Решение по иску Гилязова И.Г. к администрации К* сельского поселения

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гилязова И.Г. к Администрации К* сельского поселения о признании за Г.Ф.Х. при ее жизни права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Гилязов И.Г. просит признать за своей матерью Г.Ф.Х., умершей ДАТА, возникшее при ее жизни право собственности на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенный по АДРЕС и включить указанное имущество в состав наследственной массы на день ее смерти.

В обоснование ссылается на следующее: после смерти Г.Ф.Х. осталось наследственное имущество в виде жилого дома с постройками общей площадью 85,9 кв.м., находящегося по АДРЕС.Жилой дом был построен ею ДАТА., но документов на право собственности на дом при своей жизни она не оформила. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2600кв.м., принадлежащий Г.Ф.Х. на праве постоянного пользования. После смерти матери он (истец) обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, но в выдаче свидетельства на жилой дом было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Гилязов И.Г. исковые требования подержал.

Ответчик Администрация К* сельского поселения С* района Челябинской области извещена, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.

Третье лицо Камалова Х.Г. не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Султанова Р.Г. извещена должным образом, не явилась, возражений по иску не представила.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно справке администрации К* сельского поселения С* района от ДАТА № за Г.Ф.Х. числится целый жилой дом, находящийся по АДРЕС с надворными постройками - сараи, баня, загон, гараж. Дом построен ДАТА без оформления документов, жилой дом расположен на земельном участке площадью 2600 кв.м., принадлежащем Г.Ф.Х. на праве постоянного пользования, право Г.Ф.Х. на жилой дом зарегистрировано в похозяйственной книге № стр. № за ДАТА, ДАТА.

(л.д. 10)

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

По сведениям С* филиала О* от ДАТА собственник жилого дома индивидуального жилищного фонда, расположенного по АДРЕС, не зарегистрирован, на участке расположен жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., физический износ 52%, на земельном участке имеются строения: баня - лит.Г; 2 сарая - лит.Г1, Г2; 2 навеса - лит.Г3, Г5; гараж - лит.Г4; ворота - лит.1; заборы - лит. 2, 3.

В соответствии со справкой МУП «Ко.*», жилой дом по АДРЕС расположен в линии сложившейся застройки.

Из обозревавшейся в судебном заседании домовой книги, выданной ДАТА для прописки граждан, проживающих в доме № по АДРЕС следует, что она была выдана Г.Г.Ш. ДАТА рождения (муж Г.Ф.Х.), умершему ДАТА

Г.Ф.Х., ДАТА рождения, умерла ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное отделом ЗАГС К* сельсовета С* района Челябинской области ДАТА

(л.д. 11)

Согласно справке от ДАТА №, выданной администрацией К* сельского поселения С* района, Г.Ф.Х. постоянно, по день смерти, т.е. до ДАТА, проживала по АДРЕС, вместе с нею проживал на день смерти и проживает в настоящее время сын Гилязов И.Г.. (л.д. 12)

По сообщению нотариуса нотариального округа С* района Р.Н.В. после смерти Г.Ф.Х., умершей ДАТА, заведено наследственное дело № за ДАТА наследником является сын - Гилязов И.Г., зарегистрированный по АДРЕС наследственное имущество заключается в земельной доле площадью 5,1 га, находящейся в АОЗТ «М*» С* района Челябинской области.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то право собственности на жилой дом подлежало обязательной регистрации.

По сообщению У* в ЕГРП не имеется сведений о регистрации права собственности на жилой дом по АДРЕС.

Таким образом, при жизни Г.Ф.Х. ее право собственности на жилой дом в АДРЕС не было зарегистрировано, что препятствует включению указанного имущества в состав наследственной массы и получению свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество.

Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности необходимо наличие землеотводных документов, документов, разрешающих строительство.

Однако, требуемых в силу закона документов, необходимых для регистрации права собственности на строение не имеется, так как дом являлся самовольной постройкой.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В то же время, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справок Администрации К* сельского поселения следует, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном Г.Ф.Х. в постоянное пользования, что является одним из необходимых условий для признания за ней права собственности на самовольную постройку.

Истцом также представлено заключение ОАО Института «Ч*», по материалам обследования самовольно возведенных жилых и хозяйственных построек по АДРЕС, которым подтверждено соответствие указанных построек строительным нормам и правилам, а также возможность использования указанных объектов по функциональному назначению. Согласно указанному заключению возведённые объекты не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при жизни Г.Ф.Х. жилой дом № по АДРЕС находился в технически исправном состоянии, был пригоден для проживания, находился в линии сложившейся застройки и не в водоохранной зоне.

По сообщению Администрации К* сельского поселения, администрация не располагает сведениями о том, что имеются споры со смежными землепользователями по границам земельного участка и расположенным на нем постройкам.

Суду не представлено доказательств того, что возведенная Г.Ф.Х. самовольная постройка нарушает права иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в отношении данной постройки имеются споры со смежными землепользователями, а в судебном заседании таких доказательств не добыто.

Учитывая изложенное, на основании ч. 3 ст. 222 и ст. 17 ГК РФ суд считает возможным установить, что Г.Ф.Х. при жизни приобрела право собственности на жилой дом № по АДРЕС, так как она ДАТА своими силами и на свои средства построила данный жилой дом, ее право на дом было зарегистрировано в похозяйственной книге администрации К* сельсовета.

Служебные строения и сооружения являются принадлежностью главной вещи - жилого дома - и самостоятельной регистрации не подлежат (ст. 135 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, ст. ст. 17, 130, 131, 222 п. 3, ст.1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что Г.Ф.Х., умершая ДАТА, при своей жизни приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: баня - лит.Г; 2 сарая - лит.Г1, Г2; 2 навеса - лит.Г3, Г5; гараж - лит.Г4; ворота - лит.1; заборы - лит. 2, 3, расположенный по АДРЕС и включить указанное имущество в состав наследственной массы на день ее смерти.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: