ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.Н.,
при секретаре Михайловской Н.А.,
с участием представителя Чернякова И.Г., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Черняковой М.В. к Шабановой С.П., администрации С* муниципального района Челябинской области о признании права собственности на незаконченный капитальным строительством объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Чернякова М.В. обратилась в суд с уточненным иском к Шабановой С.П., администрации С* муниципального района Челябинской области о признании права собственности на незаконченный капитальным строительством объект недвижимости, мотивируя тем, что ею у Шабановой С.П. был приобретен земельный участок. Свое право собственности на земельный участок она зарегистрировала надлежащим образом. Шабановой С.П. на земельном участке был самовольно возведен незаконченный капитальным строительством объект недвижимости, а именно нежилое здание сельскохозяйственного комплекса, с застроенной (съемочной) площадью 1154 кв.м., с замощением - бетонной площадкой, площадью 886,3 кв.м., расположенного по АДРЕС 1,95 км. на юго-запад от электроподстанции с. Кр* и 5,54 км. на восток от центра д. Ко*. Поскольку спорный объект был построен самовольно предыдущим собственником земельного участка, Чернякова М.В. признать право собственности не может во внесудебном порядке.
Истец Чернякова М.В. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Шабанова С.П. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика Черняков И.Г. в ходе судебного полгал необходимым признать право собственности на незаконченный капитальным строительством объект недвижимости за Черняковой М.В., поскольку денежные средства истцом за данный объект возмещены Шабановой С.П., как лицу его возведшему и право собственности Черняковой М.В. на земельный участок, на котором расположен спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик администрация С* муниципального района Челябинской области, представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо администрация Кр* сельского поселения С* района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против признания права собственности за Черняковой М.В. на незаконченный капитальным строительством объект недвижимости - нежилое здание сельскохозяйственного комплекса не возражает.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Как видно из материалов дела Чернякова М.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрела у Шабановой С.П. в собственность земельный участок площадью 51000 кв.м. по АДРЕС, запись о регистрации права истца на земельный участок внесена на основании указанного договора в ЕГРП ДАТА л.д. 9)
Согласно пояснениям представителя ответчика на земельном участке, принадлежащем Черняковой М.В., Шабановой С.П. было самовольно построено нежилое здание сельскохозяйственного комплекса с целью осуществления сельскохозяйственной деятельности в соответствии с назначением земельного участка, однако право собственности на данное строение не было зарегистрировано, в договоре купли-продажи земельного участка, в пределах которого возведено строение, оно не указано в связи с отсутствием зарегистрированного права.
Черняковой М.В. был заказан и ОблЦТИ составлен технический паспорт на нежилое здание сельскохозяйственного комплекса, согласно которому установлен факт наличия объекта недвижимого имущества - нежилого здания сельскохозяйственного комплекса лит. А - имеет площадь 1154,7 кв.м., а замощение лит. 1 - имеет площадь 886,3 кв.м, расположенного по АДРЕС.
Заключением ООО Э* по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилого здания сельскохозяйственного комплекса по АДРЕС установлено, что дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций здания не обнаружено. Общее состояние фундаментов, возведенных стен нежилого здания, оценено как работоспособное. Нежилое здание строится с соблюдением всех требований норм техники безопасности, а также в условиях не угрожающих жизни людей. Техническое состояние строительных конструкций соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и пригодно к эксплуатации по назначению без ограничений л.д. 53-65).
Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений и угрозы нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой, соответствие ее требованиям к техническому состоянию и возможности ее эксплуатации.
Поскольку Шабанова С.П. построила нежилое здание сельскохозяйственного комплекса без получения соответствующих разрешений, не ввела его в эксплуатацию, то оно в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку можно признать за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Земельный участок по АДРЕС принадлежит Черняковой М.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, из материалов дела также следует о расположении спорного объекта недвижимости в пределах принадлежащего истцу земельного участка.
Ответчик Шабанова С.П. иск полностью признает и не претендует на возведенную на проданном ею земельном участке постройку, как видно из расписки л.д. 52) получила денежные средства в качестве компенсации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Челябинской области в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на незавершенный строительством объект, расположенный по АДРЕС.
Возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на незаконченный капитальным строительством объект недвижимости - нежилое здание сельскохозяйственного комплекса другими лицами не заявлен. Администрация С* муниципального района Челябинской области, в чьей компетенции находится выдача разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, против удовлетворения иска не возражает.
На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать за Черняковой М.В. право собственности на незаконченный капитальным строительством объект недвижимости - нежилое здание сельскохозяйственного комплекса общей площадью 1154 кв.м., с замощением - бетонной площадкой, площадью 886,3 кв.м., расположенного по АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черняковой М.В. к Шабановой С.П., администрации С* муниципального района Челябинской области о признании права собственности на незаконченный капитальным строительством объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Черняковой М.В. право собственности на незаконченный капитальным строительством объект недвижимости - нежилое здание сельскохозяйственного комплекса, с застроенной (съемочной) площадью 1154 кв.м., с замощением - бетонной площадкой, площадью 886,3 кв.м., расположенного по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий п/п А.Н. Волкова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Сосновского районного
суда Челябинской области А.Н. Волкова
Секретарь