ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.Н.,
при секретаре Михайловской Н.А.,
с участием представителей Свиридовой Е.А., Девиной И.А., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Маргарян Г.В. к Администрации Д* сельского поселения С* района Ч* области о признании права собственности на здание магазина
УСТАНОВИЛ:
Маргарян Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Д* сельского поселения С* района Ч* области о признании права собственности на здания магазина и автосервиса. В ходе судебного разбирательства в части требований о признании права собственности на здание автосервиса отказалась, и отказ принят судом. Свой иск Маргарян Г.В. мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по АДРЕС. Жилой дом был самовольно реконструирован под магазин. Земельный участок был переведен в категорию земель для строительства магазина. Поскольку жилой дом был самовольно реконструирован под здание магазина, истец не может в ином порядке оформить на него право собственности.
Истец Маргарян Г.В. и ее представитель Свиридова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик администрация Д* сельского поселения С* района Ч* области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третье лицо администрация С* муниципального района Ч* области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований при предоставлении истцом необходимых доказательств.
Третье лицо Махнина Г.Д. и ее представитель Девина И.А. в судебном заседании против признания права собственности на здание магазина не возражали, земельный участок Махниной Г.Д. имеет смежную границу с земельным участком истца в той его части, где расположен автосервис, против признания права на который Махнина Г.Д. представляла возражения.
Третье лицо МУП «КДСиА» извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Третьи лица Ямалетдинов Р.М., Спиридонова А.Е., извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлены заявления об их согласии с исковыми требованиями.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Как видно из материалов дела Маргарян Г.В. является собственником жилого дома по АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, а также выпиской из ЕГРП.
Указанный жилой дом Маргарян Г.В. самовольно реконструировала для использования в качестве магазина. В ходе реконструкции фактически площадь жилого дома была изменена с 99,7 кв. на 105,8 кв.м.
По сообщению администрации Д* сельского поселения С* района Ч* области здание магазина находится в границах земельного участка и соответствует требованиям пожарной безопасности.
В ходе судебного разбирательства судом было предложено представить дополнительные доказательства соблюдению норм пожарной безопасности в здании магазина.
Маргарян Г.В. представлена локальная смета № на монтаж автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в здании магазина по АДРЕС, установленную в здании магазина в ходе судебного разбирательства.
По сообщению МУП «КДС и А» здание магазина по АДРЕС, расположено в границах земельного участка.
Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником здания магазина по АДРЕС никто не зарегистрирован. Общая площадь здания магазина составляет 105,8 кв.м. В примечании указано, что ранее объект стоял на техническом учете как жилой дом, собственником которого являлась Маргарян Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно заключению № от ДАТА филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ч* области в С* и А*, К* районах» здание магазина по АДРЕС не противоречит требованиям СанПин 2.3.5.021-94 «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли».
Из технического заключения ОАО институт «Ч*» следует, что здание магазина по АДРЕС соответствует требованиям действующих нормативных документов. Строительные конструкции объекта и выполненные строительно-монтажные работы по их возведению соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам, обеспечивают эксплуатационную пригодность, и возможность использовать объект по функциональному назначению.
Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.
Поскольку Маргарян Г.В. произвела реконструкцию жилого дома в нежилое здание магазина без оформления документов, то оно в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку можно признать за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.
Земельный участок по АДРЕС принадлежит Маргарян Г.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, а также выпиской из ЕГРП.
ДАТА ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по вышеуказанному адресу с измененной категорией земель, а именно для строительства автосервиса и магазина. Таким образом земельный участок, на котором расположено здание магазина, предназначен для использования его в указанных целях.
Ответчики не возражают против признания права на здание магазина за Маргарян Г.В. и не заявляют требований о его сносе или о своих правах на реконструированное здание. Собственники земельных участков, граничивших с земельном участком, на котором расположено здание магазина, не возражают против признания права собственности Маргарян Г.В. на спорное здание, что следует из заявлений Спиридоновой А.Е., являющейся собственником здания магазина и гаража по АДРЕС, Ямалетдинова Р.М., являющегося собственником квартиры и земельного участка по АДРЕС, а также пояснений Махниной Г.Д., данными в судебном заседании.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Ч* области в ЕГРП содержаться сведения о регистрации права по АДРЕС только на жилой дом и земельный участок, правообладателем которых является Маргарян Г.В., следовательно, на здание магазина, расположенного по АДРЕС в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Поскольку возражений против иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на здание магазина другими лицами не заявлен, исковые требования следует удовлетворить, признав за Маргарян Г.В. право собственности на здание магазина общей площадью 105,8 кв.м., расположенного по АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Маргарян Г.В. право собственности на здание магазина общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий <данные изъяты> А.Н. Волкова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Секретарь