Решение по иску Малышева О.В. к администрации С* сельского поселения

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Малышева О.В. к Администрации Со.* сельского поселения о признании права собственности за М.В.К. и М.Г.И. при жизни на долю в жилом помещении, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Малышев О.В. просит признать право в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по АДРЕС 1\3 доле - за М.В.К., умершим ДАТА, в 1\3 доле - за М.Г.И., умершей ДАТА и включить данное имущество в состав наследственной массы, признать право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за собой - Малышевым О.В..

В обоснование указывает на то, что ДАТА он и его родители - М.В.К., М.Г.И. заключили договор обмена квартирами, согласно которому вся семья, состоящая, из трех человек стали собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по АДРЕС однако, на учет в органах технической инвентаризации квартиру не поставили и не зарегистрировали в регистрационных органах. ДАТА умер его отец М.В.К., ДАТА умерла его мать М.Г.И.

Отсутствие регистрации права собственности на квартиру по договору мены при жизни родителей препятствует ему получить свидетельство о праве на наследство.

В судебном заседании Малышев О.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация Со.* сельского поселения извещена, представитель не явился, возражений по иску не представлено.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА между К.Т.П., К.О.В., действующим за себя и несовершеннолетних детей -К.С.О. и К.С.О. и М.В.К., Малышевым О.В., М.Г.И., был заключен договор мены, по которому М.Г.И., М.В.К., Малышев О.В. обменяли принадлежащую им по праву собственности трехкомнатную квартиру, находящуюся по АДРЕС на трехкомнатную квартиру, находящуюся по АДРЕС, автомобиль марки <данные изъяты>, принадлежащий К.О.В., металлический гараж, принадлежащий К.Т.П.

В соответствии с п.8 договора мены, в результате настоящего договора в собственность М.Г.И., М.В.К., Малышева О.В. в равных долях каждому переходит:

- трехкомнатная квартира, находящаяся по АДРЕС;

-автомобиль марки <данные изъяты>, год выпуска ДАТА, регистрационный №

- гараж металлический размером 18 кв.м.

В собственность К.О.В., К.Т.П., К.С.О., К.С.О. переходит трехкомнатная квартира, находящаяся по АДРЕС в равных долях каждому.

Договор мены удостоверен нотариусом г.Ч* П.Л.Д. ДАТА, реестр №.

По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» собственник квартиры по АДРЕС не зарегистрирован. Общая площадь квартиры 48,0 кв.м. физический износ 36% по состоянию на ДАТА

(л.д. 5)

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - квартиру по АДРЕС не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на указанный объект отсутствуют.

М.В.К. умер ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное ДАТА администрацией Со.* сельского поселения.

М.Г.И. умерла ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное администрацией Со.* сельского поселения -ДАТА

По сообщению нотариуса нотариального округа С* района Р.Н.В. после смерти М.В.К., умершего ДАТА и М.Г.И., умершей ДАТА, наследственные дела не заводились.

В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а не органами, осуществляющими технический учет строений.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

При этом суд исходит из следующего.

Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе,. .. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор мены квартирами от ДАТА, по которому в собственность М.В.К., М.Г.И. и Малышева О.В. перешла квартира по АДРЕС, совершен в установленной законом форме, нотариально удостоверен, стороны по сделке вселились в полученные в результате мены жилые помещения, где и проживали более 15 лет, что подтверждают справки администрации Со.* сельского поселения, то есть договор мены фактически исполнен, никаких претензий сторонами по сделке не предъявлялось, договор мены не расторгнут, не признан недействительным.

Таким образом, договор мены от ДАТА совершен в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и потому имеются все основания для регистрации права собственности за М.В.К., М.Г.И., Малышевым О.В. на приобретенное в результате договора мены недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с договором мены от ДАТА при приобретении в собственность квартиры на основании договора мены, у сособственников М. возникла долевая собственность на квартиру расположенную по АДРЕС (равные доли у каждого).

Сведений о том, что между М. было бы заключено соглашение, в результате которого их доли изменились, суду не представлено.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Отсутствие регистрации права собственности М.В.К. и М.Г.И. препятствует наследнику по закону первой очереди Малышеву О.В. получить свидетельство о праве на наследство на указанное имущество.

В силу положений ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Е.В.Д. по договору купли-продажи, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку двое участников сделки по договору мены умерли, что исключает возможность регистрации сделки по правилам ст.16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то при указанных обстоятельствах обращение Малышева О.В. в суд с иском о признании права собственности на приобретенное по договору мены имущество, является обоснованным.

В силу положений п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают... из судебного решения, установившего права и обязанности.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации и момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, ст.ст. 8, 13, 218, 131, 1112 ГК РФ, ст.ст. 16, 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

Р Е Ш И Л:

Признать за М.В.К., умершим ДАТА и М.Г.И., умершей ДАТА, возникшее при их жизни право собственности по 1\3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по АДРЕС и включить указанное имущество в состав наследственной массы на день их смерти.

Признать за Малышевым О.В. право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.Н.Куценко