№ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е с. Долгодеревенское ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Огура В.И. при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Савченкова А.В. к Администрации С* муниципального района Челябинской области об установлении размера арендной платы, изменении размера коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, У С Т А Н О В И Л: Савченков А.В. обратился к Администрации С* муниципального района с иском, в котором попросил: - обязать Ответчика изменить размер коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора и установить его величиной «1». - обязать Ответчика установить размер арендной платы не более 12 812 рублей в год из расчета: 854 192,96 руб. (кадастровая стоимость Участка) * 03 % (ставка арендной платы) /100% * 1 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 5 (коэффициент, расположения Участка) * 1 (коэффициент - категория арендатора) = 12 812 рублей в год. В обоснование исковых требований указано следующее. Между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды № от ДАТА, земельного участка площадью 11204 кв. м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС (далее Участок) сроком до ДАТА Разрешенное использование участка - сельскохозяйственное использование. Категория Участка - земли населенных пунктов. ДАТА в адрес Ответчика было направлено письмо с обоснованием перерасчета арендной платы в связи с ее явно завышенным размером. Приводит формулу расчета: 854 192, 96 руб. (кадастровая стоимость Участка) * 03% (ставка арендной платы) /100% * 10 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 5 (коэффициент расположения Участка) * 1 (коэффициент - категория арендатора) = 128 128, 94 рублей в год. В данном случае при расчете размера арендной платы неправомерно применен коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора «10». В связи с тем, что Участок предоставлен в аренду с разрешенным использованием «Для сельскохозяйственного использования» нужно применять коэффициент «учитывающий вид деятельности арендатора» в размере «1». В связи с изложенным, по мнению Истца, размер арендной платы за Участок должен составлять, из расчета 854 192, 96 (кадастровая стоимость Участка) * 03% (ставка арендной платы) / 100% * 1 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 5 (коэффициент, расположения Участка) * 1 (коэффициент - категория арендатора) = 12 812 рублей в год. В судебном заседании Савченков А.В. свои исковые требования поддержал и дал пояснения, из которых следует, что им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Представитель ответчика - Администрации С* муниципального района Челябинской области А.Г.И. (доверенность л.д. 23) в отзыве попросила оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, не направлением ответчику предложения об изменении договора. Суд полагает ходатайство представителя ответчика подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. ДАТА между Савченковым А.В. (Арендатором) и С* муниципальным районом Челябинской области в лице главы района К.В.П. (Арендодатель) был заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенного АДРЕС для сельскохозяйственного использования общей площадью 11 204 кв.м. сроком до ДАТА л.д.5-8. Согласно п.п. 3.1,3.2 указанного договора - Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему Участок из расчёта, установленного Законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена» от 24.04.2008г. № 257-ЗО. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Договора, акта приема-передачи Участка. Размер арендной платы определен в Расчёте, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью. Согласно расчету (л.д.7 оборот) размер арендной платы за 2008 год определен по формуле: 854 192, 96 * 0,3 % / 100% * 10 * 5 * 1 = 128 128,94 руб., где - 854 192, 96 руб. - кадастровая стоимость земельного участка; - 03% - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и вида использования земельного участка; - 10 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; - 5 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе; - 1 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Решением Собрания депутатов С* муниципального района № от ДАТА «О внесении изменений в приложения №,17 Решения Собрания депутатов С* муниципального района № от ДАТА «Об арендной плате за землю на территории С* муниципального района» значение коэффициента К1 с 10 заменено на от 1 до 10. коэффициент К1 устанавливается Постановлением Главы С* муниципального района в зависимости от о эффективности деятельности арендатора, в соответствии с представленным отчетом Управлением сельского хозяйства и продовольствия. В силу положения абзаца 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) - суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Истцом не представлено доказательств обращения к ответчику по вопросу вынесения постановления об установлении коэффициента К1 в соответствии с решением № от ДАТА, и доказательств обращения с заявлением об изменении договора аренды На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ суд О П Р Е Д Е Л И Л: Исковое заявление Савченкова А.В. к Администрации С* муниципального района Челябинской области об установлении размера арендной платы, изменении размера коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора оставить без рассмотрения. Председательствующий В.И. Огур