ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.Н.,
при секретаре Михайловской Н.А.,
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Котельникова С.В. к Гизатуллиной В.Ш., Администрации Т* сельского поселения С* района Ч* области о прекращении права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Котельников С.В. обратился в суд с иском к Гизатуллиной В.Ш., Администрации Т* сельского поселения С* района Ч* области о прекращении права аренды на земельный участок, мотивируя тем, что им была приобретена квартира по АДРЕС, у Гаспарян Т.С. и Саядян Г.Р., которые в свою очередь приобрели указанную квартиру у Гизатуллиной В.Ш. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал Гизатуллиной В.Ш. на праве аренды. Действие указанного договора истекло, но Гизатуллина В.Ш. отказалась обращаться в Управление Росреестра по Ч* области с заявлением о прекращении ее права аренды, в связи с чем он лишен возможности оформить земельный участок в собственность на основании принадлежности ему квартиры, расположенной на данном участке.
Истец Котельников С.В. в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик Администрация Т* сельского поселения С* района Ч* области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Гизатуллина В.Ш. извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не просила, возражений на иск не представила.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Как видно из материалов дела, постановлением главы Т* сельсовета С* района Ч* области № от ДАТА земельный участок по АДРЕС был передан в аренду Гизатуллиной В.Ш.
ДАТА между Гизатуллиной В.Ш. и администрацией Т* сельсовета был заключен договор аренды земельного участка по АДРЕС.
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области в ЕГРП содержаться сведения о зарегистрированном праве аренды на земельный участок с кадастровым № за Гизатуллиной В.Ш.
ДАТА Гизатуллина В.Ш. продала Гаспарян Т.С. и Саядян Г.Р. квартиру по АДРЕС, как видно из договора купли-продажи квартиры в доме усадебного типа. Указанная квартира расположена на земельном участке, предоставленного Гизатуллиной В.Ш. в аренду.
ДАТА Гаспарян Т.С. и Саядян Г.Р. продали Котельникову С.В. квартиру по АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ДАТА Котельниковым С.В. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по АДРЕС, о чем внесена запись в ЕГРП №.
В силу ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Статья 35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пп.1.1, 2.2 договора аренды земельного участка от ДАТА Гизатуллиной В.Ш. земельный участок был передан в аренду сроком на 10 лет.
Поскольку Гизатуллина В.Ш. не обратилась в соответствующий регистрирующий орган с заявлением о прекращении ее права аренды на земельный участок, в настоящее время в ЕГРП содержится запись об обременении земельного участка в виде права аренды Гизатуллиной В.Ш., Котельников С.В. лишен возможности оформить свое право на земельный участок, на котором расположена квартира, находящаяся у него в собственности или же заключить договор аренды данного земельного участка в соответствии с ЗК РФ.
Однако право истца, приобретшего квартиру и в силу вышеизложенных норм права, к которому перешло право пользования земельным участком, нарушено существующим положением и наличием регистрации права аренды прежнего собственника земельного участка.
При изложенных обстоятельствах, учитывая что срок аренды земельного участка истец, и в силу норм ЗК РФ ответчик не имеет оснований требований пролонгации договора, суд приходит к выводу, что заявленные требования следует удовлетворить, признав прекращенным право аренды спорного земельного участка Гизатуллиной В.Ш., возникшее на основании договора аренды от ДАТА, заключенного с администрацией Т* сельсовета, и, поскольку данное право Гизатуллиной В.Ш. зарегистрировано в ЕГРП, то следует погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права аренды в пользу Гизатуллиной В.Ш. № совершенную ДАТА.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право Гизатуллиной В.Ш. аренды земельного участка площадью 693,78 кв.м. кадастровый №, расположенного по АДРЕС, возникшее на основании договора аренды от ДАТА заключенного между Гизатуллиной В.Ш. и Т* сельской администрацией.
Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды в пользу Гизатуллиной В.Ш. № совершенную ДАТА
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий <данные изъяты> А.Н. Волкова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>ь