Дело№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
Председательствующего судьи: Куценко Т.Н.
при секретаре судебного заседания Романовой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское
дело по иску Политаевой Е.М. о сохранении жилого
помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Политаева Е.М. просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по АДРЕС, общей площадью 37,3 кв.м.
В обоснование указывает на следующее: ДАТА на основании ордера, выданного В* сельской администрацией с семьей из трех человек вселилась в квартиру по АДРЕС ДАТА она произвела перепланировку квартиры, изменив площадь помещений. Так, в помещении № 3 демонтирован дымоход, демонтирована перегородка между помещением № 3 и № 5, демонтирована перегородка между помещением № 3 и № 5 и взамен прежней установлена новая перегородка, реконструированы перегородки помещения № 6, установлена перегородка между помещениями № 5 и № 1, образовано новое помещение № 2 - встроенный шкаф, демонтирован дверной проем между помещениями № 3 и № 4, установлен дверной проем между помещениями № 5 и № 4 (план квартиры от ДАТА)
В результате изменились площади помещений № 1, № 3, № 4, № 5, № 6.
Изменение площади помещений в квартире произошло на основании демонтажа\монтажа перегородок между этими помещениями. В настоящее время она не может оформить право собственности на указанную квартиру, так как О* выявлена самовольная перепланировка.
Квартира находится в муниципальной собственности В* сельского поселения. Постановлением главы администрации № от ДАТА и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям С* района ей разрешено реконструировать перегородки в квартире. По техническому заключению ЗАО «П*» от ДАТА перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций,
В судебном заседании истица Политаева Е.М. третьи лица Политаев В.В., Политаев Д.В. исковые требования поддержали.
Ответчик Администрация В* сельского поселения С* муниципального района извещена, представители не явились.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее.
По сообщению администрации В* сельского поселения, квартира по АДРЕС находится в реестре муниципальной собственности В* сельского поселения.
ДАТА между администрацией В* сельского поселения (Наймодатель) и Политаевой Е.М. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в 1-й квартире по АДРЕС для проживания в нем.
Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: муж - Политаев В.В., сын - Полетаев Д.В.
По данным С* филиала О* собственник квартиры по АДРЕС не зарегистрирован. Общая площадь квартиры - 37,3 кв.м., жилая - 22 кв.м. по состоянию на ДАТА в квартире выявлена перепланировка.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу положений ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
-правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения.
Постановлением главы администрации В* сельского поселения С* района от ДАТА № «О разрешении на реконструкцию перегородок в жилом доме в АДРЕС» разрешена реконструкция перегородок (убрать перегородку прихожая-зал, зал-кухня., прихожая - санузел) в жилом доме в АДРЕС гр.Политаевой Е.М.
Согласно разрешению, выданному председателем К*, К* не возражает в перепланировке квартиры, расположенной по АДРЕС
Однако, Политаева Е.М. обратилась с заявлением о перепланировке уже после ее проведения, что исключает возможность принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании, которое должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.
Таким образом, произведенная Политаевой Е.М. перепланировка является самовольной.
В то же время, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ОАО "И*" № от ДАТА перепланировка жилого помещения по АДРЕС заключается в следующем:
- демонтирован участок перегородки с дверными проемами (не является несущей), ранее отгораживающий комнату поз.З от коридора и устроен шкаф-купе, в результате изменились площади помещения;
демонтирован участок перегородки с дверным проемом, ранее отгораживающий санузел и участок перегородки, ранее отгораживающий коридор от кухни поз.5 и возведены новые, в результате изменились площади помещений.
Согласно выводам, изложенным в данном заключении, произведенная перепланировка квартиры по АДРЕС соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здорбвью граждан.
Согласно экспертному заключению с целью гигиенической оценки № от ДАТА жилого помещения по АДРЕС утвержденному Главным врачом филиала ФГУЗ «Ц*», данное помещение соответствует требованиям СанПиН
2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Поскольку суду не представлено доказательств того, что сохранение жилого помещения по АДРЕС в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан, а в судебном заседании таких доказательств не добыто, при это собственник жилого помещения - администрация В* сельского поселения С* района возражений по иску не представила, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру по АДРЕС общей площадью 37,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в тёчерие 10 дней.
Председательствующий