Решение по иску Погореловой Л.С. к Администрации С* муниципального района

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Погореловой Л.С. к Админстрации С* муниципального района, Администрации Со.* сельского поселения С* муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Погорелова Л.С. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры по АДРЕС перепланированном состоянии.

В обоснование указывает следующее: квартира была предоставлена по ордеру в ДАТА., по семейным обстоятельствам выполнили перепланировку путем установления фанерной перегородки, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 1 кв.м., что не соответствует данным технического паспорта и препятствует приватизации. По заключению ОАО «И*» перепланировка не противоречит строительным нормам.

(л.д.3)

В судебном заседании истец Погорелова Л.С, исковые требовании поддержала, пояснила, что в данной 2-х комнатной квартире изначально комнаты были проходными, в целях более комфортного проживания, они обратились в администрацию Со.* сельского поселения (ранее сельсовет) и с устного разрешении главы администрации демонтировали платяной шкаф, установили перегородку, в результате чего комнаты стали изолированными. Данная квартира была приватизирована, перед приватизацией БТИ был оставлен технический паспорт. Затем по решению суда договор приватизации был признан недействительным, были произведены работы по демонтажу участка перегородки с дверным проемом, заложен один дверной проем, в результате помещения объединились, комнаты стали вновь проходными, а площадь квартиры изменилась,

Ответчик Администрация С* района извещена, представитель не явился, возражений по иску не представлено.

Соответчик Администрации Со.* сельского поселения С* района извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласны.

Третьи лица Шильке А.А., Талипова Е.А. просят рассмотреть дело в свое отсутствие, иском согласны.

Заслушав пояснения истца, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору социального найма жилого помещения № от ДАТА Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, действующий от имени собственника жилого помещения Муниципальное образование С* муниципальный район (Наймодатель) и Погорелова Л.С. (Наниматель) заключили договор, по которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение для проживании в нем, состоящее из 2-х комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 42,2 кв.м. по АДРЕС.

Совместно с нанимателем в жилое помещение сселяются члены семьи - К.А.И., К.Е.А. (дочь), Шильке А.А. (дочь), Ш.К.В. (внучка).

В соответствии со справкой администрации Со.* сельского поселении в квартире по АДРЕС зарегистрированы по месту жительства Погорелова Л.С. ДАТАр., Шильке А.А. ДАТАр., Ш.К.В. ДАТА.р., Т.Е.А. ДАТА.р., Т.Т.И. ДАТА.р.

По данным С* филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области общая площадь квартиры по АДРЕС по состоянию на ДАТА составляет 43,0 кв.м., что не соответствует площади квартиры, установленной по состоянию на ДАТА Выявлена перепланировка квартиры.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

-правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

ДАТА Погорелова Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации С* района о признании площади квартиры увеличившейся после перепланировки, законной.

Данное заявление определением судьи Сосновского районного суда Волковой А.Н. от ДАТА было возвращено Погореловой Л.С., поскольку истцом не был соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора, в связи с тем, что администрацией Со.* сельского поселения С* района истцу было разъяснено, что первоначально необходимо обратиться в Управление архитектуры и строительства С* района, а доказательств обращении в Управление архитектуры и строительства за согласованием вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не представлено, отсутствует ссылка на наличие письменного отказа в таком согласовании, поскольку органом, уполномоченным принимать решения о согласовании перепланировки жилого помещения, является управление архитектуры и строительства, а не администрация сельского поселения.

ДАТА Погорелова Л.С. обратилась в Управление архитектуры и строительства С* района с заявлением о создании комиссии и выезде по АДРЕС, просила дать заключение о техническом состоянии квартиры, дать заключение, что данная перепланировка не нарушает техническое состояние квартиры, разрешить сохранить жилое помещение в существующем состоянии, признать увеличившуюся площадь законной и разрешить приватизировать квартиру.

ДАТА начальник инспекции МАСН Управления архитектуры и строительства администрации С* района разъяснил Погореловой Л.С., что проведение обследования технического состояния квартиры правомочна проводить организация, имеющая лицензию на выполнение данного вида работ, архитектура не имеет такой возможности, после получения заключения о техническом состоянии квартиры, Погореловой Л.С. рекомендовано обратиться в судебные органы о признании увеличения общей площади квартиры.

Следует учесть, что истец обратилась с заявлением о перепланировке уже после ее проведения, что исключает возможность принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании, которое должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов

Таким образом, произведенная истцом перепланировка квартиры является самовольной.

В то же время, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

В соответствии с техническим заключением № от ДАТА, выполненным ОАО «И*», на основании визуального обследования и технический паспортов квартиры, до и после перепланировки по состоянию на ДАТА и от ДАТА, выполненных ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области С* филиал) проведенная перепланировка квартиры заключается в следующем:

- демонтирован участок перегородки с дверным проемом, ранее отгораживающий проходное помещение бывш. поз. 4 от комнаты поз.2 и заложен один дверной проем, в результате помещения объединились и изменилась площадь комнаты.

Согласно выводам, изложенным в данном заключении, проведенная перепланировка не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций жилого дома, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку суду не представлено доказательств того, что сохранение жилого помещения по АДРЕС, в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан, а в судебном заседании таких доказательств не добыто, то суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Считать общую площадь квартиры по АДРЕС равной 43,0 кв.м. кв.м.

Сохранить квартиру по АДРЕС общей площадью 43,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.Н.Куценко