д.№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Долгодеревенское ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Огура В.И.
при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Перкокуева А.С. и Пьянковой А.П. к Администрации М* сельского поселения С* муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Перкокуев А.С. и Пьянкова А.П. обратились к Администрации М* сельского поселения С* муниципального района с иском:
- о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, распложенной по АДРЕС, общей площадью 110,6 кв.м.
- о признании за ними по 1\3 доли в праве собственности на квартиру усадебного типа, расположенную по АДРЕС, общей площадью 110,6 кв.м.,
- о признании за П.С.С., умершим ДАТА, возникшим при его жизни 1\3 права собственности на квартиру усадебного типа, расположенную по АДРЕС, общей площадью 110,6 кв.м. и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 1 884 кв.м., включив указанное имущество в состав наследственной массы.
В обоснование иска указано следующее:
ДАТА на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан № П.С.С., Пьянкова А.П. и Перкокуев А.С. получили в совместную собственность указанную выше квартиру усадебного типа, общей площадью 89,37 кв.м.
На основании постановления Главы М* сельского поселения № от ДАТА указанной квартире был присвоен АДРЕС.
ДАТА П.С.С. умер.
До смерти, в ДАТА, он возвел теплый пристрой к квартире -Лит. А1: помещение № площадью 4,5 кв.м., помещение № площадью 4,7 кв.м, а также увеличил площадь помещения № до 22,6 кв.м вместо 11,84 кв.м (технический паспорт на жилое помещение - квартиру АДРЕС от ДАТА).
Таким образом, изменилась общая площадь квартиры.
Согласно справки С* филиала ОГУП "ОЦ*" от ДАТА, общая площадь квартиры была изменена в связи с перепланировкой, и в настоящее время составляет 110,6 кв.м.
ДАТА ОГУП "ОЦ*" была выдана справка на ввод в эксплуатацию теплого пристроя.
Истцы проживают в указанной квартире по настоящее время и не могут принять наследство, оставшееся после смерти П.С.С. в виде 1\3 доли в праве собственности на квартиру, и распорядиться им по своему усмотрению, так как при жизни П.С.С. они не зарегистрировали право собственности на переустроенную квартиру.
Техническое заключение № ЗАО "Ч*" от ДАТА, подтверждает соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению жилых построек (лит. А, А1,а) по АДРЕС. Обследованные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов на объект жилищно-гражданского строительства № от ДАТА, спорное строение не противоречит требованиям СанПиН.
Квартира им была передана в совместную собственность, и договором не определены доли каждому из них.
В соответствии с гражданским законодательством, если доли в совместном имуществе не определены законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Поэтому истцы считают, что П.С.С., Пьянковой А.П. и Перкокуеву А.С., принадлежит по 1/3 доли в праве собственности указанной выше квартиры.
Кроме того, ДАТА главой М* сельского поселения было вынесено постановление №, на основании которого П.С.С., Пьянковой А.П. и Перкокуеву А.С. передан земельный участок по АДРЕС, в долевую собственность, а ДАТА вынесено постановление №, на основании которого площадь указанного земельного участка была увеличена до 1884 кв.м.
Право собственности своевременно, при жизни П.С.С. на указанный земельный участок они в установленном законом порядке не зарегистрировали.
Считают, что П.С.С. при жизни приобрел право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 1884 кв.м.
В настоящее время истицы также не могут принять 1/3 долю в праве собственности на земельный участок как наследство и распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, так как нет правоустанавливающих документов на него.
Истцы Перкокуев А.С. и Пьянкова А.П. исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация М* сельского поселения С* муниципального района о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.
В судебном заседании установлено следующее.
ДАТА на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан № П.С.С., Пьянкова А.П. и Перкокуев А.С. получили в совместную собственность квартиру усадебного типа, расположенную по АДРЕС, общей площадью 89,37 кв.м. л.д.17-18.
На основании постановления главы М* сельского поселения № от ДАТА указанной квартире был присвоен АДРЕС, собственниками указаны П.С.С., Пьянкова А.П. и Перкокуев А.С. л.д.33.
ДАТА ОГУП "ОЦ*" была выдана справка на ввод в эксплуатацию законченного строительством теплого пристроя л.д.19.
Согласно справки С* филиала ОГУП "ОЦ*" от ДАТА - общая площадь квартиры была изменена в связи с возведением теплого пристроя лит. А1 без предоставления разрешающих документов и в настоящее время составляет 110,6 кв.м.
л.д.15.
Техническим заключением № ЗАО "Ч*" от ДАТА подтверждено соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению жилых построек (лит. А, А1,а) по АДРЕС. Обследованные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан л.д.37-38.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов на объект жилищно-гражданского строительства № от ДАТА - индивидуальный жилой дом, распложенный по АДРЕС не противоречит требованиям СанПиН 2.1.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" л.д.35.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, распложенную по АДРЕС, общей площадью 110,6 кв.м.
Квартира истицам была передана в совместную собственность, и договором не определены доли каждому из них.
В соответствии с гражданским законодательством, если доли в совместном имуществе не определены законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
ДАТА П.С.С. умер л.д.39.
Истцы проживают в указанной квартире по настоящее время и не могут принять наследство, оставшееся после смерти П.С.С. в виде 1\3 доли в праве собственности на квартиру, и распорядиться им по своему усмотрению, так как при жизни П.С.С. они не зарегистрировали право собственности на переустроенную квартиру.
Таким образом, суд считает, что П.С.С., Пьянковой А.П. и Перкокуеву А.С. принадлежит по 1/3 доли в праве собственности указанной выше квартиры.
Согласно Постановлению № главы М* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области от ДАТА П.С.С., Пьянковой А.П. и Перкокуеву А.С. в равных долях каждому под ведение личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 1702,79 кв.м., расположенный по АДРЕС л.д.32.
Постановлением Главы М* сельского поселения С* муниципального района АДРЕС № от ДАТА площадь указанного земельного участка была увеличена до 1884 кв.м. л.д.34.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 74:19:0703001:15, и его площадь составляет 1884 кв.м. л.д.36.
Право собственности своевременно, при жизни П.С.С. на указанный земельный участок истцы в установленном законом порядке не зарегистрировали и в настоящее время также не могут принять 1/3 долю в праве собственности на земельный участок как наследство и распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, так как нет правоустанавливающих документов на него.
Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Права на земельные участки, согласно ст. 25 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что П.С.С. при жизни приобрел право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 1884 кв.м.
Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.
Возражений по иску никто не представил.
Споры о праве других лиц на указанную квартиру и земельный участок отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.17,218,222 п.3,1112 ГК РФ, ст.26,29 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ,, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, распложенную по АДРЕС, общей площадью 110,6 кв.м.
Признать, что П.С.С., умерший ДАТА, при жизни приобрёл 1\3 доли в праве собственности на квартиру усадебного типа, расположенную по АДРЕС, общей площадью 110,6 кв.м. и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 1 884 кв.м.
Включить в состав наследственной массы, открывшейся на день смерти П.С.С. - 1\3 доли в праве собственности на квартиру усадебного типа, расположенную по АДРЕС, общей площадью 110,6 кв.м. и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 1 884 кв.м.
Признать за Перкокуевым А.С. и Пьянковой А.П. по 1\3 доли за каждым в праве собственности на квартиру усадебного типа, расположенную по АДРЕС, общей площадью 110,6 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Огур