д.№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Долгодеревенское ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Огура В.И.
при секретаре судебного заседания Лисеенковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Юмагужиной Ф.Ш. о признании за Ю.С.Ш. возникшее при его жизни право собственности на жилой дом с учетом пристроя, включении имущества в состав наследственной массы,
У С Т А Н О В И Л:
Юмагужина Ф.Ш. просит признать, что Ю.С.Ш., умерший ДАТА, при жизни приобрёл право собственности на жилой дом, площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой - 54,1 кв.м., подсобной - 25 кв.м., находящийся по АДРЕС и включить имущество в состав наследственной массы.
В обоснование указывает на то, что дом куплен сыном в ДАТА, общая площадь дома составляла 70,6 кв.м. При своей жизни сын произвел реконструкцию теплого пристроя литера А1 общей площадью 30,9 кв.м., а также возвел холодный пристрой литера "а" общей площадью 10,4 кв.м. без разрешающих документов. Всего возведена самовольно площадь 41,3 кв.м., общая площадь жилого помещения получилась 79,5 кв.м., жилая - 54,1 кв.м., подсобная - 25,4 кв.м.
В судебном заседании истица Юмагужина Ф.Ш. заявила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик - Администрация Са.* сельского поселения просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с иском согласна.
Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДАТА за Юмагужиной Ф.Ш. зарегистрировано право аренды на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 826 кв.м., распложенного по АДРЕС л.д.23.
По договору купли-продажи жилого дома от ДАТА Юмагужина Ф.Ш. продала Ю.С.Ш. бревенчатый жилой дом, распложенный на земельном участке по АДРЕС, размером 2 826 кв.м., что подтверждается договором № аренды земельного участка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии В № от ДАТА Ю.С.Ш. является собственником жилого дома общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой - 38,2 кв.м., с надворными постройками, распложенного по АДРЕС л.д.26.
Согласно справке С* филиала ОГУП "Обл.ЦТИ" по Ч* области жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресуАДРЕС зарегистрирован за Ю.С.Ш. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА №. Общая площадь жилого дома: 79,5 кв.м., жилая площадь 54,1 кв.м. Произведена реконструкция теплого пристроя лит. А1 - 30,9 кв.м., а также возведен холодный пристрой лит.а - 10,4 кв.м. без предоставления разрешающих документов л.д.13.
Таким образом, исходя из данных по обмерам БТИ, общая площадь приобретенного Ю.С.Ш. жилого дома увеличилась на 8,9 кв.м., при этом необходимые разрешения получены не были.
Квартира на указанном земельном участке не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается:
- справкой С* филиала ОГУП "Обл.ЦТИ" от ДАТА о том, что физический износ составляет литра А составляет 49 %,
- техническим заключением по материалам обследования ОАО "*" от ДАТА, согласно которого возведенные объекты не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан л.д.14-15.
Ю.С.Ш. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации С* муниципального района Челябинской области л.д.25.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежат регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, для включения недвижимого имущества в состав наследственной массы, право собственности на данное имущество подлежало государственной регистрации.
Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются документы, указанные в ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, необходимо представить документы, разрешающие строительство и подтверждающие принятие дома в эксплуатацию.
В то же время, Ю.С.Ш. не получал соответствующего разрешения на возведение пристроя к приобретенному им в ДАТА жилому дому и, в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ данная постройка является самовольной.
Однако, установлено, что земельный участок, на котором находится самовольная постройка, был передан в аренду истице, являющейся матерью Юмагужина С.Ш., которая знала о строительстве пристроя и реконструкции теплого пристроя лит. А1., то есть фактически дала своё разрешение.
Кроме того суд учитывает, что постановлением Администрации Са.* сельского поселения С* района № от ДАТА - разрешено строительство теплого и холодного пристроев к индивидуальному жилому дому, находящемуся по АДРЕС.
Права Ю.С.Ш. на возведенные постройки никто не оспаривает, возражений против иска ни от кого не поступило, при этом судом не добыто сведений о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 17,131, 222, 1112 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Считать общую площадь дома по АДРЕС, равной 79,5 кв.м.
Признать за Ю.С.Ш., умершим ДАТА, возникшее при его жизни право собственности на жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., расположенный по АДРЕС, с включением указанного имущества в состав наследственной массы, открывшейся на день смерти Ю.С.Ш..
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Огур