Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Ахмеровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Желтышева Е.В., Ерокина А.В., Архиповой Г.А., Овсепян А.А., Литвиновой Н.А. к ООО А* и С* о признании договоров целевого займа и преимущественного права единым договором участия в долевом строительстве, о признании права собственности на квартиры, о признании заключенными и действительными договоры участия в долевом строительстве, об освобождении от ареста и запрета на совершение регистрационных действий с квартирами, признать недействительной запись о регистрации права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Желтышев Е.В., Ерокин А.В., Архипова Г.А., Овсепян А.А., Литвинова Н.А. в исковом заявлении, предъявленном ООО А* и С*, просили :
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Желтышевым Е.В. и ООО А*, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Желтышевым Е.В. и ООО А* договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать за Желтышевым Е.В. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40, 5кв., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на третьем этаже первого подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА;
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА, заключенные между Ерокиным А.В. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Ерокиным А.В. и ООО А* договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать за Ерокиным А.В. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 63, 2кв., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную на пятом этаже первого подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС;
признать недействительными зарегистрированное право собственности ООО А* на квартиру НОМЕР, расположенную в жилом доме НОМЕР по АДРЕС, и запись о регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру НОМЕР, расположенную в жилом доме НОМЕР по АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА.;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя С* районного отдела судебных приставов от ДАТА ( запись в ЕГРП о регистрации ареста и запрета на совершение регистрационных действий НОМЕР от ДАТА.);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Архиповой Г.А. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Архиповой Г.А. и ООО А* договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать за Архиповой Г.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40,5 кв., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА.;
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Овсепян А.А. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Овсепян А.А. и ООО А* договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР расположенном по улАДРЕС;
признать за Овсепян А.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 62,7 кв., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже третьего подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА., заключенные между Литвиновой Н.А. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Литвиновой Н.А. и ООО А* договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР расположенном по АДРЕС;
признать за Литвиновой Н.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 62,6 кв., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже второго подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА
прекратить обременение в пользу С* на квартиры НОМЕР и НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС, в виде ипотек, установленных договором НОМЕР от ДАТА., заключенным между С* и ООО А* зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА заключенным между С* и ООО А* зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА и договором ипотеки НОМЕР от ДАТА., заключенным между С* и ООО А*, зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА (л.д. 4-22).
В заявлении об уточнении исковых требований истцы, указывая ответчиком только ООО А* просили :
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА, заключенные между Желтышевым Е.В. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Желтышевым Е.В. и ООО А* договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР расположенном по АДРЕС;
признать за Желтышевым Е.В. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40, 5кв., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на третьем этаже первого подъезда в жилом доме АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА.;
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Ерокиным А.В. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Ерокиным А.В. и ООО А* договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме АДРЕС;
признать за Ерокиным А.В. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 63, 2кв., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную на пятом этаже первого подъезда в жилом доме АДРЕС;
признать недействительными зарегистрированное право собственности ООО А* на квартиру НОМЕР, расположенную в жилом доме АДРЕС, и запись о регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру НОМЕР, расположенную в жилом доме АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА.;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя С* районного отдела судебных приставов от ДАТА ( запись в ЕГРП о регистрации ареста и запрета на совершение регистрационных действий НОМЕР от ДАТА.);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Архиповой Г.А. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА. между Архиповой Г.А. и ООО А* договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР расположенном по АДРЕС;
признать за Архиповой Г.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40,5 кв., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Овсепян А.А. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Овсепян А.А. и ООО А* договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР, расположенном по АДРЕС;
признать за Овсепян А.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 62,7 кв., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже третьего подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Литвиновой Н.А. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА. между Литвиновой Н.А. и ООО А* договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС;
признать за Литвиновой Н.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 62,6 кв., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже второго подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА (л.д. 166-168).
В судебном заседании ДАТА (л.д. 171) в связи с тем, что у истцов в заявлении об уточнении исковых требований от ДАТА., требования к С* отсутствовали, суд привлек Акционерный С* в качестве третьего лица без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании ДАТА (л.д. 191) суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Аминева С.В., Рогову Е.Ю., Федосцева В.Г., Терехова А.Б., Прокопчик Н.К., Гусманова Р.М., Гусманову Н.П., Гусманова М.Л., Гусманову И.В., Торговый дом « Б*», так как арест и запрет на совершение регистрационных действий со спорными квартирами ( запись регистрации в ЕГРП от ДАТА.) были наложены Сосновским районным судом ДАТА и ДАТА по искам С* о взыскании задолженности с указанных лиц, а также ООО А*, ООО « Ф*», ООО « П*».
Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают (л.д. 223-224).
Представитель истцов Томилова Ю.С. ( доверенности нал.д. 131-135,225) отказалась от требований в части освобождения от арестов и запретов на совершение регистрационных действий с квартирами НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР, расположенных в жилом доме НОМЕР по АДРЕС, зарегистрированных в ЕГРП ДАТА за НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, так как меры по обеспечению иска, принятые определениями Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА и от ДАТА были отменены Сосновским районным судом (л.д. 214-215); в остальной части иск поддержала.
Представитель С* Ф.А.А. ( доверенностьл.д. 218) считает иск не обоснованным. Поддержал письменный отзыв на иск (л.д. 169-170).
ООО А* о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.209 )представитель в судебное заседание не явился. В отзыве на иск заявленные требования признал в полном объёме. Указал, что заключенные с истцами договоры были направлены на возникновение у них права собственности на квартиры в строящемся жилом доме НОМЕР ( строительный номер НОМЕР по АДРЕС. К моменту регистрации права собственности ООО А* на объект незавершенного строительства по АДРЕС, и заключения договора ипотеки от ДАТА. НОМЕР ООО А* имел заключенные договоры займа и преимущественного права с физическими лицами, которые внесли свои средства в строительство многоквартирного жилого дома. (л.д. 146-147).
3 лица ООО « П*» и ООО « Ф*» ( о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 197,203), их представители в судебное заседание не явились. Возражений против иска не представили.
Аминев С.В., Рогова Е.Ю., Федосцев В.Г., Терехов А.Б., Прокопчик Н.К., Гусманов Р.М., Гусманова Н. П., Гусманов М.Л., Гусманова И.В., Торговый дом « Б*», привлеченные судом, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 198-213), в судебное заседание физические лица и представитель юридического лица не явились. Мнение по иску не сообщили.
3 лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель не явился. Представило отзыв, в котором указало, что ст. 12 ГК РФ не предусмотрено такого способа защиты прав, как признание недействительными государственной регистрации права собственности и записи о государственной регистрации права (л.д. 194-196).
Выслушав доводы представителя истцов и представителя С*, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
Установлено следующее.
ООО А* осуществляло строительство жилого дома по АДРЕС
ДАТА между ООО А* ( заказчик) и ООО « У*» (генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда на строительство объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по АДРЕС (л.д. 151-157).
ДАТА под строительство дома ООО А* был предоставлен земельный участок в аренду, а ДАТА Администрацией С* муниципального района выдано разрешение на строительство пятиэтажного 59 квартирного жилого дома НОМЕР. в центральной части АДРЕС (л.д. 158).
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности ООО А* на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, местоположением с. К* С* района Челябинской области (л.д. 159).
ДАТА администрация С* муниципального района выдала ООО А* разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 160).
Постановлением главы К* сельского поселения от ДАТА НОМЕР указанному жилому дому присвоен почтовый АДРЕС (л.д. 161).
ДАТА между С* и ООО « П*» заключен договор НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств на срок по ДАТА с лимитом в 40 000 000 руб. Договором предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заёмщик обеспечивает кредитору залог объекта незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) НОМЕР и права аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением с. К* С* района Челябинской области, принадлежащих ООО А*
ДАТА ООО А* передал акционерному С* в залог объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) НОМЕР и право аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением с. К* С* района Челябинской области. Был заключен договор ипотеки НОМЕР. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО « П*», возникших на основании договора об открытии не возобновляемой кредитной линии НОМЕР, заключенного между заёмщиком и кредитором ДАТА ДАТА произведены государственная регистрация : сделки, запись регистрации НОМЕР, ипотеки, запись регистрации НОМЕР, договора ипотеки, запись регистрации НОМЕР.
Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО « П*», возникших на основании договора об открытии не возобновляемой кредитной линии НОМЕР, заключенного между заёмщиком и кредитором ДАТА Дополнительное соглашение зарегистрировано ДАТА., запись регистрации НОМЕР
ДАТА между С* в лице Челябинского отделения НОМЕР и ООО « П*» заключен договор НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств на срок по ДАТА с лимитом в 40 000 000 руб. Договором предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заёмщик обеспечивает кредитору залог объекта незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) НОМЕР и права аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением с. К* С* района Челябинской области, принадлежащих ООО А*».
ДАТА между С* ( ОАО ) в лице Челябинского отделения НОМЕР и ООО « Ф*» был заключен договор НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств на срок по ДАТАг. с лимитом в 30 000 000 руб. Договором предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заёмщик обеспечивает кредитору последующий залог объекта незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) НОМЕР и права аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением с. К* С* района Челябинской области, принадлежащих ООО А*
ДАТА между С* в лице Челябинского отделения НОМЕР и ООО А* заключен договор ипотеки НОМЕР, по которому А* передал С* в залог объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) НОМЕР и право аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением с. К* С* района Челябинской области. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО « Ф*», возникших на основании договора НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии.
Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, вступившем в законную силу, признаны недействительными:
- договор ипотеки НОМЕР от ДАТАзаключенный между С* и ООО А*; записи в ЕГРП о регистрации договора ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации сделки за НОМЕР от ДАТА;
- дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА
к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА, заключенное между С* и ООО А*
- запись в ЕГРП о регистрации дополнительного соглашения за НОМЕР от ДАТА;
- договор ипотеки НОМЕР от ДАТА,
заключенный между С* и ООО А*
- запись в ЕГРП о регистрации договора ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации.
ДАТА между ООО А* ( заёмщик ) и Желтышевым Е.В. ( займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1135 400 руб. (л.д. 23-24).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, Желтышев Е.В. должен был передать указанную сумму в срок до ДАТА (л.д. 25). ДАТА Уплачено платежными поручениями НОМЕР от ДАТА 460 000 руб., НОМЕР от ДАТА 600 000 руб., по приходно-кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА 75 400 руб. (л.д. 29-32).
ДАТА между ООО А* ( заёмщик ) и Ерокиным А.В. ( займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1872 000 руб. (л.д. 47-48).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, Ерокин А.В. должен был передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТА (л.д. 49).
Ерокин А.В. внес в кассу ООО А* 20 000 руб., 20 000 руб., 100 000 руб., 372 000 руб., 15 000 руб., 10 000 руб., 10 000 руб. ( 51-52).
ДАТА между ООО А* ( заёмщик ) и Архиповой Г.А. ( займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 970 000 руб. (л.д. 69-70).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, Архипова Г.А. должна была передать указанную сумму сроком до ДАТА. (л.д. 71). ДАТА Она внесла ДАТА. в кассу ООО А* 970 000 руб. (л.д. 73).
ДАТА между ООО А* ( заёмщик ) и Овсепян А.А. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1809 600 руб. (л.д. 86-87).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, она должна была передать указанную сумму сроком до ДАТА (л.д. 88). Овсепян А.А. внесла в кассу ООО А* 1 609 600 руб. (л.д. 90).
ДАТА между ООО А* ( заёмщик ) и Литвиновой Н.А. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1872 000 руб.. (л.д. 100-101).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, Литвинова Н.А. должна была передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТА (л.д. 102).
Соглашением от ДАТА к указанному договору были изменены п.п.2.1, 3.1 договора и ДАТА установлен новый график передачи суммы займа- до ДАТАг. (л.д. 103-104). Литвинова Н.А. внесла в кассу ООО А* 150 000 руб., 20 000 руб., 450 000 руб., 20 000 руб., 20 000 руб., 20 000 руб., 20 000 руб., 20 000 руб., 20 000 руб., 20 000 руб., 15 000 руб., 25 000 руб., 20 000 руб., 20 000 руб. (л.д. 106-109, 187).
В соответствии с указанными договорами денежные средства направляются на строительство жилого и нежилого фонда в с. К* С* района и финансированием деятельности, связанной со строительством; возврат указанной суммы производится до ДАТА путем выдачи денежных средств либо иным способом по соглашению сторон; по обоюдному соглашению сторон заёмщик имеет право возвратить заём с учетом процентов путем заключения с займодавцем договора купли-продажи (п. 1.3, 2.1).
Дополнительными соглашениями изменены п.1.3 и п. 2.1 договоров целевого займа, указано, что заем является целевым; денежные средства заемщик направляет на строительство объекта - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕР. по АДРЕС (центральной части) и финансирование деятельности, связанные со строительством; возврат указанной суммы займа производится до ДАТА Желтышеву Е.В., до ДАТА Ерокину А.В., до ДАТА Архиповой Г.А., до ДАТА Овсепян А.А., до ДАТА Литвиновой Н.А. (л.д. 27,50, 72, 89, 105) путем передачи в собственность займодавцу квартиры, определенную договором о преимущественном праве, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Одновременно по предложению ООО А* с истцами были заключены договоры о преимущественном праве, а именно:
- с Желтышевым Е.ВНОМЕР от ДАТА л.д.33-35);
- с Ерокиным А.В. НОМЕР от ДАТА (л.д. 53-56);
- с Архиповой Г.А. НОМЕР от ДАТА (л.д. 74-77);
- с Овсепян А.А. НОМЕР от ДАТА (л.д.91-92);
- с Литвиновой Н.А. НОМЕР от ДАТА (л.д. 112-115).
Согласно пункту 1.1. указанных договоров истцы имеют преимущественное перед другими лицами право на заключение с ООО А* договоров, направленных на возникновение у них права собственности на жилые помещения, а именно:
Желтышев Е.В. на квартиру НОМЕР,
Ерокин А.В. на квартиру НОМЕР,
Архипова Г.А. на квартиру НОМЕР,
Овсепян А.А. на квартиру НОМЕР,
Литвинова Н.А. на квартиру НОМЕР
в строящемся жилом доме НОМЕР по АДРЕС. Договорами установлены срок окончания строительства указанного дома, обязательство ООО А* передать истцам квартиры по качеству, соответствующему утвержденному проекту, с внутренней рядовой отделкой, укомплектованные окнами со стеклопакетами, без газовых плит; гарантийный срок на объекты строительства - квартиры продолжительностью 5 (пять) лет со дня передачи объектов истцам по акту приема-передачи ( п. 1.5, 3.1). Преимущественное право осуществляется в течение 30 дней после направления ООО А* уведомления истцам о готовности документов для заключения договора, направленного на возникновения права собственности на квартиры, определенные настоящими договорами. В течение данного срока ответчик обязуется заключить с истцами договоры купли-продажи, направленные на возникновение права собственности. ( п.1.6) Основанием для осуществления преимущественного права, предусмотренного договором о преимущественном праве, является надлежащее выполнение обязательств- предоплата квартир ( п. 1.6).
К договорам о преимущественном праве были заключены дополнительные соглашения:
- с Желтышевым Е.В. ДАТА (л.д. 37), с Ерокиным А.В. ДАТА (л.д. 57), с Архиповой Г.А. ДАТА (л.д. 78), с Овсепян А.А. ДАТА (л.д. 93), с Литвиновой Н.А. ДАТА (л.д. 116), согласно которых последний абзац раздела «основные понятия, используемые в договоре» изложен в следующей редакции: « договор, направленный на возникновение приобретение) права собственности, заключаемый между сторонами - договор купли-продажи недвижимого имущества, договор участия в долевом строительстве и/или иное соглашение сторон и/или акт приема-передачи, направленный на возникновение (приобретение) права собственности на объект строительства, определенный настоящим договором»; а п. 3.1. дополнен установлением гарантийного срока на объект строительства - квартиру в строящемся жилом доме, составляющим 5 лет.
ООО А* в исполнение условий указанных договоров передал истцам ключи от квартир в следующие сроки:
- ДАТА. Желтышеву Е.В.от квартиры НОМЕР л.д.39);
- ДАТА Архиповой Г.А. от квартиры № 54 л.д.79);
- ДАТА Овсепян А.А. от квартиры НОМЕР л.д.94);
- ДАТА. Литвиновой Н.А. от квартиры НОМЕР л.д. 117);
- ДАТА Ерокину А.В. от квартиры НОМЕР (л.д. 58).
После ввода оконченного строительства жилого дома в эксплуатацию ООО А* передал истцам квартиры по актам приема-передачи:
- ДАТА Желтышеву Е.В. квартиру НОМЕР (л.д.40),
- ДАТА Ерокину А.В. квартиру НОМЕР (л.д. 59),
- ДАТА Архиповой Г.А. квартиру НОМЕР (л.д. 80),
- ДАТА Овсепян А.А. квартиру НОМЕР (л.д. 95),
- ДАТА Литвиновой Н.А. квартиру НОМЕР (л.д. 118).
ДАТА зарегистрировано право собственности ООО А* на квартиру НОМЕР общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый (или условный) НОМЕР, расположенную в жилом доме НОМЕР по АДРЕС (л.д. 62). Запись регистрации НОМЕР.
Определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области Куценко Т. Н. в целях обеспечения иска Долговой Л.А. к ООО А* о признании права собственности на квартиру НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС, был наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий на имущество, принадлежащие ООО А*. На основании указанного определения судебный пристав-исполнитель С* районного отдела судебных приставов постановлением от ДАТА наложил арест на имущество ООО А* и запрет на совершение регистрационных действий, в том числе и на квартиру НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС (л.д. 63-64).
В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности, считает,
что фактически между истцами и ООО А* были заключены договоры участия в долевом строительстве, заключаемые между гражданином с одной стороны и строительной организацией - застройщиком с другой.
При этом суд учитывает следующее.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости ( ст.1).
Привлечение ООО А* денежных средств истцов для строительства 59 квартирного жилого дома по АДРЕС произведено ответчиком на основании договоров целевого займа и преимущественного права.
Из представленных суду доказательств усматривается, что воля сторон при заключении указанных договоров фактически была направлена на достижение иных целей, чем предусмотрено договором займа ( передать денежные средства в собственность заёмщика с условием их последующего возврата).
Договор целевого займа и договор о преимущественном праве
предусматривали участие истцов в долевом строительстве квартир. Истцы обязывались вложить определенные денежные суммы в строительство конкретных жилых помещений в соответствии с условиями договора целевого займа, договора о преимущественном праве, соглашений и дополнительных соглашений к указанным договорам. ООО А* обязывалось осуществить строительство на привлеченные денежные средства и принимало на себя обязательство по окончании строительства предоставить истцам конкретные квартиры для оформления этих квартир в их собственность. Указанное соответствует положениям ст.ст. 2, 3, 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Существенные условия договора участия в долевом строительстве, предусмотренные ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сторонами соблюдены, так как
-определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- установлены срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Истцы и ООО А* заключили договоры целевого займа и преимущественного права с целью строительства жилого дома ответчиком за счет привлеченных денежных средств и приобретение в указанном доме истцами квартир в собственность для личных нужд - для проживания.
Дополнительные соглашения к договорам целевого займа предусматривают, что денежные средства заемщик направляет на строительство объекта - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома АДРЕС (центральной части) и финансирование деятельности, связанные со строительством; возврат указанной суммы займа производиться до ДАТА путем передачи в собственность займодавцу квартиры, определенной договором о преимущественном праве, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Таким образом, название вышеуказанных договоров не соответствует их содержанию. Заключенные между сторонами договоры целевого займа и о преимущественном праве являются притворными, совершенными с целью прикрыть договор участия в долевом строительстве.
Потому к заключенным договорам должны применяться правила, относящиеся к договору участия в долевом строительстве ( п. 2 ст. 170 ГК РФ).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; и по иным основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договоры между истцами и ООО А* заключены в письменной форме, но не зарегистрированы в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако, суд учитывает, что цель указанных договоров, направленных на возникновение за плату права собственности у истцов на квартиры в строящемся доме, не изменилась.
Договорами о преимущественном праве предусмотрено, что преимущественное право осуществляется в течение 30 дней после направления ООО А* уведомления истцам о готовности документов для заключения договора, направленного на возникновения права собственности на квартиры, определенные настоящими договорами. В течение данного срока ответчик обязуется заключить с истцом договор купли-продажи, направленный на возникновение права собственности. ( п.1.6) Основанием для осуществления преимущественного права, предусмотренного договором о преимущественном праве, является надлежащее выполнение обязательств- предоплата квартиры ( п. 1.7).
Истцы Желтышев Е.В. и Архипова Г.А. полностью выполнили свои обязательства по указанным договорам, что подтверждается представленными ими платежными документами. Остальные истцы представили квитанции о частичной оплате сумм, предусмотренных указанными договорами. Однако ответчик ООО А* подписал всем истцам акт приема-передачи жилого помещения. ООО А* в отзыве подтверждает, что заключенные с истцами договоры были направлены на возникновение у них права собственности на жилые помещения - квартиры в строящемся доме НОМЕР (строительный НОМЕР) по АДРЕС (л.д. 146).
В соответствии с актами приема-передачи квартир в доме НОМЕР (строительный НОМЕР) по АДРЕС, истцы пользуются квартирами, оплачивают коммунальные платежи (л.д. 66-68, 99, 122-124,187).
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать заключенные ООО А* с каждым из истцов договоры целевого займа и преимущественного права единым договором долевого участия в строительстве.
По основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, суд считает, что за истцами следует признать право собственности на спорные квартиры, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ застройщик ( ответчик ) передал, а участники долевого строительства ( истцы ) приняли по акту приёма-передачи объект долевого строительства - квартиры.
Договоры долевого участия в строительстве полностью исполнены ООО А* и истцами Желтышевым Е.В. и Архиповой Г.А.( ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ).
Стоимость спорных квартир полностью оплачена истцами Желтышевым Е.В. и Архиповой Г.А.
Остальные истцы оплату по договорам произвели частично, однако ответчик ООО А* признает их требования в полном объёме с обременением. В связи с этим суд считает возможным также признать за ними право собственности на квартиры ( с обременением- до полной оплаты ).
Суд полагает беспредметными требования истцов о признании заключенными и действительными не зарегистрированные в установленном порядке состоявшиеся между ними и ООО А* договоры участия в долевом строительстве, поскольку суд удовлетворил исковые требования о признании договора целевого займа и договора преимущественного права, заключенные истцами с ООО А* единым договором долевого участия в строительстве и признал за истцами право собственности на квартиры, указанные в договорах, находящиеся в жилом доме по АДРЕС
В связи с тем, что суд признал Ерокина А.В. участником долевого строительства и собственником квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС, то следует признать недействительными зарегистрированное право собственности ООО А* на указанную квартиру и запись о регистрации его права собственности НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.
Требования Ерокина А.В. об освобождении от ареста и запрета на совершение регистрационных действий с квартирой НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, запись в ЕГРП за НОМЕР от ДАТА выделены в отдельное производство, так как указанный арест и запрет произведены в целях обеспечения иска Долговой Л.А., которую следует привлечь к участию в деле.
В соответствии с договорами о преимущественном праве истцы имеют преимущественное перед другими лицами право на получение в собственность квартир НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР в доме НОМЕР. по АДРЕС ( АДРЕС - почтовый адрес).
Доводы представителя С* о том, что при разрешении спора не может применяться ч. 2 ст. 170 ГК РФ о признании договоров целевого займа и преимущественного права притворными сделками, так как стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности; цель, которая была установлена заключенными договорами между сторонами, была достигнута; единственной целью заключения таких договоров являлось уклонение от государственной регистрации, а также иных требований к застройщику, предусмотренных законом; удовлетворение требований необоснованно повлечет ущемление прав банка как добросовестного залогодержателя, не состоятельны.
Суд установил, что целью, которую преследовали стороны при заключении указанных договоров, являлось вложение истицами определенных денежных сумм в строительство конкретных жилых помещений в соответствии с условиями договора целевого займа, договора о преимущественном праве, соглашений и дополнительных соглашений к указанным договорам, обязательством ООО « А* осуществить строительство на привлеченные денежные средства и по окончании строительства предоставить истцам конкретные квартиры для оформления в собственность.
Договоры ипотеки, заключенные между С* и ООО А* признаны по решению суда недействительными.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ следует после вступления решения в законную силу отменить меры обеспечения иска, принятые определением судьи Сосновского районного суда от 06.08. 2010г.
Руководствуясь ст.ст. 1,2,3,4,13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 8,11,12, 167,168, 170 п.2,218, 304 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Желтышевым Е.В. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС.
Признать за Желтышевым Е.В. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40, 5кв., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на третьем этаже первого подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС.
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА., заключенные между Ерокиным А.В. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР расположенном по АДРЕС.
Признать за Ерокиным А.В. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 63, 2кв., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную на пятом этаже первого подъезда в АДРЕС, с обременением в пользу общества с ограниченной ответственностью А* до полной оплаты стоимости квартиры.
Признать недействительными зарегистрированное право собственности ООО А* на квартиру НОМЕР, расположенную в жилом доме АДРЕС, и запись о регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру НОМЕР, расположенную в жилом доме АДРЕС.
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Архиповой Г.А. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР расположенном по улАДРЕС.
Признать за Архиповой Г.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40,5 кв., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС.
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Овсепян А.А. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР расположенном по АДРЕС
Признать за Овсепян А.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 62,7 кв., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже третьего подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС, с обременением в пользу общества с ограниченной ответственностью А* до полной оплаты стоимости квартиры.
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между Литвиновой Н.А. и ООО А* единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР., расположенном по АДРЕС.
Признать за Литвиновой Н.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 62,6 кв., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже второго подъезда в жилом доме НОМЕР по АДРЕС, с обременением в пользу общества с ограниченной ответственностью А* до полной оплаты стоимости квартиры.
Отменить меры обеспечения иска, принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, и по вступлению решения в законную силу снять арест с квартир НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР, находящихся в доме НОМЕР по АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий
Копия верна. Решение в законную силу не вступило. Судья В.Е.Давыдова