Решение по иску Серебренниковой О.А. к администрации П* сельского поселения

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Серебренниковой О.А. к Администрации П* сельского поселения о признании незавершенного строительством объекта совместной собственностью супругов, определении долей равными, включении имущества в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Серебренникова О.А. просит признать жилой дом общей площадью 76,5 кв.м. по АДРЕС совместной собственностью супругов С.П.И. и Серебренниковой О.А., определить доли супругов равными, признать за С.П.И., умершим ДАТА, возникшее при его жизни и включить в состав наследственной массы на день его смерти 1\2 долю в праве собственности на дом общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по АДРЕС, признать за собой право на 1\2 долю в праве собственности на дом общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по АДРЕС.

В обоснование указывает на то, что ДАТА заключила брак с С.П.И., с ДАТА ее муж являлся собственником земельного участка, находящегося по адресуАДРЕС, площадью 1574 кв.м., согласно договору дарения от ДАТА №.

ДАТА в результате пожара уничтожен дом и все постройки, а на данном участке был построен дом общей площадью 76,5 кв.м. своими силами.

ДАТА С.П.И. умер, она (истица) и Серебренникова Л.П. являются наследниками имущества, принадлежащего С.П.И. на день его смерти.

В судебном заседании истица Серебренникова О.А. исковые требования поддержала, согласна с тем, что на земельном участке возведен незавершенный строительством объект, разрешение на строительство дома было получено в администрации Полетаевского сельского поселения после пожара, уничтожившего имевшиеся на участке постройки, ссылается на то, что отсутствие регистрации права собственности на вновь возведенный объект препятствует получению свидетельства о праве на наследство после смерти С.П.И.

Ответчик Администрация П* сельского поселения С* района извещена, представитель не явился, возражений по иску не представлено.

Третье лицо Серебренников М.П. извещен, не явился, представил заявление о согласии с иском.

Третье лицо Серебренникова Л.П. исковые требования поддержала.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением главы П* поселковой администрации С* района от ДАТА № «О разрешении пристроя дома в АДРЕС Серебренниковой В.М.» Серебренниковой В.М. разрешен пристрой дома на ее земельном участке по АДРЕС.

По договору дарения от ДАТА Серебренникова В.М. подарила сыну С.П.И. принадлежащий ей на праве собственности бревенчатый жилой дом, находящийся в АДРЕС, расположенный на участке земли мерою 1574 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: баня, 5 сараев, уборная, заборы, что подтверждается справкой Челябинского МПТИ от ДАТА

Согласно договору отчуждаемый жилой дом принадлежит дарителю на основании регистрационного удостоверения, выданного Челябинским МПТИ от ДАТА №. Договор дарения удостоверен нотариально и зарегистрирован Челябинским МПТИ ДАТА

(л.д. 7)

В соответствии со справкой ОГПН С* муниципального района от ДАТА исх. № ДАТА произошел пожар по АДРЕС, в результате пожара уничтожен дом, баня, летняя кухня.

(л.д. 12)

Постановлением главы П* поселковой администрации С* района Челябинской области от ДАТА № «О закреплении и передаче в собственность земельного участка в АДРЕС за С.П.И.» за С.П.И., проживающим АДРЕС закреплен и передан ему в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся в АДРЕС.

Постановлением главы администрации П* сельского поселения С* района от ДАТА № «О строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек гр.Серебренниковой О.А. в АДРЕС», разрешено строительство индивидуального жилого дома и надворных построек гр.Серебренниковой О.А, на своем земельном участке в АДРЕС.

По сведениям С* филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области на земельном участке по АДРЕС расположен объект незавершенного строительства площадью по наружному обмеру 76,5 кв.м., физический износ 17% по состоянию на ДАТА, собственник объекта не зарегистрирован.

Техническим заключением ОАО И* № от ДАТА, выполненного по материалам обследования жилых построек по адресуАДРЕС, подтверждено соответствие строительным нормам и правилам и возможность использования по функциональному назначению возведенного объекта после завершения строительства лит.А (основное здание).

С.П.И. умер ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное администрацией П* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области ДАТА

(л.д. 8)

Серебренникова О.А. просит признать возведенный объект совместным имуществом супругов С.П.И. и Серебренниковой О.А.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд исходит из того, что в соответствии с положениями земельного законодательства, действующего на момент принятия главой П* поселковой администрации С* района Челябинской области от ДАТА №, земельный участок мог быть предоставлен, в том числе, и в собственность гражданину.

На момент принятия данного постановления действовал Земельный кодекс РСФСР 1991г.

Границы и размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность, определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.1 ст.23 ЗК РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также их фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Поскольку с.Ч* располагается на землях, входящих в состав муниципального образования П* сельское поселение (ранее П* поселковая администрация, то глава П* поселковой администрации был вправе принимать решения о передаче в собственность гражданам земельных участков, находящихся на территории данного муниципального образования.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен С.П.И. управомоченным на то органом в пределах предоставленных указанному органу полномочий и в установленном законом порядке, соответственно, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Установлено, что на земельном участке, предоставленном в собственность С.П.И., возведен объект незавершенного строительства, а из представленных суду доказательств в их совокупности следует, что незавершенный строительством объект был возведен С.П.И. с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу и право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Однако, С.П.И. умер, не зарегистрировав право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, что препятствует включению имущества в состав наследственной массы и получению свидетельства о праве на наследство.

Установлено, что незавершенный строительство объект возведен в период брака супругов С.П.И. и Серебренниковой О.А.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст.33 СК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.34 СК РФ, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из пояснений истицы следует, что брачный договор между нею и С.П.И. не заключался, следовательно, законный режим супругов не изменялся, поэтому имущество, нажитое супругами Серебренниковыми имущество в период брака, в том числе и незавершенный строительством объект, расположенный в АДРЕС, является совместно нажитым имуществом в силу прямого указания закона, а доли их в силу закона являются равными.

Потому следует признать незавершенный строительством объект совместной собственностью супругов С.П.И. и Серебренниковой О.А., определить их доли в указанном имуществе равными, по 1\2 доле за каждым, признать за С.П.И., возникшее при его жизни право собственности на 1\2 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект и включить указанное имущество в состав наследственной массы на день его смерти и признать за Серебренниковой О.А. право собственности на 1\2 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект по АДРЕС, площадью по наружному обмеру 76,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 130, 131, 218, 256, 1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незавершенный строительством объект площадью по наружному обмеру 76,5 кв.м., расположенный по АДРЕС, совместной собственностью супругов С.П.И. и Серебренниковой О.А., определить их доли в указанном имуществе равными, по 1\2 доле за каждым.

Признать за С.П.И., умершим ДАТА, возникшее при его жизни право на 1\2 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект площадью по наружному обмеру 76,5 кв.м., расположенный по АДРЕС и включить указанное имущество в состав наследственной массы на день его смерти.

Признать за Серебренниковой О.А. право на 1\2 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект площадью по наружному обмеру 76,5 кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.Н.Куценко