Копия д.№ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Долгодеревенское ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Огура В.И. при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Зайцевой О.А. к Администрации С* муниципального района Ч* области о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: В исковом заявлении Зайцева О.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 179,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,4 кв.м. (с расположенным на первом этаже помещением магазина площадью 90,6 кв.м.), расположенный АДРЕС В обоснование иска указано следующее. Истице по праву собственности принадлежит земельный участок с разрешенное использование: для строительства магазина с квартирой, площадью 452 кв.м. АДРЕС на основании Постановления Главы Администрации С* муниципального района Ч* области № от ДАТА. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ч* области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, сделана запись регистрации № и ДАТА выдано Свидетельство о государственной регистрации права №. На указанном выше земельном участке истица, без получения на то соответствующего разрешения, возвела жилой дом общей площадью 179,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,4 кв.м. В жилом доме на первом этаже расположено помещение магазина общей площадью 90,6 кв.м. Истица обратилась за государственной регистрацией своего права собственности на указанный жилой дом с расположенным в нем, на первом этаже помещением магазина в Управление Росреестра по Ч* области, однако получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указано, что провести государственную регистрацию права собственности Истицы на возведенный ею жилой дом, с расположенным на первом этаже помещением магазина не представляется возможным, так как это противоречит ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним". Таким образом, указанное замечание является не устранимым и не может повлечь за собой ничего иного, кроме как отказа в государственной регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, с расположенным на первом этаже помещением магазина, АДРЕС возведен на земельном участке, предоставленном для строительства магазина с квартирой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Зайцева О.А. и её представитель Шастов А.В. (доверенность от ДАТА) заявили ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивают. Ответчик - Администрация С* муниципального района Ч* области и третье лицо - Управление Росреестра по Ч* области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела и мнения по исковым требования не представили. Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Зайцевой О.А. обоснованными. В судебном заседании установлено следующее. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДАТА истице по праву собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина с квартирой, площадью 452 кв.м., кадастровый № АДРЕС на основании Постановления Главы Администрации С* муниципального района Ч* области № от ДАТА л.д.9-10. Согласно кадастровому паспорту здания от ДАТА на земельном участке АДРЕС жилом доме на первом этаже распложено помещение магазина общей площадью 90,6 кв.м. л.д.13-14. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - провести государственную регистрацию права собственности Зайцевой О.А. на возведенный ею жилой дом, с расположенным на первом этаже помещением магазина не представляется возможным, так как это противоречит ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним". Таким образом, регистрация права собственности Зайцевой О.А. на указанный объект недвижимого имущества в порядке ст.25.3 невозможна. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом... за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, с расположенным на первом этаже помещением магазина, АДРЕС возведен истицей на земельном участке, предоставленном для строительства магазина с квартирой. Жилой дом по указанному адресу не нарушает законные права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается: - техническим паспортом жилого дома и справкой С* филиала ОГУП Обл. ЦТИ по Ч* области от ДАТА о том, что физический износ дома составляет 0% - техническим заключением ОАО Институт "Че.*" от ДАТА о подтверждении соответствия строительным нормам и правилам, возможности использования по функциональному назначению возведенных зданий, строений сооружений: лит. А (основное здание), лит. Г, Г1 (вспомогательные постройки), лит.1, 2, 3 (ограждение) АДРЕС Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений на иск ни от кого не поступило. Руководствуясь ст. 222 п. 3 ГК РФ, ст. ст. 532, 546 ГК РСФСР, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать, что Зайцева О.А. приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 179,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,4 кв.м., с расположенным на первом этаже помещением магазина площадью 90,6 кв.м., находящийся по АДРЕС На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий <данные изъяты> В.И. Огур Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты>