Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Ахмеровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Быстрых Н.П. к администрации Д* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области о признании права собственности и включении имущества в состав наследственной массы
У С Т А Н О В И Л:
Быстрых Н.П. просит установить, что её отец Г.П.А., умерший ДАТА при жизни приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1296,66 кв.м., находящиеся по АДРЕС включить в состав наследственного имущества, открывшегося на день смерти отца указанное имущество; установить, что она приняла наследство, открывшееся после смерти Г.П.А.; внести изменения в договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДАТА между К.Е.Ф. и Г.П.А., и читать в пункте 1 договора « дом НОМЕР» вместо «дом НОМЕР».
В обоснование указала следующее.
Указанный дом принадлежал её отцу на основании договора купли-продажи от ДАТА., в котором ошибочно номер дома указан НОМЕР, хотя фактически номер дома НОМЕР.
Она пропустила срок для обращения к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, хотя фактически приняла наследство.
Отец завещание не оставил.
Истица о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.
Её представитель иск поддержала.
Ответчик администрация Д* сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель не явился. Возражений против иска не представил.
Место жительства ответчицы К.Е.Ф. неизвестно, потому суд назначил ей представителя.
Представитель ответчика адвокат Ларина К.В. считает иск не обоснованным.
3 лицо нотариус С* нотариального округа Р.Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
Установлено следующее.
К.Е.Ф. ДАТА купила у Ш.Н.П. дом по АДРЕС ( в настоящее время наименование населенного пункта с. Бо.* ).
ДАТА К.Е.Ф. продала принадлежащий ей на праве собственности указанный жилой дом Г.П.А., но в договоре купли-продажи ошибочно указан номер дома НОМЕР вместо НОМЕР
С момента покупки указанного дома Г.П.А. проживал в нем.
Право Г.П.А. на дом НОМЕР по АДРЕС было зарегистрировано в похозяйственной книге администрации Д* сельского поселения НОМЕР стр. НОМЕР закладки ДАТА
Г.П.А. умер ДАТА
Его наследником является дочь Быстрых Н.П.
В установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства Быстрых Н.П. не обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но фактически приняла наследство, так как стала пользоваться домом и произвела в нем текущий ремонт, что подтверждается показаниями свидетеля С.О.В. в судебном заседании ДАТА и не оспорено ответчиком.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Место жительства продавца неизвестно и потому изменить договор купли-продажи по соглашению сторон невозможно.
Суд считает возможным внести в договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДАТА между К.Е.Ф. и Г.П.А., и читать в пункте 1 договора « дом НОМЕР» вместо «дом НОМЕР», так как из всех представленных доказательств усматривается, что предметом купли-продажи являлся дом НОМЕР по АДРЕС ( сейчас с. Бо.*).
Суд считает, что следует признать за Г.П.А. при его жизни право собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС по следующим основаниям.
Г.П.А. купил указанный дом на основании договора купли-продажи от ДАТА заключенным в письменной форме и исполненным сторонами.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР ( действовал на день заключения договора и смерти Г.П.А. ) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Соглашение по всем существенным пункта договора между продавцом и покупателем было достигнуто.
В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи между Г.П.А. и К.Е.Ф. был заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме Д* сельского Совета народных депутатов ( д.С*, сейчас с. Бо.*, находится на территории Д* сельского Совета народных депутатов- сейчас Д* сельское поселение ).
Согласно ст. 532 ГК РСФСР ( действовал на день смерти Г.П.А.) при
наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Суд считает, что Быстрых Н.П. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти отца, так как в течение 6 месяцев со дня его смерти стала пользоваться жилым домом, провела в нем ремонт, что подтверждается показаниями свидетелей и никем не опровергнуто. Потому следует установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти Г.П.А., где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.
В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ следует включить в состав наследственного имущества, открывшегося на день смерти Г.П.А. указанный жилой дом и служебные строения и сооружения при нем : сарай литера Г, ограждения литеры 1,2.
Оснований для признания за Г.П.А. при его жизни и включении в состав наследства на день его смерти земельного участка площадью 1296,66 кв.м. по АДРЕС, не имеется, так как при жизни Г.П.А. действовавшее законодательство не предусматривало право собственности граждан на земельные участки.
Впервые право собственности на землю было предусмотрено Законом СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР" - после смерти Г.П.А.
Таким образом, указанный земельный участок принадлежал Г.П.А. только на праве постоянного пользования.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется при представлении :
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Таким образом, Быстрых Н.П., получив свидетельство о праве на наследство на жилой дом, может обратиться за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом.
К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Г.П.А. никто из наследников не обратился.
Из объяснений представителя истицы, никем не опровергнутыми, усматривается, что Быстрых Н.П. является единственным наследником Г.П.А.
Спор о праве других лиц на жилой дом по АДРЕС, отсутствует.
Согласно уведомлений Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА право собственности на жилой дом и земельный участок по АДРЕС не зарегистрировано.
То обстоятельство, что обмер площади жилого дома произведен по наружному обмеру, не является основанием для отказа в иске, так как указанный дом не является самовольной постройкой, а приобретен в собственность на основании договора купли-продажи и потому может входить в состав наследственного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДАТА между К.Е.Ф. и Г.П.А., и читать в пункте 1 договора « дом НОМЕР» вместо «дом НОМЕР».
Признать что Г.П.А., умерший ДАТА при жизни приобрел право собственности на жилой дом площадью по наружному обмеру 35,7 кв.м., сарай литера Г, ограждения литеры 1,2, находящиеся по АДРЕС
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося на день смерти Г.П.А., жилой дом площадью по наружному обмеру 35,7 кв.м., сарай литера Г, ограждения литеры 1,2, находящиеся по АДРЕС
Установить, что Быстрых Н.П., ДАТА. рождения, приняла наследство, открывшееся после смерти Г.П.А., где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.
В иске о признании за Г.П.А. при его жизни и включении в состав наследственного имущества после его смерти земельного участка площадью 1296,66 кв.м. по АДРЕС отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Сосновский районный суд.
Председательствующий
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья В.Е. Давыдова