Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи | Куценко Т.Н. |
При секретаре судебного заседания | Романовой М.В. |
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бухарова В.Ф. к Администрации С* муниципального района, Администрации Д* сельского поселения о признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Бухаров В.Ф. просит признать за собой право собственности на нежилые помещения - торговый павильон площадью 68,0 кв.м., торговый павильон площадью 79,7 кв.м., торговый павильон площадью 81,3 кв.м., расположенные по АДРЕС.
В обоснование ссылается на следующее:
По договору аренды земельного участка № от ДАТА на основании постановления главы администрации Д* сельского поселения №а от ДАТА ему был предоставлен земельный участок под строительство остановочного комплекса с магазином в арену сроком на 49 лет. На вышеуказанном земельном участке он построил торговые павильоны без оформления документов. Разрешение на строительство павильонов получил в администрации Д* сельского поселения, в Управление архитектуры и строительства за получением разрешения не обращался. В настоящее время в ином порядке не может зарегистрировать право собственности на данное имущество.
В судебном заедании Бухаров В.Ф. исковые требования поддержал.
Ответчик администрация Д* сельского поселения С* района извещена, представитель не явился, ранее направлен отзыв по делу главы Д* сельского поселения о том, что торговые павильоны по АДРЕС расположены в границах земельного участка и соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам застройки; торговые павильоны представляют собой совокупность торговых помещений и остановки с отапливаемым залом ожидания, общественным туалетом, что соответствует целевому использованию земельного участка; были представлены эскизы конструкций павильонов, которые утверждены постановлением № от ДАТА в виде разрешения строительства торговых павильонов в АДРЕС. (л.д.65)
Ответчик администрация С* района извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением главы администрации Д* сельсовета С* района от ДАТА №а «О передаче земельного участка в аренду гр.Бухарову В.Ф. в АДРЕС по строительство остановочного комплекса с магазином» земельный участок площадью 790 кв.м. в АДРЕС в аренду сроком на 49 лет передан гр.Бухарову В.Ф. под строительство остановочного комплекса с магазином. (л.д. 7)
ДАТА между Д* сельсоветом (Арендодатель) и Бухаровым В.Ф. (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, по которому Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок общей площадью 790 кв.м. в аренду сроком на 49 лет, расположенный в АДРЕС.
Земельный участок предоставляется под строительство остановочного комплекса с магазином (пункт 1.2 договора аренды).
В соответствии с п.3.2 Арендатор обязан возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами и только по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.
Договор зарегистрирован в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству С* района Челябинской области ДАТА №.
Государственная регистрация договора аренды произведена ДАТА
(л.д. 11)
Постановлением главы Д* сельского поселения С* района от ДАТА № «О внесении изменений в постановление № от ДАТА об уточнении площади земельного участка» пункт постановления № от ДАТА главы администрации Д* сельсовета изложен в редакции: «Передать в аренду Бухарову В.Ф. земельный участок из категории земель «земли поселений», расположенный по АДРЕС, для использования в целях «под строительство остановочного комплекса с магазином», общей площадью 1289 кв.м., сроком на 49 лет.
(л.д. 21)
ДАТА между МО Д* сельское поселение С* района и Бухаровым В.Ф. подписано Дополнительное соглашение к Договору № от ДАТА аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель - земли поселений) общей площадью 1289 кв.м., расположенный по АДРЕС, под строительство остановочного комплекса с магазином, без права передачи в субаренду.
(л.д. 20)
Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена ДАТА
(л.д. 20 об.)
Постановлением главы Д* сельского поселения С* муниципального района от ДАТА № Бухарову В.Ф. разрешено строительство торговых павильонов на земельном участке площадью 1289 кв.м. в АДРЕС.
(л.д. 37)
Схема расположения земельного участка общей площадью 1289 кв.м. по АДРЕС под строительство остановочного комплекса с магазином утверждена главой С* района.
(л.д. 68)
С* филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДАТА составлен технический паспорт на нежилые здания, расположенные по АДРЕС, согласно которым по указанному адресу находятся торговые павильоны: лит. А - общей площадью 68,0 кв.м., лит. Б - общей площадью 79,7 кв.м., лит.Б1 - общей площадью 81,3 кв.м.
(л.д. 23-36)
По данным С* филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Ч* области от ДАТА торговые павильоны: лит. А - общей площадью 68,0 кв.м., лит. Б - общей площадью 79,7 кв.м., лит.Б1 - общей площадью 81,3 кв.м., расположенные по АДРЕС, являются объектами недвижимого имущества, неразрывно связанными с землей, поскольку возведены на бетонном фундаменте.
(л.д. 60)
При этом разрешения на строительство указанных нежилых помещений по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 24.11.2005г. № 698, истец не получал.
В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.
Истец просит признать за собой право собственности на возведенные им строения.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По данным Управления Росреестра по Ч* области, в ЕГРП не имеется сведений о регистрации права собственности на нежилые помещения - торговые павильоны литер А.Б, Б1, расположенные по АДРЕС
Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДАТА на нежилые здания - торговые павильоны с кадастровыми №, №, №, расположенные по АДРЕС, государственная регистрация прав Бухарова В.Ф. на вышеуказанные нежилые здания приостановлена в связи с отсутствием надлежащего документа, устанавливающего возникновение права собственности на данный объект недвижимого имущества (договор купли-продажи, договор дарения, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, решение суда или иной документ).
Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности необходимо наличие документов, разрешающих строительство, а также подтверждающих принятие объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.
Однако, требуемых в силу закона документов, необходимых для регистрации права собственности на строение не имеется.
По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В то же время, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, законом установлены условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое указанную постройку возвело.
Установлено, что земельный участок под самовольной постройкой был передан в Бухарову В.Ф. в долгосрочную аренду на 49 лет, что является одним из необходимых в силу закона условий для признания права собственности на самовольную постройку, поскольку договор аренды и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию.
Суду не представлено доказательств того, что возведенная Бухаровым В.Ф. на земельном участке, предоставленном ему в долгосрочную аренду для строительства остановочного комплекса с магазином самовольная постройка нарушает права иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в судебном заседании таких доказательств не добыто.
При этом установлено, что возведенные постройки соответствуют целевому назначению земельного участка, а техническим заключением № от ДАТА, выполненным ОАО институт Че.* подтверждено соответствие строительных конструкций нежилых зданий торговых павильонов лит.А, Б, Б1, навеса лит.Г на территории АДРЕС действующим в строительстве нормам и правилам, подтверждено обеспечение эксплуатационной пригодности и возможность использования по функциональному назначению данных построек, а также указано на то, что обследованные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
(л.д. 38-44)
Дополнением к техническому заключению по материалам обследования торговых павильонов № от ДАТА, выполненным ОАО институт Че.* установлено, что нежилые помещения - торговые павильоны лит. А, Б, Б1 являются недвижимым имуществом.
По сведениям МУП «Комитета по делам строительства и архитектуры» С* района в соответствии с генеральным планом с.Д* от ДАТА в настоящее время на земельном участке по АДРЕС, строительство жилого фонда и других объектов не предусмотрено.
То есть, размещение возведенных Бухаровым В.Ф. нежилых зданий на предоставленном ему в долгосрочную аренду земельном участке не противоречит генеральному плану застройки с.Д*.
Требований о сносе самовольных построек ни арендодателем земельного участка, на котором возведены нежилые здания - торговые павильоны, ни администрацией С* муниципального района не заявлено.
Учитывая изложенное, на основании ч.3 ст.222 ГК РФ суд считает возможным признать за Бухаровым В.Ф. право собственности на нежилые здания торговые павильоны: лит. А - общей площадью 68,0 кв.м., лит. Б - общей площадью 79,7 кв.м., лит.Б1 - общей площадью 81,3 кв.м., расположенные по АДРЕС.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации и момент возникновения права определяется решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бухаровым В.Ф. право собственности на нежилые здания: лит. А - общей площадью 68,0 кв.м., лит. Б - общей площадью 79,7 кв.м., лит.Б1 - общей площадью 81,3 кв.м., расположенные по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Т.Н.Куценко