Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Ахмеровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Ерокина А.В. к ООО Торговый дом « А*» и Ак.* об освобождении от ареста и запрета на совершение регистрационных действий с квартирой
У С Т А Н О В И Л:
Ерокин А.В. в исковом заявлении, предъявленном ООО Торговый дом « А*» и Ак.* просил :
признать договор целевого займа № от ДАТА и договор преимущественного права № от ДАТА, заключенные между истцом и ООО Торговый дом « А*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира № в жилом доме №, расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Ерокиным А.В. и ООО Торговый дом « А*» договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира № в жилом доме №, расположенном по АДРЕС;
признать за истцом право собственности на квартиру № общей площадью 63, 2кв., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную на пятом этаже первого подъезда в жилом доме № по АДРЕС;
признать недействительными зарегистрированное право собственности ООО Торговый дом « А*» на квартиру №, расположенную в жилом доме № по АДРЕС, и запись о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по АДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДАТА;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Со.* от ДАТА ( запись в ЕГРП о регистрации ареста и запрета на совершение регистрационных действий № от ДАТА).
В заявлении об уточнении иска от ДАТА истец, указывая ответчиком только ООО Торговый дом « А*», просил :
признать договор целевого займа № от ДАТА и договор преимущественного права № от ДАТА, заключенные между Ерокиным А.В. и ООО Торговый дом « А*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира № в жилом доме №, расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Ерокиным А.В. и ООО Торговый дом « А*» договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира № в жилом доме №, расположенном по АДРЕС;
признать за Ерокиным А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 63, 2кв., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную на пятом этаже первого подъезда в жилом доме № по АДРЕС;
признать недействительными зарегистрированное право собственности ООО Торговый дом « А*» на квартиру №, расположенную в жилом доме № по улАДРЕС, и запись о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по улАДРЕС;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДАТА;
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Со.* от ДАТА ( запись в ЕГРП о регистрации ареста и запрета на совершение регистрационных действий № от ДАТА).
В судебном заседании ДАТА в связи с тем, что в заявлении об уточнении исковых требований от ДАТА требования к Ак.* отсутствовали, суд привлек Ак.* в качестве третьего лица без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель истца Томилова Ю.С. ( доверенность в деле ) в судебном заседании ДАТА отказалась от требований в части освобождения от арестов и запретов на совершение регистрационных действий с квартирой № в жилом доме № по АДРЕС, зарегистрированных в ЕГРП ДАТА за № от ДАТА, так как меры по обеспечению иска, принятые определениями Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА и от ДАТА были отменены Сосновским районным судом.
Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА
-за Ерокиным А. В. признано право собственности на квартиру № в жилом доме № по АДРЕС, с обременением в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом « А*» до полной оплаты стоимости квартиры;
- признано недействительными зарегистрированное право собственности ООО Торговый дом « А*» на квартиру №, расположенную в жилом доме № по АДРЕС, и запись о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по АДРЕС.
Определением суда от ДАТА требования Ерокина А.В. об освобождении от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Со.* от ДАТА ( запись в ЕГРП о регистрации ареста и запрета на совершение регистрационных действий № от ДАТА), выделены в отдельное производство, так как указанные запретительные меры были приняты на основании определения Сосновского районного суда в целях обеспечения иска Долговой Л.А; Долгова Л.А. привлечена к участию в деле в качестве 3 лица без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА принят отказ Ерокина А.В. от иска об освобождении от арестов и запретов на совершение регистрационных действий с квартирой № в жилом доме № по АДРЕС, зарегистрированного в ЕГРП ДАТА за № от ДАТА, и производство по делу в этой части прекращено. Определение вступило в законную силу.
Истец, его представитель Томилова Ю.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили и не сообщали о невозможности явки, от исковых требований не отказывались.
Ответчик ООО Торговый дом « А*» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился. Мнение по иску не сообщил.
3 лица ООО « П*» и ООО « Ф*» о времени и месте рассмотрения дела извещены, их представители в судебное заседание не явились. Мнение по иску не сообщили.
3 лицо Уп.* о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель не явился. Мнение по иску не сообщило.
Представитель 3 лица Ак.* Б.А.А. ( доверенность в деле ) возражений по иску не представила.
3 лицо Долгова Л.А. просит дело рассмотреть в её отсутствие, с иском согласна.
Установлено следующее.
ООО Торговый дом «А*» осуществляло строительство жилого дома по АДРЕС
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности ООО ТД «А*» на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, местоположением АДРЕС
ДАТА администрация С* муниципального района выдала ООО Торговый дом « А*» разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Постановлением главы К* сельского поселения от ДАТА № указанному жилому дому присвоен почтовый АДРЕС
ДАТА между ООО « Торговый дом « А*» ( заёмщик ) и Ерокиным А.В. ( займодавец) был заключен договор № целевого займа на сумму 1 872 000 руб.
Ерокин А.В. внес в кассу ООО Торговый дом « А*» 20 000 руб., 20 000 руб., 100 000 руб., 372 000 руб., 15 000 руб., 10 000 руб., 10 000 руб.
В соответствии с указанным договором денежные средства направляются на строительство жилого и нежилого фонда в АДРЕС и финансированием деятельности, связанной со строительством; возврат указанной суммы производится до ДАТА путем выдачи денежных средств либо иным способом по соглашению сторон; по обоюдному соглашению сторон заёмщик имеет право возвратить заём с учетом процентов путем заключения с займодавцем договора купли-продажи (п. 1.3, 2.1).
Одновременно между ООО ТД «А*» и истцом был заключен
ДАТА договор о преимущественном праве, согласно пункту 1.1. которого он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение с ООО ТД «А*» договора, направленных на возникновение у него права собственности на квартиру № в строящемся жилом доме АДРЕС.
ДАТА зарегистрировано право собственности ООО ТД «А*» на квартиру № общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый (или условный) № расположенную в жилом доме № по АДРЕС. Запись регистрации №.
Определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области Куценко Т. Н. в целях обеспечения иска Долговой Л.А. к ООО ТД «А*» о признании права собственности на квартиру № в жилом доме № по АДРЕС, был наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий на имущество, принадлежащие ООО ТД «А*». На основании указанного определения судебный пристав-исполнитель Со.* постановлением от ДАТА наложил арест на имущество ООО ТД « А*» и запрет на совершение регистрационных действий, в том числе и на квартиру № в жилом доме № по АДРЕС.
Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА по делу №,
-за Ерокиным А. В. признано право собственности на квартиру № общей площадью 63, 2кв., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную на пятом этаже первого подъезда в жилом доме № по АДРЕС, с обременением в пользу ООО Торговый дом « А*» до полной оплаты стоимости квартиры;
- признано недействительными зарегистрированное право собственности ООО Торговый дом « А*» на квартиру №, расположенную в жилом доме № по АДРЕС, и запись о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по АДРЕС.
Указанное решение вступило в законную силу.
Требования Ерокина А.В. об освобождении от ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Со.* от ДАТА подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА ( дело №) Ерокин А.В. признан собственником квартиры № в доме № по АДРЕС
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица ( ч.2 ст. 61 ГПК РФ).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( ст. 209 ГК РФ).
Арест и запрет на совершение регистрационных действий на квартиру № в жилом доме № по АДРЕС, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Со.* от ДАТА нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение указанной квартирой.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
3 лицо Долгова Л.А., в чью пользу был наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий с указанной квартирой, с иском согласна.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Со.* от ДАТА ( запись в ЕГРП о регистрации ареста и запрета на совершение регистрационных действий № от ДАТА), квартиру № в жилом доме № по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий