ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.Н.,
при секретаре Михайловской Н.А.,
с участием представителя Атяниной А.А., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Н.А. к Администрации В* сельского поселения С* района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева Н.А. обратилась в суд с уточненным иском л.д. 68) к Администрации В* сельского поселения С* района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, признании расторгнутым договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что на основании постановления главы В* сельского совета и договора аренды земельного участка А.А.Г. принадлежал земельный участок по АДРЕС. ДАТА между истцом и А.А.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу. В оформлении прав на земельный участок Уп.* по Челябинской области истцу было отказано, поскольку А.А.Г. не расторг договор аренды земельного участка, однако А.А.Г. умер и зарегистрировать свое право иным образом истец не может.
Истец Дмитриева Н.А. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Атянина А.А. в ходе судебного разбирательства поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик Администрация В* сельского поселения С* района Челябинской области представила отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований Дмитриевой Н.А.
Третье лицо У* по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Администрация С* муниципального района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя с принятием решения на усмотрение суда.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Как видно из материалов дела, постановлением главы В* сельсовета С* района Челябинской области НОМЕР от ДАТА земельный участок по АДРЕС был передан в аренду А.А.Г.
ДАТА между А.А.Г. и В* сельсоветом был заключен договор НОМЕР аренды земельного участка.
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По сообщению Уп.* по Челябинской области в ЕГРП содержаться сведения о зарегистрированном праве аренды на спорный земельный участок с кадастровым НОМЕР за Афанасьевым А.Г.
ДАТА А.А.Г. продал Дмитриевой Н.А. жилой дом по АДРЕС, как видно из договора купли-продажи жилого дома. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленный А.А.Г. в аренду.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По сообщению Уп.* по Челябинской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по АДРЕС
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации В* сельского поселения С* района Дмитриевой Н.А. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок по АДРЕС (книга 2, стр.56).
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на жилой дом другими лицами не заявлен, исковые требования следует удовлетворить, признать за Дмитриевой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м. по АДРЕС так как А.А.Г. являлся собственником отчужденного им имущества на основании договора купли-продажи от ДАТА, зарегистрированного МУП Сосновским бюро технической инвентаризации ДАТА, в силу которого он приобрел жилой дом у Л.С.Г. и имел право его отчуждать.
Однако, заключив с истцом договор купли-продажи жилого дома, А.А.Г., а также и Дмитриева Н.А. не обратились за государственной регистрацией переход права собственности на отчужденное имущество, и после смерти А.А.Г. регистрация такого перехода не представляется возможным, поскольку для этого необходимо заявление обеих сторон сделки.
В силу ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Статья 35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
А.А.Г. умер ДАТА, как видно из записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА.
По сообщению нотариуса нотариального округа С* района С.В.А., а также нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа, наследственное дело после смерти А.А.Г. не заводилось.
Администрация В* сельского поселения С* района обратилась в Уп.* по Челябинской области с заявлением о расторжении договора аренды в связи со смертью А.А.Г. В удовлетворении указанного заявления было отказано в связи с тем, что право аренды не прекращается со смертью арендатора, а переходит в порядке наследования к его наследникам. Однако, наследников у А.А.Г. нет, о своих правах в установленный законом шестимесячный срок никто не заявил, правоспособность А.А.Г. прекращена с его смертью.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования следует удовлетворить, признав расторгнутым договор аренды НОМЕР от ДАТА, заключенный между А.А.Г. и администрацией В* сельсовета, а также необходимо погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права аренды в пользу А.А.Г. НОМЕР совершенную ДАТА
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дмитриевой Н.А. к Администрации В* сельского поселения С* района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Признать за Дмитриевой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м. по АДРЕС
Признать расторгнутым договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА заключенный между В* сельским советом С* района и А.А.Г. в отношении земельного участка площадью 2846 кв.м. расположенного в АДРЕС на срок 49 лет.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды в пользу А.А.Г. НОМЕР совершенную ДАТА
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий п/п А.Н. Волкова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Сосновского районного
суда Челябинской области А.Н. Волкова
Секретарь