Решение по иску Попова Ф.С. к администрации Са.* сельского поселения и др.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Попова Ф.С. к Администрации Са.* сельского поселения С* муниципального района, Комитету по имуществу и земельным отношениям С* района о прекращении права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Попов Ф.С. обратился в суд с иском о прекращении права собственности ОАО «См.*» на нежилое здание - кузнечный цех, расположенный по АДРЕС, кадастровый № общей площадью 116,9 кв.м., в обоснование ссылается на то, что ДАТА обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ч* области для регистрации прав собственности на кузнечный цех, но сообщением № от ДАТА ему было отказано в регистрации права на том основании, что решение суда от ДАТА не содержит указания на отмену ранее зарегистрированного права иного лица на указанный объект.

Истец извещен надлежащим образом, не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Администрации Са.* сельского поселения С* района извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям С* района извещен, представитель не явился, возражений по иску не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Ч* области извещено, представитель не явился.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением С* районного суда от ДАТА по делу по иску Попова Ф.С. к Администрации Са.* сельского поселения и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям С* района за Поповым Ф.С. признано право собственности на нежилое здание - кузнечный цех, общей площадью 116,9 кв.м., по АДРЕС с кадастровым №.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела по иску Попова Ф.С. было установлено, что постановлением главы Са.* сельсовета С* района Челябинской области от ДАТА № в аренду Попову Ф.С. предоставлен земельный участок из категории земель «земли поселения» с кадастровым №, расположенный по АДРЕС для использования в целях «под МТМ и кузницу», общей площадью 0, 2965 га сроком на ДАТА.

ДАТА на основании договора купли-продажи недвижимости от ДАТА зарегистрировано право собственности ИПБОЮЛ Попова Ф.С. на нежилое здание - машинно-тракторные мастерские, общей площадью 412,5 кв.м. по АДРЕС с кадастровым №.

ДАТА в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Открытого акционерного общества «См.*» на нежилое здание - кузнечный цех, общей площадью 118,9 кв.м., по АДРЕС с кадастровым №.

По договору купли-продажи имущества от ДАТА. между Открытым акционерным обществом «См.*» (Продавец) и Поповым Ф.С. (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил нежилое здание - кузнечный цех, общей площадью 118,9 кв.м., по АДРЕС, расположенный на арендованном земельном участке, договор аренды № от ДАТА площадью 0,2965 га с кадастровым № от ДАТА с площадью 0,3035 а с кадастровым №.

Согласно п.2 договора, право собственности на отчуждаемое имущество - кузнечный цех площадью 118,9 кв.м. зарегистрировано за продавцом ДАТА

Передача имущества произведена актом приема-передачи имущества от ДАТА, согласно которому продавец передал собственность Покупателю нежилое здание - кузнечный цех, общей площадью 118,9 кв.м., по АДРЕС, расположенный на арендованном земельном участке, договор аренды № от ДАТА площадью 0,2965 га с кадастровым № и № от ДАТА с площадью 0,3035 а с кадастровым №.

Покупатель указанное имущество принял, претензий к его состоянию не имеет, а Продавец подтверждает, что расчет по договору произведен в полном объеме.

По сведениям, представленным МИФНС № 9 по № области Открытое акционерное общество «См.*» преобразовано» в ООО «См.*», а деятельность ООО «См.*» прекращена ДАТА в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из совокупности документов следовало, что здание кузнечного цеха, расположенное по АДРЕС, принадлежало на праве собственности ОАО «См.*», при этом право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано надлежащим образом ДАТА, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, а после регистрации своего права собственности ОАО «См.*» распорядилось указанным имуществом, заключив с истцом договор купли-продажи кузнечного цеха ДАТА, который был заключен в требуемой законом форме, содержал все существенные условия о предмете договора, цене и местонахождении отчуждаемого недвижимого имущества.

При этом суд посчитал возможным установить, что общая площадь указанного объекта составляет не 118,9 в.м., а 116,9 кв.м., исходя из данных технической инвентаризации С* филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области.

Решение С* районного суда от ДАТА вступило в законную силу.

ДАТА Попов Ф.С. обратился в Управление Росреестра по Ч* области для государственной регистрации права собственности на нежилое здание - кузнечный цех, расположенный по АДРЕС с кадастровым №, но получил сообщение № от ДАТА об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности иного лица на нежилое здание (кузнечный цех) расположенный по АДРЕС с кадастровым №

В связи с чем Попов Ф.С. просит прекратить право собственности ОАО «См.*» на нежилое здание (кузнечный цех) расположенный по АДРЕС с кадастровым №.

В силу положений ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако переход права собственности на нежилое здание кузнечного цеха к истцу не был зарегистрирован должным образом, поскольку правопреемник продавца имущества ОАО «См.*» - ООО «См.*» прекратил свою деятельность, в связи с чем выполнение требования ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем …признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и др.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку решением суда от ДАТА было установлено, что заключенный между Поповым Ф.С. и ОАО «См.*» договор купли-продажи кузнечного цеха был заключен в требуемой законом форме, содержит все существенные условия о предмете договора, цене и местонахождении отчуждаемого недвижимого имущества, то, в силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности ОАО «См.*» на здание кузнечного цеха подлежит прекращению в связи с отчуждением собственником своего имущества истцу.

Согласно абз.6 ч.1 ст.17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Потому следует прекратить право собственности Открытого акционерного общества «См.*» на нежилое здание - кузнечный цех, общей площадью 118,9 кв.м., по АДРЕС с кадастровым № для возможности регистрации права собственности истца на приобретенное у ОАО «См.*» имущество.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, ст. 235 ГК РФ, суд

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «См.*» на нежилое здание - кузнечный цех, общей площадью 118,9 кв.м., по АДРЕС с кадастровым №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом сделок с ним запись регистрации № от ДАТА

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Т.Н.Куценко