Дело № Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Куценко Т.Н. при секретаре Романовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тимошенко Л.А. к Макарову И.В. об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Тимошенко Л.А. обратилась в суд с иском к Макарову И.В. об обращении взыскания на арестованное имущество - земельный участок площадью 1200 кв.м. категории земель земли поселений, расположенный по АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Макарову И.В. по исполнительному производству о взыскании с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. 1 546 571 руб. 49 коп. В обоснование указывает на то, что решением К* районного суда г.Ч* от ДАТА с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. взыскано неосновательное обогащение в сумме 1 520 718 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 853 руб. 59 коп., данное решение вступило в законную силу ДАТА На основании указанного решения был выдан исполнительный лист, предъявлен в К* РОСП г.Ч* для принудительного исполнения, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №, установлен срок для добровольного исполнения решения суда, но в установленные сроки Макаров И.В. решение суда не исполнил. В обеспечение иска Тимошенко Л.А. ДАТА определением суда был наложен арест на имущество Макарова И.В., выдан исполнительный лист, по которому было возбуждено исполнительное производство. На основании поручения судебного пристава-исполнителя К* РОСП г.Ч* С* РОСП Челябинской области произведен арест имущества должника Макарова И.В., аресту подвергнут земельный участок, расположенный по АДРЕС, стоимость которого определена судебным приставом-исполнителем в размере 500 000 руб., иного имущества у должника Макарова И.В. обнаружено не было. Земельный участок, расположенный по АДРЕС, является единственным имуществом должника, источников дохода он не имеет. Материалы на арестованное имущество К* РОСП г.Ч* были направлены в отдел организации работы по реализации имущества должников Управления ФССП по Челябинской области. Поскольку по смыслу положений ст. 278 ГК РФ взыскание на земельный участок, принадлежащий должнику может быть обращено только на основании решения суда, то в связи с этим К* РОСП разъяснил необходимость обращения с соответствующим иском в суд. (л.д. 3-4) Затем Тимошенко Л.А. уточнила исковые требования, просила обратить взыскание на арестованное имущество: земельный участок площадью 1200 кв.м. категории земель земли поселений, расположенный по АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Макарову И.В. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по исполнительному производству о взыскании с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. 1 546 571 руб. 49 коп., поскольку решением С* районного суда от ДАТА установлено, что на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства. (л.д. 56-57 т. № 2) Истец Тимошенко Л.А. извещена, не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца адвокат Оводова Е.А. (ордер л.д. 64) уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Ответчик Макаров И.В. с иском не согласен, пояснил, что фактически проживает в незавершенном строительством объекте в п.З*, иного жилья не имеет, зарегистрирован в однокомнатной квартире по АДРЕС, принадлежащей на праве собственности его сыну, но в данной квартире не проживает, членом семьи своего сына не является, строение в п.З* им паспортизировано и поставлено на технический учет как жилой дом, но зарегистрировать право собственности на этот объект он пока не может, несмотря на свои обращения в отдел архитектуры и архивный отдел за получением необходимых документов. Представитель ответчика Кулаков А.А. указывает на несоразмерность требований, поскольку в соответствии с оценкой имущества, проведенной по заказу истца ООО «Т*», рыночная стоимость части жилого дома составляет около 3 млн. руб., а стоимость земельного участка - около 6 млн. руб., что в разы больше, чем сумма задолженности Макарова И.В. перед Тимошенко Л.А., в то же время судебные приставы оценили земельный участок в 500 000 руб. К* РОСП г.Ч* извещен, представитель не явился, в суд направлена копия сводного исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного ДАТА Ку.* районным судом г.Ч* о взыскании с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. 30 000 руб. по приговору Ку.* районного суда г.Ч* (л.д. 222-223), а также на основании исполнительного листа, выданного ДАТА К* районным судом г.Ч* о взыскании с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. неосновательного обогащения в размере 1 520 718 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 853 руб. 59 коп. (л.д. 116 - 138 т. № 1) Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Макарова И.В., его представителей, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. Решением С* районного суда от ДАТА были удовлетворены исковые требования Макарова И.В. об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению объектом незавершенного строительства, расположенного по АДРЕС, Тимошенко Л.А. и З.Ю.Е. (дочери Тимошенко Л.А.) выселены из указанного объекта незавершенного строительства. В удовлетворении исковых требований Тимошенко Л.А. к Макарову И.В. о признании права собственности на 57\72 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства кв. № в доме № по АДРЕС, признании права пользования квартирой № в доме № по АДРЕС и вселении в указанную квартиру отказано. При рассмотрении данного дела было установлено, что по трудовому договору (контракту) от ДАТА между Ю* (Работодатель) и Макаровым И.В. (Работник), работник обязался отработать водителем у работодателя 5 лет, а Работодатель обязался выделить работнику квартиру по АДРЕС, построенную на средства работодателя. По акту приема-передачи незавершенного строительством жилого дома в п.З* и приусадебного участка комиссия в составе инженера по ТБ, главного бухгалтера ОПХ «Са.*», председателя профкома Ю*, произвели передачу в собственность Макарову И.В. незавершенную строительством 1\2 часть жилого дома по АДРЕС, готовностью 70% и земельного участка площадью 12 соток. Постановлением главы Кр.* сельсовета С* района от ДАТА № из земель Кр.* сельсовета изъят земельный участок площадью 1200 кв.м. и передан в собственность Макарову И.В. под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по АДРЕС. ДАТА МУП «Комитет по делам строительства и архитектуры» С* района застройщику Макарову И.В. было выдано разрешение № на реконструкцию (перепланировку) индивидуального жилого дома в АДРЕС на основании постановления Главы Кр.* сельсовета от ДАТА №. Согласно выписке из технического паспорта, выданной Макарову И.В. С* филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА, на земельном участке по АДРЕС, расположена часть жилого дома площадью застройки по наружному обмеру 71,5 кв.м. (незавершенный строительством объект). Постановлением главы Кр.* сельского поселения С* района от ДАТА № «Об уточнении адреса жилого дома и земельного участка» установлено, что жилой дом и земельный участок, ранее значившиеся за № по АДРЕС, в настоящее время значится за № АДРЕС. ДАТА в ЕГРП на основании постановлений № от ДАТА и № от ДАТА сделана запись регистрации № права собственности Макарова И.В. на земельный участок площадью 1200 кв.м. категория земли поселений по АДРЕС, кадастровый №. В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение квартиру № в доме № по АДРЕС, составленном С* филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры составляет 108,2 кв.м., в том числе жилая - 66,1 кв.м. На земельном участке расположены служебные строения: вход в подвал - лит.Г4; погреб - лит.Г5; уборная деревянная - лит.Г6; сарай - лит.Г7; ворота металлические - лит.2, ограждение (профнастил и тесовое) - лит.3,4; скважина - лит.Г8. (л.д. 60-63 т. № 2) Объект, расположенный на вышеуказанном земельном участке, до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, право собственности на него не зарегистрировано. Макаров И.В. и Тимошенко Л.А. не состояли в зарегистрированном браке, но проживали совместно с ДАТА. по ДАТА., и Тимошенко Л.А. вкладывала собственные денежные средства в строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Макарову И.В., но при этом договора о создании общей собственности они не заключали. Тимошенко Л.А. обратилась в К* районный суд г.Ч* с иском к Макарову И.В. о взыскании неосновательного обогащения, просила наложить арест на имущество должника на сумму исковых требований 3 256 499 руб. На основании исполнительного листа № от ДАТА, выданного К* районным судом о наложении ареста на имущество должника Макарова И.В. судебный пристав-исполнитель К* РОСП г.Ч* К.М.В. вынесла постановление о даче поручения судебному приставу-исполнителю структурного подразделения территориального органа ФССП России (С* РОСП) совершить исполнительные действия или применить меры принудительного исполнения в виде наложения ареста на земельный участок, расположенный по АДРЕС, принадлежащий на праве собственности Макарову И.В. (л.д. 17) ДАТА судебным приставом-исполнителем С* РОСП С.Е.Н. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на земельный участок должника Макарова И.В. по АДРЕС, оценка которого указана СПИ в размере 500 000 руб. (л.д. 19-21) Решением К* районного суда г.Ч* от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, с Макарова И.В. в пользу Тимошенко Л.А. взыскано неосновательное обогащение в размере 1 520 718 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 853 руб. 59 коп. (л.д. 5-9) Постановлением судебного пристава-исполнителя К* РОСП г.Ч* К.З. от ДАТА, на основании исполнительного листа, выданного К* районным судом о взыскании задолженности в размере 1 524 571 руб. 59 коп. в отношении должника Макарова И.В. в пользу взыскателя Тимошенко Л.А. возбуждено исполнительное производство №. (л.д. 16) По справкам К* РОСП на исполнении в К* РОСП находится исполнительный документ - исполнительный лист № от ДАТА, выданный Ку.* районным судом о взыскании задолженности в размере 30 000 руб. с Макарова И.В. в пользу взыскателя Тимошенко Л.А., должником в счет погашения задолженности на депозитный счет К* РОСП перечислены денежные средства в размере 11 258 руб. 47 коп. Также на исполнении в К* РОСП находится исполнительный документ - исполнительный лист № от ДАТА, выданный К* районным судом о взыскании в пользу Тимошенко Л.А. 1 546 571 руб. 59 коп., ДАТА должником в счет погашения задолженности на депозитный счет К* РОСП перечислены денежные средства в размере 1500 руб. До настоящего времени должником судебное решение не исполнено. (л.д. 72-73 т. № 2) Исходя из представленных суду материалов сводного исполнительного производства, иного имущества у должника Макарова И.В., помимо земельного участка кадастровым №, площадью 1200 кв.м. категория земель - земли поселений, по АДРЕС, не имеется. В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Согласно ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вновь созданным недвижимым имуществом могут быть и незавершенные строительством здания и сооружения. В силу положений пункта 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ). Установлено, что на земельном участке АДРЕС, принадлежащем Макарову И.В. на праве собственности, расположен незавершенный строительством объект, право собственности на который им не зарегистрировано до настоящего времени, однако Макаров И.В. обращался в Управление архитектуры и строительства С* муниципального района для получения разрешения на ввод в эксплуатацию теплого пристроя по АДРЕС с целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждают ответы архивного отдела Администрации С* муниципального района, начальника отдела МАСН Управления архитектуры С* муниципального района. (л.д. 52-54 т. №) Макаров И.В. пояснил, что он предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на жилое помещение АДРЕС, для его последующей продажи с целью рассчитаться с Тимошенко Л.А., а на оставшиеся денежные средства приобрести себе жилье, но с предоставлением полномочий судебным приставам на реализацию имущества он не согласен, поскольку в этом случае имущество будет продано по заведомо заниженной цене. Представитель истца просит обратить взыскание на принадлежащий Макарову И.В. земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, ссылаясь на отсутствие у должника иного имущества и указывает на то, что у Макарова И.В. имеется право пользования квартирой, где он зарегистрирован по месту жительства. Из пояснений Макарова И.В. в судебном заседании следует, что по договору дарения он подарил принадлежащую ему 1\2 долю в двухкомнатной квартире по АДРЕС своему сыну, а тот произвел отчуждение указанной квартиры. Фактически был произведен обмен двухкомнатной квартиры по АДРЕС на однокомнатную квартиру по АДРЕС с доплатой, поскольку ему (ответчику) необходимы были деньги для расчетов с адвокатами. Квартира по АДРЕС принадлежит на праве собственности его сыну, в этой квартире проживают родственники жены его сына, сам он (ответчик) зарегистрирован в этой квартире, но не проживает в ней. Пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Пунктом 1 статьи 80 названного Федерального закона установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (пункт 4 статьи 80 Закона). Статья 446 ГПК РФограничивает возможность обращения взыскания по исполнительным документам на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности. В частности, не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В соответствии со справкой ООО ДЕЗ К* района Макаров И.В. зарегистрирован по месту жительства с ДАТА по АДРЕС с членами семьи - М.В.И. - сын, М.И.А. - жена. (л.д. 237) Данная однокомнатная квартира принадлежит на праве собственности сыну ответчика Макарова И.В. - М.В.И. (л.д. 94-95 т. №) В то же время, из представленных суду документов и показаний свидетеля Х.Р.Х. следует, что сын Макарова И.В. - М.В.И. проживает со своей женой М.Н.В. в однокомнатной квартире по АДРЕС, правообладателем которой он является на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА (л.д. 92-93 т. № 2), а ответчик Макаров И.В. проживает с М.И.А. в АДРЕС. Суд не принимает доводы представителя истца о том, что Макаров И.В. намеренно ухудшил свои жилищные условия тем, что подарил принадлежащую ему 1\2 доли в двухкомнатной квартире по АДРЕС своему сыну М.В.И., поскольку договор дарения доли в указанной квартире был заключен ДАТА, то есть, за два года до обращения Тимошенко Л.А. в Ку.* районный суд с иском к Макарову И.В. о взыскании с него неосновательного обогащения. В то же время, доводы ответчика о том, что регистрация по месту жительства в квартире АДРЕС, принадлежащей его сыну, в которой он фактически не проживает, является вынужденной мерой, поскольку до сдачи в эксплуатацию дома АДРЕС, он не может быть зарегистрирован в указанном помещении по месту жительства, являются обоснованными. Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Суд учитывает, что объект, поставленный С* филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Ч* области на технический учет как жилой дом, возведенный на принадлежащем Макарову И.В. на праве собственности земельном участке, является для него единственным жилым помещением, пригодным для проживания, где он и проживает, при этом ответчиком принимаются с ДАТА (л.д. 54 т. № 2) меры для ввода в эксплуатацию данного строения для последующей регистрации на него права собственности, что подтверждает доверенность, выданная им ДАТА на имя М.И.А. по вопросу оформлении на его имя права собственности на жилой дом с постройками и сооружениями на земельном участке по АДРЕС. (л.д. 59 т. № 2). Поскольку не сданный в эксплуатацию объект АДРЕС, является фактическим местом жительства должника Макарова И.В., в котором ранее проживала и сама Тимошенко Л.А. до выселения по решению суда, и при этом должник Макаров И.В. предпринимает меры по регистрации права собственности на указанное имущество, то не имеется оснований для обращения взыскания на земельный участок АДРЕС с расположенным на нем строением. Руководствуясь ст. ст. 193-198, 446 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Тимошенко Л.А. к Макарову И.В. об обращении взыскания на земельный участок площадью 1200 кв.м. категории земель земли поселений, расположенный по АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Макарову И.В. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по исполнительному производству о взыскании с Макарова И.В. сумм в пользу Тимошенко Л.А. отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий Т.Н.Куценко