ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.Н.,
при секретаре Михайловской Н.А.,
с участием представителя Захаровой Н.А., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ч*» к Деревскову С.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ч*» обратилась в суд с иском к Деревскову С.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДАТА между ООО «Ч*» и Деревсковым С.И. заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ответчик получил денежные средства 250000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору заключен договор залога квартиры по АДРЕС. Поскольку обязательства Деревсковым С.И. надлежащим образом не исполняются, это привело к образованию задолженности, которую истец просит взыскать с ответчика и обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость исходя из его рыночной стоимости.
Представитель истца ООО «Ч*» в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Деревсков С.И. извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Деревскова Е.П., проживающая в заложенном жилом помещении, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Как видно из материалов дела, между ООО «Ч*» и Деревсковым С.И. ДАТА заключен договор беспроцентного займа №, согласно п.1 которого ООО «Ч*» предоставила ответчику беспроцентный заем в сумме 250000 рублей. Срок исполнения обязательств установлен по ДАТА.
Согласно п.3 договора в случае нарушения заемщиком графика возврата полученных сумм, заемщик уплачивает неустойку из расчета 0,2% за каждый день просрочки на сумму невозвращенных сумм. В случаях не возврата заемщиком суммы займа в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата независимо от уплаты процентов и неустойки.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика является договор залога квартиры по АДРЕС. зарегистрированный в установленном законом порядке.
В силу п.3.3 договора залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Деревсковым С.И. обязательств по договору займа по истечении пяти дней после наступления срока исполнения обязательств.
На заключительные требования истца от ДАТА о возврате суммы займа, процентов и неустойки, ответчик не ответил, уклонившись от исполнения своих обязательств по договору, в своем заявлении от ДАТА признал факт наличия задолженности и отсутствие исполнения обязательств по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, образовалась задолженность, которая составила 258486 рублей 91 копейка, из которых: задолженность по основному долгу 250000 рублей; неустойка 7558 рублей 06 копеек; проценты 928 рублей 85 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и не вызывает у суда сомнений, признан ответчиком.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы задолженности в пределах 258486 рублей 91 копейка за период по ДАТА.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Выпиской из ЕГРП подтверждается право собственности Деревскова С.И. на квартиру, расположенную по АДРЕС.
П.2 ст.334 ГК РФ устанавливает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соблюдение норм п.3 ст.339 и ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор об ипотеке между сторонами зарегистрирован УФРС по Челябинской области.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно отчета эксперта № рыночная стоимость квартиры с кадастровым № по АДРЕС составляет 734000 рублей, установленная в ходе рассмотрения судебного спора рыночная стоимость заложенной квартиры явилась выше залоговой стоимости, установленной сторонами в договоре залога, однако представитель истца с данной стоимостью заложенного имущества согласился и полагал возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества равную рыночной стоимости, определенной в ходе судебного разбирательства.
Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Зарегистрированная в жилом помещении Деревскова Е.П. сохранила право пользования им в силу договора дарения от ДАТА (л.д. 51), что однако не препятствует обращению взыскания на жилое помещение.
Исходя из изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства, обстоятельств, суд приходит к выводу, что Деревсков С.И. существенно нарушил условия договора займа, в связи с чем, необходимо удовлетворить исковые требования ООО «Ч*» в полном объеме, взыскать сумму задолженности по договору займу, обратить взыскание на заложенное имущество, определить начальную продажную цену заложенного имущества равную рыночной, поскольку ответчик существенно нарушил условия договора займа, не внеся ни разу платежи в погашение задолженности.
Судебные расходы в виде государственной пошлины необходимо возложить на ответчика, взыскав 12615 рублей 13 копеек, на основании ст.98 ГПК РФ в пользу ООО «Ч*».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Ч*» к Деревскову С.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Ч*» с Деревскова С.И. сумму задолженности 258486 рублей 91 копейку, расходы по уплате госпошлины в сумме 12615 рублей 13 копеек, а всего 271102 (двести семьдесят одна тысяча сто два) рубля 04 копейки.
Для удовлетворения требований ООО «Ч*» обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов квартиры, расположенной по АДРЕС, общей площадью 42,1 кв.м.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по АДРЕС, общей площадью 42,1 кв.м в размере 734000 (семьсот тридцать четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий <данные изъяты> А.Н. Волкова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Секретарь