Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Куценко Т.Н. при секретаре судебного заседания Романовой М.В. с участием прокурора Жариновой А.В. представителя ответчика адвоката Меньшениной Г.А. а также истца Битнер В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Битнер В.А. к Леонову В.С. о выселении, У С Т А Н О В И Л: Битнер В.А. просит выселить Леонова В.С. из жилого дома, расположенного по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. В обоснование ссылается на следующее: является собственником дома и земельного участка, расположенного по АДРЕС на основании договора купли-продажи. После регистрации договора купли-продажи ему стало известно, что в доме зарегистрирован Леонов В.С.. Продавец дома пообещал найти Леонова В.С. и решить вопрос о его выписке, но найти Леонова В.С. не удалось. Ответчик в доме не проживал, его личных вещей в доме не имеется, ключей от дома у него нет, попыток вселиться он не предпринимал. При наличии регистрации Леонова В.С. своем доме, он как собственник не может распорядиться принадлежащим ему имуществом. (л.д. 4) В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что Леонова В.С. не знает, членом его семьи ответчик не являлся и не является, совместного хозяйства не вели, никаких обязательств по обеспечению ответчика жилой площадью он не имеет. По данным отдела адресно-справочной работы УФМС по Челябинской области Леонов В.С. зарегистрирован по АДРЕС. Ответчик Леонов В.С. извещен по месту своей регистрации, однако судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». Администрация Т* сельского поселения С* района сведениями о фактическом месте жительства не располагает. Поскольку место жительства ответчика неизвестно, ему назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика адвокат Меньшенина Г.А. возражений по иску не имеет, поскольку из представленных документов следует, что Леонов В.С. зарегистрирован в качестве квартиранта. Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля К.Н.Н., исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным. В судебном заседании установлено следующее. ДАТА нотариусом нотариального округа С* района Р.Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которым удостоверено, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества П.Е.М., умершей ДАТА в 1\3 доле является дочь Б.Т.С., наследство состоит из жилого дома с холодной пристройкой, общей площадью 56,6 кв.м., находящийся по АДРЕС. ДАТА нотариусом нотариального округа С* района Р.Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которым удостоверено, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества П.Е.М., умершей ДАТА в 2\3 доле является С.О.С., наследство состоит из жилого дома с холодной пристройкой, общей площадью 56,6 кв.м., находящийся по АДРЕС. (л.д. 26-27) По договору купли-продажи от ДАТА К.Н.Н., действующий по доверенности от Б.Т.С. и С.О.С. (Продавец) и Битнер В.А. (покупатель) заключили договор, по которому: - К.Н.Н. от имени Б.Т.С. продал, а Покупатель купил в собственность 1\3 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. и 1\3 доли расположенного на нем жилого дома, общей площадью 56,6 кв.м. по АДРЕС. - К.Н.Н. от имени С.О.С. продал, а Покупатель купил в собственность 2\3 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. и 1\3 доли расположенного на нем жилого дома, общей площадью 56,6 кв.м. по АДРЕС. Регистрация сделки, регистрация права собственности покупателя на жилой дом произведены в Управлении ФРС по Челябинской области ДАТА (л.д. 9-10) Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи между К.Н.Н. от имени Б.Т.С. и С.О.С. и Битнер В.А. в жилом доме, находящемся по АДРЕС зарегистрирован по месту жительства Леонов В.С. с ДАТА по настоящее время (л.д. 29). Из заявления С.О.С. от ДАТА на имя главы Т* сельской администрации следует, что она просит зарегистрировать на ее жилплощади по АДРЕС квартиранта Леонова В.С., что подтверждает показания свидетеля К.Н.Н. о том, что Леонов В.С. как потенциальный покупатель был зарегистрирован по его просьбе временно для возможности получения кредита с целью приобретения данного дома. (л.д. 33) Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку Битнер В.А. является собственником жилого дома № по АДРЕС, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Доказательств того, что Битнер В.А. как собственник дома № по АДРЕС заключил бы с ответчиком Леоновым В.С. договор, определяющий порядок, условия и сроки его проживания в данном жилом помещении, суду не представлено, а сам истец и действовавший по доверенности от собственников жилого дома К.Н.Н. заявили об отсутствии каких бы то ни было соглашений с ответчиком. Суду не представлено сведений о том, что ответчик является членом семьи предыдущих собственников жилого помещения либо настоящего владельца дома Битнер В.А., а сам истец пояснил, что Леонов В.С. родственником ему не является, никогда в спорном жилом помещении с ним одной семьей не проживал, совместного хозяйства не вел, общего бюджета не имел. Таким образом, семейных отношений между истцом и ответчиком не имелось и не имеется, а соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Суду также не представлено доказательств того, что у истца возникли какие-то обязательства по обеспечению ответчика жильем. Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности Битнер В.А. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, при отсутствии на это согласия собственника, безусловно, нарушает законные права и интересы истца и препятствует Битнер В.А. распорядиться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом. Поскольку ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, то истец обоснованно обратился в суд с иском о его выселении. Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и выселить Леонова В.С. из жилого помещения по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд Р Е Ш И Л: Выселить Леонова В.С. из жилого помещения по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Сосновский районный суд. Председательствующий Т.Н.Куценко