ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.Н.,
при секретаре Михайловской Н.А.,
с участием представителей Атяниной А.А., Кориненко А.В., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Белоусова В.Ф. к Администрации В* сельского поселения, Головковой А.Д. о расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Белоусов В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации В* сельского поселения С.* района Челябинской области, Головковой А.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что на основании постановления главы В* сельского совета и договора аренды земельного участка Головковой А.Д. принадлежал земельный участок по АДРЕС ДАТА между истцом и Головковой А.Д. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. В оформлении земельного участка Управлением Росреестра по Челябинской области ему было отказано, поскольку Головкова А.Д. не расторгла договор аренды земельного участка и он зарегистрирован в ЕГРП.
Истец Белоусов В.Ф. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Атянина А.А. в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик Администрация В* сельского поселения С.* района Челябинской области представила отзыв, указав что необходимо расторгнуть договор аренды с прежним арендатором - Головковой А.Д., для этого Головковой А.Д. или администрации В* сельского поселения необходимо было обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Ранее Головкова А.Д. либо Белоусов В.Ф. не обращались в администрацию В* сельского поселения с заявлением о расторжении договора аренды. Администрация не возражает расторгнуть договор аренды земельного участка при условии оплаты арендной платы.
Ответчик Головкова А.Д. извещалась по указанному истцом адресу, почтовый конверт был возвращен с пометкой «выбытие адресата». Согласно адресной справке УФМС России по Челябинской области, Головкова А.Д. снята с регистрационного учета по причине выезда в другой регион, в связи с чем, ответчику был назначен адвокат НОКО «Ю*» Кориненко А.В., который в ходе судебного разбирательства не согласился с заявленными требованиями.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Как видно из материалов дела, постановлением главы В* сельсовета С.* района Челябинской области НОМЕР от ДАТА земельный участок по АДРЕС был передан в аренду Головковой А.Д.
ДАТА между Головковой А.Д. и администрацией В* сельсовета был заключен договор НОМЕР аренды земельного участка.
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области в ЕГРП содержаться сведения о зарегистрированном праве аренды на земельный участок с кадастровым НОМЕР за Головковой А.Д.
ДАТА Головкова А.Д. продала Белоусову В.Ф. жилой дом по АДРЕС, как видно из договора купли-продажи жилого дома. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленный Головковой А.Д. в аренду.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ДАТА Белоусовым В.Ф. было получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по АДРЕС
В силу ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Статья 35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ДАТА постановлением главы В* сельсовета НОМЕР договор аренды земельного участка заключенный с Головковой А.Д. был расторгнут и был предоставлен в аренду Белоусову В.Ф.
ДАТА Белоусов В.Ф. заключил договор аренды спорного земельного участка с В* сельским советом. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству С.* района Челябинской области ДАТА
При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права аренды на земельный участок по АДРЕС Белоусову В.Ф. было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка с Головковой А.Д., для чего Головковой А.Д. либо администрации В* сельского поселения С.* района необходимо обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА
Поскольку Головкова А.Д. либо Администрация В* сельского поселения С.* района при расторжении договора аренды не обратились с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды в соответствующий регистрирующий орган, Белоусову В.Ф. правомерно Управление Росреестра по Челябинской области отказало в регистрации договора аренды, однако право истца, приобретшего у Головковой А.Д. жилой дом и в силу вышеизложенных норм права к которому перешло право пользования земельным участком, нарушено существующим положением и наличием регистрации договора аренды с прежним собственником земельного участка.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования следует удовлетворить, расторгнуть договор аренды НОМЕР от ДАТА заключенный между Головковой А.Д. и администрацией В* сельсовета, в связи с чем необходимо погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права аренды в пользу Головковой А.Д. НОМЕР совершенную ДАТА
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Белоусова В.Ф. к Администрации В* сельского поселения, Головковой А.Д. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить
Расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА заключенный между В* сельским советом С.* района и Головковой А.Д. в отношении земельного участка площадью 1531,34 кв.м. расположенного в АДРЕС на срок 49 лет.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды в пользу Головковой А.Д. НОМЕР совершенную ДАТА
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий п/п А.Н. Волкова
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Сосновского районного
суда Челябинской области А.Н. Волкова
Секретарь