Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи: Куценко Т.Н. При секретаре судебного заседания Романовой М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свечниковой О.В. к Администрации Т* сельского поселения о признании права собственности на возведенный пристрой, У С Т А Н О В И Л Свечникова О.В. просит признать за собой право собственности на самовольно возведенный пристрой (лит.А1) общей площадью 27,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 688 кв.м., по АДРЕС и считать общую площадь квартиры по АДРЕС равной 98,6 кв.м. В обоснование указывает на следующее: на основании договора купли-продажи от ДАТА ей принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира в доме усадебного типа общей площадью 86 кв.м. с постройками, расположенная по адресу: пристрой (лит.А1) общей площадью 27,8 кв.м., к квартире по АДРЕС, постановлением главы администрации С* муниципального района № от ДАТА ей предоставлен в собственность земельный участок площадью 688 кв.м. по АДРЕС. В ДАТА она своими силами и за свой счет снесла старый холодный пристрой и на его месте возвела жилой пристрой к квартире (лит.А1) площадью 27,8 кв.м. В настоящее время площадь принадлежащей ей квартиры составляет 98,6 кв.м. Заключение ОАО Института «Че.* № от ДАТА подтверждает возможность использования по функциональному назначению возведенного пристроя и его соответствие нормам СНиП, экспертное заключение № от ДАТА, выданное филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в Сосновском, Аргаяшском и Кунашакском районах» подтверждает, что жилой дом, расположенный по АДРЕС, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», возведенный пристрой соответствует нормам пожарной безопасности. (л.д. 6-7) Истец Свечникова О.В. извещена, не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Ответчик Администрация Т* сельского поселении С* района извещена, просит рассмотреть дело отсутствие представителя, представлена справка о том, что Свечникова О.В. возвела теплый пристрой в границах своего земельного участка, права соседних землепользователей не нарушены. Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. Свечникова О.В. является собственником 3-х комнатной квартиры по АДРЕС с кадастровым №, на основании договора купли-продажи квартиры в доме усадебного типа от ДАТА, запись о регистрации права собственности сделана в ЕГРП ДАТА Общая площадь квартиры составляет 86 кв.м., в том числе жилая - 53,2 кв.м. (л.д. 9) Постановлением главы С* района от ДАТА № «О предоставлении в собственности находящегося в государственной собственности, земельного участка Свечниковой О.В.», в собственность Свечниковой О.В. предоставлен бесплатно земельный участок с кадастровым № из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 688 кв.м. (л.д. 10-11) Право собственности Свечниковой О.В. на земельный участок с кадастровым № из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 688 кв.м., зарегистрировано ДАТА, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. (л.д. 12) По данным С* филиала ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» общая площадь квартиры по АДРЕС составляет 98,6 кв.м., площадь изменилась связи со сносом холодного пристроя и возведением жилой пристройки лит.А1 площадью 27,8 кв.м. (л.д. 13) (л.д. 13) Таким образом, исходя из данных по обмерам органа технической инвентаризации, общая площадь квартиры по АДРЕС, приобретенная Свечниковой О.В. по договору купли-продажи в ДАТА увеличилась с 86 кв.м. до 98,6 кв.м. путем возведения теплого пристроя. Постановлением главы администрации Т* сельского поселения С* района от ДАТА № «О реконструкции жилой квартиры гр.Свечниковой О.В. по АДРЕС, гр.Свечниковой О.В. разрешена реконструкция жилой квартиры, расположенной по АДРЕС на земельном участке общей площадью 688 кв.м. - земли населенных пунктов, при этом Свечниковой О.В. была разъяснена обязанность заказать проект реконструкции жилой квартиры, а также получение разрешения на производство строительных работ. (л.д. 22) По сведениям администрации Т* сельского поселения С* района возведенный Свечниковой О.В. пристрой сооружен в пределах земельного участка, предоставленного ей в собственность. В соответствии с п.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 ст. 263 ГК РФ). Поскольку земельный участок по АДРЕС находится в собственности Свечниковой О.В., то именно она и приобретает право собственности на возведенное ею сооружение - пристрой к квартире (лит.А1). Истцом представлено заключение ОАО Института «Че.* » № от ДАТА, составленное по материалам обследования самовольно возведенных построек по АДРЕС, которым подтверждено соответствие строительным нормам и правилам и возможность использования по функциональному назначению возведенного по указанному адресу объекта - теплого пристроя лит.А1. Согласно указанному заключению возведённый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суду не представлено доказательств того, что перестроенное жилое помещение нарушает права иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в судебном заседании таких доказательств не добыто, при этом установлено, что строительство теплого пристроя было осуществлено в границах земельного участка, предоставленного в собственность Свечниковой О.В. Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 209, 218, 263 ГК РФ суд считает возможным признать за Свечниковой О.В. право собственности на возведенный ею пристрой (лит.А1) общей площадью 27,8 кв.м., к квартире по АДРЕС, а также установить, что общая площадь квартиры по АДРЕС, принадлежащая на праве собственности Свечниковой О.В., составляет 98,6 кв.м. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 131, 218, 209 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Свечниковой О.В. право собственности на возведенный ею пристрой (лит.А1) общей площадью 27,8 кв.м., к квартире по АДРЕС. Считать общую площадь квартиры по АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Свечниковой О.В., равной 98,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Т.Н.Куценко