Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Давыдовой В.Е.
При секретаре Ахмеровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Гоголевского А.В. к Тимощук С.А. и администрации К* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области об отмене постановления № от ДАТА, выданного на имя М.А.К., на земельный участок по АДРЕС; иску Тимощук С.А. к Гоголевскому А.В., Упр.* о включении земельного участка в наследственную массу наследодателя М.А.К., о признании права собственности на земельный участок за Тимощук С.А., о признании незаконной постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок № <данные изъяты> с кадастровым №, об обязании аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок № <данные изъяты> с кадастровым №, о взыскании денежной компенсации морального вреда, о признании недействительным государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования землей, выданного Кабанист О.А., об истребовании у Гоголевского А.В. как добросовестного приобретателя земельного участка площадью 0,35 га по АДРЕС с кадастровым №, о признании прекращенным право залога на земельный участок площадью 0,35 га по АДРЕС с кадастровым №
У С Т А Н О В И Л:
Гоголевский А.В. обратился к администрации К* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области с иском об отмене постановления главы администрации К* сельского Совета С* района Челябинской области № от ДАТА об отводе М.А.К. земельного участка площадью 0,35 га по АДРЕС.
В обоснование указал следующее.
Гоголевский А.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА владеет на праве собственности земельным участком площадью 3500 кв.м. ( 0,35 га), расположенным по АДРЕС.
ДАТА он обратился в Администрацию К* сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на указанном участке.
ДАТА Администрация К* сельского поселения отказала в выдаче разрешения, так как по данным Администрации указанный участок значится за М.А.К. на основании постановления № от ДАТА
Гоголевский А.В. приобрел указанный земельный участок у законного правообладателя Кабанист О.А., владевшей им на основании постановления № от ДАТА и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей №, и имевшей право участком распоряжаться.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок была произведена Упр.* ( далее У* ) ДАТА за №. Соответственно регистратор убедился в достоверности и подлинности представленных на регистрацию документов.
На момент обращения в Администрацию К* сельского поселения право собственности на земельный участок в органе государственной регистрации оформлено за Гоголевским А.В. Также зарегистрировано его право собственности на жилой дом площадью 17,3 кв.м. и на сооружение ( забор), протяженностью 174,96 кв.м., расположенные на указанном земельном участке. ( л.д. 5).
По заявлению возбуждено гражданское дело № ( л.д. 1-3 т.1).
Тимощук С.А. обратилась к администрации К* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области с иском : о включении в состав наследственного имущества, открывшегося на день смерти её отца М.А.К., умершего ДАТА, земельного участка площадью 0,35 га, находящегося по АДРЕС; о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование указала следующее.
Её отец при жизни не успел зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, принадлежавший ему на основании постановления главы администрации К* сельского Совета С* района Челябинской области № от ДАТА, потому нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство по закону ( л.д. 59-60).
По заявлению возбуждено гражданское дело № ( л.д. 56-57 т.1).
Определением Сосновского районного суда от ДАТА указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения под № ( л.д.55 т.1).
Тимощук С.А. обратилась к У* и Гоголевскому А.В. с иском : о признании незаконной постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок АДРЕС с кадастровым №; об обязании аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок АДРЕС с кадастровым №; о взыскании денежной компенсации морального вреда 100 000 руб.
В обоснование указала следующее.
Государственный акт на указанный земельный участок был выдан её отцу М.А.К. ДАТА но был утерян ДАТА
Должностные лица У* отказали ей в выдаче копии данного государственного акта, указав, что он отсутствует в числе документов государственного фонда данных, находящихся на хранении.
В соответствии с кадастровым паспортом от ДАТА земельный участок № <данные изъяты> площадью 0,35 га, по АДРЕС, изначально был поставлен на кадастровый учет ДАТА и ему присвоен кадастровый №, то есть, данный участок являлся ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором содержались в государственном кадастре недвижимости.
Впоследствии этот участок был вновь поставлен на кадастровый учет ( кадастровый №) и выдан кадастровый паспорт новому правообладателю Гоголевскому А.В.
Таким образом, в нарушение Постановления Правительства РФ от 06.09.2000г. № 660 « Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» один и тот же участок незаконно дважды поставлен на кадастровый учет под разными номерами.
Незаконные действия У* поставили под угрозу благополучие и материальное благосостояние её семьи ( л.д. 87-90).
В заявлении об уточнении предмета иска Тимощук С.А. просит взыскать денежную компенсацию морального вреда только с У* ( л.д. 167 т.1).
По заявлению возбуждено гражданское дело № ( л.д. 83-84 т.1).
В предварительном судебном заседании ДАТА суд объединил указанные 3 дела в одно производство под №; заменил ненадлежащего ответчика по иску Тимощук С.А. к администрации К* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области - администрации. К* сельского поселения надлежащим ответчиком Гоголевским А.В., а администрацию К* сельского поселения в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица ; по иску Гоголевского А.В. привлек к участию в деле в качестве соответчика Тимощук С.А. ( л.д. 106-108 т.1).
Затем Тимощук С.А. обратилась к Гоголевскому А.В., У*, Кабанист О.А. с иском о признании недействительным государственного акта №, выданного Кабанист О.А., и договора купли-продажи земельного участка площадью 0,35 га по АДРЕС, кадастровый № ( категория земель : земли населенных пунктов ), заключенного между Гоголевским А.В. и Кабанист О.А., так как государственный акт № выдан на основании постановления главы администрации К* сельсовета № от ДАТА, которое не издавалось; указанный земельный участок выбыл из обладания собственника М.А.К. помимо его воли ( л.д. 121-123).
По заявлению возбуждено гражданское дело № ( л.д. 118-119 т.1).
В заявлении об изменении предмета иска Тимощук С.А. вместо признания недействительным договора купли-продажи земельного участка просит истребовать у добросовестного приобретателя Гоголевского А.В. земельный участок площадью 0,35 га, находящийся по АДРЕС, с кадастровым № ( л.д.189 т.1).
В судебном заседании ДАТА дело № объединено с делом № под №; привлечены в качестве соответчиков администрация С* муниципального района Челябинской области и представительный орган муниципального образования С* муниципальный район Челябинской области - Собрание депутатов С* муниципального района; ответчице Кабанист О.А., так как её место жительства неизвестно, назначен представитель - адвокат С* коллегии адвокатов ( л.д. 200-201 т.1).
В заявлении об уточнении предмета иска к администрации К* сельского поселения Тимощук С.А. просит признать право собственности М.А.К. на земельный участок площадью 0,35 га, находящийся по АДРЕС, с кадастровым № ( категория земель : земли населенных пунктов ); прекратить залог ( ипотеку ) земельного участка по АДРЕС, с кадастровым № ( дата регистрации ДАТА, номер регистрации №) в пользу акционерного коммерческого банка « Ч*», так как Гоголевский А.В. не является действительным собственником данного участка ( л.д. 46 т.2).
Истец ( одновременно ответчик ) Гоголевский А.В., его представитель Князева А.Н. ( доверенность на л.д. 13 т.1) иск Гоголевского А.В. поддержали, исковые требования Тимощук С.А. считают необоснованными. Представили в письменной форме возражения относительно иска Тимощук С.А. Указали следующее. Тимощук С.А. не обосновала свое право на обращение в суд от имени М.А.К. и не доказала наличие каких-либо прав М.А.К. на предмет спора. Заявление об оспаривании действий У* подано в Сосновский районный суд с нарушением правил подсудности и трехмесячного срока для обращения с указанным заявлением ( ст. ст. 254, 256 ГПК РФ).( л.д. 170-171 т.1).
Истица ( одновременно ответчица ) Тимощук С.А., её представитель Ершова Л.Ф. иск Тимощук С.А. поддержали, иск Гоголевского А.В. считают необоснованным.
Представитель ответчика ( одновременно третьего лица ) администрации К* сельского поселения В.Р.И. ( доверенность на л.д. 5 т.2) считает иск Тимощук С.А. обоснованным, а требования Гоголевского А.В. не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что постановлением главы администрации К* сельского Совета С* района Челябинской области № от ДАТА М.А.К. был отведен земельный участок площадью 0,35 га по АДРЕС, а Кабанист О.А. указанный участок администрация К* сельсовета не выделяла. Во многих, ранее изданных в 90 годы постановлениях главы К* сельсовета отсутствовала подпись главы, стояла только печать К* сельсовета.
Ответчик Администрация С* муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен ( л.д. 53 т.2), представитель не явился. В письменном отзыве считает иск Тимощук С.А. необоснованным, так как отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение права собственности М.А.К. на земельный участок. Постановление главы администрации К* сельсовета № от ДАТА является недопустимым доказательством, так как в нем отсутствуют индивидуализирующие признаки гражданина ( имя и отчество), а также подпись уполномоченного лица ( л.д. 1-2 т.2).
Ответчик Собрание депутатов С* муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрение суда ( л.д. 57 т.2).
Представитель ответчика У* Ш.А.В. ( доверенность ) считает иск Тимощук С.А. к У* необоснованным, так как законные права и интересы истицы Управление не нарушало и не является надлежащим ответчиком.
Место жительства ответчицы Кабанист О.А. суду неизвестно. Она была зарегистрирована по месту жительства по АДРЕС, снята с регистрационного учета ДАТА в связи с убытием в г. Ка.* Челябинской области, в г. Ка.* по месту жительства не зарегистрирована ( л.д. 44, 165 т.1). По АДРЕС, не проживает ( вернулся почтовый конверт с отметкой « отсутствие адресата по указанному адресу - л.д. 156 т.1).
Представитель ответчика Кабанист О.А. по назначению суда адвокат С* коллегии адвокатов Буторина Е.Р. считает иск Тимощук С.А. необоснованным ( ордер на л.д. 243 «а» т.1).
Представитель 3 лица ОАО « Ч*» М.А.Ю. ( доверенность на л.д. 59 т.2) считает требования Тимощук С.А. о прекращении ипотеки необоснованными. Представил в письменной форме мнение по иску. Указал следующее. Из постановления главы администрации К* сельсовета № от ДАТА невозможно уставить вид права, на котором предоставлен земельный участок ; Тимощук С.А. не доказала возникновение у М.А.К. права собственности на земельный участок при его жизни ( л.д. 58 т.2).
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск Гоголевского А.В. не подлежит удовлетворению; иск Тимощук С.А. подлежит удовлетворению частично : ей следует отказать в удовлетворении иска к У*, а в остальной части её исковые требования следует удовлетворить.
Установлено следующее.
Тимощук С.А. дочь М.А.К. ( л.д. 62-63 т.1).
М.А.К. работал на З* ( л.д. 98 т.1).
Постановлением администрации С* района Челябинской области от ДАТА № из земель совхоза « М*» изъят земельный участок площадью 124,6 га и передан в постоянное пользование З* под строительство квартала жилой застройки в п. Ма.* ( сейчас д. Ма.*) С* района( л.д. 100 т.1).
ДАТАМ.А.К. обратился к главе администрации К* сельского Совета с заявлением об отводе земельного участка под строительство жилого дома на праве собственности в АДРЕС ( л.д. 7 т.2 ).
Постановлением дирекции и профсоюзного комитета З* от ДАТА на основании постановления администрации С* района № от ДАТА М.А.К. предоставлен земельный участок № под индивидуальное жилищное строительство( л.д. 217-221 т.1).
Постановлением главы администрации К* сельского Совета С* района № от ДАТА М.А.К. отведен земельный участок 0,35 га в АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома ( л.д. 65 т.1). В указанном постановлении отсутствует подпись главы, но имеется печать администрации К* сельского Совета.
М.А.К. умер ДАТА ( л.д. 64 т.1).
После его смерти нотариус А.Т.И. завела наследственное дело № по заявлению наследника по закону Тимощук С.А., наследство состоит из земельного участка по АДРЕС; свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество не выдано ( л.д. 69 т.1).
В связи с отсутствием в документах наследодателя государственного акта на землю, Тимощук С.А. обратилась в У* с заявлением о выдаче копии государственного акта на земельный участок по АДРЕС.
У* письмом от ДАТА сообщило ей, что на хранении в У* отсутствует государственный акт на указанный земельный участок ( л.д. 70 т.1).
Нотариус А.Т.И. письмом от ДАТА рекомендовала Тимощук С.А. обратиться в суд о признании за М.А.К. при его жизни права собственности на указанный земельный участок, так как отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности М.А.К. на земельный участок ( л.д. 72 т.1).
По запросу суда получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Гоголевского А.В. на земельный участок площадью 0,35 га, находящийся по АДРЕС, с кадастровым № ( категория земель : земли населенных пунктов ), а также обременения права : ипотека в силу договора в пользу Акционерного коммерческого банка « Ч*» ( дата регистрации ДАТА, номер регистрации №, срок действия с ДАТА по ДАТА) ( л.д. 74 т.1).
В связи с этим по заявлению Тимощук С.А. ДАТА СО при ОВД по С* муниципальному району возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч.3 УК РФ, по факту подделки неустановленным лицом документов, подтверждающих право собственности на земельный участок по АДРЕС, и государственной регистрации права собственности на указанный участок ( л.д. 96 т.1).
По заявлению Кабанист О.А. от ДАТА была произведена государственная регистрация ранее возникшего права собственности на земельный участок общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по АДРЕС. Основанием явился государственный акт №, выданный главой администрации С* района ( С* районного Совета народных депутатов ) на основании постановления главы администрации К* сельсовета от ДАТА №.
ДАТА был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за 1 350 000 руб. между Кабанист О.А., ДАТА рождения, ( продавец) и Гоголевским А.В. ( покупатель).
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Гоголевского А.В. на данный земельный участок ( л.д. 33-43 т.1).
На указанном земельном участке Гоголевский А.В. построил дом площадью 17,3 кв.м. и забор протяженностью 174,96 м., право собственности на которые зарегистрировано ДАТА ( л.д. 14-15 т.1).
ДАТА Гоголевский А.В. обратился в администрацию К* сельского поселения с заявлением о выдаче постановления о разрешении строительства индивидуального жилого дома по АДРЕС.
Глава К* сельского поселения ДАТА отказал ему в выдаче постановления о разрешении строительства индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, так как по данным администрации земельный участок значится за М.А.К. ( л.д. 10 т.1).
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ; иными способами, предусмотренными законом.
Земельные споры рассматриваются судом ( ст. 64 ЗК РФ).
Согласно п.1 ст. 51 Закона РФ от 06.07.1991г. № 1550-1 « О местном самоуправлении в Российской Федерации» поселковая, сельская администрация: предоставляла в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавала в собственность и сдавала в аренду, изымала земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР ( 1991г., в редакции, действовавшей в 1992г. ) приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
Согласно ст. 18 ЗК РСФСР( 1991г., в редакции, действовавшей в 1992г. ) ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование и передача их собственность и аренду в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 23 ЗК РСФСР ( 1991г., в редакции, действовавшей в 1992г.) сельские, поселковые Советы народных депутатов изымали, предоставляли в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавали в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также их фонда других земель, переданных в их ведение.
Статьей 30 ЗК РСФСР ( 1991г., в редакции, действовавшей в 1992г) предусматривалось, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст.23 ЗК РСФСР правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении указывались цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовил необходимые материалы и представлял их на утверждение Совета народных депутатов. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка подлежали выдаче гражданину в семидневный срок с момента его принятия.
Ст.31 ЗК РСФСР ( 1991г., в редакции, действовавшей в 1992г.) устанавливалось, что право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР (1991г., в редакции, действовавшей в 1992г.) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Согласно ст. 9 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-I "О земельной реформе" приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
Таким образом, государственный акт на право собственности, пожизненное наследуемое владение, бессрочное ( постоянное ) пользование на землю являлся документом, подтверждающим право, и выдавался на основании правоустанавливающего документа на землю - решения исполкома сельского, поселкового Совета народных депутатов ( постановления главы администрации сельского, поселкового Совета).
Земельные участки по генплану З* в АДРЕС предоставлялись работникам З* и лицам, указанным в постановлении дирекции и профсоюзного комитета З* от ДАТА, в соответствии с постановлением администрации С* района № от ДАТА о предоставлении З* земельного участка под строительство квартала жилой застройки в АДРЕС, на основании заявления указанных лиц и постановления главы администрации К* сельского Совета.
Кабанист О.А. на З* никогда не работала ( л.д. 169 т.1) и не указана в числе лиц, которым постановлением дирекции и профсоюзного комитета З* от ДАТА предоставлены под строительство земельные участки в п. Ма.* ( л.д. 217-221).
По сообщению архивного отдела Администрации С* муниципального района от ДАТА в фонде № « К* сельский Совет» постановление об отводе земельного участка в п. Ма.* № от ДАТА и запись в книге регистраций под данным номером и датой на Кабанист О.А. отсутствует ( л.д.97 т.1, л.д. 6 т.2).
По сообщению У* от ДАТА акт приема-передачи документов от Ко.* Уп.* в У* ( правопреемник Уп.* ), книга записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного ( бессрочного ) пользования на земельные участки по АДРЕС, отсутствуют ( л.д. 26-27 т.2).
Суд, исследовав совокупность представленных доказательств, считает, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования землей № на имя Кабанист О. А. на право собственности на земельный участок площадью 0,35 га по АДРЕС, следует признать недействительным, так как он выдан без правоустанавливающих документов - постановления главы К* сельсовета о предоставлении земельного участка.
Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством.
Государственная регистрация права не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Суд считает, что М.А.К. при жизни приобрел право собственности на земельный участок по АДРЕС, так как указанный земельный участок был предоставлен ему под строительство индивидуального жилого дома на основании правоустанавливающего документа - постановления главы К* сельского Совета № от ДАТА
Доводы ответчиков Гоголевского А.В., администрации С* муниципального района, 3 лица ОАО « Ч*» о том, что не доказано возникновение права собственности М.А.К. на земельный участок, так как в постановлении № от ДАТА не указан вид права, на котором участок предоставлен; отсутствуют имя, отчество М.А.К. и подпись главы К* сельского Совета, не обоснованны.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В постановлении главы администрации К* сельсовета № от ДАТА не указано право, на котором предоставлен земельный участок М.А.К., но, учитывая вышеуказанную норму, следует признать, что он приобрел право собственности на земельный участок по АДРЕС.
По сообщению главы К* сельского поселения С* муниципального района от ДАТА в ДАТА на всех нормативно-правовых актах, в том числе в постановлениях, подпись главы К* сельсовета не проставлялась ( л.д. 3 т.2).
По сообщению архивного отдела Администрации С* муниципального района от ДАТА в архивном фонде № « К* сельский Совет и его исполком» многие постановления главы за 90 годы заверены гербовой печатью, но отсутствует подпись главы, что не являлось нарушением правил работы ( л.д. 55 т.2).
Постановление № от ДАТА об отводе земельного участка М.А.К. хранится в архивном отделе администрации С* муниципального района.
По сообщению архивного отдела Администрации С* муниципального района от ДАТА в фонде № « К* сельский Совет» в журнале регистраций К* сельского Совета за период ДАТА-ДАТА зарегистрировано постановление № от ДАТА об отводе земельного участка под строительство дома М.А.К. ( л.д. 8, 16-25 т.2).
Потому при указанных обстоятельствах отсутствие подписи главы К* сельского Совета в постановлении от ДАТА № не свидетельствует о незаконности или ничтожности постановления.
Указание в постановлении главы К* сельского Совета № от ДАТА об отводе земельного участка М.А.К. без указания полного имени и отчества, не является основанием для отказа Тимощук С.А. в иске, так как совокупность представленных доказательств, а именно: справка о работе М.А.К. на З* с ДАТА по ДАТА <данные изъяты> ( л.д. 98 т.1) ; заявление М.А.К. от ДАТА в администрацию К* сельского Совета об отводе земельного участка под строительство жилого дома на праве собственности в АДРЕС ( л.д. 7 т.2 ); постановление дирекции и профсоюзного комитета З* от ДАТА о предоставлении М.А.К. - <данные изъяты> - земельного участка № под индивидуальное жилищное строительство ( л.д. 218 т.1), свидетельствует о том, что земельный участок по АДРЕС, был предоставлен М.А.К. под строительство индивидуального жилого дома.
Доводы ответчика Гоголевского А.В. и его представителя о том, что заявление об оспаривании действий У* и государственного акта на права собственности на землю подано в Сосновский районный суд с нарушением правил подсудности и пропущен трехмесячный срок для обращения с указанным заявлением ( ст. ст. 254, 256 ГПК РФ) не состоятельны, так как между сторонами возник спор о праве на земельный участок, который рассматривается по месту нахождения земельного участка ( ст. 30 ГПК РФ) и срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ( ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
Основания, предусмотренные законом, для отмены постановления главы администрации К* сельского Совета С* района Челябинской области № от ДАТА, отсутствуют.
Земельный участок по АДРЕС, был предоставлен М.А.К. под строительство индивидуального жилого дома уполномоченным должностным лицом - главой К* сельского Совета - и в соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР ( 1991г.).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ указанный участок следует включить в состав наследственного имущества, открывшегося на день смерти М.А.К.
Земельный участок по АДРЕС, выбыл из обладания М.А.К. помимо его воли, так как М.А.К. не имел намерения на отчуждение участка, не выдавал никому доверенность на право распоряжения земельным участком.
Тимощук С.А. является единственным наследником М.А.К. первой очереди ( ст. 1142 ГК РФ), принявшим в установленный законом срок наследство ( ст. ст. 1152-1154 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Потому Тимощук С.А. вправе обращаться в суд с иском относительно наследственного имущества.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ( ст. 301 ГК РФ).
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли ( п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника ( ст. 305 ГК РФ).
Гоголевский А.В. является добросовестным приобретателем земельного участка по АДРЕС, так как, покупая его у Кабанист О.А. за 1 350 000 руб., не знал о том, что она не имела права продавать указанный участок. Земельный участок по АДРЕС, в установленном законом порядке Кабанист О.А. не предоставлялся.
В связи с тем, что земельный участок по адресуАДРЕС выбыл из обладания правообладателя М.А.К. помимо его воли, указанный участок следует истребовать у добросовестного приобретателя Гоголевского А.В.
В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ за Тимощук С.А. следует признать право собственности на земельный участок площадью 0,35 га, находящийся по АДРЕС, с кадастровым № ( категория земель : земли населенных пунктов ).
Следует прекратить залог ( ипотеку ) земельного участка по АДРЕС, с кадастровым № ( дата регистрации ДАТА, номер регистрации №) в пользу акционерного коммерческого банка « Ч*», так как у Гоголевского А.В. истребован указанный земельный участок и он не является собственником земельного участка.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно ст. 25 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека погашается на основании, в том числе, решения суда.
В иске Тимощук С.А. к У* о признании незаконной постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок АДРЕС с кадастровым №, об обязании аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок, о взыскании денежной компенсации морального вреда, следует отказать.
Тимощук С.А. не представила суду доказательств незаконности действий У* по постановке земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет и регистрации права собственности Кабанист О.А. на указанный земельный участок.
Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и произведена государственная регистрация права собственности Кабанист О.А. на указанный участок на основании государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования землей, в котором имеется подпись должностного лица и печать администрации С* района.
Требования, предъявляемые ст. ст. 16, 20, 21, 22 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» к основаниям осуществления кадастрового учета, лицам, имеющим право на обращение с заявлением об осуществления кадастрового учета, порядку предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета, составу необходимых для кадастрового учета документов, были соблюдены.
Основания, указанные в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, для государственной регистрации права собственности Кабанист О.А. имелись.
Представленные Кабанист О.А. на государственную регистрацию права документы были проверены на соответствие требованиям ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.
Основания, предусмотренные ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ для приостановления или отказа в государственной регистрации права собственности Кабанист О.А. на земельный участок у государственного регистратора прав отсутствовали.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Из искового заявления усматривается, что моральный вред заключается в
угрозе благополучию и материальному благосостоянию семьи Тимощук С.А.
Нормы Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» не предусматривают компенсацию морального вреда.
Тимощук С.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств причинения ей действиями У* морального вреда ( физических или нравственных страданий) действиями, нарушающими её личные неимущественные права либо нематериальные блага.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12,13, 151, 218, 301, 302, 1112, 1142,1152-1154 ГК РФ, ГК РФ, ст. ст. 25, 64 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 18, 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 16, 20, 21, 22 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», суд
Р Е Ш И Л:
Гоголевскому А.В. отказать в удовлетворении иска к Тимощук С.А. и администрации К* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области об отмене постановления главы администрации К* сельского Совета С* района Челябинской области № от ДАТА об отводе М.А.К. земельного участка площадью 0,35 га по АДРЕС.
Исковые требования Тимощук С.А. удовлетворить частично.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося на день смерти М.А.К., умершего ДАТА, земельный участок площадью 0,35 га, находящийся по АДРЕС.
Признать недействительным государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования землей, выданный Кабанист О.А. на право собственности на земельный участок площадью 0,35 га по АДРЕС.
Истребовать у добросовестного приобретателя Гоголевского А.В. земельный участок площадью 0,35 га, находящийся по АДРЕС, с кадастровым № ( категория земель : земли населенных пунктов ).
Признать за Тимощук С.А., ДАТА рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,35 га, находящийся по АДРЕС, с кадастровым № ( категория земель : земли населенных пунктов ).
Прекратить залог ( ипотеку ) земельного участка по АДРЕС, с кадастровым № ( дата регистрации ДАТА, номер регистрации №) в пользу акционерного коммерческого банка « Ч*».
Отказать Тимощук С.А. в удовлетворении иска к Упр.* о признании незаконной постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок АДРЕС с кадастровым №, об обязании аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок АДРЕС с кадастровым №, о взыскании денежной компенсации морального вреда.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий
<данные изъяты>
Копия верна. <данные изъяты>
Судья В.Е. Давыдова