№ года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Долгодеревенское ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Огура В.И.
при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Кутлубаевой Г.Ф. к Калиниченко В.В. о прекращении права аренды на земельный участок, исключении записи из ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л:
Кутлубаева Г.Ф. просит:
- признать расторгнутым с ДАТА договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1413,19 кв.м., кадастровый №, находящийся АДРЕС, заключенный ДАТА между Со.* сельской администрацией и Калиниченко В.В. и прекращенным с ДАТА право аренды Калиниченко В.В. на указанный земельный участок;
- внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права аренды Калиниченко В.В. на указанный земельный участок.
В обоснование иска указано следующее.
ДАТА истица купила у Калиниченко В.В. квартиру усадебного типа, находящуюся в АДРЕС, распложенную на земельном участке площадью 1413,19 кв.м., переданным Калиниченко В.В. договором аренды №, заключенным с главой Со.* сельской администрации, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № от ДАТА и получено свидетельство о госрегистрации права аренды земельного участка. Права собственности истицы на указанную Квартиру было зарегистрировано ДАТА не расторгнув договор аренды, Калиниченко В.В. уехал в Германию на постоянное место жительства. Из договора аренды следует, что при отчуждении имущества, находящегося на арендуемом земельном участке к приобретателю прав на имущество переходит право на аренду земельного участка с внесением изменений в договор аренды земельного участка либо его переоформлением. Калиниченко В.В. отказался подать заявление о прекращении его оправа на аренду земельного участка, что нарушает законные права и интересы истицы
Истица заявила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Калиниченко В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства: почтовый конверт с судебным извещением вернулся с отметкой "истёк срок хранения". Из адресной справки следует, что Калиниченко В.В. снят с регистрационного учета в связи с выбытием в другой регион - Германию. Потому суд расценивает возвращение судебного извещения с отметкой "истек срок хранения" надлежащим извещением.
Третье лицо - администрация Со.* сельского поселения просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.
Третье лица - Управление Росреестра по Ч* области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель не явился, мнение по иску не сообщил.
Третье лицо - ФГУ "Земельная кадастровая плата" по Ч* области заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено следующее.
Калиниченко В.В. на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира усадебного типа, находящаяся АДРЕС, распложенная на земельном участке мерою 1413,19 кв.м.
Земельный участок площадью 1413,19 кв.м., на котором распложена указанная квартира, постановлением № главы Со.* сельсовета С* района Ч* области от ДАТА был предоставлен в аренду сроком на 49 лет Калиниченко В.В., между которым администрацией Со.* сельсовета ДАТА был заключен договор аренды указанного земельного участка №, который зарегистрирован ДАТА
л.д.13,14-15.
ДАТА Калиниченко В.В. продал, а Кутлубаева Г.Ф. купила однокомнатную квартиру усадебного типа, находящуюся по АДРЕС, распложенная на земельном участке мерою 1413,19 кв.м. л.д.12.
Право собственности Кутлубаевой Г.Ф. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА л.д.11.
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 5.3 указанного Договора аренды - При отчуждении имущества, находящегося на арендуемом земельном участке к приобретателю прав на имущество переходит право на аренду земельного участка с внесением изменений в договор аренды земельного участка либо его переоформлением.
Однако для внесения изменения в договор аренды либо для его переоформления ни Калиниченко В.В., ни представитель администрации Солнечного сельсовета не обратились.
Потому следует признать расторгнутым с ДАТА договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1413,19 кв.м., кадастровый (условный) №, находящийся по АДРЕС, заключенный ДАТА между Со.* сельской администрацией и Калиниченко В.В. и прекращенным с ДАТА право аренды Калиниченко В.В. на указанный земельный участок, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДАТА права аренды Калиниченко В.В. на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать расторгнутым с ДАТА договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1413,19 кв.м. с кадастровым (условным) №, находящийся по АДРЕС от ДАТА между Со.* сельской администрацией и Калиниченко В.В. и прекращенным с ДАТА право аренды Калиниченко В.В. на указанный земельный участок.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДАТА права аренды Калиниченко В.В. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1413,19 кв.м. с кадастровым (условным) №, находящийся по АДРЕС.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Огур