Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Поспеловой В.В.
Рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО "М*" к Меньшиковой И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "М*" просит :
- взыскать с Меньшиковой И.П. задолженность по кредитному договору от ДАТА в размере 2 662 966 руб. 53 коп., а именно: 2 315 927 руб.82 коп. задолженность по кредиту, 292 573 руб.52 коп. проценты по кредиту за период с ДАТА по ДАТА на сумму задолженности по кредиту по ставке 13,4% годовых, 54 465 руб. 19 коп. неустойку на просроченную задолженность за период с ДАТА по ДАТА на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам по ставке 0,1% за каждый день просрочки;
- обратить взыскания на предмет ипотеки, а именно: земельный участок площадью 1204,66 кв.м. с кадастровым ( условным ) №, находящийся по АДРЕС, и расположенный на нем 2 этажный шлакоблочный жилой дом общей площадью 135, 8 кв.м, находящийся по АДРЕС;
- определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки 2 173 000 руб. и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов;
- взыскать с ответчика государственную пошлину 21 514 руб. 83 коп.
В обоснование указал следующее.
ДАТА между ОАО "У*" и Меньшиковой И.П. был заключен кредитный договор ( при ипотеке в силу закона) №.
По указанному договору Банк предоставил заёмщику кредит в сумме 2 340 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,4% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и заёмщиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств Банка.
Права Банка по кредитному договору и право залога на имущество, обременяемые ипотекой в силу закона, удостоверены закладной.
На момент подписания договора земельный участок и жилой дом как предмет ипотеки были оценены в 2 625 637 руб. Оценка произведена независимым оценщиком ООО "Д*".
В связи с необходимостью актуализации рыночной стоимости предмета залога на день подачи иска специалистом Банка по залоговым операциям была произведена переоценка залоговой стоимости предмета залога. Согласно профессиональному заключению по состоянию на ДАТА рыночная стоимость переданного в залог имущества изменилась и составляет 2 173 000 руб.
ДАТА наименование ОАО "У*" изменено на ОАО "М*". ( л.д. 3-6).
Истец просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, иск поддерживает, не возражает против заочного рассмотрения дела.
Ответчица о времени и месте рассмотрения дела извещена ДАТА ( л.д.121), в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
В судебном заседании ДАТА ответчица не возражала против требований о взыскании задолженности по кредитному договору, но была не согласна с оценкой предмета ипотеки, предложенной истцом, считала, что стоимость земельного участка и жилого дома занижена. В связи с тем, что она намеревалась обратится за оценкой земельного участка и жилого дома, рассмотрение дела было отложено на ДАТА Однако, ответчица не представила суду заключение о рыночной стоимости предмета ипотеки.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ДАТА между ОАО "У*" и Меньшиковой И.П. был заключен кредитный договор ( при ипотеке в силу закона) №, в соответствии с условиями которого Банк предоставляет заёмщику кредит в сумме 2 340 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,4% годовых для целевого использования, а именно: приобретения в собственность земельного участка площадью 1204,66 кв.м. с кадастровым ( условным ) №, находящегося по АДРЕС, и расположенного на нем 2 этажного шлакоблочного жилого дома общей площадью 135, 8 кв.м, с почтовым АДРЕС ( п.п.1.1, 1.3) ( л.д. 15-23,24-26).
Согласно условий кредитного договора :
- заёмщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке, установленном настоящим договором ( п.1.2);
- обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору являются, в том числе : договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, влекущий возникновение ипотеки в силу закона вышеуказанного жилого дома и земельного участка ( п.1.4.3);
- кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заёмщика № в "У*" ( п.2.1);
- за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,4% годовых ( п.3.1);
- заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение 180 месяцев ( п.4.1.1);
- возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора ( п.4.1.2);
- кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях:
- а) при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;
-в) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна ( п. 4.4.1);
- при нарушении сроков возврата кредита ( части кредита ) и /или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщик платит кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита ( части кредита) и /или платежа по уплате процентов за каждый день просрочки ( п.5.2).
Банк условия кредитного договора выполнил и перечислил кредит на банковский счет заёмщика мемориальным ордером № от ДАТА ( л.д.32-34).
ДАТА между ОАО "У*", Меньшиковой И.П. ( покупатель) и Т.О.Г. ( продавец) был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств Банка земельного участка площадью 1204,66 кв.м. с кадастровым ( условным ) №, находящегося по АДРЕС, и расположенного на нем 2 этажного шлакоблочного жилого дома общей площадью 135, 8 кв.м, с почтовым АДРЕС ( л.д. 27-31).
ДАТА произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности Меньшиковой И.П. на жилой дом и земельный участок, ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом ( л.д.31).
На ДАТА земельный участок и жилой дом как предмет ипотеки были оценены в 2 625 637 руб.независимым оценщиком ООО "Д*" ( л.д. 35-41).
Согласно закладной от ДАТА залогодержателем земельного участка площадью 1204,66 кв.м. с кадастровым ( условным ) №, находящегося по АДРЕС, и расположенного на нем 2 этажного шлакоблочного жилого дома общей площадью 135, 8 кв.м, с почтовым АДРЕС, является ОАО "У*" ( л.д. 42-58); денежная оценка предмета ипотеки составляла 2 625 637 руб.; залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неудовлетворения должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного настоящей закладной, в течение 30 календарных дней со дня получения письменного уведомления о таком требовании ( п.7.1).
ДАТА наименование ОАО "У*" изменено на ОАО "М*".
В нарушение условий кредитного договора ответчица в ДАТА.-ДАТА допускала просрочку в погашении кредита и уплате процентов, а с ДАТА платежи по кредитному договору не осуществляет, что подтверждается выписками по лицевому счету.( л.д. 11-14).
В связи с этим ДАТА Банк направил заёмщику уведомление о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов, неустойки. Указанное уведомление Меньшикова И.П. получила ДАТА ( л.д. 64).
Однако задолженность по кредитному договору не погашена до настоящего времени.
На основании расчета, произведенного истцом в соответствии с условиями договора, задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДАТА составила 2 662 966 руб. 53 коп., а именно: 2 315 927 руб.82 коп. задолженность по кредиту, 292 573 руб.52 коп. проценты по кредиту за период с ДАТА по ДАТА на сумму задолженности по кредиту по ставке 13,4% годовых, 54 465 руб. 19 коп. неустойка на просроченную задолженность за период с ДАТА по ДАТА на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам по ставке 0,1% за каждый день просрочки ( л.д. 9-10).
Расчет задолженности ответчицей не оспорен.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 ГК РФ).
В нарушение условий кредитного договора ответчица платежи по кредитному договору не осуществляет.
Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Досрочное исполнение обязательств ответчика перед Банком предусмотрено п. 4.4.1 кредитного договора ( при ипотеке в силу закона) № и п.6.1 закладной.
Уведомление о досрочном погашении кредита ответчица получила.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а также неустойку (ст. 393, 394 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд считает, что ответчица обязана возвратить истцу задолженность по кредитному договору 2 662 966 руб. 53 коп.
Стороны в соответствии со ст. 330 ГК РФ заключили соглашение о неустойке, которую заёмщик обязан уплатить Банку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита ( части кредита) и /или платежа по уплате процентов за каждый день просрочки ( п.5.2 кредитного договора ).
Указанное соглашение заключено в требуемой законом письменной форме ( ст. 331 ГК РФ).Потому истец вправе требовать взыскания с ответчиков неустойки. Ответчица не заявила о несоразмерности неустойки.
В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ следует обратить взыскание на предмет залога, а именно: на земельный участок площадью 1204,66 кв.м. с кадастровым ( условным ) №, находящийся по АДРЕС, и расположенный на нем 2 этажный шлакоблочный жилой дом общей площадью 135, 8 кв.м, с почтовым АДРЕС.
В связи с необходимостью актуализации рыночной стоимости предмета залога на день подачи иска специалистом Банка по залоговым операциям была произведена переоценка залоговой стоимости предмета залога. Согласно профессиональному заключению по состоянию на ДАТА рыночная стоимость переданного в залог имущества изменилась и составляет 2 173 000 руб. ( л.д.88-90).
Указанное заключение ответчицей не опровергнуто.
Потому начальную продажную стоимость предмета залога следует определить в 2 173 000 руб.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
Договор залога ( ипотеки ) заключен в требуемой законом форме, зарегистрирован ( ст. 339 ГК РФ), не оспорен сторонами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу Банка следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 331, 334, 337, 339, 348, 349, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Меньшиковой И.П. задолженность по кредитному договору от ДАТА в размере 2 662 966 руб. 53 коп., а именно: 2 315 927 руб.82 коп. задолженность по кредиту, 292 573 руб.52 коп. проценты по кредиту за период с ДАТА по ДАТА на сумму задолженности по кредиту по ставке 13,4% годовых, 54 465 руб. 19 коп. неустойку на просроченную задолженность за период с ДАТА по ДАТА на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам по ставке 0,1% за каждый день просрочки, в пользу ОАО "М*".
Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: земельный участок площадью 1204,66 кв.м. с кадастровым ( условным ) №, находящийся по АДРЕС, и расположенный на нем 2 этажный шлакоблочный жилой дом общей площадью 135, 8 кв.м, находящийся по АДРЕС.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки 2 173 000 руб. и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Взыскать с Меньшиковой И.П. в пользу ОАО "М*" государственную пошлину 21 514 руб. 83 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.Е. Давыдова