Решение по иску Томина А.А. к администрации Са.* сельского поселения, администрации С* муниципального района

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Томина А.А. к Администрации С* муниципального района, администрации Са.* сельского поселения С* района о признании за Т.Е.Е. при ее жизни право собственности на жилой дои и земельный участок, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Кудимова Т.М., действующая по доверенности с правом подписания искового заявления предъявления в суд, просит признать, что Т.Е.Е., ДАТА рождения, умершая ДАТА, приобрела при жизни право собственности на:

- жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., находящийся по АДРЕС со служебными строениями и сооружениями;

- земельный участок площадью 1113 кв.м., расположенный по АДРЕС со служебными постройками и сооружениями

Включить указанное имущество в состав наследственной массы, открывшейся на день смерти Т.Е.Е..

В обоснование указывает на следующее: при жизни родители купили жилой дом без оформления документов, договор купли-продажи не сохранился, отец Т.А.Е. умер ДАТА, мать Т.Е.Е. умерла ДАТА, при своей жизни надлежащим образом не оформила право собственности на жилой дом и земельный участок. При жизни Т.Е.Е. было проведено межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом, границы участка согласованы. Он обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но в выдаче указанного свидетельства ему отказано в связи с отсутствием надлежащей регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Истец Томин А.А, извещен, не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Администрация С* муниципального района извещена, представитель не явился.

Ответчик администрация Са.* сельского поселения С* района извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску, сообщает, что хозяйственные постройки АДРЕС расположены в пределах границ данного земельного участка, споров с соседями по границам земельного участка и построек не имеется.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно справки администрации Са.* сельского поселения С* района Т.Е.Е. принадлежит по праву собственности жилой дом и с хозяйственными постройками, находящийся по АДРЕС общей площадью 35 кв.м., право собственности зарегистрировано в похозяйственной книге сельской администрации ДАТА запись № стр. №, жилой дом и хозяйственные постройки приобретены без оформления документов, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1142,46 кв.м., принадлежащем Т.Е.Е. на праве постоянного пользования. (л.д. 15)

По сведениям С* филиал О* собственник жилого дома индивидуального жилищного фонда по АДРЕС не зарегистрирован, дом общей площадью 46,4 кв.м., физический износ 53% по состоянию на ДАТА, на земельном участке имеются служебные строения и сооружения: 2 сарая - лит.Г, Г1; 2 навеса - лит.Г2, Г3; баня - лит.Г4; ворота- лит.1, ограждение - лит.2, 1\2 колодца - лит.Г5.(л.д.16)

Т.Е.Е. ДАТА рождения, умерла ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное ДАТА отделом ЗАГС Е* муниципального района Челябинской области. (л.д. 5)

По сообщению нотариуса нотариального округа Е* муниципального района Челябинской области К.Е.А. по заявлению от ДАТА Томина А.А., заведено наследственное дело № за ДАТА после смерти ДАТА матери, Т.Е.Е., ему же выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, недополученную пенсию.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными.

До вступления в силу Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на строения и сооружения подлежало регистрации в органах БТИ.

Однако, Т.Е.Е. умерла, не зарегистрировав право собственности на недвижимое имущество, что препятствует включению указанного имущества в состав наследственной массы и получению свидетельства о праве на наследство по закону

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных доказательств следует, что дом по АДРЕС был приобретен родителями Томина А.А., после смерти Т.А.Е., умершего ДАТА, наследственное дело не заводилось, однако, Т.Е.Е. осталась проживать в приобретенном ими доме, то есть, фактически приняла, но не оформила наследство после смерти супруга.

В то же время, документов, подтверждающих факт приобретения супругами Т. жилого дома по АДРЕС, не имеется.

В то же время, к первоначальным способам приобретения права собственности закон относит и приобретательную давность.

В силу положений ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо одновременное наличие 3 условий - добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.

По сведениям администрации Са.* сельского поселения Т.Е.Е. действительно проживала в АДРЕС с ДАТА по ДАТА, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась данным строением, осуществляла в отношении указанного недвижимого имущества все правомочия собственника недвижимого имущества - поддерживала дом в надлежащем техническом состоянии, уплачивала своевременно все необходимые налоги и сборы, обрабатывала земельный участок при доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных доказательств, в том числе, справками администрации Са.* сельского поселения.

Поскольку судом установлены добросовестность, открытость и непрерывность владения Т.Е.Е. жилым домом как своим собственным в течение более 15 лет, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней возникшее при ее жизни права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению и требования о признании за Т.Е.Е. права собственности на земельный участок при указанном доме.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По сообщению У* в ЕГРП не имеется сведений о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС

Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9,10 и 11 настоящего Кодекса.

В то же время, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой администрации Са.* сельского поселения С* района от ДАТА №, подтверждается, что Т.Е.Е., проживавшей по АДРЕС принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1142,46 кв.м., расположенный по АДРЕС, назначение земельного участка

В то же время, по сообщению Установлено, что по АДРЕС имеется земельный участок, которым Т.Е.Е. пользовалась со дня вселения в указанный дом.

По сообщению главы администрации П* сельского поселения от ДАТА У.К.К., умершая ДАТА при своей жизни обращалась в администрацию П* поселения ДАТА с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка по АДРЕС.

Установлено, что при жизни Т.Е.Е. было проведено межевание земельного участка по АДРЕС составлено описание земельного участка ОАО «Ч*».

ДАТА составлен акт согласования границ смежных землепользований и передачи межевых знаков под сохранность земельного участка по АДРЕС площадь участка по данным межевания составила 1113 кв.м., с границей земельного участка в натуре согласились все смежные землепользователи, глава Са.* сельского поселения указал, что земельных споров и нарушений границ нет.

ДАТА представитель Т.Е.Е. обратился в Те.* с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр земель по земельному участку с вышеуказанным местоположением.

ДАТА Те.* выдан кадастровый план земельного участка с кадастровым № площадью 1113 кв.м. с АДРЕС категория земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка была предоставлена для государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 201г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, Т.Е.Е. имела право получить в собственность земельный участок, фактически предоставленный ей на праве постоянного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, однако, она умерла ДАТА, не успев зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Возражений против иска ни от кого не поступило, поэтому исковые требования следует удовлетворить, признать за Т.Е.Е., умершей ДАТА, возникшее при ее жизни право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1113 кв.м. с АДРЕС, категория земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и включить имущество в состав наследственной массы на день ее смерти.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, ст.ст.25, 28, 29, 11 ЗК РФ, ст.ст.17, 131, 218, 1112 ГК РФ, суд

Признать за Т.Е.Е., умершей ДАТА, возникшее при ее жизни право собственности на жилой дом по АДРЕС общей площадью 46,4 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: 2 сарая - лит.Г, Г1; 2 навеса - лит.Г2, Г3; баня - лит.Г4; ворота- лит.1, ограждение - лит.2, 1\2 колодца - лит.Г5.

Признать за Т.Е.Е., умершей ДАТА, возникшее при ее жизни право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1113 кв.м. с АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Включить вышеуказанное имущество в состав наследственной массы на день ее смерти.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: