Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
Председательствующего судьи: | Куценко Т.Н. |
при секретаре судебного заседания | Романовой М.В. |
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Палаус А.Г. к Администрации Т* сельского поселения С* района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Палаус А.Г. обратилась в суд с иском к администрации Т* сельского поселения С* района о признании права собственности на жилой дом по АДРЕС.
В обоснование указывает, что ДАТА умерла ее мать А.А.П., после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома по АДРЕС, общей площадью 34,3 кв.м., который был куплен матерью при ее жизни в ДАТА, однако нотариально данная сделка не оформлена, право собственности А.А.П. на жилой дом зарегистрировано в похозяйственной книге № закладка ДАТА Других наследников у А.А.П. не имеется, после смерти она (истица) постоянно пользуется указанным домом, делает текущий ремонт, платит все налоги. Просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом, поскольку к ней после смерти матери перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования.
Истица Палаус А.Г. и ее представитель Меньшенина Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик Администрация Т* сельского поселения С* района извещена, представитель не явился, возражений по иску не представлено.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии со справкой администрации Т* сельского поселения С* района от ДАТА, выданной на основании похозяйственной книги №, гр.А.А.П. числится собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС, дом площадью 20 кв.м. со служебными постройками - баней, стайкой. Дом был куплен у Т.А.Ф. примерно в ДАТА, договор нотариально не оформлен. Дом постройки ДАТА, расположен на земельном участке площадью 1606 кв.м., принадлежащем А.А.П. на праве пользования.
(л.д. 10)
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, гр.Палаус А.Г. ДАТА, принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1606 кв.м. по АДРЕС.
(л.д. 11, 12)
А.А.П. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДАТА Т* сельсоветом С* района Ч* области.
(л.д. 20).
Палаус А.Г. является дочерью А.А.П., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Отделом ЗАГС Тр* района г.Ч* ДАТА, то есть, является наследником по закону первой очереди.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По сообщению нотариуса Р.Н.В. после смерти А.А.П. наследственное дело не заведено.
В то же время, по сведениям администрации Т* сельского поселения после смерти А.А.П., умершей ДАТА, с ДАТА года домом № по АДРЕС пользуется ее дочь Палаус А.Г., которая осуществляла похороны матери, в данное время следит за домом, делает в доме текущий ремонт, платит земельный налог, арестов и запретов на жилой дом и земельный участок нет, задолженности по налогам не числится.
В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то право собственности на жилой дом подлежало обязательной регистрации.
До вступления в силу Закона № 122 - ФЗ от 21.07.1997г. право собственности на жилые дома подлежало регистрации в органах БТИ, а после вступления в силу указанного Закона - в С* филиале ЮУРП (в настоящее время Управление Росреестра по Ч* области).
В С* филиале ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Ч* области отсутствуют сведения о собственнике жилого дома по АДРЕС.
По данным Управления Росреестра по Ч* области, в ЕГРП также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресуАДРЕС.
По сведениям С* филиала ОГУП Обл.ЦТИ по Ч* области общая площадь жилого дома по АДРЕС составляет 34,3 кв.м., на участке имеются служебные строения: баня - лит. Г, предбанник - Г1, навес - Г2, ворота металлические - лит.1, забор из металлической сетки - лит. 2., износ 52% по состоянию на ДАТА
(л.д. 23)
Таким образом, из представленных документов следует, что в ДАТА. А.А.П. купила жилой дом АДРЕС., а в настоящее время площадь жилого дома составляет 34,3 кв.м., то есть, дом был достроен, в то же время, документов, подтверждающих получение А.А.П. разрешения на строительство, суду не представлено.
В то же время, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности необходимо наличие землеотводных документов, документов, разрешающих строительство.
Поскольку требуемых в силу закона документов, необходимых для регистрации права собственности на строение не имеется, то указанный дом является самовольной постройкой.
В силу положений п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В то же время, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДАТА на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, выданной администрацией Т* сельского поселения С* района Ч* области зарегистрировано право собственности Палаус А.Г. на земельный участок площадью 1606 кв.м. по АДРЕС с кадастровым №.
То есть, земельный участок, на котором находится самовольная постройка, находится в собственности истицы, что является одним из условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку.
Истцом также представлено заключение ОАО Института «Че.*», по материалам обследования самовольно возведенных жилых и хозяйственных построек по АДРЕС, которым подтверждено соответствие указанных построек строительным нормам и правилам, а также возможность использования указанных объектов по функциональному назначению. Согласно указанному заключению возведённые объекты не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, жилой дом № по АДРЕС находится в технически исправном состоянии и пригоден для проживания, его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду не представлено доказательств того, что в отношении данной постройки имеются споры со смежными землепользователями, а в судебном заседании таких доказательств не добыто.
Учитывая изложенное, на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ и п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд полагает возможным признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом № по АДРЕС за наследником по закону после смерти А.А.П. - ее дочерью Палаус А.Г., поскольку истица приняла наследство после смерти А.А.П. и с ДАТА. постоянно пользуется указанным недвижимым имуществом, также ей в собственность передан земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Служебные строения и сооружения являются принадлежностью главной вещи - жилого дома - и самостоятельной регистрации не подлежат (ст. 135 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, ст. ст. 131, 222 п. 3, ст.1112 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Палаус А.Г. право собственности на жилой дом площадью 34,3 кв.м., расположенный по АДРЕС, со служебными строениями: баней - лит. Г, предбанником - Г1, навесом - Г2, воротами металлическими - лит.1, забором из металлической сетки - лит. 2.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Т.Н.Куценко