д.№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Долгодеревенское ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Огура В.И.
при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Сячина Ю.А. к Баймуратову В.Б., Администрации А* сельского поселения С* муниципального района Ч* области и Администрации С* муниципального района Ч* области о признании недействительными: решения органа местного самоуправления, договора купли-продажи, о прекращении права собственности и отмене записи о регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сячин Ю.А. обратился к Баймуратову В.Б., Администрации А* сельского поселения С* муниципального района Ч* области и Администрации С* муниципального района Ч* области с иском:
- о признании недействительным решения органа местного самоуправления о передаче в собственность Баймуратову В.Б. земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по АДРЕС;
- о признании недействительным договора купли-продажи части указанного земельного участка, заключенного между Баймуратовым В.Б. и органом местного самоуправления;
- о прекращении зарегистрированного права собственности Баймуратова В.Б. на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по АДРЕС;
- об отмене в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Баймуратова В.Б.;
В обоснование иска указано следующее:
На основании Постановления главы Администрации А* сельского совета № от ДАТА истцу был передан в собственность земельный участок для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 0,15 га в АДРЕС, о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю №, который зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДАТА, указанный участок был внесен в ГКН ДАТА, и ему присвоен кадастровый №.
Таким образом, по смыслу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности истца на земельный участок признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
При проведении работ по кадастровому учету земельного участка, истцу стало известно, что в границах его участка зарегистрировано право собственности Баймуратова В.Б. на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по АДРЕС.
Ст. 131 ГК РФ установлено, что прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ст. 45 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности на земельный участок. Свой земельный участок истец не отчуждал, от права собственности на него не отказывался, принудительно, в порядке установленном действующим земельным законодательством, участок у него не изымался.
В судебном заседании представитель истца Ердяков А.А. (доверенность л.д.19) исковое заявление поддержал, по основаниям, в нём изложенным и дал пояснения, из которых следует, что Сячин Ю.А. является собственником земельного участка на основании госакта, собирается строить на участке дом, а ранее использовал его как огород. Подтверждает своё ходатайство об исключении из числа ответчиков Администрацию С* муниципального района Ч* области
Ответчик Баймуратов В.Б. исковые требования не признал и дал пояснения, из которых следует, что ему понравился земельный участок, распложенный рядом с домом. Он пошел к главе А* поселения Г. и попросил данный участок. По прописке ему положено 10 соток, а за остальные 5 соток он заплатил 1 250 рублей. Также еще платил деньги за межевание и налоги.
Ответчик - Администрация А* сельского поселения представила отзыв, из которого следует, что Сячин Ю.А. после получения государственного акта на право собственности на землю, земельный налог не платил, не обозначил его на местности, хотя в соответствии с постановлением он в течение 2-х лет должен был осуществить на данном участке строительство по утвержденному плану и проекту. Поэтому информации о земельном участке, принадлежащем Сячину Ю.А. в администрации поселения не было
Ответчик - Администрация С* муниципального района Ч* области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражения на исковые требования не представил.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ч* области и ФГУ "Земельная кадастровая палата по Ч* области" о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражения на исковые требования не представили.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сячина Ю.А. к Баймуратову В.Б. и Администрации А* сельского поселения С* муниципального района Ч* области являются обоснованными, но подлежащими удовлетворению частично, а исковые требования Сячина Ю.А. к Администрации С* муниципального района Ч* области удовлетворению не подлежат, учитывая при этом следующие обстоятельства:
Постановлением главы администрации А* сельского совета С* района Ч* области № от ДАТА Сячину Ю.А. передан в собственность земельный участок площадью 0,15 га в АДРЕС для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства л.д.7.
Глава А* сельской администрации на основании указанного постановления выдал Сячину Ю.А. государственный акт на право собственности на землю серии №, который зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № л.д.8.
В государственном акте на право собственности истца на земельный участок площадью 1500 кв.м. имеется подпись главы и печать Алишевской сельской администрации, план участка с указанием его местоположения, подтвержденный председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам и печатью этого комитета. Данный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей.
В силу положений, предусмотренных ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.
Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999г. №112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ" до начала проведения учреждениями юстиции государственной регистрации сделок с земельными участками сохраняет силу ранее установленный порядок выдачи свидетельств и государственных актов на право собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования землей.
Государственный акт на право собственности на землю, выданный истцу, отвечает требованиям, установленным Постановлением СМ РСФСР от 17.09.1991г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".
Иск о признании данного государственного акта недействительным ответчик Баймуратов В.Б. не предъявил.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДАТА с присвоением кадастрового № и с указанием правообладателя - Сячина Ю.А. л.д.9.
Постановлением главы А* сельского поселения Ч* области № от ДАТА Баймуратову В.Б. передан в собственность земельный участок категории земли "земли населенных пунктов" для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по АДРЕС общей площадью 1 500 кв.м. и передан в собственность, в том числе 1 000 кв.м. бесплатно, 500 кв.м. за плату л.д.50.
В связи с этим ДАТА между Администрацией А* сельского поселения и Баймуратовым В.Б. был заключён договор № купли-продажи указанного земельного участка. Цена участка определена в 1 250 рублей, которые Баймуратов В.Б. уплатил л.д.51,53.
Принадлежащий Баймуратову В.Б. земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДАТА с присвоением кадастрового № л.д.60.
Право собственности Баймуратова В.Б. на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано ДАТА
л.д.122.
Постановлением № от ДАТА Главы А* сельского поселения Ч* области присвоен адрес земельному участку и жилому дому в АДРЕС ранее АДРЕС л.д.55.
Решением № Управления Росреестра от ДАТА отказано в осуществлении кадастрового учёта изменений объекта недвижимости (земельного участка Сячина Ю.А.) в связи с тем, что границы принадлежащего ему земельного участка накладываются на принадлежащий Баймуратову В.Б. земельный участок с кадастровым № л.д.12.
Из пояснительной записки ООО "У*" следует, что земельный участок Сячина Ю.А. и земельный участок с кадастровым № имеют одинаковые координаты на местности, земельный участок с кадастровым № полностью накладывается на земельный участок, переданный Сячину Ю.А. в собственность Постановлением Главы Администрации А* сельского совета С* района Ч* области от ДАТА № л.д.14.
Таким образом в ходе судебного заседания установлено, что постановлением № от ДАТА Баймуратову В.Б. был предоставлен в собственность земельный участок, переданный еще в ДАТА в собственность Сячина Ю.А. и от прав на который последний не отказывался, и ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком (ст.209 ГК РФ, ст.40 ЗК РФ), поэтому глава А* сельского поселения С* района Ч* области не имел права издавать постановление о передаче указанного земельного участка в собственность Баймуратова В.Б.
В связи с тем, что администрация А* сельского поселения С* района Ч* области не являлась собственником спорного земельного участка, то в соответствии со ст.ст.12,13 ГК РФ, ст.ст.60,61 Земельного кодекса РФ следует признать недействительным постановление главы А* сельского поселения Ч* области № от ДАТА "О передаче земельного участка в собственность Баймуратову В.Б. АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства категория земли "земли населенных пунктов".
Также по основаниям, предусмотренным ст.ст. 167,168 ГК РФ следует признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., находящегося по АДРЕС, заключенный ДАТА между Администрацией А* сельского поселения С* района Ч* области и Баймуратовым В.Б., а стороны привести в первоначальное положение: спорный земельный участок возвратить в собственность Сячина Ю.А., а с МО А* сельское поселение С* района Ч* области в лице его администрации взыскать в пользу Баймуратова В.Б. 1 250 рублей, уплаченных по договору купли-продажи.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует отменить государственную регистрацию права собственности Баймуратова В.Б. на спорный земельный участок и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДАТА регистрации права собственности Баймуратова В.Б. на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 500 кв.м. по АДРЕС.
Признание недействительным постановления главы администрации А* сельского поселения и договора купли-продажи спорного земельного участка, отмена государственной регистрации права собственности Баймуратова В.Б. прекращает его право собственности на указанный земельный участок, потому нет оснований для принятия судом решения о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок.
Принимая во внимание, что представитель истца - Ердяков А.А. подтвердил в суде своё ходатайство об исключении из числа ответчиков Администрацию С* муниципального района Ч* области (л.д.95), то в удовлетворении исковых требований к Администрации С* муниципального района Ч* области должно быть отказано.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: …расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.2 ст.96 ГПК РФ, в связи с чем с Баймуратова В.Б. в пользу Сячина Ю.А. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины должно быть взыскано 200 рублей, в счёт возмещения расходов по оформлению доверенности (л.д.19) должно быть взыскано 1 300 рублей, в счёт возмещения расходов по выполнению землеустроительных работ согласно договору № от ДАТА (л.д.105) должно быть взыскано 3 5000 рублей, в счёт возмещения расходов по составлению искового заявления по договору от ДАТА (л.д.106) должно быть взыскано 1 500 рублей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей (л.д.104).
Суд, исходя из обстоятельств дела, количества проведенных судебных заседаний, считает необходимым возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 11,12,13,167,168,209 ГК РФ, ст.ст. 40,60,61 ЗК РФ, ст.ст.2, 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительными постановление главы А* сельского поселения С* района Ч* области № от ДАТА "О передаче земельного участка в собственность Баймуратову В.Б. АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства категория земли "земли населенных пунктов".
Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., находящегося по АДРЕС, заключенный ДАТА между Администрацией А* сельского поселения С* района Ч* области и Баймуратовым В.Б..
Отменить государственную регистрацию права собственности Баймуратова В.Б. на земельный участок площадью 1 500 кв.м., находящийся по АДРЕС.
Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДАТА регистрации права собственности Баймуратова В.Б. на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 500 кв.м. по АДРЕС.
Взыскать с Муниципального Образования А* сельское поселение С* муниципального района Ч* области в лице администрации А* сельского поселения в пользу Баймуратова В.Б. 1 250 рублей, уплаченных по договору купли-продажи от ДАТА
Земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся в настоящее время по АДРЕС, возвратить в собственность Сячина Ю.А..
Отказать в иске о прекращении права собственности Баймуратова В.Б. на земельный участок площадью 1 500 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС
Отказать в иске Сячина Ю.А. к администрации С* муниципального района Ч* области.
В счёт возмещения судебных расходов взыскать с Баймуратова В.Б. в пользу Сячина Ю.А. 8 500 рублей, из которых: 200 рублей - расходы по уплате государственной пошлины; 1 300 рублей - расходы по оформлению доверенности; 3 500 рублей - расходы по выполнению землеустроительных работ; 1 500 рублей - расходы по составлению искового заявления и 2 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Огур