Копия

д.№

            Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Долгодеревенское                                      ДАТА

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи              Огура В.И.

при секретаре судебного заседания              Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Акатьевой И.В. и Акатьева А.М. к Шелеховой Л.М., Обществу с ограниченной ответственностью "З*", Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Ч* области о признании недействительным межевого плана ООО "З*" от ДАТА, уточнении сведений о координатных точках, представлении уточняющего межевого плана и демонтаже строений с границы участка,

                У С Т А Н О В И Л:

ДАТА Акатьева И.В. и Акатьев А.М. обратились к Шелеховой Л.М. с иском о принуждении ответчицу изменить границы своего земельного участка, установить их как есть в действительности по результатам фактического межевания и о демонтаже гаража и строения на разрешенное допустимое расстояние от границы участков (л.д.6)

В обоснование исковых требований указано следующее:

ДАТА истцы у Беляковой Г.В. купили квартиру, расположенную на земельном участке, площадью 2300 кв.м., находящиеся по АДРЕС. В ДАТА Акатьева И.В. обратилась в ООО "У*" для производства землеустроительных работ, они были произведены, был составлен межевой план, По результату межевания, площадь земельного участка составила 2546 кв.м. Границы земельного участка были согласованы со смежным землепользователями - Шелеховой Л.М., собственником квартиры № по АДРЕС, и Глинкиным А.В. - главой К* сельского поселения С* муниципального района Ч* области. ДАТА, межевой план был сдан на регистрацию учёта изменений объекта недвижимости в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ч* области. ДАТА отделом кадастрового учёта ФГУ "ЗКП" по Ч* области было вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимости за № от ДАТА в связи с выявлением пересечения границ участка истцов с границами земельного участка Шелеховой Л.М. с кадастровым №, (искривление границы земельного участка и уменьшение площади участка истцов на 101 кв.м.) хотя, фактически линия забора и межи прямая линия, так утверждает бывшая хозяйка Белякова Г.В., соседка Мотовилова В.В., а также на схеме земельных участков К* сельского поселения линия заборов в месте наложения границ прямая. Белякова Г.В. утверждает, что при согласовании границы земельного участка с кадастровым № схему границ данного участка ей не показывали, она понадеялась на соседскую дружбу и порядочность соседки, и подписала межевой план Шелеховой Л.М. При согласовании межевого плана Акатьев A.M. показывал и спрашивал Шелехову Л.М., так ли идёт граница их участков (прямо ли?), на что Шелехова Л.М. соглашалась с прямой границей представленного межевого плана и подписала его. На предложение исправить данное пересечение границ, Шелехова Л.М. категорически отказалась. Также на выше обсуждаемой границе построен шлакоблочный гараж (4 метра высотой и 25 метров длиной) ответчицы без соблюдения СНиП, с нарушением Градостроительного кодекса РФ (минимально допустимое расстояние от границы смежного участка отсутствует) наклон крыши и сток наклонён в огород истцов, и все осадки принимают огород и баня, построенная рядом на разрешенном удалении от границы. В данном месте истцы хотят построить новую баню и сарай в соответствии с градостроительными нормами и правилами, отступив 1.5 метра от границы их участков. Соответственно, их строения будут находиться в воде.

ДАТА (л.д.38) истцы представили заявление об уточнении исковых требований, в которых попросили суд: обратиться в организацию, которая проводила работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым № (уточнить сведения о координатах узловых и поворотных точек № и № земельного участка с кадастровым №) и зарегистрировать в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ч* области.

В обоснование уточненных исковых требований указали следующее:

Согласно кадастровой выписке от ДАТА о земельном участке с кадастровым № поворотные точки границы земельного участка № с координатами Х = 2307281,16 Y =608141,47 (погрешность 0,2 м.), № с координатами Х = 2307311,55 Y =608052,04 (погрешность 0,2 м.) горизонтальное проложение = 94,45 м. не соответствуют существующему ограждению (забору) и фактической границе земельного участка. Фактическая граница ограждения (забора) и фактическая граница земельного участка поворотные точки № с координатами Х = 608141,29 Y = 2307282,71 (погрешность 0,2м.) и точка н 2 с координатами Х = 608052,21 Y = 2307312,26 (погрешность 0,2м.), горизонтальное проложение - 93,85 м., на основании съёмки поворотных точек по существующему ограждению (забору) и фактической границе земельного участка, выполненной ООО "У*" ДАТА

ДАТА (л.д.47) истцы представили заявление об уточнении исковых требований, в котором попросили суд координаты поворотных точек границы земельного участка № с координатами Х = 2307281,16 Y =608141,47 (погрешность 0,2 м.), № с координатами Х = 2307311,55 Y =608052,04 (погрешность 0,2 м.) горизонтальное проложение = 94,45 м. считать неверными. Считать верными фактические границы ограждения (забора) и фактическая граница земельного участка поворотные точки № с координатами Х = 608141,29 Y = 2307282,71 (погрешность 0,2м.) и точка н 2 с координатами Х = 608052,21 Y = 2307312,26 (погрешность 0,2м.), горизонтальное проложение - 93,85 м.

ДАТА (л.д.52) истцы представили заявление об уточнении исковых требований, в котором попросили суд:

- границу земельного участка с кадастровым № от поворотной точки № до точки № считать кадастровой ошибкой, допущенной в ходе выполнения кадастровых работ;

- обязать ООО "З*" уточнить сведения о координатах узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №;

- обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ч* области исправить кадастровую ошибку в отношении поворотных точек № и № земельного участка с кадастровым №

- произвести учёт изменений земельного участка с кадастровым №, в соответствии с представленным межевым планом от ДАТА №, выполненного ООО "У*", что соответствует ограждению и фактической границе земельных участков.

- обязать Шелехову Л.М. демонтировать гараж и строении, находящиеся на земельном участке с кадастровым № на разрешенное допустимое расстояние (1 метр) от границы участков, за счёт собственных средств.

В обоснование уточнённых требований указали следующее:

Согласно кадастровой выписке от ДАТА о земельном участке с кадастровым № по АДРЕС, принадлежащем Шелеховой Л.М., поворотные точки границы земельного участка № и №, не соответствуют существующему ограждению (забору) и фактической границе земельного участка. Также данная граница от точки № до № образованного земельного участка с кадастровым № нарушает требования п. 6 ст.11.9 ЗК РФ к образуемым земельным участкам: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости. Фактическая граница ограждения (забора) и фактическая граница земельного участка поворотные точки № и точка н 2 на основании съёмки поворотных точек по существующему ограждению (забору) и фактической границе земельного участка. Межевой план от ДАТА №, согласованный Шелеховой Л.М., выполненный ООО "У*".

ДАТА (л.д.134) Акатьевым А.М. представлено дополнение к исковому заявлению, в котором истец попросил суд:

- признать недействительным межевой план ООО "З*" от ДАТА

- уточнить сведения о координатах узловых точек № и № путём дополнительной съёмки данных точек

- представить уточняющий межевой план Шелеховой Л.М. в ФГУ "Земельная кадастровая палата"

- на исковом требовании в отношении сноса строений настаивает.

В обоснование дополнения указано, что при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № была допущена кадастровая ошибка ООО "З*", кадастровые поворотные точки № и № засняты ошибочно.

Истица Акатьева И.В. заявила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает и поддерживает в полном объёме.

В судебном заседании истец Акатьев А.М. уточнённые исковые требования поддержал и в судебных заседаниях ДАТА и ДАТА дал пояснения, из которых следует, что он считает, что граница это кадастровая ошибка, так как ее по факту нет. Бывшая хозяйка участка говорит, что межа между участками была ровная. Сама Шелехова утверждала межевой план и говорила, что граница участка идет ровная, она утвердила это межевое дело. Кадастровая ошибка в том, что образовалась ломаная линия, появившаяся на межевом плане и кадастровая ошибка допущена в ходе кадастровых работ, точка 135 поставлена не в том месте. В схеме, утвержденной Главой района и кадастровой палаты, этой ошибки нет. Когда приобретали участок, то он видел, что там находится гараж. Требования у него к ЗКП, видимо, чтобы исправить ошибку либо на основании решения суда или заключении кадастрового инженера. В настоящее время в доме живут его знакомые, так как он с семьей в таких условиях не смог жить.

Представитель ответчицы Шелеховой Л.М. - Курманов М.Х. (доверенность л.д.145) исковые требования не признал и в судебных заседаниях ДАТА и ДАТА дал пояснения, из которых следует, что ему не понятны требования, так как истец просит передать ему часть участка, которые поставлен на кадастровый учет в ДАТА. Строение было возведено в присутствии прежнего владельца. Строение ранее соприкасался со строением прежнего владельца, которое в последствии она сожгла. Истец не предъявил требований, в чём именно нарушаются его права, гараж не заходит на территорию истца.

Представитель Шелеховой Л.М. - Шелехов П.В. (доверенность л.д.145) исковые требования не признал и в судебных заседаниях ДАТА и ДАТА дал пояснения, из которых следует, что по земле, то, что получился угол, там раньше за сараем был забор из жердей, его Беляковы зимой сожгли, им не чем было топить дом, а у них дети болели <данные изъяты>, нужно было как-то греться. Раньше был забор прямой, он выходил на гараж и у них, Шелеховых, за гаражом было еще полметра земли. Забор сожгли, остался столб, от этого столба и стали проводить замеры. Сарай стоит 45 лет, он был общий, он сгорел, соседи разобрали свой, а их половина так и стояла. Первоначально сарай строил совхоз. Сарай был общий, потом он сгорел. Возле дома был еще забор, но когда горел дом, его убрали и черпали воду из канализации, чтобы тушить дом. Когда делали замеры, мама сказала, чтобы делали как есть, а еще было за гаражом столько места. С нынешними соседями они живут хорошо, он им даже помог кое в чем.

Представить ответчика ФГУ "ЗКП" по Ч* области К.И.В. (доверенность л.д.133) в судебных заседаниях ДАТА и ДАТА дала пояснения, из которых следует, что требования к ним не понятны. Кадастровая ошибка исправляется по решению суда или по решению кадастрового инженера. Кадастровая палата исполнительный орган, они вносят данные на основании поступающих к ним документов. Подтвердить или опровергнуть кадастровую ошибку они не могут, так как нужен документ. Исправление ошибки возможно, на основании заключения кадастрового инженера, или решения суда. Раз участок Шелеховой Л.М. был поставлен на кадастровый учёт, то значит, что межевой план соответствует статье 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Ответчик ООО "З*" и третье лицо Белякова Г.В. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела и мнения по исковым требованиям не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации № от ДАТА и ДАТА Шелехова Л.М. является правообладателем соответственно земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в АДРЕС

                                      л.д.148,150.

Постановлением администрации С* муниципального района № от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка (категория земель "земли населенных пунктов" общей площадью 1 438 кв.м., распложенного по АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства                         л.д.77-78.

Согласно межевому плану указанный земельный участок имеет следующие точки: н 1, 2, 3, 4, 5, н 6, при этом расстояние между точками н 1 и 2 составляет 1.56 м., между точками 2 и 3 - 15,3 м., между точками 3 и 4 - 5,68 м., между точками 4 и 5 - 86,64 м., между точками 5 и н 6 - 14,36 м., а между точками н 6 и н 1 - 94,45 м.                                                               л.д.70.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДАТА № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - (далее - Закона) смежным земельным участком является земельный участок, одна из границ которого одновременно является частью границ другого земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 38 указанного выше Закона, если в соответствии со ст.39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно статье 39 указанного Закона:

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в частности, на праве собственности (ч.3).

Согласно межевому плану смежным с Шелеховой Л.М. землепользователем являлся принадлежащий Беляковой Г.В. земельный участок                 л.д.74,76.

Согласно кадастровому делу - границы земельного участка Шелеховой Л.М. были согласованы со смежными землепользователя, в том числе с Беляковой Г.В.                                               л.д.76.

Решением № Ф19.01/11-1344 ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ч* области от ДАТА принадлежащий Шелеховой Л.М. земельный участок с установленными границами был поставлен на кадастровый учёт                                                                                            л.д.83.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав № от ДАТА и № от ДАТА Акатьева И.В. является правообладателем соответственно 3-комнатной квартиры и земельного участка с кадастровым №, расположенных по АДРЕС                                     л.д.7-8.

Решением № ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ч* области от ДАТА приостановлено осуществление кадастрового учёта изменений объекта недвижимости (земельного участка Акатьевой И.В.) в связи с тем, что при нанесении координат характерных точек границ её земельного участка на дежурную кадастровую карту выявлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым №                                                                   л.д.128-129.

Решением № ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ч* области от ДАТА отказано в осуществлении кадастрового учёта изменений объекта недвижимости (земельного участка Акатьевой И.В.) в связи с тем, что до настоящего времени не устранены причины послужившие основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости регистрационный № от ДАТА                                                                                                        л.д.127.

Акатьевым А.М. заявлены уточнённые требования, в частности, о признании недействительным межевого плана ООО "З*" от ДАТА, об уточнении сведений о координатах узловых точек № и № путём дополнительной съёмки данных точек и о представлении уточняющего межевого плана Шелеховой Л.М. в ФГУ "Земельная кадастровая палата".

Согласно ст.38 указанного выше Закона:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Решением № ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ч* области от ДАТА была осуществлена постановка на кадастровый учёт принадлежащего Шелеховой Л.М. земельного участка с кадастровым № с установленными границами, при этом одним из оснований для принятия указанного решения явилось рассмотрение межевого плана, выполненного ДАТА ООО "З*"                                                              л.д.83.

Таким образом, при вынесении указанного решения органом кадастрового учёта было проверено соответствие межевого плана, выполненного ДАТА ООО "З*", нормам действующего законодательства и, в частности, ст.38 указанного выше Закона и никаких нарушений выявлено не было.

Суд учитывает, что Акатьевым А.М. заявлены требования, в частности, о признании недействительным межевого плана ООО "З*" от ДАТА, в то время как материалы дела содержат сведения межевом плане, выполненном ООО "З*" по участку Шелеховой Л.М. ДАТА, а не ДАТА, как указывает истец.

Истец настаивал на избранном им способе защите права, и в силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Акатьевым А.М. не приведены правовые основания для признания недействительным межевого плана ООО "З*", также не приведены достаточные доказательства для необходимости уточнения сведений о координатах узловых точек № и № путём дополнительной съёмки данных точек и для представления уточняющего межевого плана Шелеховой Л.М. в ФГУ "Земельная кадастровая палата", учитывая при этом точки 135 и 136 (кадастровая выписка о земельном участке, л.д.43) совпадают с точками, обозначенными как н 2 и н 5 (схема расположения земельного участка, утвержденная главой С* муниципального района л.д.77-78) и точками, обозначенными как н 1 и н 6 на межевом плане (л.д.74,75).

Кроме того, суд учитывает следующие обстоятельства.

Акатьева И.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, при этом к моменту заключения указанного договора граница смежного с ними земельного участка Шелеховой Л.М. с кадастровым № была установлена в соответствии с действующим законодательством, то есть Акатьева И.В. приобрела земельный участок, часть границы которого уже была определена на местности, при этом предыдущий владелец земельного участка - Белякова Г.В. подписала акт согласования границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает, что права истцов Акатьевых не нарушены, поскольку они приобрели в собственность участок с одной из установленных границ, а требования о неправильности границы могла выдвигать лишь предыдущий владелец земельного участка - Белякова Г.В., которая этого не сделала.     

Истцами также предъявлены требования об обязании Шелехову Л.М. демонтировать гараж и строения, находящиеся на земельном участке с кадастровым № на разрешенное допустимое расстояние (1 метр) от границы участков, за счёт собственных средств.

Суд считает, что в удовлетворении указанных требований должно быть отказано по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА Шелехова Л.М. получила в собственность занимаемую квартиру по АДРЕС

                                                        л.д.156-157.

Согласно техническому паспорту от ДАТА жилой дом по АДРЕС имеет вспомогательные строения и сооружения: баню, навес, погреб, сарай, гараж, сеновал, ворота и ограждения, которые расположены в границах земельного участка Шелеховой Л.М.                                      л.д.158-162.

В судебном заседании установлено и не оспаривается истцами, что гараж и строения, являющиеся служебными строениями и сооружениями квартиры Шелеховой Л.М. были сооружены задолго до того, как Акатьева И.В. стала собственником квартиры и земельного участка.

Таким образом, супруги Акатьевы, приобретая земельный участок у Беляковой Г.В., не могли не знать о наличии гаража и строений на границе земельного участка Шелеховой Л.М., при этом истцами не представлены доказательства того, что гараж и строения Шелеховой Л.М. заходят за границы земельного участка истцов.

Суд считает, что расположение указанных сооружений не нарушает прав супругов Акатьевых, поскольку они сами сознательно пошли на такое соседство, учитывая также при этом, что спорные строения построены до Акатьевых, прежняя владелица земельного участка - Белякова Г.В. по данному поводу никаких претензий к Шелеховой Л.М. не выдвигала.

При таких обстоятельствах требования истцов о демонтаже гаража и строения на разрешенное допустимое расстояние от границы участков не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ,

        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Акатьевой И.В. и Акатьева А.М. отказать в полном объёме.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.И. Огур

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>