Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи: | Куценко Т.Н. |
При секретаре судебного заседания | Романовой М.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Осокиной О.А. к Житенко И.С. о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Осокина О.А. обратилась в суд с иском к Житенко И.С. о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым НОМЕР, площадью 1564 кв.м., расположенного по АДРЕС, подписанного ДАТА между Житенко И.С. и Осокиной О.А. и исключить из ЕГРП сделанную ДАТА запись НОМЕР о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР, площадью 1564 кв.м., расположенный по АДРЕС на Осокину О.А..
В обоснование ссылается на следующее:
ДАТА подписала с Житенко И.С. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым НОМЕР, площадью 1564 кв.м., расположенного по АДРЕС,. Переход права собственности был зарегистрирован, о чем в ЕГРП ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР. Однако, фактически определить на местности границы данного земельного участка не представляется возможным в связи с тем. Что в договоре от ДАТА отсутствуют данные по месторасположению участка.
Земельный участок, являющийся предметом купли-продажи по договору от ДАТА, был поставлен на кадастровый учет по документам, которые подтверждают ранее возникшее право без определения местоположения земельного участка, без определения границ, межевой план, как документ, позволяющий определить местоположение земельного участка, не составлялся.
Считает, что подписанный ДАТА договор является незаключенным по следующим основаниям:
- ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче по сделке;
- ст.11.1 Земельного кодекса РФ указывает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующим отношения по определению границ земельных участков, документом, позволяющим определить местоположение земельного участка на местности, является межевой план. (ст. 38), который не составлялся и границы участка не были определены.
При отсутствии в договоре данных, позволяющих определить местоположение участка, предмет договора считается несогласованным сторонами, а договор - незаключенным.
В судебном заседании истица Осокина О.А, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Житенко И.С, извещена надлежащим образом, не явилась, просит рассмотреть дело с участием своего представителя Кабашной С.А.
Представитель ответчика Кабашная С.А. представила суду письменное заявление о согласии с материально-правовыми требованиями истца.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился.
Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между Т.О.А., действующей по доверенности за Житенко И.С. (Продавец) и Осокиной О.А. (Покупатель), был подписан договор купли-продажи земельного участка, по которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым НОМЕР, площадью 1564 кв.м., расположенного по АДРЕС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения комической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального жилого дома.
В соответствии с п. 2 договора указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения К* сельской администрации НОМЕР от ДАТА., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ЧО НОМЕР.
ДАТА право собственности Осокиной О.А. на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации НОМЕР, выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.
В силу положений ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку представитель ответчика адвокат Кабашная С.А. имеет, согласно нотариально удостоверенной доверенности, выданной ответчиком Житенко И.С., специальное полномочие на признание иска, при этом ей разъяснены последствия принятия судом признания иска в виде удовлетворения исковых требований, что отражено в протоколе судебного заседания, а кроме того, в своем заявлении, адресованном суду, представитель ответчика также указала о том, что ей известны последствия принятия судом признания ответчиком иска в виде удовлетворения исковых требований, то у суда не имеется оснований не принимать признание иска ответчиком.
Суд учитывает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца без исследования всех обстоятельств дела по существу.
Потому суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 173, 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования Осокиной О.А. удовлетворить.
Признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения комической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1564 кв.м. с кадастровым НОМЕР, расположенного по АДРЕС подписанный ДАТА между Житенко И.С. и Осокиной О.А..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанную ДАТА запись НОМЕР о регистрации права собственности Осокиной О.А. на земельный участок категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения комической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1564 кв.м. с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: