Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Гайнановой Н.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Поленовой А.В. к Коневой В.В., администрации К* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России по Челябинской области, Башмакову С.И. о признании права собственности на садовый участок, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Коневой В.В. и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности, об исключении из акта ( описи) имущества должника садовый участок НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области
У С Т А Н О В И Л:
Поленова А.В. обратилась к Коневой В.В. с иском о признании права собственности на садовый участок площадью 993 кв.м. НОМЕР квартал в СНТ « У*» С* района Челябинской области; исключить из акта (описи) имущества должника указанный садовый участок.
В обоснование указала следующее.
ДАТА она по договору купли-продажи с ответчицей приобрела садовый участок площадью 993 кв.м. НОМЕР квартал в СНТ « У*» С* района Челябинской области, и стала являться членом СНТ « У*» с ДАТА Конева В.В. была исключена из членов товарищества ДАТА
На момент заключения указанного договора право собственности Коневой В.В. не было зарегистрировано в установленном порядке. Однако подтверждением её права собственности служило постановление главы К* сельской администрации С* района НОМЕР от ДАТА
С ДАТА истица пользуется садовым участком как своим собственным. Условия договора она исполнила : передала Коневой В.В. 20 000 руб. Договор составлен в письменной форме. Для регистрации права собственности Конева В.В. выдала матери истицы М.Н.А. доверенность.
ДАТА было зарегистрировано право собственности Коневой В.В. на садовый участок, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации НОМЕР.
ДАТА было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Коневой В.В. на основании сводного исполнительного производства НОМЕР, возбужденного ДАТА в соответствии с которым был наложен арест на указанный выше садовый участок (л.д. 4-5).
Затем истица изменила предмет иска, указав ответчиками Коневу В.В., администрацию К* сельского поселения, и просила : признать сделку купли-продажи между Коневой В.В. и Поленовой А.В. состоявшейся ДАТА признать за истицей право собственности на садовый участок НОМЕР площадью 993 кв.м. в СНТ « У*»; исключить из акта ( описи ) имущества должника садовый участок НОМЕР квартал СНТ « У*»; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности Коневой В.В. на земельный участок и запись НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА признать за ней право собственности на садовый домик площадью 36 кв.м. и гараж (л.д. 32-34).
В последующем заявлении об изменении предмета иска истица указала ответчиками Коневу В.В., администрацию К* сельского поселения, межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России НОМЕР по Челябинской области, Башмакова С.И., и просила : признать сделку состоявшейся, а договор купли-продажи от ДАТА земельного участка площадью 993 кв.м. в СНТ « У*» НОМЕР,НОМЕР квартал, между Коневой В.В. и Поленовой А.В. действительным; признать за истицей право собственности на земельный участок НОМЕР площадью 993 кв.м. в СНТ « У*»; исключить из акта ( описи ) имущества должника садовый участок НОМЕР квартал СНТ « У*» и снять арест; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности Коневой В.В. на земельный участок и отменить произведенную ДАТА. запись НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок площадью 993 кв.м. НОМЕР квартал СНТ «У*»; признать за истицей право собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке : садовый дом, гараж, ограждение (л.д. 118-120).
В судебном заседании истица изменила предмет иска (л.д. 152-153) и просит:
- признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 993 кв.м. НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области ( категория земель : земли сельскохозяйственного назначения );
- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Коневой В.В. на земельный участок общей площадью 993 кв.м. НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области ( категория земель : земли сельскохозяйственного назначения ) и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, НОМЕР от ДАТА ;
- исключить из акта описи ( ареста) имущества Коневой В.В. садовый участок ДАТА квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области.
Представитель истицы Лазарева И.П. ( доверенность в деле ) иск поддержала.
Ответчица Конева В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. В заявлении от ДАТА (л.д. 107) иск признавала.
Её представитель Струженцев Н.А. ( доверенность с правом признания иска нал.д. 121) иск признал.
Ответчик Башмаков С.И. и его представитель Башмакова М.В. ( доверенность нал.д. 108) иск не признали. Считают, что собственницей земельного участка НОМЕР квартал СНТ « У*» является Конева В.В., которая путем переоформления земельного участка на другое лицо пытается уклониться от исполнения судебных решений о взыскании с неё денежных сумм в пользу Башмакова С.И.
Представитель ответчика межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России НОМЕРпо Челябинской области Т.О.В. ( доверенность нал.д. 149) считает иск не обоснованным, так как договор купли-продажи ДАТА не мог быть заключен, а в настоящее время на имущество Коневой В.В. обоснованно наложен арест.
Ответчик администрация К* сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против иска не имеет (л.д. 147).
3 лицо СНТ « У*» просит дело рассмотреть в отсутствие представителя и исковые требования удовлетворить (л.д. 151).
3 лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, С* районный отдел судебных приставов о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 145-146), представители не явились.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей М.Н.А., Б.С.Н., П.Н.О., Ц.И.М., Ш.Т.О. (л.д. 124-127), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд установил следующее.
Конева В.В. являлась с ДАТА членом СНТ « У*» С* района Челябинской области и ей был предоставлен для ведения садоводства земельный участок площадью 0,099 га в 24 квартале. (л.д. 68).
Постановлением главы К* сельской администрации С* района Челябинской области от ДАТА НОМЕР Коневой В.В. в собственность был передан указанный земельный участок (л.д. 8).
ДАТА Конева В.В. и Поленова А.В. составили в письменной форме и подписали договор купли-продажи земельного участка площадью 993 кв.м. НОМЕР в квартале НОМЕР в СНТ « У*» С* района Челябинской области за 20 000 руб. (л.д. 6). На садоводом участке построек не было.
Поленова А.В. передала Мартьяновой Н.А. ( своей матери ) ДАТА 20 000 руб. для осуществления расчета с Коневой В.В. (л.д. 58). ДАТА Конева В.В. получила от Мартьяновой Н.А. 20 000 руб. за садовый участок НОМЕР (л.д. 78).
ДАТА Конева В.В. обратилась к председателю СНТ « У*» с заявлением об исключении из членов товарищества в связи с продажей участка НОМЕР квартал Поленовой А.В. (л.д. 35).
Поленова А.В. ДАТА обратилась к председателю СНТ « У*» с заявлением о приёме её в члены СНТ « У*» в связи с покупкой участка НОМЕР квартал у Коневой В.В. (л.д. 36).
ДАТА Поленовой А.В. была выдана членская книжка и приняты вступительные, членские, целевые взносы. С этого времени она пользуется земельным участком НОМЕР в НОМЕР квартале, оплачивает членские, целевые взносы и обязательные платежи. (л.д. 12-16, 48).
Решением собрания уполномоченных СНТ « У*» от ДАТА Конева В.В. была исключена из членов товарищества с ДАТА в связи с продажей участка НОМЕР квартал, а Поленова А.В. принята с ДАТА в связи с покупкой участка у Коневой В.В. (л.д. 17, 110-114).
Поленова А.В. построила на земельном участке НОМЕР в НОМЕР квартале СНТ « У*» садовый дом, гараж и ограждение (л.д. 84-92, 52-55, 41-46).
Поленова А.В. решила получить документы о праве собственности на земельный участок НОМЕР в НОМЕР квартале СНТ « У*» и узнала, что указанный участок постановлением главы К* сельской администрации С* района Челябинской области от ДАТА. НОМЕР был передан в собственность Коневой В.В.
В связи с этим Конева В.В. выдала ДАТА Мартьяновой Н.А. доверенность с правом регистрации права собственности на указанный земельный участок и с правом продажи (л.д. 49).
По заявлению Мартьяновой Н.А. было проведено ДАТА межевание земельного участка общей площадью 993 кв.м. НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области (л.д. 59-77) и ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Коневой В.В. на указанный земельный участок (л.д. 11).
ДАТА между Мартьяновой Н.А., действующей от имени Коневой В.В., и Поленовой А.В. был составлен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 993 кв.м. без строений НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области (л.д. 50).
При обращении за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности на земельный участок к Поленовой А.В. было установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя С* РОСП от ДАТА был наложен арест на указанный земельный участок (л.д. 18,28).
По сообщению судебного пристава-исполнителя С* РОСП Челябинской области от ДАТА в С* районном отделе судебных приставов на исполнении в отношении должника Коневой В.В. находятся исполнительные документы : постановление НОМЕР от ДАТА выданное МИФНС НОМЕР по Челябинской области, о взыскании налога 1068 857 руб. 10 коп., исполнительный лист НОМЕР от ДАТА выданный Арбитражным судом Челябинской области о взыскании 93 428 руб. 56 коп. в пользу Башмакова С.И.. В связи с этим постановлением от ДАТА был наложен арест на земельный участок должника в СНТ « У*». Остаток долга Коневой В.В. 819 339 руб. (л.д. 27).
ДАТА судебный пристав-исполнитель сообщил суду, что на исполнении в отношении должника Коневой В.В. находятся исполнительные листы, выданные Арбитражным судом Челябинской области, от ДАТА о взыскании 93428 руб. 56 коп. в пользу Башмакова С.И. ( не исполнен), от ДАТА о взыскании 74 100 руб. в пользу Башмакова С.И. ( не исполнен), от ДАТА о взыскании 538 366 руб. 43 коп. в пользу Башмакова С.И. ( не исполнен); постановление НОМЕР от ДАТА, выданное МИФНС НОМЕР по Челябинской области, о взыскании налога 1068 857 руб. 10 коп. ( взыскано 222 000 руб.л.д. 138-139).
Суд считает, что исковые требования Поленовой А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Конева В.В.после вынесения главой К* сельской администрации С* района Челябинской области постановления от ДАТА НОМЕР о передаче ей в собственность земельного участка НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области не обращалась за выдачей свидетельства о праве собственности на земельный участок или государственного акта о праве собственности на земельный участок. Указанные документы она не получала. С заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок также не обращалась.
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными.
До вступления в силу Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на земельные участки подлежало регистрации в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), действительны. Они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
Согласно пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» ( с изм. от 24.12.1993г.), в редакции, действовавшей на дату выдачи истцам свидетельства на право собственности на землю, каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге, и является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок ; при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ( далее земельный комитет ) по решению местной администрации; документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являлись недействительными. Указанный пункт утратил силу с 25.01.1999г.
Таким образом, после вынесения постановления о предоставлении земельного участка в садоводческом товариществе Коневой В.В. её право собственности на землю подлежало обязательной регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Однако, за регистрацией права собственности на землю Конева В.В. не обращалась и потому суд не может считать, что у неё возникло право собственности на земельный участок ДАТА квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области.
Кроме того, совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что Конева В.В. в ДАТА ( ещё до вынесения постановления МИФНС НОМЕР по Челябинской области НОМЕР от ДАТАо взыскании налога 1068 857 руб. 10 коп., выдачи Арбитражным судом Челябинской области исполнительных листов о взыскании с неё денежных сумм в пользу Башмакова С.И., и возбуждения исполнительного производства ) отказалась от всех прав на вышеуказанный земельный участок. Она вышла из членов СНТ « У*» на основании заявления от ДАТА в связи с переуступкой земельного участка НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области Поленовой А.В.
Решением собрания уполномоченных СНТ « У*» от ДАТА Конева В.В. была исключена из членов товарищества с ДАТА в связи с продажей участка НОМЕР квартал, а Поленова А.В. принята с ДАТА в связи с покупкой участка у Коневой В.В.
С ДАТА Поленова А.В. пользуется указанным земельным участком, является членом товарищества, оплатила вступительный взнос, оплачивает членские и целевые взносы и иные обязательные платежи, предусмотренные уставом СНТ « У*». На указанном участке она ведет садоводство, построила садовый дом, гараж и ограждение.
С ДАТА и по настоящее время Конева В.В. не заявляет о своих правах на участок НОМЕР квартал в СНТ « У*», иск Поленовой А.В. признала.
Она выдала ДАТА ( до возбуждения исполнительного производства ) М.Н.А. доверенность с правом регистрации права собственности на указанный земельный участок и с правом продажи. Указанная доверенность была выдана в связи с тем, что в правление СНТ « У*» поступило постановление главы К* сельской администрации С* района Челябинской области от ДАТА НОМЕР о передаче в собственность садоводам, в числе которых была и Конева В.В., земельных участков в СНТ « У*».
Все действия, связанные с межеванием земельного участка НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области, постановкой его на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности производила М.Н.А. от имени Коневой В.В., но в интересах своей дочери Поленовой А.В. и за счет дочери. Конева В.В. не отрицает данные обстоятельства.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за Поленовой А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 993 кв.м. НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области ; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Коневой В.В. на указанный земельный участок и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, НОМЕР от ДАТА ; исключить из акта описи ( ареста) имущества Коневой В.В. садовый участок НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области, так как она ДАТА отказалась от всех прав на данный участок.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Поленова А.В., являясь членом садоводческого товарищества, имеет право на бесплатное получение в собственность предоставленного ей садового земельного участка ( на приватизацию).
По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст. 305 ГК РФ).
Доводы ответчика Башмакова С.И. и его представителя о том, что спорный земельный участок является собственностью Коневой В.В. и потому на него обоснованно судебный пристав-исполнитель наложил арест, исковое заявление вызвано намерением Коневой В.В. не исполнять судебные решения о взыскании с неё денежных сумм в пользу Башмакова С.И. не подтверждены доказательствами и опровергаются совокупностью представленных истицей доказательств, а именно:
- объяснениями истицы,
- письменным отзывом на иск председателя СНТ « У*»,
- показаниями свидетелей М.Н.А., Б.С.Н., П.Н.О., Ц.И.М., Ш.Т.О. о том, что ДАТА. Конева В.В. переуступила свой садовый участок Поленовой А.В., которая с этого времени пользуется участком, построила на нем садовый дом, гараж,
- распиской Коневой В.В. от ДАТА о получении от М.Н.А. 20 000 руб. за садовый участок НОМЕР,
- заявлением Коневой В.В. от ДАТА к председателю СНТ « У*» об исключении из членов товарищества в связи с продажей участка НОМЕР квартал Поленовой А.В.,
- заявлением Поленовой А.В. от ДАТА к председателю СНТ « У*» о приёме её в члены СНТ « У*» в связи с покупкой участка НОМЕР квартал у Коневой В.В.,
- членской книжкой Поленовой А.В. от ДАТА
- справками и карточками садоводов, выданных СНТ « У*» о том, что Поленова А.В. с ДАТА является членом СНТ « У*», оплачивает все взносы и платежи, а Конева В.В. с ДАТА членом товарищества не является, участком не пользуется, взносы не платит,
- решением собрания уполномоченных СНТ « У*» от ДАТА об исключении Коневой В.В. из членов товарищества с ДАТА в связи с продажей участка НОМЕР квартал, и принятием Поленовой А.В. с ДАТА в члены товарищества в связи с покупкой участка у Коневой В.В.,
- доверенностью, выданной Коневой В.В. ДАТА М.Н.А.
Ссылку представителя Башмакова С.И. на то, что Конева В.В. ДАТА являлась членом СНТ « У*», так как ей была выдана ДАТА справка о членстве в товариществе (л.д. 68), суд считает необоснованной, так как отсутствуют доказательства, подтверждающие членство Коневой В.В. в садоводческом товариществе в указанный период. Установлено, что данная справка была выдана в связи с наличием постановления главы К* сельской администрации С* района Челябинской области от ДАТА НОМЕР для переоформления земельного участка на имя Поленовой А.В.
Доводы представителя межрайонной инспекции ФНС России НОМЕР по Челябинской области о том, что договор купли-продажи ДАТА не мог быть заключен, а в настоящее время на имущество Коневой В.В. обоснованно наложен арест, суд считает необоснованными, так как установлено, что с ДАТАКонева В.В. отказалась от всех прав на земельный участок НОМЕР НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области, переуступив его Поленовой А.В. и выйдя из членов товарищества; Конева В.В. лично не обращалась с заявлением о регистрации её права собственности на земельный участок, не получала свидетельство или государственный акт на право собственности на земельный участок, а все действия по установлению границ земельного участка ( межевание ), государственной регистрации права собственности производила М.Н.А. в интересах Поленовой А.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11,12, 304,305 ГК РФ, ст. 119 ФЗ « Об исполнительном производстве», ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Поленовой А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 993 кв.м. НОМЕР НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области ( категория земель : земли сельскохозяйственного назначения ).
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Коневой В.В. на земельный участок общей площадью 993 кв.м. НОМЕР НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области ( категория земель : земли сельскохозяйственного назначения ) и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, НОМЕР от ДАТА
Исключить из акта описи ( ареста) имущества Коневой В.В. садовый участок НОМЕР квартал СНТ « У*» С* района Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий
Копия верна. Решение в законную силу не вступило.
Судья В.Е. Давыдова