Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Ахмеровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Хуснутдиновой Р.Ш. к Гарипову Ра.Ш., администрации А* сельского поселения о признании факта, регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным постановления, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, погашении записи о регистрации права собственности, обязании демонтировать жилой дом; встречному иску Гарипова Ра.Ш. о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным
У С Т А Н О В И Л:
Хуснутдинова Р.Ш. в иске к Гарипову Ра.Ш., администрации А* сельского поселения ( с учетом дополнений и уточнений ) просит о признании факта того, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДАТА указано наследственное имущество в виде жилого дома по АДРЕС ; регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, к Хуснутдиновой Р.Ш.; признании недействительной выписки из похозяйственной книги № от ДАТА;, признании недействительным постановления главы А* сельского поселения № от ДАТА о передаче земельного участка в собственность Гарипову Р.Ш.; прекращении права собственности Гарипова Ра.Ш. на земельный участок и жилой дом по АДРЕС; погашении записей о регистрации права собственности Гарипова Ра.Ш. на земельный участок и жилой дом №, №, обязании Гарипова Ра.Ш. демонтировать жилой дом по АДРЕС.
В обоснование указала следующее.
ДАТА умерла её мать Г.Г.Г..
После её смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 50 кв.м.
ДАТА она получила свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, наследственное дело № за ДАТА На основании этого свидетельства является собственницей жилого дома.
В свидетельстве о праве на наследство не указан полный адрес наследственного имущества. Однако, на основании похозяйственной книги дом имеет АДРЕС. Другого недвижимого имущества в д. А* мать не имела.
В ДАТА истице стало известно, что её брат Гарипов Ра.Ш. на земельном участке, где располагается наследственное имущество, возвел новый жилой дом общей площадью 58,1 кв.м., а принадлежащий ей на праве собственности жилой дом демонтировал.
ДАТА было вынесено постановление главы А* сельского поселения № о присвоении адреса вновь возведенному жилому дому: АДРЕС. ДАТА было зарегистрировано право собственности Гарипова Р.Ш. на указанный жилой дом.
ДАТА было вынесено постановление главы А* сельского поселения № о передаче земельного участка площадью 4629 кв.м. по АДРЕС, в собственность Гарипову Р.Ш.на основании выписки из похозяйственной книги № от ДАТА ДАТА зарегистрировано право собственности Гарипова Р.Ш. на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества» истица имеет право на получение в собственность земельного участка по АДРЕС.
Потому предоставление указанного земельного участка в собственность Гарипову Р.Ш. является незаконным, а возведенный им на этом участке жилой дом является самовольной постройкой. ( л.д. 5-7, 114-116).
Ответчик Гарипов Р.Ш. во встречном иске просит о признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА недействительным.
В обоснование указал следующее.
Свидетельство о праве на наследство не содержит адреса земельного участка и жилого дома, а также других сведений, позволяющих достоверно установить дом, подлежащий наследованию.
Кроме того, спорный дом не мог быть включен в состав наследственного имущества, так как право собственности на данный дом не было надлежащим образом зарегистрировано, правоустанавливающие документы на наследственное имущество не имелись ( ст.ст. 1,3,14,15,68 Закона РСФСР от 02.08.1974г.№ 852 « О государственном нотариате», п.п. 44, 108, 111 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утв. приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987г. № 01/16-01; п. 2.2 Указаний по заполнению реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах ( письмо Министерства юстиции СССР от 24.11.1986г.).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения ( ст. 168 ГК РФ). ( л.д. 136-138).
Истица Хуснутдинова Р.Ш. свой иск поддержала, встречный иск не признала.
Её представитель адвокат Ларина К.В. ( ордер в деле ) иск Хуснутдиновой Р.Ш. считает обоснованным, а требования Гарипова Р.Ш. не подлежащими удовлетворению. Просит применить исковую давность по встречному иску.
Ответчик Гарипов Р.Ш. иск Хуснутдиновой Р.Ш. не признал, свой иск поддержал.
Его представитель Беляева Л.Б. ( доверенность в деле ) иск Хуснутдиновой Р.Ш. считает не обоснованным, просит применить исковую давность по требованию о признании факта того, что в свидетельстве о праве на наследство указан жилой дом АДРЕС; встречный иск поддержала.
Ответчик администрация А* сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена ( л.д. 144), представитель не явился. Мнение по иску не сообщил.
3 лицо У* о времени и месте рассмотрения дела извещено ( л.д. 154), представитель не явился. В отзыве указало, что действующее законодательство не предусматривает такой способ защиты права как прекращение права собственности; государственная регистрация носит заявительный характер, потому заявителю следует обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением ( л.д.147-149).
3 лица Гарипова Н.Ш. и Гарипов С.Ш. о времени и месте рассмотрения дела извещены, не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие ( л.д.155-156).
Выслушав доводы истицы, ответчика, их представителей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иски Хуснутдиновой Р.Ш. и Гарипова Р.Ш. удовлетворению не подлежат.
Установлено следующее.
Г.Г.Г. состояла в браке с Г.Ш.Г.. Г.Ш.Г. умер ДАТА Г.Г.Г. умерла ДАТА
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации А* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области по день смерти она проживала по АДРЕС ( л.д. 13, 82).
Из пояснений истицы и ответчика усматривается, что её наследниками первой очереди являлись дети: Хуснутдинова Р.Ш., Гарипов Ра.Ш., Гарипова Н.Ш., Гарипов С.Ш., Ш.Б.Ш. ( умерла в ДАТА.), Г.М.Ш. ( умер в ДАТА.).
ДАТА нотариус Со.* выдала свидетельство о праве на наследство по закону о том, что наследником имущества Г.Г.Г., умершей ДАТА, является её дочь Хуснутдинова Р.Ш., в том числе на 3\4 доли в виду отказа в её пользу наследников, наследственное имущество состоит из жилого дома общей площадью 50 кв.м. с надворными постройками, находяшегося в АДРЕС, принадлежащего Г.Ш.Г., на основании справки А* сельского Совета, умершему ДАТА, наследником которого являлась Г.Г.Г. Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело № за ДАТА ( л.д. 8, 30).
Согласно справки главы А* сельского поселения № от ДАТА Г.Г.Г. и Г.Ш.Г. реконструировали в ДАТА жилой дом по АДРЕС, проживали и были зарегистрированы в указанном доме с ДАТА до дня смерти, согласно записям в копиях похозяйственных книг ; Хуснутидинова Р.Ш. оформила наследство в ДАТА, но в администрацию поселения документы не представила, ни в одной похозяйственной книге, начиная с закладки ДАТА Хуснутдинова Р.Ш. не значится ( л.д. 107).
Из выписки из похозяйственной книги А* сельского поселения усматривается, что Гарипов Р.Ш. с ДАТА проживает по АДРЕС ( л.д. 104).
Из справки О* от ДАТА усматривается, что жилой дом по АДРЕС, впервые был поставлен на технический учет ДАТА на основании заявки Гарипова Р.Ш. По результатам обследования ему был выдан кадастровый паспорт на жилой дом по АДРЕС, сведения о том, на каком основании изменился адрес объекта, отсутствуют; копии свидетельства о праве на наследство, выданного Хуснутдиновой Р.Ш., в инвентарном деле нет ( л.д. 70).
Согласно квитанциям о приеме налоговых платежей Гарипов Р.Ш. с ДАТА по ДАТА оплачивал земельный налог за земельный участок по АДРЕС ( л.д. 72-77).
ДАТА администрация А* сельского поселения выдала выписку из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой Гарипову Р.Ш. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок площадью 4300 кв.м. по АДРЕС, о чем в похозяйственной книге за ДАТА № стр.12 сделана запись на основании похозяйственной книги № лицевой счет № стр. 51 ( л.д. 105).
Постановлением главы А* сельского поселения от ДАТА земельный участок площадью 4629 кв.м., находящийся по АДРЕС, передан в собственность Гарипову Р.Ш. ( л.д. 10).
Постановлением главы А* сельского поселения № от ДАТА в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома в АДРЕС, присвоен жилому дому и земельному участку, ранее значившемуся по АДРЕС, АДРЕС ( л.д. 106).
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Гарипова Р.Ш. на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ( л.д. 51).
Право собственности Гарипова Р.Ш. на жилой дом общей площадью 58,1 кв.м. по АДРЕС, зарегистрировано ДАТА на основании постановления главы А* сельского поселения и кадастрового паспорта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ( л.д. 11, 109-113).
Согласно справки главы А* сельского поселения С* муниципального района № от ДАТА ( л.д. 151) администрация А* сельского поселения до ДАТА не располагала сведениями о принадлежности земельного участка и жилого дома по АДРЕС, кому-либо на праве собственности. С ДАТА по ДАТА согласно копий похозяйственных книг с ДАТА по ДАТА ( день смерти ) по указанному адресу были зарегистрированы и проживали Г.Ш.Г., ДАТА рождения, и Г.Г.Г., ДАТА рождения. ДАТА по данному адресу был зарегистрирован Гарипов Ра.Ш.. Впервые сведения о собственнике указанного дома были зарегистрированы в ДАТА Собственником жилого дома и земельного участка является Гарипов Ра.Ш. на основании постановлений главы А* сельского поселения № от ДАТА и № от ДАТА
Требования Гарипова Р.Ш. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетельство о праве на наследство выдано Хуснутдиновой Р.Ш. нотариусом на основании документов, представленных наследником.
Из сообщения нотариуса нотариального округа С* района Р.Н.В. от ДАТА усматривается, что свидетельство о праве на наследство Хуснутдиновой Р.Ш. выдано ДАТА, сопутствующие документы уничтожены за давностью лет ( л.д.29).
Свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом государственной нотариальной конторы ( ст. 14 Закона РСФСР от 02.08.1974г.№ 852 « О государственном нотариате»). При выдаче указанного свидетельства государственный нотариус должен был руководствоваться требованиями ст. 68 Закона РСФСР от 02.08.1974г.№ 852 « О государственном нотариате», п. 108 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утв. приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987г. № 01/16-01).
Гарипов Р.Ш. не представил суду доказательств в подтверждение его доводов о несоответствии требованиям закона документов, представленных нотариусу, и непредставлении нотариусу документа, устанавливающего право собственности наследодателя на наследственное имущество.
Кроме того, Гарипов Р.Ш. пропустил срок исковой давности для обращения в суд с указанным иском, так как срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки ( п. 1 ст. 181 ГК РФ). Свидетельство о праве на наследство выдано ДАТА
Требования Хуснутдиновой Р.Ш. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Хуснутдинова Р.Ш. и Гарипов Р.Ш. являются наследниками Г.Г.Г. первой очереди ( ст. 532 ГК РСФСР, 1964г., в редакции на 1991г.).
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (1964г., в редакции на 1991г.)признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства; указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Хуснутдинова Р.Ш. в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДАТА
Гарипов Р.Ш. с ДАТА проживал в наследственном жилом доме по АДРЕС, и пользовался им, с его согласия в указанном доме проживал его сын, что подтверждается его объяснениями, выпиской из похозяйственной книги, квитанциями об оплате земельного налога за земельный участок по указанному адресу.
Истица не представила суду доказательств, опровергающих указанные обстоятельства.
Представленная по её запросу выписка из похозяйственной книги № стр. 36 лицевой счет № о том, что Гарипов Р.Ш. выбыл из АДРЕС только в ДАТА ( л.д. 80-83), не опровергает доводы Гарипова Р.Ш. о том, что он пользуется и проживает в доме АДРЕС, так как в похозяйственных книгах А* сельского поселения Гарипов Р.Ш. значится проживающим в АДРЕС с ДАТА до ДАТА
Кроме того, из объяснений истицы Хуснутдиновой Р.Ш. в судебном заседании усматривается, что после смерти матери она домом по АДРЕС, не пользовалась, в указанном доме не проживала, первые три года в данном доме проживал сын Гарипова Р.Ш., а затем стал проживать Гарипов Р.Ш.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Хуснутдинова Р.Ш. и Гарипов Р.Ш. приняли наследство, открывшееся после смерти Г.Г.Г.
В свидетельстве о праве на наследство от ДАТА указано, что наследником имущества Г.Г.Г. является её дочь Хуснутдинова Р.Ш., в том числе на 3\4 доли в виду отказа в её пользу наследников.
Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что Гарипов Р.Ш. отказался от причитающейся ему доли наследства после смерти матери, так как на день смерти Г.Г.Г. имелось 6 наследников, а не 4 ; Гарипов Р.Ш. отрицает, что он отказывался от причитающейся ему доли наследства в пользу Хуснутдиновой Р.Ш., а истица не представила суду доказательств, свидетельствующих об его отказе от наследства.
Приняв наследственное имущество, Хуснутдинова Р.Ш. жилым домом не пользовалась, не содержала его и не осуществляла ремонт. Её право собственности на указанный дом не было зарегистрировано.
Согласно п. 111 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утв. приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987г. № 01/16-01; п. 2.2 Указаний по заполнению реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах ( письмо Министерства юстиции СССР от 24.11.1986г., свидетельство о праве на наследство на дом ( часть дома), квартиру подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов ( или бюро технической инвентаризации).
Из справок главы А* сельского поселения, выписок из похозяйственных книг, справки О* усматривается, что Хуснутдинова Р.Ш. не обращалась за регистрацией права собственности в порядке наследования закону на жилой дом по АДРЕС.
Жилой дом является недвижимым имуществом ( ст. 130 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом ( п. 2 ст. 8 ГК РФ).
В связи с тем, что за регистрацией права собственности на жилой дом АДРЕС Хуснутдинова Р.Ш. не обращалась, домом не пользовалась, у неё не возникло право собственности на указанное наследственное имущество.
Указанным домом пользовался Гарипов Р.Ш., фактически принявший наследство после смерти матери. В связи с тем, что дом был старый, ответчик на земельном участке АДРЕС построил новый дом, а родительский дом снес в ДАТА
Учитывая, что на день предъявления Хуснутдиновой Р.Ш. иска наследственное имущество - жилой дом - отсутствует, нет и оснований для регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, к Хуснутдиновой Р.Ш.
Кроме того, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя при представлении им необходимых документов ( ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ). В У* с заявлением о государственной регистрации права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома Хуснутдинова Р.Ш. не обращалась.
В связи с тем, что Гарипов Р.Ш. фактически принял наследственное имущество, открывшееся на день смерти его матери Г.Г.Г., пользовался жилым домом и земельным участком по АДРЕС, глава администрации А* сельского поселения в соответствии со ст. ст. 11, 25, 28, 29, 36 ЗК РФ был вправе выдать ему выписку из похозяйственной книги № от ДАТА и издать постановление № от ДАТА о передаче земельного участка в собственность. Потому нет оснований для признания недействительными указанных выписки из похозяйственной книги, постановления, а также прекращения права собственности Гарипова Р.Ш. на земельный участок по АДРЕС.
Гарипов Р.Ш. построил новый жилой дом на земельном участке, который принадлежал ему на праве постоянного ( бессрочного ) пользования с ДАТА В соответствии со ст. 269 ГК РФ он был вправе построить указанный дом, который по смыслу ст.ст. 222, 269 ГК РФ не является самовольной постройкой и потому не подлежит сносу.
Основания, предусмотренные законом для прекращения права собственности Гарипова Р.Ш. жилой дом по АДРЕС; погашении записей о регистрации его права собственности на земельный участок и жилой дом №, № также отсутствуют.
Государственная регистрация права собственности Гарипова Р.Ш. на земельный участок и жилой дом по АДРЕС, произведена в соответствии с требованиями ст. ст. 25.2, 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По требованиям о признании факта того, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДАТА указано наследственное имущество в виде жилого дома по АДРЕС, истицей Хуснутдиновой Р.Ш. пропущен трехлетний срок исковой давности ( ст. 199 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 11, 25, 28, 29, 36 ЗК РФ, ст. ст.8, 11,12, 168, 181, 196, 199, 130, 131, 222, 269 ГК РФ, ст. ст. 532, 546 ГК РСФСР, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Гарипову Ра.Ш. отказать в удовлетворении иска к Хуснутдиновой Р.Ш. о признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА недействительным.
Хуснутдиновой Р.Ш. отказать в удовлетворении иска к Гарипову Ра.Ш., администрации А* сельского поселения о признании факта того, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДАТА указано наследственное имущество в виде жилого дома по АДРЕС ; регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, к Хуснутдиновой Р.Ш.; признании недействительной выписки из похозяйственной книги № от ДАТА;, признании недействительным постановления главы А* сельского поселения № от ДАТА о передаче земельного участка в собственность Гарипову Р.Ш.; прекращении права собственности Гарипова Ра.Ш. на земельный участок и жилой дом по АДРЕС; погашении записей о регистрации права собственности Гарипова Ра.Ш. на земельный участок и жилой дом №, №, обязании Гарипова Ра.Ш. демонтировать жилой дом по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сосновский районный суд.
Председательствующий
<данные изъяты>
Копия верна. <данные изъяты>
Судья В.Е. Давыдова