Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи: | Куценко Т.Н. |
При секретаре судебного заседания | Романовой М.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фроловой Н.В. к Дымченко И.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, встречному иску Дымченко И.Н. к Фроловой Н.В. о признании договора не заключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Фролова Н.В. обратилась в суд с иском о понуждении Дымченко И.Н. заключить с нею (истцом) договор купли-продажи земельного участка, находящегося по АДРЕС.
В обоснование ссылается на следующее: ДАТА заключила с Дымченко И.Н. предварительный договор купли-продажи земельного участка АДРЕС, а также договор о задатке, как неотъемлемой части предварительного оговора.
По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка за 15000 руб. должен быть заключен после оформления документов на имя ответчицы, для чего Дымченко И.Н. выдала доверенность на один год на ее (истицы) имя, впоследствии ДАТА была повторно выдана доверенность сроком на 3 года с полномочиями по оформлению земельного участка на имя ответчицы. Было проведено межевание земельного участка, получен кадастровый паспорт, постановление главы С* района о предоставлении земельного участка в собственность Дымченко И.Н. и свидетельство о государственной регистрации права собственность на имя ответчицы.
Неоднократно с ДАТА она (истица) требовала от Дымченко И.Н, заключить основной договор купли-продажи (по телефону и заказным письмом), но ответа не получила. По юридической неграмотности и по ошибке нотариуса при оформлении доверенности были указаны полномочия на продажу спорного земельного участка от имени ответчицы Фролову А.Н. - ее (истицы) мужу, но данная сделка в силу закона не может быть совершена. (л.д. 4)
Дымченко И.Н. предъявила встречный иск, просила признать незаключенным и недействительным предварительный договор купли-продажи, ссылаясь на ст. 168 и 432 ГК РФ, указывает на то, что в данном договоре не определены существенные условия, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Ссылается на то, что она не являлась собственником земельного участка и не имела права распоряжаться им, на участке имелся и имеется в настоящее время домик, который строил ее супруг Дымченко В.Ю., права супруга на совместно нажитое имущество нарушены. (л.д.46)
В судебном заседании истица Фролова Н.В. свои исковые требования поддержала, с встречным иском не согласна, пояснила, что предлагала ответчице вместо заключения предварительного договора купли-продажи переоформить на себя участок АДРЕС, но Дымченко И.Н. отказалась, ссылаясь на то, что в данном товариществе у нее есть еще один участок и ей придется в случае переоформления выплачивать вступительный взнос.
Ответчица Дымченко И.Н. на встречном иске о признании предварительного договора незаключенным настаивает, с иском Фроловой Н.В. не согласна, заявила, что не просила истицу оплачивать членские взносы за участок № в правление, а также благоустраивать территорию участка, данные расходы были понесены истицей и ее мужем по своему усмотрению без согласования с нею.
Третье лицо Фролов А.Н. исковые требования супруги поддержал, пояснил, что на момент заключения предварительного договора на участке № по АДРЕС имелся недостроенный домик, который уже начал разрушаться, он же своими силами и за свой счет перестроил домик, была благоустроена территория участка, выложена тротуарная плитка, посажены декоративные сосны, саженцы яблонь, груш, абрикосов, которые по своему возрасту соответствуют времени заключения предварительного договора и не могут быть посадками от предыдущих владельцев. Супруг ответчицы знал о заключении ею договора, поскольку вывозил с участка № имущество.
Третье лицо Дымченко В.Ю. извещен надлежащим образом, не явился.
Третье лицо У* извещено, представитель не явился.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представителя истца, исследовав все представленные доказательства, суд полагает иск Фроловой Н.В. не подлежащими удовлетворению, в то же время, исковые требования Дымченко И.Н. по встречному иску следует удовлетворить.
В судебном заседании установлено следующее.
ДАТА между Дымченко И.Н. (Продавец) Фроловой Н.В. (Покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи садового участка со строением, по которому Продавец обязуется продать, а Покупатель купить принадлежащее Продавцу на праве собственности садовый участок со строением, находящийся в АДРЕС.
По условиям предварительного договора, договор купли-продажи будет заключен при полном оформлении документов за 15 000 руб., которые будут уплачены Продавцу по договору о задатке, являющемся неотъемлемой частью данного договора (пункт 1 предварительного договора).
(л.д. 5)
По договору о задатке от ДАТА Фролова Н.В. уплатила Дымченко И.Н. 15 000 руб. в счет предварительного договора от ДАТА
(л.д. 6)
Из пояснений сторон следует, что при заключении предварительного договора купли-продажи Дымченко И.Н. выдала Фроловой Н.В. доверенность сроком на 1 год для оформления права собственности на указанный земельный участок.
Однако, в течение года истица право собственности на земельный участок за Дымченко И.Н. не оформила, после чего повторно обратилась к ней за получением доверенности на иной срок.
ДАТА Дымченко И.Н. выдала Фроловой Н.В. доверенность сроком на 3 года, которой уполномочила ее быть своим представителем во всех компетентных органах по вопросам оформления и регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по АДРЕС, для чего предоставила право оформлять геодезические материалы, землеустроительное дело и кадастровый план, получить правоустанавливающий документ, в том числе и свидетельство о государственной регистрации права, а также продать Фролову А.Н. за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем садовый дом <данные изъяты>
<данные изъяты>
Постановлением главы С* района о ДАТА № «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности, земельного участка Дымченко И.Н.» в собственность Дымченко И.Н. предоставлен бесплатно земельный участок с кадастровым № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по АДРЕС для ведения садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 594 кв.м.
(л.д. 8)
Право собственности Дымченко И.Н. на земельный участок категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», для ведения садоводства, площадью 594 кв.м., с АДРЕС, кадастровый № зарегистрировано ДАТА, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права.
(л.д. 9)
В соответствии со справкой председателя правления СНТ «Т*» Дымченко И.Н. является с ДАТА членом садоводческого некоммерческого товарищества «Т*» на земельном участке № площадью 600 в.м., расположен садовый дом площадью 14 кв.м., строительство садового дома произведено в соответствии с генеральным планом застройки садового товарищества в ДАТА
В то же время, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что при заключении предварительного договора купли-продажи (ДАТА) на земельном участке АДРЕС уже находился недостроенный кирпичный дом, контейнер, бак, система полива, насаждения - плодовые деревья и кустарники, что подтверждается пунктом 3 предварительного договора.
ДАТА Фролова Н.В. направила Дымченко И.Н. требование о заключении основного договора купли-продажи земельного участка АДРЕС и регистрации данного договора в У* в пятидневный срок с момента получения указанного требования.
(л.д. 11-12)
В связи с отказом Дымченко И.Н. заключить основной договор купли-продажи Фролова Н.В. обратилась в суд с соответствующим иском, который не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора; он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Условие договора о сроке его действия до полного исполнения сторонами обязательств не соответствует ст. 190 ГК РФ
Поскольку в предварительном договоре от ДАТА между Фроловой Н.В. и Дымченко И.Н. возникновение гражданских прав и обязанностей поставлено в зависимость от события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет - полное оформление документов на земельный участок, то налицо указание на условие, а не на срок.
Исходя из того, что срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре от ДАТА между сторонами не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть, до ДАТА
Однако, с требованием о заключении основного договора купли-продажи до ДАТА Фролова Н.В. к Дымченко И.Н. не обращалась.
Кроме того, предварительный договор купли-продажи от ДАТА суд полагает незаключенным.
Во встречном иске Дымченко И.Н. просила признать предварительный договор недействительным и незаключенным.Однако, признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности можно лишь в отношении заключенной (совершенной) сделки.В судебном заседании Дымченко И.Н. настаивала на требованиях о признании договора купли-продажи незаключенным.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п.7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.В соответствии с п.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Однако, на момент составления между Дымченко И.Н. и Фроловой Н.В. предварительного договора купли-продажи садового участка со строением, границы земельного участка № в АДРЕС не были определены в соответствии с федеральным законом и участок не прошел кадастровый учет, то есть, существенные условия договора купли-продажи земельного участка, установленные законом, не были согласованы сторонами.
Кроме того, достоверно установлено, что на дату ДАТА на участке № в АДРЕС находился садовый дом, который также относится к объектам недвижимости, однако технические характеристики указанной постройки в предварительном договоре купли-продажи не отражены, что не позволяет однозначно определить данное недвижимое имущество.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, предварительный договор от ДАТА составлен в нарушение требований ст. 429 ГК РФ, в частности, в нем не указаны действительная площадь земельного участка и садового дома.
Исходя из того, что спорный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости после заключения предварительного договора купли-продажи, а право собственности на него у Дымченко И.Н. возникло только ДАТА, то есть, спустя пять лет после заключения предварительного договора и при этом до ДАТА Фролова Н.В. не предлагала Дымченко И.Н. заключить основной договор купли-продажи, то предварительный договор купли-продажи садового участка со строением от ДАТА между Дымченко И.Н. (Продавец) Фроловой Н.В. (Покупатель), по которому Продавец обязуется продать, а Покупатель купить принадлежащее Продавцу на праве собственности садовый участок со строением, находящийся в АДРЕС, считается незаключенным.
Остальные доводы Дымченко И.Н. во встречном иске о нарушении прав ее супруга Дымченко В.Ю. заключением предварительного договора купли-продажи, суд полагает несостоятельными, поскольку сам Дымченко В.Ю., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица с правом предъявления самостоятельных требований, таких требований не заявил.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, ст.ст. 190, 429, 432 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Фроловой Н.В. к Дымченко И.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, находящегося по АДРЕС отказать.
Признать незаключенным предварительный договор купли-продажи от ДАТА подписанный между Дымченко И.Н. и Фроловой Н.В..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней с момента получения мотивированного решения.
Председательствующий Т.Н.Куценко