ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.Н., при секретаре Михайловской Н.А., с участием представителя Ф.А.А., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Фарукшина А.М. к администрации С* муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание охраны и обслуживания УСТАНОВИЛ: Фарукшин А.М. обратился в суд с иском к администрации С* муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание охраны и обслуживания, мотивируя тем, что на принадлежащем ему земельном участке по АДРЕС им было построено нежилое здание охраны и обслуживания. Указанное здание соответствует требованиям СНиП и СанПин, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, но поскольку разрешение на строительство им не было получено, в ином порядке, кроме как в судебном, не может зарегистрировать свое право на нежилое здание охраны и обслуживания. Представитель истца Фарукшин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам. Ответчик администрация С* муниципального района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала. Третье лицо администрация К* сельского поселения С* района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований Фарукшина А.М. не возражает. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Как видно из материалов дела Фарукшин А.М. является собственником земельного участка площадью 51000 кв.м. по АДРЕС (л.д. 10). Согласно пояснениям представителя истца на данном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения построено нежилое здание охраны и обслуживания с целью ведения сельскохозяйственной деятельности. Фарукшин А.М. обратился с заявлением в Управление архитектуры и строительства администрации С* муниципального района Челябинской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания охраны и обслуживания, на что им был получен ответ о том, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ ему необходимо обращаться в суд. Фарукшиным А.М. был заказан и ОГУП «ОблЦТИ» составлен технический паспорт на нежилое здание охраны и обслуживания, согласно которому установлен факт наличия объекта недвижимого имущества - нежилого здания охраны и обслуживания лит. Б - имеет площадь 18,8 кв.м., расположенного по АДРЕС (л.д. 12-23). Заключением ООО Научно-производственной фирмы «Э*» по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилого здания охраны и обслуживания по АДРЕС, установлено, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания охраны и обслуживания соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и пригодно к эксплуатации по назначению без ограничений. Нежилое здание охраны и обслуживания соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам. Перенос нежилого здания невозможен без несоразмерного причинения вреда зданию (л.д. 28-43). Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений и угрозы нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой, соответствие ее требованиям к техническому состоянию и возможности ее эксплуатации. Поскольку Фарукшин А.М. построил нежилое здание сельскохозяйственного комплекса без получения соответствующих разрешений, не ввел его в эксплуатацию, то оно в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку можно признать за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Земельный участок по АДРЕС принадлежит Фарукшину А.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно заключению некоммерческого партнерства «Ст.*» на земельном участке по АДРЕС, расположено нежилое здание охраны и обслуживания. Часть земельного участка, на котором расположено указанное здание, не входит в особый режим использования земли - Харлушевский государственный природный биологический заказник Челябинской области. Данные обстоятельства свидетельствуют о возведении спорного строения в пределах земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства без нарушения охраняемой территории. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Управлением Росреестра по Челябинской области Фарукшину А.М. было отказано в государственной регистрации права на нежилое здание охраны и обслуживания в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, а именно не предоставлены разрешение на строительство нежилого здания либо акт о приемке в эксплуатацию нежилого здания. Возражений относительно заявленного Фарукшиным А.М. иска ни от кого не поступило, спор о праве собственности на нежилое здание охраны и обслуживания другими лицами не заявлен. Администрация С* муниципального района Челябинской области, в чьей компетенции находится выдача разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, против удовлетворения иска не возражает. На основании изложенных обстоятельств, исковые требования следует удовлетворить, признать за Фарукшиным А.М. право собственности на нежилое здание охраны и обслуживания общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по АДРЕС. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Фарукшина А.М. к администрации С* муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание охраны и обслуживания удовлетворить. Признать за Фарукшиным А.М. право собственности на нежилое здание охраны и обслуживания, общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области. Председательствующий <данные изъяты> А.Н. Волкова Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь