ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.Н., при секретаре Михайловской А.Н., с участием представителя Зинченко А.А., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Безик И.В. к Хомутовской Е.Б. об истребовании земельного участка у добросовестного приобретателя, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, погашении записи в ЕГРП УСТАНОВИЛ: Безик И.В. обратилась в суд с уточненным иском (л.д.124) к Хомутовской Е.Б. об истребовании земельного участка у добросовестного приобретателя, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, погашении записи в ЕГРП, мотивируя тем, что ей на основании постановления главы администрации К* сельсовета и государственного акта принадлежит земельный участок по АДРЕС. СЧ ГСУ при ГУВД по Челябинской области возбуждено уголовное дело по факту подделки правоустанавливающих документов. Так ей стало известно, что собственником принадлежащего ей земельного участка значится Хомутовская Е.Б. Куреннов А.В. на основании поддельного государственного акта продал земельный участок Козлову Д.А., а он в свою очередь продал его Хомутовской Е.Б. Истец Безик И.В. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Зинченко А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. Ответчик Хомутовская Е.Б. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала также, что приобрела земельный участок у Козлова Д.А, который показал ей документы на землю. О том, что земельный участок был приобретен по подложным документам она не знала. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Козлов Д.А. извещены, в судебное заседание не явились. Третье лицо администрация С* муниципального района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации К* сельсовета № от ДАТА Безик И.В. отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по АДРЕС (л.д.58). На основании указанного постановления Безик И.В. выдан государственный акт серии № на земельный участок по АДРЕС (л.д. 60-62). Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137 от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Государственная регистрация таких ранее возникших прав производится по желанию собственников. Таким образом, государственный акт Безик И.В. является достаточным доказательством возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, поскольку выдан на основании существующего постановления главы сельсовета, переданного в архив в установленном порядке и не вызывает у суда сомнений в своей подлинности. Сторона истца ссылается на то, что государственный акт, выданный на имя Безик И.В. и его право собственности на земельный участок никем не оспаривались, сделок по отчуждению земельного участка, истец не совершала, никакому иному лицу свой участок не передавала, земельный участок выбыл из владения истца помимо ее воли. Земельный участок получен Безик И.В. в период ее работы на заводе дорожных машин им. Колющенко. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА видно, что собственником земельного участка по АДРЕС является Хомутовская Е.Б., о чем внесена запись в ЕГРП ДАТА №. Также из кадастровой выписки о земельном участке следует, что его правообладателем является Хомутовская Е.Б., земельный участок имеет кадастровый №. Основанием для регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок послужил договор купли-продажи от ДАТА, согласно которому Хомутовская Е.Б. приобрела земельный участок по АДРЕС у Козлова Д.А. (л.д. 77). Козловым Д.А. в свою очередь спорный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от ДАТА у Куреннова А.В. со ссылкой на принадлежность Куреннову А.В. земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № (л.д. 88). Как следует из представленной суду копии государственного акта серии № выданного Куреннову А.В., основанием для выдачи данного акта послужило постановление главы администрации К* сельсовета № от ДАТА (л.д. 42). Также в материалах дела имеется копия государственного акта серии № выданного Куреннову А.В., основанием для выдачи данного акта послужило постановление главы администрации К* сельсовета № от ДАТА. Указанный государственный акт был представлен Куренновым А.В. при заключении договора купли-продажи и имеется в деле правоустанавливающих документов (л.д. 89-90). Однако, по сообщению архивного отдела администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в фонде № «К* сельского Совета» постановление главы администрации № от ДАТА «Об отводе земельного участка Куреннову А.В.» отсутствует (л.д. 122). Судом дополнительно была обозрена полная копия журнала регистрации решений исполнительного комитета К* сельсовета с ДАТА по ДАТА, в которой отсутствуют какие либо сведения о передаче земельного участка в п. М* Куреннову А.В. Также следует отметить, что в указанном журнале имеются сведения о выданном постановлении №, вынесенном ДАТА на имя Хомякова А.В., а постановления вынесенные ДАТА, которыми передавались гражданам земельные участки, имеют нумерацию с № по №, при том что в государственном акте на земельный участок Куреннова А.В. имеется ссылка как на основание возникновения его права на постановление №, не переданное в архив. Таким образом, следует сделать вывод о том, что постановление о передаче земельного участка АДРЕС Куренову А.В. главой К* сельсовета не было вынесено. В соответствии со ст. 7 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на ноябрь 1992г.) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со ст. 36 настоящего Кодекса. Согласно ст. 11 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на ноябрь 1992г.) приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого располагался земельный участок. В компетенцию местных Советов народных депутатов (администраций) согласно ст. ст. 18-22 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на ноябрь 1992г.) входило предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование и передача их собственность и аренду в соответствии со ст.23 настоящего Кодекса. Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст.23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдавалась гражданину в семидневный срок с момента его принятия (ст. 30 ЗК РСФСР). Право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов (ст. 31 ЗК РСФСР). Приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды (ст. 32 ЗК РСФСР). В силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными. Таким образом, основанием для возникновения права на земельный участок на период ноября 1992 года являются решения (постановления) органа местного самоуправления, а документами, удостоверяющими право на земельный участок, свидетельство или государственный акт на право собственности на землю. Установлено, что спорный земельный участок находится территориально в границах К* сельского поселения (ранее К* сельсовет Сосновского района) и глава администрации К* сельсовета вправе был распоряжаться указанным земельным участком. Однако, сведений о наличии акта, изданного органом местного самоуправления в рамках его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в момент и в месте издания таких актов, о предоставлении земельного участка Куреннову А.В. судом не добыто, а доказательств существования такого акта (постановления) не представлено. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003г. № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя. В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Таким образом, у добросовестного приобретателя собственник вправе истребовать свою вещь по виндикационному иску лишь в случаях, исчерпывающий перечень которых указан в ст. 302 ГК РФ. Добросовестность приобретения земельного участка Хомутовской Е.Б. истцом не оспаривается, презюмируется. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Поскольку земельный участок выбыл из обладания истца помимо его воли, что нашло полное подтверждение в судебном заседании, то имеются все основания для удовлетворения виндикационного иска. Истребуя у добросовестного приобретателя Хомутовской Е.Б. земельный участок, расположенный по АДРЕС, с кадастровым №, необходимо прекратить зарегистрированное право собственности Хомутовской Е.Б. ООО «Л*» на земельный участок с кадастровым № площадью 1284 кв.м., расположенного по АДРЕС и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок Хомутовской Е.Б. от ДАТА №. Также с целью защиты нарушенного права истца, необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДАТА, поскольку нахождение на кадастровом учете земельного участка с учетными данными внесенными в отношении земельного участка Хомутовской Е.Б. препятствуют истцу определить границы своего земельного участка и поставить их на учет в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Безик И.В. к Хомутовской Е.Б. об истребовании земельного участка у добросовестного приобретателя, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, погашении записи в ЕГРП удовлетворить. Истребовать у добросовестного приобретателя Хомутовской Е.Б. земельный участок площадью 1284 кв.м., расположенный по АДРЕС, с кадастровым №. Прекратить зарегистрированное право собственности Хомутовской Е.Б. на земельный участок с кадастровым № площадью 1284 кв.м., место расположения АДРЕС, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок Хомутовской Е.Б. от ДАТА №. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок расположенный по АДРЕС, кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДАТА. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области. Председательствующий <данные изъяты> А.Н. Волкова Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь