Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Ахмеровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Бакунина В.А. и Бакунина В.В. к садоводческому некоммерческому товариществу « П*» и ООО « Г*» о признании незаконными действий по постановке на государственный кадастровый учет и снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Бакунин В.А. и Бакунин В.В. просят признать незаконными действия садоводческого некоммерческого товарищества « П*» по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, №, №, №; и снять с государственного кадастрового учета указанные земельные участки.
В обоснование указали следующее.
Постановлением главы С* муниципального района К.В.П..от ДАТА № в собственность СНТ « П*» предоставлен для ведения садоводства земельный участок общей площадью 16 338 кв.м. с кадастровым № из категории земель « земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по АДРЕС
На указанном земельном участке расположен земельный участок площадью 2000 кв.м., который находился в аренде у Бакунина В.А. согласно договора аренды № от ДАТА Весь участок находился в ведении Главного управления лесами Челябинской области и значился как выдел <данные изъяты>.
По предложению главы С* муниципального района в связи с передачей земель лесного фонда в собственность С* муниципального района договор аренды с Бакуниным В.А. был расторгнут с целью дальнейшего оформления освоенного земельного участка в собственность для ведения садоводства. Главой района были приняты постановления №,№ от ДАТА с уточнением адреса местоположения участков постановлениями № от ДАТА Указанные постановления не отменялись. На освоенном истцом Бакуниным В.А. участке расположены объекты недвижимости: дачный дом, тренажерный зал, баня, туалет, гараж, зарегистрированные в ОГУП Областной центр технической инвентаризации, С* филиал, выдан ДАТА технический паспорт. Строительство осуществлено в соответствии с проектом, разработанным <данные изъяты>, утвержденным приказом и.о. начальника Главного управления лесами Челябинской области в ДАТА.
Занимаемый Бакуниным В.А. участок постановлением главы С* муниципального района от ДАТА передан в собственность СНТ « П*», так как председатель правления СНТ « П*» Х.Н.И, обратился с соответствующим письмом, включив истца в состав инициативной группы, не поставив в известность об этом Бакунина В.А. На весь земельный участок с кадастровым № СНТ «П*» получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Решением правления СНТ «П*» от ДАТА была утверждена схема расположения садовых участков с выделением участка № площадью 1000 кв.м. Бакунину В.А., а участка № площадью 1000 кв.м. - Бакунину В.В. На основании указанной схемы ООО «Г*» составил межевой план.
Однако, при оформлении дежурной карты по межевому плану, оформленному СНТ « П*» через ООО « Г*», не были указаны координаты точек границ земельных участков, выделенных истцам, а указанная территория обозначена как места общего пользования.
В регистрации спорных земельных участков истцам отказано, как отказано и в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым №, обозначенного как дороги. Для разрешения спорной ситуации СНТ « П*» предложено произвести одновременное снятие с учета всех вновь образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № с последующей постановкой на кадастровый учет всех земельных участков, в том числе и выделенных истцам по решению правления СНТ « П*».
Однако ответчик отказывается совершить указанные действия, чем нарушает права истцов.
Истец Бакунин В.А. иск поддержал.
Истец Бакунин В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает ( л.д.257).
Представитель ответчика председатель правления СНТ « П*» Х.Н.И, ( выписка из протокола отчетно-перевыборного собрания уполномоченных СНТ « П*» от ДАТА на л.д.238) в судебном заседании иск признал. В письменном заявлении от ДАТА указал, что при кадастровом оформлении земельных участков была допущена ошибка и ранее арендуемая истцами территория, переданная им в пользование по решению правления, ошибочно включена в участок мест общего пользования сада ( л.д. 254).
Ответчик ООО « Г*», 3 лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФГУ « Земельная кадастровая палата», ООО « Р*» о времени и месте рассмотрения дела извещены ( л.д. 247-253), их представители в судебное заседание не явились, мнение по иску не сообщили.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.
Установлено следующее.
Постановлением главы С* муниципального района от ДАТА № утверждена схема расположения земельного участка ( категория земель «земли сельскохозяйственного назначения») общей площадью 1000 кв.м., расположенного по АДРЕС, для ведения садоводства ( л.д.12,24).
Постановлением главы С* муниципального района от ДАТА № исправлена техническая ошибка в постановлении № и указан адрес земельного участка -АДРЕС ( л.д.13).
Постановлением главы С* муниципального района от ДАТА № утверждена схема расположения земельного участка ( категория земель «земли сельскохозяйственного назначения») общей площадью 1000 кв.м., расположенного по АДРЕС, для ведения садоводства ( л.д.14,25).
Постановлением главы С* муниципального района от ДАТА № исправлена техническая ошибка в постановлении № и указан АДРЕС( л.д.15).
Постановлением Главы С* муниципального района Челябинской области от ДАТА № СНТ «П*» передан в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 16 338 кв.м. с кадастровым № из категории земель « земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по АДРЕС ( л.д. 10).
Решением правления СНТ « П*» от ДАТА
- утверждена схема расположения садовых участков на представленном постановлением главы С* муниципального района Челябинской области № от ДАТА,
- приняты в члены СНТ « П*» 11 человек, в том числе Бакунин В.А. с выделением участка № площадью 1000 кв.м., и Бакунин В.В. с выделением участка № площадью 1000 кв.м. ( л.д.9).
Земельный участок общей площадью 16 338 кв.м. с кадастровым № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ( л.д. 83-130).
По заявлению СНТ « П*» земельный участок общей площадью 16 338 кв.м. с кадастровым № разделен на 10 участков. Образованы в связи с разделом земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Геодезические работы производило ООО « Г*». Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет ( л.д. 131-223).
Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет как земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества « П*» ( л.д. 142-151).
В границах земельного участка с кадастровым № располагаются земельные участки: № площадью 1000 кв.м., предоставленный по решению правления СНТ « П*» от ДАТА Бакунину В.А., и № площадью 1000 кв.м., предоставленный по решению правления СНТ « П*» от ДАТА Бакунину В.В.
По заявлению истцов ООО « Р*» провело межевание указанных земельных участков и составило межевые планы.
Бакунин В.А. и Бакунин В.В. обратились ДАТА в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков № и №
Решениями отдела кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА. № и № истцам отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета, так как при нанесении на дежурную карту координат точек, указанных в межевых планах, в соответствии с кадастровыми сведениями границы земельных участков, о кадастровом учете которых представлены заявления, полностью накладываются на земельный участок с кадастровым №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым № ( л.д. 6,7).
Протоколом собрания уполномоченных СНТ « П*» от ДАТА одобрено снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, так как при оформлении межевого плана допущена техническая ошибка и земельные участки № и № освоенные ранее по договору аренды Бакуниным В.А. и выделенные по решению правления Бакунину В.А. и Бакунину В.В., определены как место общего пользования - дороги. Бакунин В.А. уполномочен на оформление документов по снятию с государственного кадастрового учета указанного земельного участка ( л.д.258).
Решением правления и ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства СНТ « П*» от ДАТА из земель общего пользования ( земельный участок с кадастровым №) переданы в собственность Бакунину В.А. и Бакунину В.В. земельные участки площадью 1000 кв.м. каждому ( л.д.236-237).
Решением отдела кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА № отказано в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, так как невозможно снять с учета один из 10 образованных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, с учета можно снять только все десять участков одновременно ( л.д.8).
В связи с этим предъявлен указанный иск, подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемых из них земельные участки.
Согласно ч.5 ст.24 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Таким образом, снятие с учета одного из образованных земельных участков, невозможно.
Земельные участки № и № предоставлены истцам решением правления СНТ « П*» от ДАТА, постановлениями главы Сосновского муниципального района от ДАТА № и № об утверждении схем расположения земельных участков и постановлениями от ДАТА № и № об исправлении технических ошибок.
Указанные земельные участки находятся в границах земельного участка с кадастровым №, поставленного на государственный кадастровый учет по заявлению СНТ « П*» как земли общего пользования.
В связи с этим стало невозможно поставить на государственный кадастровый учет земельные участки истцов № и № и произвести государственную регистрацию права собственности истцов на указанные земельные участки, чем нарушены их гражданские права.
В целях восстановления нарушенных прав истцов в соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ, ст.ст. 11.1,11.4,11.7, 11.9 ЗК РФ следует снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, находящиеся по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий
Копия верна. <данные изъяты>
Судья В.Е. Давыдова