Решение по иску Козырева И.Б. к администрации К* сельского поселения, Воронину А.В., Климову С.В., Козлову Д.А., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Козырева И.Б. к Воронину А.В., Климову С.В., Козлову Д.А., Администрации С* муниципального района, Администрации К* сельского поселения С* района об истребовании земельного участка от добросовестного приобретателя, исключении записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Климова С.В. и перехода права собственности на земельный участок на Козлова Д.А. и Воронина А.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Козырев И.Б. обратился в суд с иском к Администрации С* муниципального района, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям С* района, Климову С.В., Козлову Д.А., Воронину А.В., просил признать недействительными:

- договор передачи земельного участка, расположенного по АДРЕС в собственность Климова С.В., между администрацией С* района и Климовым С.В.:

-государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный по АДРЕС на субъекта права Климова С.В., зарегистрированную Управлением Росреестра по Челябинской области;

-договор купли-продажи земельного участка, расположенного по АДРЕС между Климовым С.В. и Козловым Д.А., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Челябинской области;

-государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный по АДРЕС на субъекта права Козлова Д.А., зарегистрированную Управлением Росреестра по Челябинской области;

-договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресуАДРЕС между Козловым Д.А. и Ворониным А.В., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Челябинской области;

-государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный по АДРЕС на субъекта права Воронина А.В., зарегистрированную Управлением Росреестра по Челябинской области.

В обоснование ссылается на следующее: постановлением главы администрации К* сельсовета № от ДАТА ему был предоставлен земельный участок общей площадью 0,20 га под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по АДРЕС.

На основании данного постановления за ним было зарегистрировано право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ЧО №. После оформления прав на участок был изготовлен проект жилого дома, в силу сложившихся обстоятельств возвести дом на принадлежащем ему участке не удавалось, но участок содержался в чистоте. В соответствии со ст. 256-269ГК РФ, ст. 20, 21 ЗК РФ он осуществлял все права как собственник земельного участка.

В ДАТА он (истец) прибыл на участок с целью подготовки к строительству жилого дома, а также поддержания на нем порядка и увидел, что по территории участка произведена свежая разметка, как при межевании земель, кто производил разметку, не знает, продолжил оформление участка, по сообщению кооператива «Г» узнал, что его участок является ранее учтенным и ему присвоен кадастровый № и правообладателем является Козлов Д.А.

По его просьбе сын сделал запрос в Управление Росреестра по Челябинской области и ДАТА получил выписку о том, что на принадлежащий ему земельный участок оформлено право собственности на имя Козлова Д.А.

ДАТА он (истец) обратился в прокуратуру С* района с жалобой, просил установить личность Козлова Д.А. и пресечь нарушение своих прав. При проверке по его жалобе было установлено, что первоначально приватизацию спорного земельного участка осуществил Климов С.В., проживающий в г.К*, а после Климова С.В, правообладателем стал Козлов Д.А., также проживающий в г.К*.

Осуществляя подготовку к подаче иска он (истец) повторно сделал запрос в Управление Росреестра по Челябинской области и выяснилось, что ДАТА зарегистрирован новый правообладатель - Воронин А.В., проживающий в г.Ч*.

Полагает, что халатные действия администрации С* района и Комитета по земельным отношением С* района, в обязанности которых входит тщательная проверка документов, связанных с земельными отношениями, привели к нарушению права собственности и ущемлению его прав как человека и гражданина.

(л.д. 4-6 т. №)

Затем истец уточнил предмет иска и просил:

- признать недействительным постановление главы администрации К* сельсовета от ДАТА № об отводе Климову С.В. земельного участка, расположенного по АДРЕС;

- признать недействительным государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, серия ЧО №, выданный администрацией С* района на земельный участок, расположенный по АДРЕС на имя Климова С.В.;

- признать недействительным договор от ДАТА купли-продажи земельного участка расположенного по адресуАДРЕС между Климовым С.В. и Козловым Д.А.;

- признать недействительной государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный по адресуАДРЕС на субъекта права Козлова Д.А., зарегистрированную Управлением Росреестра по Челябинской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА №;

- признать недействительным договор от ДАТА купли-продажи земельного участка, расположенного по АДРЕС между Мамаевой Е.В., действующей по доверенности от Козлова Д.А. и Ворониным А.В.;

- признать недействительной государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный по АДРЕС на субъекта права Воронина А.В., зарегистрированную Управлением Росреестра по Челябинской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА №;

- истребовать имущество в виде земельного участка, расположенного по АДРЕС из незаконного владения Воронина А.В. в его (истца) пользу;

- взыскать с ответчиков оплату юридических услуг в размере 6 000 руб., 700 руб. за оформление доверенности и расходы по госпошлине 200 руб.

(л.д. 125-128 т. №)

Решением Сосновского районного суда от ДАТА, оставленным без изменения определением коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА в удовлетворении исковых требований Козыреву И.Б. было отказано.

(л.д. 206-217 т. №)

Определением суда от ДАТА удовлетворено заявление Козырева И.Б. о пересмотре решения Сосновского районного суда от ДАТА по вновь открывшимся обстоятельствам, решение от ДАТА отменено и производство по делу возобновлено.

(л.д. 81-84 т. №)

Представитель истца Валиуллина Н.Ю. по доверенности с полномочиями на подписание иска, предъявление в суд, изменение предмета или основания иска (л.д. 287 т. № 1) представила заявление об уточнении предмета иска, просила по тем же основаниям истребовать принадлежащий Козыреву И.Б. земельный участок, расположенный по адресуАДРЕС, кадастровый № у добросовестного приобретателя и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о первичной регистрации права собственности Климова С.С. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый № и записи перехода права собственности на указанный земельный участок на Козлова Д.А. и Воронина А.В.

(л.д. 102 т. № 2)

Истец извещен, не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Валиуллина Н.Ю. исковые требования поддержала, пояснила, что в уточненном заявлении была допущена описка в части указания номера квартала и участка, фактически они просят исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о первичной регистрации права собственности Климова С.С. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый номер которого №.

Ссылается на то, что государственный акт, выданный на имя Козырева И.Б. и право собственности истца на земельный участок никем не оспаривались, сделок по отчуждению земельного участка, истец не совершал, никакому иному лицу свой участок не передавал. В ДАТА истец обратился в Управление Росреестра с запросом о выдаче сведений из ЕГРП, в выписке из ЕГРП собственником земельного участка был указан Козлов Д.А., в ходе прокурорской проверки было установлено, что регистрация права собственности на спорный земельный участок была произведена на Климова С.В, который в последующем продал участок Козлову Д.А., а затем собственником стал Воронин А.В.. В своем объяснении в рамках уголовного дела Климов С.В. пояснил, что никогда не работал на заводе и.К, земельные участки не получал, государственные акты ему не выдавались, считает, что Воронин А.В. по возмездному договору приобрел выбывший из обладания Козырева И.Б, помимо его воли земельный участок, у лиц, подделавших первичные правоустанавливающие документы на имя Климова С.В.. что подтверждается возбуждением уголовного дела по факту мошенничества.

Представитель истца Козырев Д.И. исковые требования по заявлению от ДАТА поддержал, пояснил, что его отец Козырев И.Б. работал на заводе и.К в отделе главного металлурга и ему был представлен земельный участок под строительство жилого дома. Земельный участок по целевому назначению отец не использовался, поскольку не были подведены сети и коммуникации. Участок не был огорожен, но осуществлялась посадка картофеля. После того, как началась прокладка сетей, отец решил зарегистрировать право собственности на участок, обратился в кооператив «Г» за межеванием участка, но через несколько месяцев кооператив «Г» сообщил, что земельный участок, за межеванием которого Козырев И.Б. обратился, уже поставлен на кадастровый учет и есть правообладатель, после чего они обратились в прокуратуру С* района с жалобой для выяснения лица, к которому возможно предъявить требования по участку.

Ответчик Администрация С* муниципального района извещена надлежащим образом, представитель не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддерживают свою позицию по делу.

(л.д. 134 т. № 2)

Ранее в судебном заседании представитель ответчика К.В.К. пояснила, что главой С* района не мог быть выдан государственный акт на имя Климова С.В., если отсутствует постановление о выделении ему земельного участка.

(л.д. 37 об. т. № 2)

Ответчик Администрация К* сельского поселения С* района извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддерживает ранее данные пояснения.

(л.д. 132 т. № 2)

Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации К* сельского поселения В.Р.И. сообщила, что по сведениям администрации сельского поселения земельный участок № числится за Козыревым И.Б., а Климову С.В. участок не предоставлялся. Журнал регистрации постановления за определенный период времени ведется только один, если в журнале регистрации не указано постановление, то значит, его нет.

(л.д. 38-39 т. № 2)

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям С* района извещен, представитель не явился (л.д. 129 т. № 2).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился (л.д. 130 т. № 2).

Ответчик Козлов Д.А.. извещен надлежащим образом, не явился.

(л.д. 136, 141 т. № 2)

Конверт с извещением Климова С.В. о дне и времени слушания дела, вернулся с отметкой «истечение срока хранения» (л.д. 140 т. № 2).

При извещении телеграммой ответчика Климова С.В. о дне и времени слушания дела поступило служебное извещение о невручении телеграммы с сообщением о том, что адресат выбыл неизвестно куда, дом продан со слов нового хозяина. (л.д. 137 т. № 2)

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Об изменении места жительства Климов С.В. суду не сообщил.

Ответчику Климову С.В., место жительства которого неизвестно, был назначен представитель.

Представитель Климова С.В. адвокат Буторина Е.Р. с иском не согласна, полагает, что то обстоятельство, что Климов С.В. не работал на заводе и.К, не препятствовало ему получить земельный участок под строительство жилого дома в д.М от завода.

Ответчик Воронин А.В. с иском не согласен, пояснил, что приобрел участок через риэлтерское агентство, выбрал из нескольких предложенных ему вариантов участок №, договорились о цене, он внес задаток, перед заключением сделки был направлен запрос в ЕГРП, согласно выписке из ЕГРП правообладателем участка являлся Козлов Д.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с Климовым С.В., при заключении сделки интересы продавца Козлова Д.А. представляла Мамаева Е.В. по доверенности. Оснований сомневаться в возможности заключения указанной сделки не имелось, считает, что суду не представлено доказательств подделки госакта на имя Климова С.В., а отсутствие постановления на имя Климова С.В. в книге регистрации постановлений не влияет на законность выдачи ему государственного акта. Сам он (Воронин А.В.) постановление об отводе земельного участка Климову С.В. не видел, а бывший представитель Климова С.В. адвокат Шахматова Л.П. говорила, что она таким постановлением также не располагает.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования Козырева И.Б. по заявлению от ДАТА подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением главы администрации К* сельсовета С* района от ДАТА № «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома Козыреву И.Б. в п.М» Козыреву И.Б. отведен земельный участок 0,20 га в п.М завода и.К квартал № дом № для строительства индивидуального жилого дома.

(л.д. 140 т. № 1)

На основании указанного постановления Администрацией С* района выдан государственный акт ЧО №, согласно которому Козыреву И.Б. предоставляется в собственность 0,20 га земель для строительства жилого дома в АДРЕС

(л.д. 10 т. № 1)

ДАТА истец Козырев И.Б. обратился в кооператив «Г» для выполнения работ по межеванию земельного участка по АДРЕС, однако, ДАТА кооператив сообщил ему, что в ходе выполнения работ были получены сведения из ГКН о том, что земельный участок с таким адресом является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый номер, правообладателем является Козлов Д.А. с ДАТА., работы по определению границ земельного участка №, согласно сведениям ГКН выполняло ООО «Т» в ДАТА

(л.д. 13 т. №)

Установлено, что ДАТА, Территориальным отделом № 3 Управления Роснедвижимости по Челябинской области был выдан кадастровый паспорт земельного участка с местоположением: АДРЕС, кадастровый №, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, в соответствии с которым правообладателем является Климов С.В. на основании государственного акта на право собственности на землю №.

(л.д. 51 т. №)

По договору купли-продажи от ДАТА между Мамаевой Е.В., действующей по доверенности от Климова С.В. (продавец) и Козловым Д.А. (покупатель), продавец продала, а покупатель купил земельный участок, находящийся по АДРЕС, общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЧО №, выданного Администрацией С* района.

В соответствии с п.2 указанного договора недвижимое имущество продано за 560 000 руб., расчет произведен до подписания договора.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении ФРС по Челябинской области ДАТА

(л.д. 50 т. №)

По договору купли-продажи земельного участка от ДАТА между Мамаевой Е.В., действующей по доверенности от Козлова Д.А. (продавец) и Ворониным А.В. (покупатель) продавец продала, а покупатель купил земельный участок, находящийся по АДРЕС, общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДАТА за 650 000 руб.

Расчет по сделке произведен до подписания договора, государственная регистрация права собственности Воронина А.В. на вышеуказанный земельный участок произведена ДАТА

(л.д. 57, 113 т. № 1)

В представленном суду деле правоустанавливающих документов имеется копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ЧО №, выданного Администрацией С* района, которым удостоверено, что Климову С.В. решением С* районного Совета народных депутатов, (без указания реквизитов) постановлением главы администрации К* сельсовета от ДАТА № предоставляется всего 0,200 га земель, в том числе в собственность 0,200 га для строительства жилого дома в АДРЕС.

В госакте указано, что данный Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за №.

(л.д. 177-179 т. № 1)

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. (п.2 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными.

До вступления в силу Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на земельные участки подлежало регистрации в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), действительны. Они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Суду представлен для обозрения подлинный государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ЧО № выданный Администрацией С* района на основании постановления главы администрации К* сельсовета С* района от ДАТА №, которым удостоверено, что Козыреву И.Б. предоставлено в собственность 0,20 га земель для строительства жилого дома в АДРЕС, зарегистрированный в Книге записей государственных актов за №, не имеющий указания на дату его регистрации, а также копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЧО №, выданного Администрацией С* района на основании постановления главы администрации К* сельсовета С* района от ДАТА №, которым удостоверено, что Климову С.В. предоставлено в собственность 0,200 га земель для строительства жилого дома в АДРЕС, зарегистрированный в Книге записей государственных актов за №, также не имеющий указания на дату его регистрации.

Администрация С* муниципального района сообщила, что не располагает книгами регистрации государственных актов в связи с тем, что при образовании Росреестра указанные книги передавались в управление Росреестра по Челябинской области (л.д.175 т. № 1).

Архивный отдел Администрации С* района сообщил, что книги регистрации государственных актов и вторые экземпляры государственных актов на хранение в архивный отдел не поступали.

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области: в результате реорганизации Управления Роснедвижимости по Челябинской области путем присоединения к Управлению Росреестра по Челябинской области ДАТА, были переданы Книги записей государственных актов, открытых с ДАТА, а книги записей государственных актов до указанной даты в Управление Росреестра по Челябинской области не передавались.

(л.д. 174 т. № 1)

Таким образом, достоверных сведений о дате регистрации государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей до ДАТА не имеется, однако, суд проверял основания возникновения права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 7 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на ноябрь 1992г.) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со ст. 36 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 11 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на ноябрь 1992г.) приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого располагался земельный участок.

В компетенцию местных Советов народных депутатов (администраций) согласно ст. ст. 18-22 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на ноябрь 1992г.) входило предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование и передача их собственность и аренду в соответствии со ст.23 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 23 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на ноябрь 1992г.) изъятие (включая выкуп, в том числе и принудительный) земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производилось по решению соответствующего Совета народных депутатов (администрации).

Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст.23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдавалась гражданину в семидневный срок с момента его принятия (ст. 30 ЗК РСФСР).

Право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов (ст. 31 ЗК РСФСР).

Приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды (ст. 32 ЗК РСФСР).

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными.

Таким образом, документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются решения (постановления) органа местного самоуправления, а документами, удостоверяющими право на земельный участок, свидетельство или государственный акт на право собственности на землю.

Установлено, что спорный земельный участок находится территориально в границах К* сельского поселения (ранее К* сельсовет С* района) и глава администрации К* сельсовета вправе был распоряжаться указанным земельным участком.

В силу положений с п.1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997г. № 121-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Суд направлял запрос в архивный отдел запрос о представлении постановления, на основании которого был выдан государственный акт № на имя Климова С.В.

Однако, по сообщению Архивного отдела Администрации С* района, в архивном фонде № «Администрация К* сельсовета» постановление Главы администрации К* сельсовета № от ДАТА отсутствует, в журнале регистрации решений исполнительного комитета К* Совета депутатов трудящихся за ДАТА. нумерация постановлений № от ДАТА прерывается на №, далее следует №, поэтому предоставить архивную выписку с указанным постановлением № от ДАТА не представляется возможным.

(л.д. 116 т. №)

Архивным отделом администрации С* района предоставлен суду находящийся на архивном хранении журнал регистрации решений исполнительного комитета К* Совета депутатов трудящихся за ДАТА., при обозрении которого усматривается, что указанный журнал прошит, пронумерован, заверен печатью председателя сельсовета, печатью, в нем занесено постановление № от ДАТА «О выделении земельного участка по строительство жилого дома», которое имеет последующую нумерацию под дробью, от единицы до 207.

После постановления с № от ДАТА в журнал регистрации внесено постановление № от ДАТА

(л.д. 31-34 об. т № 2)

Таким образом, постановление № от ДАТА, на которое имеется ссылка в копии государственного акта на имя Климова С.В., в журнале регистрации отсутствует.

Сведений о наличии акта, изданного органом местного самоуправления в рамках его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов, о предоставлении земельного участка Климову С.В., судом не добыто, а доказательств существования такого акта не представлено.

ДАТА старшим следователем СЧ ГСУ при ГУВД по Челябинской области А.А.В. вынесено постановление о признании Козырева И.Б. потерпевшим по уголовному делу №, данным постановлением установлено, что в период с ДАТА по ДАТА неустановленное лицо, путем обмана, подделав правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок Козырева И.Б., расположенный по адресуАДРЕС, произвело его государственную регистрацию в управлении Росреестра по Челябинской области, тем самым путем мошенничества приобрело право на чужое имущество, причинив Козыреву И.Б. материальный ущерб в сумме 650 000 руб.

(л.д. 303 т. № 1)

Из объяснений Климова С.В., полученных у него ДАТА оперуполномоченным <данные изъяты> К.К.Г., следует, что на заводе и.К в г.Ч* Климов С.В. никогда не работал, земельный участок ему не выделялся, ДАТА к нему (Климову С.В.) обратился его знакомый гр.Р, предложил 2000 руб. за оформление на его (Климова С.В.) имя земельного участка в д.М и выдачу доверенности по распоряжению указанным участком на гр.Мамаеву Е.В. и Гуменюка Е.В. На следующий день они поехали в С* район, в с.Д* к нотариусу, гр.Р взял у него (Климова С.В.) паспорт, зашел к нотариусу, а через некоторое время пригласил его зайти и расписаться в документах, это была доверенность на имя Мамаевой Е.В. и Гуменюка Е.В. на право распоряжения земельным участком в С* районе, а после этого отвезли его (Климова С.В.) домой и передали 2000 руб.

Государственный акт № ему не предъявляли, ранее госакт он не видел, кто оформил на него земельный участок, не знает, о продаже земельного участка ему ничего не известно, никаких денег не получал от продажи участка, насколько ему известно, на него оформлен один земельный участок в АДРЕС

(л.д. 92-93 т. № 2)

По сведениям Управления Росреестра, Климов С.В. являлся также правообладателем иных земельных участков:

- участка № по генплану АО «У» АДРЕС с ДАТА;

- участка №, квартал № в АДРЕС по генплану завода и.К с ДАТА;

- участка № по ул.Со.*, по генплану ПО «П» АДРЕС с ДАТА

Все вышеуказанные земельные участки были неоднократно отчуждены. (л.д. 67-72 т. № 1)

Из совокупности представленных суду доказательств следует, что органом местного самоуправления не принимался акт о предоставлении Климову С.В. земельного участка № по генплану завода и.К, на основании которого и был выдан государственный акт №, послуживший основанием для регистрации права собственности Климова С.В. на вышеуказанный земельный участок, следовательно, Климову С.В. земельный участок в установленном порядке не предоставлялся, государственный акт на право собственности на землю он не получал, что прямо следует из его объяснений.

В то же время, в архиве С* района имеется на хранении постановление № от ДАТА «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Козыреву И.Б.», в соответствии с которым Козыреву И.Б. отведен земельный участок 0,20 га в АДРЕС.

В журнале регистрации решений исполнительного комитета К* Совета депутатов трудящихся за январь 1985г. - ДАТА, имеется запись о регистрации постановления № от ДАТА, на основании которого Козыреву И.Б. был выдан государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В соответствии с п.9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, право собственности истца на земельный участок по АДРЕС, удостоверенное государственным актом №, возникло у истца в установленном законом порядке, но земельный участок выбыл из обладания Козырева И.Б. помимо его воли.

Козырев И.Б. просит истребовать свой земельный участок у добросовестного приобретателя Воронина А.В.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003г. № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, у добросовестного приобретателя собственник вправе истребовать свою вещь по виндикационному иску лишь в случаях, исчерпывающий перечень которых указан в ст. 302 ГК РФ.

Добросовестность приобретения земельного участка Ворониным А.В. истцом не оспаривается.

Однако, поскольку земельный участок выбыл из обладания истца помимо его воли, что нашло полное подтверждение в судебном заседании, то имеются все основания для удовлетворения виндикационного иска.

Суд полагает несостоятельными доводы ответчика Воронина А.В. и его представителя о том, что объяснения, полученные у Климова С.В, в рамках уголовного дела не могут быть допустимым доказательством по гражданскому делу, пока не доказано, что государственный акт на имя Климова С.В. сфальсифицирован.

В соответствии с п. ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Полученные от Климова С.В. объяснения в рамках уголовного дела имеют юридическую силу, при их получении не допущено нарушений закона и потому не имеется никаких препятствий для использования данных объяснений в качестве доказательства при вынесении решения суда.

Данное доказательство принято судом, поскольку пояснения Климова С.В. о том, что он никогда не работал на заводе и.К в г.Ч* и ему никогда не выделялся земельный участок № в д.М, что ему никогда не выдавался государственный акт на право собственности на указанный земельный участок, а кто и когда оформил на него земельный участок, он не знает, ни в коей мере не противоречат и соответствуют иным, добытым в судебном заседании доказательствам:

- сообщению Управления Росреестра об отсутствии книги регистрации государственных актов по С* району до ДАТА.;

- сообщению архивного отдела Администрации С* района об отсутствии в архивном фонде № «Администрация К* сельсовета» постановления № от ДАТА на имя Климова С.В., поскольку в журнале регистрации решений исполнительного комитета К* Совета депутатов трудящихся за ДАТА - ДАТА нумерация постановлений № от ДАТА заканчивается на №, далее следует № и обозревавшемуся в судебном заседании указанному журналу, в котором, действительно, отсутствует постановление с нумерацией № от ДАТА;

- пояснениям представителя администрации К* сельского поселения о том, что по данным администрации земельный участок № в квартале № по генплану завода и.К в д.М числится за Козыревым И.Б., а сведения о предоставлении земельного участка Климову С.В. в администрации отсутствуют.

Следует также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о первичной регистрации права собственности Климова С.В. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый № и перехода права собственности на указанный земельный участок на Козлова Д.А. и Воронина А.В..

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, ст.ст. 210, 302 ГК РФ, суд

Исковые требования Козырева И.Б. удовлетворить.

Истребовать земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый № от добросовестного приобретателя Воронина А.В.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о первичной регистрации права собственности Климова С.В. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый № и перехода права собственности на указанный земельный участок на Козлова Д.А. и Воронина А.В..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий <данные изъяты> Т.Н.Куценко

Копия верна. <данные изъяты>

<данные изъяты>