ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.Н.,
при секретаре Михайловской Н.А.,
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ч*» к Зима А.П., Зима М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ч*» обратился в суд с иском к Зима А.П., Зима М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДАТА между ОАО «Ч*» и Зима А.П., Зима М.И. заключен ипотечный кредитный договор о предоставлении денежных средств на строительство и ремонт жилого дома, расположенного по АДРЕС в сумме 1200000 рублей на срок 242 месяца под 16,5% годовых. Однако последний платеж заемщиками был произведен ДАТА, что привело к образованию задолженности, которую банк просит взыскать с ответчиков и обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость исходя из его рыночной стоимости.
Истец ОАО «Ч*» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержав исковые требования в полном объеме.
Ответчики Зима А.П., Зима М.И. извещались судом посредством телеграммы, однако ответчики по извещению за телеграммой не явились (л.д. 194,195). В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ вводится также в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В связи с изложенным, суд расценивает возвращение судебных извещений надлежащим извещением. В судебное заседание ответчики не явились, об отложении дела слушанием не просили, возражений по иску не представили, в ходе судебного разбирательства неоднократно игнорировали судебные извещения.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Как видно из материалов дела, между ОАО «Ч*» и Зима А.П., Зима М.И. ДАТА заключен ипотечный кредитный договор №, согласно п.1 которого банк обязуется предоставить Зима А.П., Зима М.И. денежные средства в сумме 1200000 рублей на 242 месяца на строительство и ремонт жилого дома по АДРЕС, а заемщики обязуются возвратить в банк полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, которые составляют 16,5% до получения банком закладной и 13,5% годовых после получения банком закладной.
Согласно п.5.3 договора в случае нарушения сроков возврата кредита, уплаты процентов, заемщик выплачивает банку пени в размере 0,2% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Обеспечением исполнения обязательства заемщиков является ипотека жилого дома и земельного участка по АДРЕС в отношении предмета ипотеки составлена закладная.
В силу п.4.4.5 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 дней со дня получения письменного требования.
Как следует из выписки по счету ответчиков, обязательства по внесению периодических платежей по кредиту в счет погашения основного долга и процентов не исполнены ответчиками, в порядке, установленном кредитным договором.
На заключительные требования банка от ДАТА о возврате суммы кредита, процентов, и иных сумм, причитающихся банку, ответчики не ответили, уклонившись от исполнения своих обязательств по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора, образовалась задолженность, которая составила 1502743 рубля 83 копейки, из которых: задолженность по основному долгу 1151569 рублей 32 копейки; просроченная задолженность по кредиту 14420 рублей 47 копеек; неуплаченные проценты 220129 рублей 44 копейки; неустойка 116624 рубля 60 копеек
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и не вызывает у суда сомнений.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Выпиской из ЕГРП подтверждается право собственности Зима А.П. на жилой дом общей площадью 217 кв.м. и земельный участок общей площадью 1110 кв.м. расположенные по АДРЕС
П.2 ст.334 ГК РФ устанавливает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соблюдение норм п.3 ст.339 и ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры об ипотеке между сторонами зарегистрированы У*.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость земельного участка площадью 1110 кв.м. с кадастровым № по АДРЕС составляет 1010000 рублей, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым № по АДРЕС составляет 4960000 рублей, установленная в ходе рассмотрения судебного спора рыночная стоимость заложенных земельного участка и жилого дома явилась выше залоговой стоимости, установленной сторонами в договоре залога.
Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Исходя из изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства, обстоятельств, суд приходит к выводу, что Зима А.П., Зима М.И. существенно нарушили условия кредитного договора, в связи с чем, необходимо удовлетворить исковые требования ОАО «Ч*» в полном объеме, взыскать сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, определить начальную продажную цену заложенного имущества равную рыночной, поскольку ответчики существенно нарушили условия кредитного договора, последний платеж ими был внесен ДАТА, что подтверждается выпиской о движении денежных средств на счете.
Судебные расходы в виде государственной пошлины необходимо возложить на ответчиков, взыскав 17211 рублей 47 копеек, на основании ст.100 ГПК РФ, в пользу ОАО «Ч*».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск открытого акционерного общества «Ч*» к Зима А.П., Зима М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу ОАО «Ч*» солидарно с Зима А.П., Зима М.И. сумму задолженности 1502743 рубля 83 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 17211 рублей 47 копеек, расходы по уплате судебной экспертизы 11800 рублей, а всего 1531755 (один миллион пятьсот тридцать одна тысяча семьсот пятьдесят пять) рублей 30 копеек.
Для удовлетворения требований ОАО «Ч*» обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов:
- жилой дом, литер А, этажность 2, подземная этажность 1, расположенный по АДРЕС, общей площадью 217 кв.м.;
- земельный участок, общей площадью 1110 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый №.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества:
- жилой дом, литер А, этажность 2, подземная этажность 1, расположенный по АДРЕС, общей площадью 217 кв.м в размере 4960000 (четыре миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей;
- земельный участок, общей площадью 1110 кв.м., расположенный АДРЕС, кадастровый № в размере 1010000 (один миллион десять тысяч) рублей;
Разъяснить ответчикам, что заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий <данные изъяты> А.Н. Волкова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>