Решение по иску Семеренко П.Н., Тихомирова А.П. к Сафину Р.Г.

копия

д.№

Р Е Ш Е Н И Е

с. Долгодеревенское ДАТА

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Огура В.И.

при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Тихомирова А.П. и Семеренко П.Н. к Сафину Р.Г., администрации С* муниципального района, ООО "М*" о признании недействительными постановлений, истребовании имущества из чужого незаконного владения, отмене кадастрового учёта, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тихомиров А. П. и Семеренко П.Н. обратились с исковым заявлением к Сафину Р.Г., в котором просят признать выданный кадастровый паспорт № на земельный участок и право собственности на имя Сафина Р.Г. неправомерными, признать право Тихомирова А.П. не перерегистрацию земельного участка, признать право собственности на земельный Семеренко П.Н.

В дальнейшем (ДАТА л.д.85-88) Тихомиров А. П. и Семеренко П.Н. представили дополнение к исковому заявлению, в котором просят:

- признать недействительным постановление № от ДАТА главы С* муниципального района об утверждении схемы расположения земельного участка (категория "земли населенных пунктов";

- признать недействительным постановление№ главы С* муниципального района передаче земельного участка в собственность Сафину Р.Г. общей площадью 1000 кв.м., по АДРЕС

- истребовать имущество Семеренко П.Н. в виде части земельного участка по точкам <данные изъяты>, согласно схеме расположения границ земельных участков в с. В* по АДРЕС, выполненной ООО "Р*", расположенного по АДРЕС площадь которого составляет 409 кв.м из чужого незаконного владения Сафину Р.Г.

- отменить кадастровый учёт земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС

- прекратить право собственности Сафина Р.Г. на земельный участок, расположенный по АДРЕС и погасить запись регистрации в ЕГРП о праве собственности Сафина Р. Г. на земельный участок, расположенный по АДРЕС

- определить границы земельного участка Тихомирова А.П., расположенного по АДРЕС, в соответствии с фактическим расположением его на местности по точкам по точкам <данные изъяты>, согласно схеме расположения границ земельных участков в с. В* по адресу АДРЕС, выполненной ООО "Р*".

В обоснование иска указано следующее.

Тихомирову А.П. принадлежит жилой дом, расположенный по АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного от ДАТА, реестр №.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим Тихомирову А.П. на праве постоянного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации В* сельского поселения.

Для оформления права собственности на указанный выше земельный участок, Тихомиров А.П. обратился в ООО "Р*" для проведения межевых работ с целью установления границ его земельного участка.

ДАТА решением № Уп.* Тихомирову А.П. было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка по причине того, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым № расположенного по АДРЕС принадлежащего Сафину Р.Г.

Земельный участок №, с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., по АДРЕС был передан в собственность Сафину Р.Г. постановлением главы С* муниципального района № от ДАТА. ДАТА было вынесено постановление главы С* муниципального района № об утверждении схемы расположения земельного участка Сафина Р.Г.

Право собственности Сафина Р.Г. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, было установлено, что земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Сафину Р.Г., накладывается на земельный участок, расположенный: АДРЕС, принадлежащий Семеренко П. Н.

Земельный участок Семеренко П.Н. поставлен на кадастровый учет ДАТА, и ему присвоен кадастровый №

Истцы считают, что вынесением постановлений главы С* муниципального района о передаче земельного участка в собственность Сафину Р. Г. и утверждением схемы расположения земельного участка нарушены их права, т.к. земельный участок Сафина Р.Г. накладывается на их земельные участки, Тихомиров А.П. не может поставить земельный участок на кадастровый учет, Семеренко П.Н. И Тихомиров А.П. не могут зарегистрировать право собственности на земельные участки.

В судебном заседании истец Тихомиров А.П. и представитель истцов - адвокат Ларина К.В. (ордер л.д.83) исковые требования поддержали в полном объеме, при этом Тихомиров А.П. дал пояснения, из которых следует, что он от части земельного участка не отказывался. Он действительно подписывал акт согласования границ смежных земельных участков, то думал, что речь идет об участке, находящемся рядом и их земельными участками. Подписывал один акт, не может пояснить, как оказалось два акта согласования, один из которых с исправлениями.

Ответчик Сафин Р.Г. и ООО "М*" о месте и времени рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили, не представляли документы о невозможности явки в судебное заседание. Возражений против иска не представили.

Представители ответчика Сафина Р.Г. - Даняев В.В. (доверенность л.д.103) и Сафин Г.М. (доверенность л.д.79) исковые требования не признали, при этом Сафин Г.М. дал пояснения, из которых следует, что местоположение земельного участка ему показал глава В* сельской администрации Б., при этом присутствовали Тихомиров А.П. и внук Семеренко, которые возражений не высказали. Подтверждает, что Тихомиров А.П. и Семеренко подписывали акт согласования. Не может пояснить, как оказалось два акта согласования. Считают, что глава С* района правомочно издал оспариваемые постановления.

Представитель ответчика - Администрации С* муниципального района К.В.К. (доверенность от ДАТА) исковые требования не признала и дала пояснения, из которых следует, что оспариваемые постановления вынесены в соответствии с законом и что перед вынесением постановления администрация не проверяет достоверность сведений, представленных заявителем.

Третьи лица: У* и администрация В* сельского поселения о месте и времени рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили, не представляли документы о невозможности явки в судебное заседание. Возражений против иска не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено следующее.

Постановлением главы администрации В* сельского совета С* района № от ДАТА Семеренко И.В. был передан в собственность (пожизненное наследуемое владение) земельный участок общей площадью 2 606 кв.м., расположенный по АДРЕС л.д.8-9.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДАТА наследником имущества С.И.В., в частности, в виде земельного участка площадью 2 767 кв.м., расположенного по АДРЕС, является Семеренко П.Н.

л.д.10-13.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДАТА за № л.д.15.

Право собственности Семеренко П.Н. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА л.д.60.

Согласно выписке из похозяйственной книги (№2, стр.14, закладка за 1980-1985г.) Тихомирову А.П. на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 2 915 кв.м., расположенный по АДРЕС л.д.28.

Постановлением главы С* муниципального района № от ДАТА была утверждена схема расположения земельного участка категория "земли населенных пунктов" общей площадью 1000 кв.м., расположенного по АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства л.д.66-67.

Постановлением администрации С* муниципального района № от ДАТА Сафину Р.Г. был передан в собственность земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., по АДРЕС

л.д.65.

Образованный земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учёт ДАТА л.д.62.

Право собственности Сафина Р.Г. на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1000 кв.м., по АДРЕС зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним согласно свидетельству о госрегистрации права № от ДАТА л.д.61.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями.

В соответствии с Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003г. межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится, в том числе как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов.

Ст.39 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" определяет порядок согласования местоположения границ земельных участков, при этом п. 3 статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

Доказательств того, что при утверждении границ предоставленного Сафину Р.Г. земельного участка, выполнилось согласование со смежными землепользователями не представлено.

В представленной в суд копии кадастрового дела имеются два акта согласования местоположения границы земельного участка по АДРЕС (лист №,№ и лист №,№), при этом в акте согласования (лист №,№) указано, что смежные земельные участки как Тихомирова А.П.. так и Семеренко А.И. имеют одинаковые кадастровые №, а в акте в акте согласования (лист №,№) указаны кадастровые номера смежных земельных участков Тихомирова А.П. - № и С.А.И.. - №.

Суд учитывает, что представители ответчика Сафина Р.Г. не представили доказательств обоснованности нахождения в кадастровом деле двух разных актов согласования местоположения границы земельного участка.

Однако, в схеме расположения земельных участков (л.д. №10 кадастрового дела) не указано, что образуемый земельный участок Сафина Р.Г. граничит с земельными участками как Тихомирова А.П., так и Семеренко П.Н.

Решением № Уп.* от ДАТА Тихомирову А.П. было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка по причине того, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС принадлежащего Сафину Р.Г. л.д.21-22,24.

Из схемы расположения границ земельных участков в с. В* по АДРЕС, выполненной ООО "Р*", по точкам <данные изъяты> установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым № переданного в собственность Сафину Р.Г. на земельный участок Тихомирова А.П. составляет 591 кв.м.

Согласно схемы расположения границ земельных участков в с. В* по АДРЕС выполненной ООО "Р*", по точкам <данные изъяты> показана площадь наложения земельного участка Сафина Р.Г. на земельный участок Семеренко П.Н., которая составляет 409 кв.м. л.д.89.

Суд учитывает, что данная схема наложения земельного участка Сафина Р.Г. на земельные участки Тихомирова А.П. и Семеренко П.Н. подтверждается как решением № Уп.* от ДАТА (л.д.24), так и межевым делом ООО "Р*" (л.д.43).

Суд учитывает, что в ходе судебного заседания представителями ответчиков не представлены доказательства, опровергающие указанную схему расположения границ земельных участков, выполненной ООО "Р*".

Доводы представителей ответчика Сафина Р.Г. о том, что указанная Тихомировым А.П. площадь земельного участка - 3 173 кв.м. не совпадает с площадью земельного участка, указанной в выписке из похозяйственной книги и находящейся на учёте в государственном кадастре недвижимости - 2 916 кв.м., не могут быть приняты судом, поскольку превышение в 256 кв.м. значительно меньше площади наложения земельного участка Сафина Р.Г. на земельный участок Тихомирова А.П. в 591 кв.м., а доказательств отсутствия наложения на участок Семеренко П.Н. ответчиками не представлено.

Суд учитывает, что материалами дела установлено и не опровергнуто ответчиками, что земельные участки Тихомирова А.П. и Семеренко П.Н. были поставлены на кадастровый учёт ранее, чем земельный участок Сафина Р.Г., а также учитывает, что ответчиками не представлены доказательства, опровергающие тот факт, что земельный участок Сафина Р.Г. образовался путём наложения на земельные участки Тихомирова А.П. и Семеренко П.Н., а не наоборот.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцы оспаривают указанные постановления главы С* муниципального района, ссылаясь на то, что они не соответствует закону и нарушает их право собственности на земельные участки.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Так как при предоставлении земельного участка Сафину Р.Г. утверждении границ земельного участка были нарушены права смежных землепользователей, выразившиеся в занятии части земельных участков Тихомирова А.П. и Семеренко П.Н. суд считает необходимым признать недействительными постановления № от ДАТА и № от ДАТА

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст.ст.59,60 Земельного кодекса РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае... самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях, путем... восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поэтому требования Семеренко П.Н., и Тихомирова А.П. об истребовании части их земельный участок из незаконного владения Сафина Г.Р. также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что земельный участок Сафина Р.Г. поставлен на кадастровый учет с нарушением прав смежных землепользователей кадастровый учет должна быть исключена из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДАТА регистрации права собственности Сафина Р.Г., рождения ДАТА, уроженца <данные изъяты> на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., расположенного по АДРЕС а также должны быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 000 кв.м., расположенном по АДРЕС

Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.59,60 ЗК РФ, ст.3,193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным постановление № от ДАТА главы С* муниципального района об утверждении схемы расположения земельного участка (категория земель "земли населенных пунктов").

Признать недействительным постановление Администрации С* муниципального района Челябинской области № от ДАТА "О предоставлении в собственность, находящегося в государственной собственности, земельного участка Сафину Р.Г.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДАТА регистрации права собственности Сафина Р.Г., рождения ДАТА, уроженца <данные изъяты> на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., расположенного по АДРЕС

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 000 кв.м., расположенном по АДРЕС

Истребовать из чужого незаконного владения Сафина Р.Г. имущество Семеренко П.Н. в виде части земельного участка по точкам <данные изъяты>, согласно схеме расположения границ земельных участков выполненной ООО "Р*"

Определить границы земельного участка Тихомирова А.П., расположенного по АДРЕС, в соответствии с фактическим расположением его на местности по точкам по точкам <данные изъяты>, согласно схеме расположения границ земельных участков в с. В* по АДРЕС выполненной ООО "Р*".

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ В.И. Огур

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>