Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА с.Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Куценко Т.Н.
При секретаре Романовой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Чудика З.С. к администрации С* муниципального района Ч* области, администрации Д* сельского поселения С* района о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Чудик З.С. обратился с иском о признании за ним право собственности на недвижимое имущество, находящееся по АДРЕС:
- нежилое здание - цех с водогрейным котлом, литера Г11, реестровый №, площадью 25,8 кв.м.,
- нежилое здание - МОЦ ( мраморно-обрабатывающий цех), литера Б, реестровый №, площадью 1884,0 кв.м.,
- нежилое здание - здание механического цеха, литера Н, Н1, реестровый №, площадью 445,8 кв.м.,
- нежилое здание - склад материалов, литера Т, реестровый №, площадью 51,8 кв.м.,
- нежилое здание - склад материалов - литера Т1, реестровый №, площадью по наружному обмеру 624,8 кв.м.,
- нежилое здание - здание гаража - литера И, реестровый №, площадью 233,1 кв.м.,
- нежилое здание - здание котельной - литера П, реестровый №, площадью 113 кв.м.,
- нежилое здание - водонапорная башня - литера Г, реестровый №, площадью 19,6 кв.м.,
- нежилое здание - клуб - литера Щ, реестровый №, площадью 310 кв.м.
В обоснование указал следующее.
ДАТА между истцом (покупатель) и ОАО «О* » (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по АДРЕС, согласно которого он купил:
- нежилое здание - цех с водогрейным котлом, инвентарный №,
- нежилое здание - МОЦ (мраморно-обрабатывающий цех), инвентарный №,
- нежилое здание - здание механического цеха, инвентарный №,
- нежилое здание - склад материалов, инвентарный №;
- нежилое здание - склад материалов, инвентарный №;
- нежилое здание - здание гаража, инвентарный №;
- нежилое здание - здание котельной, инвентарный №;
- нежилое здание - водонапорная башня, инвентарный №;
- нежилое здание - клуб, инвентарный №.
Оплату за имущество он внес в кассу по квитанции от ДАТА
Имущество передано по акту приема-передачи от ДАТА
Согласно справкам Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ОАО «О* » на основании Плана приватизации арендного объединения «Че.*» и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДАТА
Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА (дело №), в отношении предприятия - продавца вынесено определение о ликвидации и о завершении конкурсного производства.
Договор купли-продажи от ДАТА отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи. Сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, соблюдена письменная форма договора. Кроме того, договор купли-продажи фактически исполнен.
В заявлении об изменении предмета иска истец просит о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «О* » к Чудику З.С. на следующее имущество:
- нежилое здание - цех с водогрейным котлом, площадью 25,8 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - МОЦ (мраморно-обрабатывающий цех) площадью 2101,2 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - здание механического цеха площадью 479,2 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - склад материалов, площадью 74,8 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - склад материалов площадью 624,8 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - здание гаража площадью 233,1 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - здание котельной площадью 112,9 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - водонапорная башня площадью 19,6 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - клуб площадью 310 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА расположенное по АДРЕС.
В обоснование указал следующее.
В связи с появившимися разногласиями в местоположении объектов и исходя из местоположения спорных объектов в планах земельного участка (деревня П*) как по старому техническому паспорту, так и по новым техническим паспортам, администрацией Д* сельского поселения был присвоен спорным объектам АДРЕС. Кроме того, справкой С* филиала ОГУП « Обл.ЦТИ» по Ч* области № от ДАТА разъяснено, что смена литеровки объектов при составлении новых технических паспортов произведена в связи с изменениями требований к литеровке объектов.
Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В соответствии с п.4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, суд применяет норму права, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в РФ (аналогия права).
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился.
Его представитель извещена, не явилась.
Ответчики администрация С* муниципального района Ч* области и администрация Д* сельского поселения С* муниципального района Ч* области о времени и месте рассмотрения дела извещены, их представители не явились. Возражений против иска не представили.
Третьи лица комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации С* муниципального района и Управление Росреестра по Ч* области о времени и месте рассмотрения дела извещены, их представители не явились, возражений против иска не представили. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации С* муниципального района в отзыве указал, что спорные объекты недвижимости в муниципальной собственности не находятся.
Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.
Установлено следующее.
ОАО «О* » на основании Плана приватизации арендного объединения «Че.*» и Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДАТА по арендному объединению «Че.*» являлось собственником недвижимого имущества, а именно: цеха с водогрейным котлом, МОЦ (мраморно-обрабатывающего цеха), здания механического цеха, склада материалов, площадью 74,8 кв.м., склада материалов, здания гаража площадью 233,1 кв.м., здания котельной, водонапорной башни, клуба, расположенных по АДРЕС.
Определениями Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА и от ДАТА (дело №) в отношении ОАО «О* » было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и назначен конкурсный управляющий Ш.А.В.
ДАТА между ОАО «О* » (продавец) в лице конкурсного управляющего Ш.А.В., действовавшего на основании определений Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА и от ДАТА (дело №), Федерального закона РФ от 01.08.1998г. «О несостоятельности (банкротстве)» и решения собрания кредиторов от ДАТА о порядке прямой продажи имущества, и Чудиком З.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого продавец продал, а покупатель купил за 98 000 руб., находящееся по АДРЕС:
- нежилое здание - цех с водогрейным котлом, инвентарный №,
- нежилое здание - МОЦ (мраморно-обрабатывающий цех), инвентарный №,
- нежилое здание - здание механического цеха, инвентарный №,
- нежилое здание - склад материалов, инвентарный №;
- нежилое здание - склад материалов, инвентарный №;
- нежилое здание - здание гаража, инвентарный №;
- нежилое здание - здание котельной, инвентарный №;
- нежилое здание - водонапорная башня, инвентарный №;
- нежилое здание - клуб, инвентарный №.
В договоре купли-продажи не указана площадь приобретаемых объектов недвижимости.
ДАТА Чудик З.С. внес в кассу ОАО « О* » 98 000 руб. в счет оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества.
ДАТА стороны составили акт сдачи-приёмки к договору купли-продажи недвижимого имущества №.
ДАТА стороны составили дополнительное соглашение к договору купли-продажи № от ДАТА, в котором указали площадь приобретаемых объектов недвижимости (далее спорные объекты недвижимости) и дополнили договор п.1.3, указав, что право на объекты недвижимости зарегистрированы за ОАО «О* » на основании плана приватизации арендного объединения «Че.*».
Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА по делу № конкурсное производство, открытое в отношении имущества должника ОАО « О* » завершено.
ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ОАО «О* » в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Технические паспорта на спорные объекты недвижимости были составлены МУП С* БТИ по состоянию на ДАТА
По сообщению С* филиала ОГУП Обл.ЦТИ по Ч* области от ДАТА по данным технической инвентаризации изменений технических характеристик объектов ДАТА произведена смена литеровки спорных объектов, стоявших ранее на техническом учете.
Постановлением главы Д* сельского поселения С* муниципального района Ч* области от ДАТА № спорным объектам недвижимости присвоен АДРЕС.
В связи с тем, что деятельность ОАО «О* » прекращена ДАТА переход права собственности на спорные объекты недвижимости от ОАО «О* » к Чудику З.С. не был зарегистрирован.
Потому был предъявлен указанный иск, подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Права на спорные объекты недвижимости, переход прав подлежит государственной регистрации (ст.ст. 130,131 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).
ОАО «О* » являлось на основании Плана приватизации арендного объединения « Че.*» и Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДАТА по арендному объединению «Че.*» собственником недвижимого имущества, а именно: цеха с водогрейным котлом, МОЦ ( мраморно-обрабатывающего цеха), здания механического цеха, склада материалов, площадью 74,8 кв.м., склада материалов, здания гаража площадью 233,1 кв.м., здания котельной, водонапорной башни, клуба, расположенных по АДРЕС (в связи с уточнением адреса в настоящее время местоположение спорных объектов - АДРЕС).
Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее № 122-ФЗ от 21.07.1997г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Права ОАО «О* » на спорные объекты недвижимости возникли до вступления в силу № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
Потому от имени ОАО «О* » конкурсный управляющий на основании определений Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА и от ДАТА (дело №), Федерального закона РФ от 01.08.1998г. «О несостоятельности (банкротстве)», п. 1 ст. 209 ГК РФ, решения собрания кредиторов от ДАТА о порядке прямой продажи имущества, вправе был продать указанное имущество.
Согласно п.1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. ( п.3).
В связи с тем, что продавец ОАО «О* » ликвидировано, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца к покупателю Чудику З.С.
При этом суд исходит из следующего:
- право собственности на спорные объекты недвижимости у ОАО «О* » возникло,
- конкурсный управляющий имел право от имени ОАО «О* » продать спорные объекты недвижимости,
- договор купли-продажи спорных объектов недвижимости составлен с соблюдением требований ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ: в письменной форме, подписан представителем продавца и покупателя, предмет договора и цена определены,
- спорные объекты недвижимости переданы по акту приемки-передачи от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ),
- договор купли-продажи исполнен,
- договор купли-продажи стороны не расторгали, в судебном порядке он не признавался недействительным.
Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Однако, в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 6, 8, 131, 223, 549-556 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «О* » к Чудику З.С. на следующее имущество:
- нежилое здание - цех с водогрейным котлом, площадью 25,8 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - МОЦ (мраморно-обрабатывающий цех) площадью 2101,2 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - здание механического цеха площадью 479,2 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - склад материалов, площадью 74,8 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - склад материалов площадью 624,8 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - здание гаража площадью 233,1 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - здание котельной площадью 112,9 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - водонапорная башня площадью 19,6 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС;
- нежилое здание - клуб площадью 310 кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию ДАТА., расположенное по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий