ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.Н.,
при секретаре Михайловской А.Н.,
с участием представителей Валиуллиной Н.Ю., Савченко И.А.,
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Стародубова Е.Ю. к Рябининой А.С. об истребовании земельного участка у добросовестного приобретателя, исключении из единого государственного реестра прав записи о регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета
УСТАНОВИЛ:
Стародубов Е.Ю. обратился в суд с уточненным иском (л.д.79) к Рябининой А.С. об истребовании земельного участка у добросовестного приобретателя, исключении из единого государственного реестра прав записи о регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, мотивируя тем, что постановлением дирекции и профсоюзного комитета завода дорожных машин им. К* ему в д. М* был выделен земельный участок. На основании постановления главы администрации Кр.* сельсовета ему был предоставлен в собственность земельный участок по АДРЕС. С ДАТА он непрерывно и открыто владел и пользовался указанным участком, и нес расходы по его содержанию. При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области с запросом о предоставлении сведений из ЕГРП на его земельный участок, он узнал, что собственником земельного участка числится Рябинина А.С.
Истец Стародубов Е.Ю. в судебное заседание не явился. Представитель истца Валиуллина Н.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик Рябинина А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель Савченко И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что Рябинина А.С. приобрела земельный участок по договору купли-продажи, ее право зарегистрировано, и она является добросовестным приобретателем. Полагала что Стародубовым Е.Ю. не доказал, что спорный земельный участок принадлежал ему на праве собственности, в представленных им документах имеются неточности, и не подтверждают право истца именно на тот участок, на который он претендует.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ч* области, администрация Кр.* сельского поселения С* района Ч* области, администрация С* муниципального района Ч* области, Терехов Н.И., Терехов Н.П., Козлов Д.А. извещены, в судебное заседание не явились.
Заслушав пояснения сторон, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Как видно из материалов дела, постановлением дирекции и профсоюзного комитета завода дорожных машин имени К* от ДАТА № были выделены земельные участки работникам завода, в том числе Стародубову Е.Ю. был выделен земельный участок № (л.д. 81-85).
На основании постановления главы администрации Кр.* сельсовета № от ДАТА Стародубову Е.Ю. выдан государственный акт серии № на земельный участок по АДРЕС (л.д. 17-18).
Из представленного архивным отделом администрации С* муниципального района постановления, следует, что Стародубову Е.Ю. земельный участок по АДРЕС предоставлен в собственность постановлением № от ДАТА (л.д. 126), а указанное в государственном акте постановление № выдано на имя Устьянцева К.Я. и в отношении земельного участка АДРЕС (л.д. 62, 206).
Таким образом, при выдаче государственного акта на имя истца была допущена техническая описка, указав номер постановления главы администрации Кр.* сельсовета №, вместо №. При этом судом достоверно установлено, что постановление о передаче земельного участка АДРЕС было вынесено, зарегистрировано в архивном журнале и служило основанием для выдачи государственного акта на имя Стародубова Е.Ю.
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137 от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Государственная регистрация таких ранее возникших прав производится по желанию собственников.
Таким образом, государственный акт, выданный Стародубову Е.Ю. является достаточным доказательством возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, данный государственный акт выдан на основании существующего постановления главы сельсовета, переданного в архив в установленном порядке и не вызывает у суда сомнений в его подлинности.
Сторона истца ссылается на то, что государственный акт, выданный на его имя и его право собственности на земельный участок никем не оспаривались, сделок по отчуждению земельного участка, истец не совершал, никакому иному лицу свой участок не передавал, земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли. Земельный участок получен Стародубовым Е.Ю. в период его работы на заводе дорожных машин им. К*, огорожен земельный участок не был, под строительство жилого дома также не был использован.
Из выписки из ЕГРП видно, что собственником земельного участка по АДРЕС является Рябинина А.С., о чем внесена запись в ЕГРП ДАТА № (л.д. 54-55), данные сведения внесены также и согласно кадастровой выписки о земельном участке видно, его кадастровый номер №.
Основанием для регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок послужил договор купли-продажи от ДАТА, согласно которому Рябинина А.С. приобрела земельный участок по АДРЕС у Козлова Д.А., которому земельный участок принадлежал на праве собственности. За земельный участок Рябинина А.С. уплатила Козлову Д.А. 368590 рублей, что подтверждается распиской от ДАТА (л.д. 76, 118-119) и пояснениями представителя ответчика.
Козловым Д.А. в свою очередь спорный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от ДАТА у Терехова Н.П. со ссылкой на принадлежность Терехову Н.П. земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № (л.д. 143-144).
Как следует из представленной суду копии государственного акта серии № был выданного Терехову Н.П., основанием для выдачи данного акта послужило постановление главы администрации Кр.* сельсовета № от ДАТА (л.д. 145-148).
Однако, по сообщению архивного отдела администрации С* муниципального района Ч* области от ДАТА в фонде № «Кр.* сельского Совета» постановление главы администрации № от ДАТА «Об отводе земельного участка Терехову» отсутствует (л.д. 127).
Судом дополнительно была обозрена полная копия журнала регистрации решений исполнительного комитета Кр.* сельсовета с ДАТА, в которой отсутствуют какие либо сведения о передаче земельного участка в п. М* Терехову. Также следует отметить, что в указанном журнале имеются сведения только об одном постановлении вынесенном ДАТА, и данное постановление имеет №, а постановления вынесенные ДАТА, которыми передавались гражданам земельные участки имеют нумерацию с № по №, при том что в государственном акте на земельный участок Терехова Н.П. имеется ссылка на постановление №.
Таким образом, следует сделать вывод о том, что постановление о передаче земельного участка в АДРЕС Терехову Н.П. главой Кр.* сельсовета не было вынесено, что также подтверждается пояснениями представителя администрации Кр.* сельского поселения.
В соответствии со ст. 7 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на ноябрь 1992г.) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со ст. 36 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 11 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на ноябрь 1992г.) приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого располагался земельный участок.
В компетенцию местных Советов народных депутатов (администраций) согласно ст. ст. 18-22 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на ноябрь 1992г.) входило предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование и передача их собственность и аренду в соответствии со ст.23 настоящего Кодекса.
Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст.23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдавалась гражданину в семидневный срок с момента его принятия (ст. 30 ЗК РСФСР).
Право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов (ст. 31 ЗК РСФСР).
Приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды (ст. 32 ЗК РСФСР).
В силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными.
Таким образом, основанием для возникновения права на земельный участок на период ДАТА являются решения (постановления) органа местного самоуправления, а документами, удостоверяющими право на земельный участок, свидетельство или государственный акт на право собственности на землю.
Установлено, что спорный земельный участок находится территориально в границах Кр.* сельского поселения (ранее Кр.* сельсовет С* района) и глава администрации Кр.* сельсовета вправе был распоряжаться указанным земельным участком.
Однако, сведений о наличии акта, изданного органом местного самоуправления в рамках его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в момент и в месте издания таких актов, о предоставлении земельного участка Терехову Н.П. судом не добыто, а доказательств существования такого акта (постановления) не представлено.
Более того, следует отметить, что Рябининой А.С. приобретен спорный земельный участок с кадастровым № у Козлова Д.А., который в свою очередь его приобрел у Терехова Н.П.
В договоре купли-продажи земельного участка, заключенного между Тереховым Н.П. и Козловым Д.А. имеется ссылка на принадлежность отчуждаемого земельного участка Терехову Н.П. на основании государственного акта № выданного Терехову Н.П. (л.д. 143). Спорный земельный участок при заключенного данного договора уже имел кадастровый №, то есть должен был быть поставлен на государственный кадастровый учет продавцом данного участка.
Однако, как следует из сведений полученных из отдела кадастрового учета земельных участков основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № послужил государственный акт № выданный Терехову Н.И., а не Терехову Н.П. (л.д. 35-52).
При этом из копии государственного акта выданного Терехову Н.И. усматривается, что основанием для его выдачи также послужило не существующее постановление главы администрации Кр.* сельсовета от ДАТА №, на основании которого также якобы передан земельный участок Терехову Н.П.
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003г. № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.
В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Таким образом, у добросовестного приобретателя собственник вправе истребовать свою вещь по виндикационному иску лишь в случаях, исчерпывающий перечень которых указан в ст. 302 ГК РФ.
Добросовестность приобретения земельного участка Рябининой А.С. истцом не оспаривается, презюмируется.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика оспаривался факт, что земельный участок, принадлежащий Стародубову Е.Ю., и земельный участок, принадлежащий Рябининой А.С., являются одним и тем же земельным участком, однако данные доводы суд не может признать состоятельными о сделать вывод на изложенном основании о необходимости отказа в иске по следующим основаниям.
Согласно сообщению управления архитектуры и строительства администрации С* муниципального района Ч* области в АДРЕС находится только один земельный участок под №, что также видно из представленной выкопировки из генерального плана завода им. К* д. М*.
Конфигурация спорного земельного участка, схематично отображенная во всех государственных актах (на имя Стародубова Е.Ю., Терехова Н.П., Терехова Н.И. л.д. 18,50,147) является идентичной.
А взаимное расположение иного земельного участка в АДРЕС (л.д. 193) по схеме отраженной в государственном акте на участок №, дополнительно подтверждают, что спорный земельный участок имел иную конфигурацию относительно генерального плана и полностью вписывался в квартал №, то есть имел форму пятиугольника, а не прямоугольника, как утверждает сторона ответчика Рябининой А.С.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку земельный участок выбыл из обладания истца помимо его воли, что нашло полное подтверждение в судебном заседании, то имеются все основания для удовлетворения виндикационного иска.
Истребуя у добросовестного приобретателя Рябининой А.С. земельный участок, расположенный по АДРЕС, с кадастровым номером №, необходимо прекратить зарегистрированное право собственности Рябининой А.С. на земельный участок с кадастровым № площадью 1189 кв.м., расположенного по АДРЕС и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок Рябининой А.С. от ДАТА №.
Также с целью защиты нарушенного права истца, необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок расположенный по АДРЕС, кадастровый номер объекта №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДАТА, поскольку нахождение на кадастровом учете земельного участка с учетными данными внесенными в отношении земельного участка Рябининой А.С. препятствуют истцу определить границы своего земельного участка и поставить их на учет в соответствии с действующим законодательством.
В рамках рассмотрения дела по ходатайству истца были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по АДРЕС с кадастровым №.
Представителем истца было заявлено ходатайство об отмене мер по обеспечению иска.
Согласно п.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что меры по обеспечению иска были приняты по ходатайству истца, а также удовлетворяя исковые требования суд полагает необходимым отменить меры по обеспечению иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Истребовать у добросовестного приобретателя Рябининой А.С. земельный участок площадью 1189 кв.м., расположенный по АДРЕС, с кадастровым №.
Прекратить зарегистрированное право собственности Рябининой А.С. на земельный участок с кадастровым № площадью 1189 кв.м., место расположения АДРЕС, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок Рябининой А.С. от ДАТА №.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок расположенный по АДРЕС, кадастровый номер объекта №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДАТА.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершение регистрационных действий в отношении земельного участка расположенного по АДРЕС, с кадастровым №, назначенные определением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий <данные изъяты> А.Н. Волкова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>