Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи | Куценко Т.Н. |
при секретаре | Романовой М.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тимошенко Л.А. к Макарову И.В. об обращении взыскания на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Тимошенко Л.А. обратилась в суд с иском к Макарову И.В. об обращении взыскания на арестованное имущество - земельный участок площадью 1200 кв.м. категории земель земли поселений, расположенный по АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Макарову И.В. по исполнительному производству о взыскании с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. 1 546 571 руб. 49 коп.
В обоснование указывает на то, что решением Ка.* районного суда г.Ч* от ДАТА с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. взыскано неосновательное обогащение в сумме 1 520 718 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 853 руб. 59 коп., решение вступило в законную силу ДАТА На основании указанного решения был выдан исполнительный лист, предъявлен в Ка.* РОСП г.Ч* для принудительного исполнения. На основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №, установлен срок для добровольного исполнения решения суда. В установленные сроки Макаров И.В. решение суда не исполнил.
В обеспечение иска Тимошенко Л.А. ДАТА определением суда был наложен арест на имущество Макарова И.В., выдан исполнительный лист, по которому было возбуждено исполнительное производство.
На основании поручения судебного пристава-исполнителя Ка.* РОСП г.Ч* С* РОСП Ч* области произведен арест имущества должника Макарова И.В. и аресту подвергнут земельный участок, расположенный по АДРЕС, стоимость которого определена судебным приставом-исполнителем в размере 500 000 руб., иного имущества у должника Макарова И.В. обнаружено не было.
Таким образом, земельный участок, расположенный по АДРЕС, является единственным имуществом должника, источников дохода он не имеет. Материалы на арестованное имущество Ка.* РОСП г.Ч* были направлены в отдел организации работы по реализации имущества должников Управления ФССП по Ч* области.
Поскольку по смыслу положений ст. 278 ГК РФ взыскание на земельный участок, принадлежащий должнику может быть обращено только на основании решения суда, то в связи с этим Ка.* РОСП разъяснил необходимость обращения с соответствующим иском в суд.
(л.д. 3-4)
Истец Тимошенко Л.А. извещена, не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца адвокат Оводова Е.А. (ордер л.д. 64) исковые требования поддержала, представила справку жилищно-коммунальной организации о том, что ответчик Макаров И.В. зарегистрирован по месту жительства с семьей в составе жены - М.И.А. и сына М.В.И. по АДРЕС.
Ответчик Макаров И.В. извещен, не явился.
Ка.* РОСП г.Ч* извещен, представитель не явился, в суд направлена копия сводного исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного ДАТА Ку.* районным судом г.Ч* о взыскании с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. 30 000 руб. по приговору Ку.* районного суда г.Ч* (л.д. 222-223), а также на основании исполнительного листа, выданного ДАТА Ка.* районным судом г.Ч* о взыскании с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. неосновательного обогащения в размере 1 520 718 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 853 руб. 59 коп. (л.д. 116, 138)
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Решением Сосновского районного суда от ДАТА были удовлетворить исковые требования Макарова И.В. об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению объектом незавершенного строительства, расположенного по АДРЕС, выселении Тимошенко Л.А. и З.Ю.Е. (дочери Тимошенко Л.А.) из указанного объекта незавершенного строительства.
В удовлетворении исковых требований Тимошенко Л.А. о признании права собственности на 57\72 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства кв. № в доме № по АДРЕС, признании права пользования квартирой № в доме № по АДРЕС и вселении в указанную квартиру отказано.
При рассмотрении данного дела было установлено, что по трудовому договору (контракту) от ДАТА между Ю* (Работодатель) и Макаровым И.В. (Работник), работник обязался отработать <данные изъяты> у работодателя 5 лет, а Работодатель обязался выделить работнику квартиру по АДРЕС, построенную на средства работодателя.
По акту приема-передачи незавершенного строительством жилого дома в п.З* и приусадебного участка комиссия в составе инженера по ТБ, главного бухгалтера ОПХ «Са.*», председателя профкома Ю*, произвели передачу в собственность Макарову И.В. незавершенную строительством 1\2 часть жилого дома по АДРЕС, готовностью 70% и земельного участка площадью 12 соток.
Постановлением главы Кр.* сельсовета С* района от ДАТА № из земель Кр.* сельсовета изъят земельный участок площадью 1200 кв.м. и передан в собственность Макарову И.В. под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по АДРЕС.
ДАТА МУП «Комитет по делам строительства и архитектуры» С* района застройщику Макарову И.В. было выдано разрешение № на реконструкцию (перепланировку) индивидуального жилого дома в АДРЕС на основании постановления Главы Кр.* сельсовета от ДАТА №.
Указанное разрешение Макаров И.В. получил ДАТА
Согласно выписке из технического паспорта, выданной Макарову И.В. С* филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Ч* области ДАТА, на земельном участке по АДРЕС, расположена часть жилого дома площадью застройки по наружному обмеру 71,5 кв.м. (незавершенный строительством объект).
Постановлением главы Кр.* сельского поселения С* района от ДАТА № «Об уточнении адреса жилого дома и земельного участка» установлено, что жилой дом и земельный участок, ранее значившиеся за № по АДРЕС, в настоящее время значится за № АДРЕС.
ДАТА в ЕГРП на основании постановлений № от ДАТА и № от ДАТА сделана запись регистрации № права собственности Макарова И.В. на земельный участок площадью 1200 кв.м. категория земли поселений по АДРЕС, кадастровый №.
Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, не зарегистрировано до настоящего времени.
Макаров И.В. и Тимошенко Л.А. не состояли в зарегистрированном браке, но проживали совместно с ДАТА по ДАТА, и Тимошенко Л.А. вкладывала собственные денежные средства в строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Макарову И.В., но при этом договора о создании общей собственности они не заключали.
В судебном заседании по делу по иску Макарова И.В., Тимошенко Л.А. представила выданную ей Макаровым И.В. расписку, в которой он указал, что с ДАТА по ДАТА состоял в гражданском браке с Тимошенко Л.А., в этот период они построили дом в АДРЕС, основные средства вкладывала Тимошенко Л.А., а он признает за Тимошенко Л.А. право на владение этим домом, в случае, если он будет претендовать на дом по АДРЕС, то обязуется выплатить 2\3 стоимости дома по оценке независимой экспертизы, а залогом его платежеспособности является принадлежащая ему 2-х комнатная квартира по АДРЕС.
Исходя из буквального значения содержащихся в данной расписке выражений, Макаров И.В. указывал, что Тимошенко Л.А. вкладывала основные средства в строительство и признавал за нею право на получение денежной компенсации в размере 2\3 от рыночной стоимости квартиры по АДРЕС, но не право на долю в размере 2\3 в праве собственности на указанную квартиру.
Указанная в расписке квартира по АДРЕС была отчуждена Макаровым И.В. в период рассмотрения дела по его иску к Тимошенко Л.А. о выселении.
Тимошенко Л.А. обратилась в Ка.* районный суд г.Ч* с иском к Макарову И.В. о взыскании неосновательного обогащения, просила наложить арест на имущество должника на сумму исковых требований 3 256 499 руб.
На основании исполнительного листа № от ДАТА, выданного Ка.* районным судом о наложении ареста на имущество должника Макарова И.В. судебный пристав-исполнитель Ка.* РОСП г.Ч* К.М.В. вынесла постановление о даче поручения судебному приставу-исполнителю структурного подразделения территориального органа ФССП России (С* РОСП) совершить исполнительные действия или применить меры принудительного исполнения в виде наложения ареста на земельный участок, расположенный по АДРЕС, принадлежащий на праве собственности Макарову И.В. (л.д. 17)
ДАТА судебным приставом-исполнителем С* РОСП С.Е.Н. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на земельный участок должника Макарова И.В. по АДРЕС, оценка которого указана СПИ в размере 500 000 руб. (л.д. 19-21)
Решением Ка.* районного суда г.Ч* от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. взыскано неосновательное обогащение в размере 1 520 718 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 853 руб. 59 коп.
(л.д. 5-9)
Постановлением судебного пристава-исполнителя Ка.* РОСП г.Ч* К.З. от ДАТА, на основании исполнительного листа, выданного Ка.* районным судом о взыскании задолженности в размере 15245571 руб. 59 коп. в отношении должника Макарова И.В. в пользу взыскателя Тимошенко Л.А. возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Макарова И.В. (л.д. 16)
Исходя из представленных суду материалов сводного исполнительного производства, иного имущества у должника Макарова И.В., помимо земельного участка кадастровым №, площадью 1200 кв.м. категория земли поселений по АДРЕС, не имеется.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.Согласно ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вновь созданным недвижимым имуществом могут быть и незавершенные строительством здания и сооружения.
В силу положений пункта 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).
Установлено, что на земельном участке в АДРЕС, принадлежащем Макарову И.В. на праве собственности, расположен незавершенный строительством объект, право собственности на который им не зарегистрировано.
Однако, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями) судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Учитывая, что у должника Макарова И.В. не имеется иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, то судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке, принадлежащем Макарову И.В. на праве собственности с целью последующего обращения взыскания на указанное имущество (земельный участок с незавершенным строительством объектом, на возведение которого получено необходимое разрешение).
Поскольку рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 9), то указание судебным приставом-исполнителем стоимости недвижимого имущества в акте ареста (описи имущества) не лишает права должника требовать определения рыночной стоимости недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Статья 446 ГПК РФограничивает возможность обращения взыскания по исполнительным документам на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности.
В частности, не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Однако, ответчик Макаров И.В., исходя из сведений, которые он предоставляет судебным приставам и указывает в исковых заявлениях, проживает не в АДРЕС, а в АДРЕС, что подтверждается сведениями областного адресного бюро УФМС России по Ч* области.
(л.д. 238)
В соответствии со справкой ООО ДЕЗ Ка.* района Макаров И.В. зарегистрирован по месту жительства ДАТА по адресу: АДРЕС с членами семьи - М.В.И. - сын, М.И.А. - жена.
(л.д. 237)
Таким образом, незавершенный строительством объект в АДРЕС, не является местом жительства для должника Макарова И.В. и членов его семьи, в связи с чем отсутствуют установленные законом ограничения для обращения взыскания на земельный участок в АДРЕС.
Исходя из общеправового принципа справедливости защита прав собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников, возможные же ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм.
Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на земельный участок площадью 1200 кв.м. категории земель земли поселений, расположенный по АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Макарову И.В. по исполнительному производству о взыскании с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. 1 546 571 руб. 49 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.Н.Куценко