ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.Н.,
при секретаре Михайловской Н.А.,
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Антоненкова А.В. к Администрации Р* сельского поселения С* района Че.* области о признании права собственности на жилой дом за умершим в переустроенном состоянии и включении имущества в состав наследственной массы,
УСТАНОВИЛ:
Антоненков А.В. обратился в суд с иском к Администрации Р* сельского поселения С* района Че.* области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии за умершим и включении имущества в состав наследственной массы, мотивируя тем, что ДАТА умерла его мать А.Н.П., после ее смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по АДРЕС. При жизни А.Н.П. произвела переустройство дома в виде возведения теплых пристроев без получения соответствующего разрешения. В связи с тем, что площадь жилого дома увеличилась, а право собственности на жилой дом в переустроенном состоянии А.Н.П. при жизни не оформила, нотариусом истцу было отказано в получении свидетельства о праве на наследство.
Истец Антоненков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик Администрация Р* сельского поселения С* района Че.* области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с принятием решения на усмотрение суда.
Третье лицо Трофимов Л.И. в судебном заседании указал, что он является собственником квартиры по АДРЕС. Против признания права собственности на квартиру общей площадью 118,2 кв.м. за умершей А.Н.П. не возражает. Все возведенные пристройки к ее части жилого дома расположены на земельном участке, переданном при жизни А.Н.П., его права собственника указанными пристроями не нарушаются.
Заслушав истца, третье лицо, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Как видно из материалов дела, А.Н.П. являлась при жизни собственником 1/2 жилого дома общей площадью 76,3 кв.м. по АДРЕС, на основании решения Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, ее право было зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА.
Постановлением главы Р* сельского поселения С* района Че.* области № от ДАТА установлено, что жилое помещение, принадлежащее А.Н.П. по АДРЕС составляет изолированную часть дома с отдельным входом и является квартирой. Указанной квартире присвоен АДРЕС, однако изменений в ЕГРП при жизни наследодателя не было внесено и право А.Н.П. на момент ее смерти зарегистрировано на 1/2 жилого дома.
А.Н.П. умерла ДАТА, как видно из свидетельства о смерти от ДАТА.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Антоненков А.В. является сыном А.Н.П., что подтверждается свидетельством о рождении от ДАТА.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа С* района Че.* области С.В.А. после смерти А.Н.П. заведено наследственное дело № за ДАТА. Наследником по закону является сын Антоненков А.В.
По данным С* филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» общая площадь квартиры по АДРЕС, составляет 118,2 кв.м. Площадь жилого дома увеличилась в связи с перепланировкой и переустройством квартиры, а также с возведением теплых пристроев лит. А5, лит. А7, лит. А8. На земельном участке расположены: квартира - лит. А, общей площадью 19,8 кв.м.; теплый пристрой - лит. А1, общей площадью 18,1 кв.м., теплый пристрой - лит. А2, общей площадью 30,6 кв.м., теплый пристрой - лит. А5, общей площадью 17,3 кв.м., теплый пристрой - лит. А7, общей площадью 10,3 кв.м., теплый пристрой - лит. А8, общей площадью 22,1 кв.м.; навес - лит. Г; гараж - лит. Г1; баня лит. Г2; сараи - лит. Г3, Г4; ворота - лит. 1; заборы - лит.2,3; колодец - лит. Г5.
Заключением ЗАО Института «Ч*» по материалам обследования самовольно возведенных построек по АДРЕС подтверждено соответствие самовольно возведенных объектов: лит. А5, лит. А7, лит. А8 строительным нормам и правилам, а также возможность использования указанного объекта по функциональному назначению. Возведённый объект не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выписке из ЕГРП собственником 1/2 доли жилого дома по АДРЕС, общей площадью 76,3 кв.м. является А.Н.П.
Следовательно, право собственности на квартиру после реконструкции общей площадью 118,2 кв.м. по АДРЕС А.Н.П. не было зарегистрировано в установленном законе порядке, хотя при жизни, как следует из материалов дела, А.Н.П. имела на это право. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру после ее реконструкции и перепланировки, произведенной собственником при его жизни, препятствует в настоящее время наследнику получить свидетельство о праве на наследство, поскольку без регистрации права собственности в существующем на момент смерти наследодателя квартира не может быть включена в наследственную массу.
Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника.
Судом установлено, что собственник квартиры при жизни осуществил переустройство в пределах принадлежащего ему земельного участка.
Поскольку А.Н.П. осуществила переустройство квартиры без получения надлежащего разрешения, квартира общей площадью 118,2 кв.м. в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку можно признать за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.
Земельный участок по АДРЕС, был передан А.Н.П. в долгосрочную аренду сроком до ДАТА, о чем ДАТА внесна запись в ЕГРП (л.д. 36).
На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать за А.Н.П., умершей ДАТА возникшее при ее жизни право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 118,2 кв.м. по АДРЕС и включить указанное имущество в состав наследственной массы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 218, 1112 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за А.Н.П., умершей ДАТА, возникшее при жизни право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 118,2 кв.м. по АДРЕС, и включить данное имущество в состав наследственной массы, открывшейся на день смерти А.Н.П..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий <данные изъяты> А.Н. Волкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Секретарь