДАТАг. Ответчик передал ей спорное имущество и имеющиеся документы на имущество. При этом он пояснил, что не имеет возможности заниматься оформлением документов, необходимых для регистрации сделки, и выдал ей доверенность с полномочиями получения правоустанавливающих документов и последующей продажей спорного имущества.
С указанного момента Квашнина И.Ю. вступила во владение земельным участком и жилым домом. По причине ветхо-аварийного состояния жилой дом разрушился. Она построила новый дом.
Квашнина И.Ю. обращалась к Ерастову Д.Е. исполнить предварительный договор и заключить основной договор цессии. Ответчик пояснял, что ему некогда. Она считала, что является законным владельцем земельного участка.
Однако, в ДАТА Ерастов Д.Е. сказал, что намерен повторно продать спорный земельный участок третьему лицу.
Истица о времени и месте рассмотрения дела на ДАТАг. извещена по двум адресам. Судебные извещения, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д. 4) - АДРЕС, вернулись с отметкой « адресат по указанному адресу не проживает». Судебные извещения, направленные по АДРЕС ( адрес, указанный в доверенности,л.д. 5, 9, возражении на заявление ответчика о применении исковой давности ), не вручены, так как адресат за ними в отделение связи не является. Ни в одно судебное заседание истица не явилась (л.д. 22,29,39). Об отложении дела слушанием не просила и не сообщала о невозможности явки.
Представитель истицы Орешкин Д.А. ( доверенность нал.д.5 с правом получения корреспонденции), подписавший и предъявивший от её имени исковое заявление, о времени и месте рассмотрения дела извещен ДАТАг. (л.д. 42), получил ДАТАг.судебное извещение и для истицы (л.д. 43). В судебное заседание не явился. Об отложении дела слушанием не просил и не сообщал о невозможности явки. В предыдущие судебные заседания (л.д.29,39) также не явился.
Ответчик иск не признал. Просит о применении исковой давности (л.д. 20). Пояснил, что доверенность, выданную на имя Квашниной И.Ю. ДАТАг., отменил ДАТАг., так как она не стала оформлять документы. Деньги от истицы в сумме 85 000 руб. не получал.
3 лица администрация К* сельского поселения Сосновского муниципального района и Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, их представители не явились.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от ДАТАг. Ерастов Д.Е. является собственником жилого дома по АДРЕС (л.д.49).
По договору аренды НОМЕР от ДАТАг. администрация К* сельсовета ( сейчас К* сельское поселение ) передала Ерастову Д.Е. в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1950,87 кв.м. с кадастровым НОМЕР, по АДРЕС. Государственная регистрация права аренды произведена ДАТАг. (л.д. 6-7, 10).
ДАТАг. между Ерастовым Д.Е. ( в дальнейшем продавец) и Квашниной И.Ю. ( в дальнейшем покупатель ) был заключен предварительный договор купли-продажи права аренды на земельный участок площадью 1950,87 кв.м. с кадастровым НОМЕР, путем заключения договора уступки права аренды, и жилого дома, расположенные по АДРЕС. Общая стоимость указанного имущества определена в 85 000 руб.. Предусмотрено, что стороны обязуются заключить основные договоры купли-продажи, цессии не позднее 30 дней с момента получения всех необходимых для государственной регистрации сделок в соответствии с действующим законодательством документов (л.д. 11).
ДАТАг. Ерастов Д.Е. выдал Квашниной И.Ю. доверенность, предоставив ей полномочия зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся в АДРЕС, получить свидетельства о регистрации прав; продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанные земельный участок и жилой дом. Доверенность выдана сроком на 3 года и удостоверена нотариусом М.Л.А. (л.д. 9).
ДАТАг. Ерастов Д.Е. отменил указанную доверенность (л.д. 47).
Согласно ст. 445 ГК РФ ( п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ( п.6).
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что в предварительном договоре от ДАТАг. не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Указание в п. 4 предварительного договора на то, что стороны обязуются заключить основные договоры купли-продажи, цессии не позднее 30 дней с момента получения всех необходимых для государственной регистрации сделок в соответствии с действующим законодательством документов, не свидетельствует об определении указанного срока.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Время получения документов, необходимых для государственной регистрации сделки, не зависит от воли сторон, так как в предоставлении указанных документов лицу может быть отказано по основаниям, установленным законом.
Потому в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Кроме того, суд учитывает следующее.
Из искового заявления Квашниной И.Ю. усматривается, что Ерастов Д.Е. после заключения предварительного договора передал ей все имеющиеся документы на спорное имущество.
Договор аренды земельного участка с Ерастовым Д.Е. заключен ДАТАг. Государственная регистрация договора аренды произведена ДАТАг. Жилой дом принадлежал Ерастову Д.Е. на основании договора купли-продажи от ДАТАг., удостоверенного нотариусом.
Квашнина И.Ю. представила суду копию постановления главы К* сельсовета от ДАТАг.НОМЕР о передаче Ерастову Д.Е. земельного участка в аренду (л.д. 10), копию доверенности, выданную ей Ерастовым Д.Е. ДАТА (л.д. 9), копию свидетельства о государственной регистрации права аренды земельного участка Ерастовым Д.Е. (л.д. 7).
Таким образом, истица после заключения предварительного договора получила документы, устанавливающие и подтверждающие право Ерастова Д.Е. на аренду земельного участка.
Квашнина И.Ю. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств того, что она направляла Ерастову Д.Е. в установленный законом срок предложение заключить основной договор уступки права аренды земельного участка.
Ответчик утверждает, что истица не направляла ему предложений заключить основной договор уступки права аренды земельного участка, а ДАТАг. отменил доверенность, выданную им ДАТАг. Квашниной И.Ю., так как она не оформляла документы.
Оснований для применения срока исковой давности ( ст. 199 ГК РФ ) не имеется, так как обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились ДАТАг.
В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии со ст. 144 ГПК РФ следует отменить меры обеспечения иска, принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТАг. (л.д. 12-13).
Руководствуясь ст. ст.190, 199, 429, 445 ГК РФ, ст. ст.56, 144, 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Квашниной И.Ю. отказать в удовлетворении иска к Ерастову Д.Е. об обязании заключить договор уступки права ( цессии) аренды на земельный участок площадью 1950,87 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по АДРЕС, за 50 000 руб. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Отменить меры обеспечения иска, принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТАг., и снять запрет Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 1950,87 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено ДАТАг.