Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Давыдовой В.Е. При секретаре Ахмеровой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Новицкой В.М. к администрации Д* сельского поселения С* муниципального района о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Новицкая В.М. просит сохранить в переустроенном виде квартиру общей площадью 38,6 кв.м. с учетом возведенного балкона площадью 8,2 кв.м. по АДРЕС, признать, что Н.З.В. при жизни приобрела право собственности на указанный балкон. В обоснование указала следующее. Н.З.В. на праве собственности по договору мены принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 39,9 кв.м. по АДРЕС, находящаяся на первом этаже. Н.З.В. ДАТА заключила договор подряда на выполнение работ по выносу и остеклению балкона к своей квартире. Подрядчик составил все требуемые документы: рабочий проект веранды и другие. По акту сдачи-приемки работ от ДАТА строительно-монтажные работы изделий из алюминия и ПВХ-профилей приняты с оценкой «хорошо». В результате возведения балкона общая площадь квартиры уменьшилась до 38,6 кв.м., площадь балкона составила 8,2 кв.м. Н.З.В. умерла ДАТА После её смерти Новицкая В.М. обратилась в управление архитектуры и строительства администрации С* района за разрешением на строительство балкона, в чем было отказано и предложено обратиться в суд. Истица о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. Просит дело рассмотреть в её отсутствие. Её представитель адвокат Меньшенина Г.А. иск поддержала. Ответчик администрация Д* сельского поселения С* муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель не явился. Мнение по иску и возражений не представлено. Судом установлено следующее. По договору мены от ДАТА в собственность Н.З.В. перешла двухкомнатная квартира общей площадью 39,9 кв.м., находящаяся на первом этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома по АДРЕС. Государственная регистрация договоры мены и переход права собственности на квартиру к Н.З.В. зарегистрированы ДАТА Указанная квартира балкона не имела. В ДАТА Н.З.В. обратилась в управление архитектуры и строительства администрации С* муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство балкона. Письмом от ДАТА ей было сообщено о необходимости предоставления технического паспорта на квартиру, правоустанавливающих документов на квартиру, проекта на строительство балкона. Рабочий проект на строительство балкона Н.З.В. получила, но запрашиваемые документы в управление строительства и архитектуры С* района не представила и соответственно не получила разрешение на строительство балкона. ДАТА Н.З.В. заключила с ООО « П*» договор подряда по выполнению работ по выносу и остеклению балкона. В результате исполнения договора подряда к квартире № дома № по АДРЕС был пристроен балкон площадью 8,2 кв.м., который сдан Н.З.В. по акту сдачи-приемки работ ДАТА Н.З.В. умерла ДАТА Её наследник - дочь Новицкая В.М. не может получить свидетельство о праве на наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры, так как в результате возведения балкона общая площадь квартиры уменьшилась с 39,9 кв.м. до 38,6 кв.м., к квартире пристроен балкон площадью 8,2 кв.м., разрешение на перепланировку отсутствует. Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Новицкая В.М. обратилась в администрацию С* муниципального района с заявлением о получении разрешения на строительство балкона и получила отказ от ДАТА, мотивированный тем, что балкон построен без разрешительных документов и не получено письменное разрешение соседей на строительство балкона. Потому был предъявлен указанный иск, подлежащий удовлетворению по следующим основаниям. Возведение балкона по смыслу ч.2 ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой жилого помещения, так как представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. ( ст. 26 ЖК РФ). Согласие органа местного самоуправления на возведение балкона к квартире Н.З.В. не получила. Потому построенный ею балкон по смыслу ч.1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой жилого помещения. В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В то же время согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Исследовав представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для сохранения в перепланированном виде вышеуказанной квартиры с учетом балкона по следующим основаниям : - работы по возведению балкона проводило ООО « П*» в соответствии с рабочим проектом, - согласие собственников и нанимателей квартир №,№,№,№,№,№,№ в доме № по АДРЕС имеется, - балкон находится на земле и пристроен к стене дома, фактически является верандой, - согласно заключения по материалам обследования ОАО институт Челябинский промстройпроект от ДАТА выполнены веранды ( балкона) обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций основного здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений против иска никто не представил. Руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 17,1112 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью 38,6 кв.м. с учетом возведенного балкона площадью 8,2 кв.м., находящуюся по АДРЕС. Признать, что Н.З.В., ДАТАг.рождения, умершая ДАТА, при жизни приобрела право собственности на квартиру общей площадью 38,6 кв.м. с учетом возведенного балкона площадью 8,2 кв.м., находящуюся по АДРЕС. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося на день смерти Н.З.В., квартиру общей площадью 38,6 кв.м. с учетом возведенного балкона площадью 8,2 кв.м., находящуюся по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд. Председательствующий Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты> В.Е. Давыдова