Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Куценко Т.Н. при секретаре Романовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Макаровой М.А. к Кокшаровой Н.Н., Кокшарову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: Представитель истца Болотин П.В., имеющий по доверенности полномочия на подписание искового заявления и предъявление иска в суд, с учетом уточнений к исковому заявлению просит взыскать с ответчиков Кокшаровой Н.Н. и Кокшарова С.В. солидарно задолженность по арендной плате в размере 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73 554 руб. 16 коп., судебные расходы. В обоснование указывает на следующее: ДАТА между Макаровой и ИП Кокшаровой Н.Н. был заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по АДРЕС, сроком по ДАТА Сторонами были согласованы все существенные условия, договор выполнен в письменной форме, здание было передано арендатору, о чем составлен акт приема-передачи. Дополнительным соглашением от ДАТА срок аренды был установлен по ДАТА, после истечения указанного срока договора стороны по договору о расторжении не заявили, в связи с чем договор был пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях. ДАТА стороны составили дополнительное соглашение о расторжении договора и нежилое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДАТА по ДАТА, подписанного Макаровой М.А. и ИП Кокшаровой Н.Н. задолженность арендатора составляет 701 012 руб. 87 коп., размер задолженности Кокшарова Н.Н. не оспаривает, подписала акт сверки, подтвердила задолженность своим гарантийным письмом. (л.д. 9-10) Ответчики неоднократно извещались по месту своей регистрации, конверты возвращались с отметками «отсутствие адресата» либо «истек срок хранения». При выезде для вручения ответчикам повесток на ДАТА представителю истца двери не открыли, повестки были переданы через К.А.В., проживающего по АДРЕС. Однако, ответчики в судебное заседание не явились. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. Макаровой М.А. принадлежит на праве собственности нежилое здание магазина площадью 289,3 кв.м., расположенное по АДРЕС (л.д. 17) ДАТА Макарова М.А. заключила с ИП Кокшаровой Н.Н. договор аренды недвижимого имущества, по которому передала Арендодателю за плату во временное владение и пользование нежилое здание магазина, расположенное АДРЕС. По условиям договора арендатор обязуется осуществлять следующие виды платежей: арендную плату за нежилое здание магазина и имущество, оплату коммунальных услуг (отопление, водоснабжение и т.д.), оплату за телефон, оплату налога на землю, оплату налога на имущество (пункт 6.1. договора). Согласно п.6.2 величина арендной платы устанавливается за ДАТА, ДАТА, ДАТА в размере 20 000 руб., все последующие месяцы - 40 000 руб. Оплата аренды осуществляется за каждый месяц вперед до 10 числа каждого календарного месяца. Первое внесение арендной платы производится арендатором в течение пяти календарных дней с даты подписания сторонами акта приеме передачи. В соответствии с п.6.5 договора Арендатор оплачивает Арендодателю отдельно коммунальные расходы на предоставленные в нежилое здание магазина теплоснабжение, электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, обязательства по уплате коммунальных платежей возникают с момента принятия нежилого здания по акту приема-передачи и прекращаются в день подписания акта приема передачи из аренды по окончании договора аренды. Арендатор оплачивает коммунальные расходы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на основании выставленных Арендодателем счетов. Срок действия договора устанавливается с ДАТА по ДАТА (л.д. 19-24) По акту приема-передачи к договору аренды № от ДАТА от ДАТА Макарова М.А. передала, а ИП Кокшарова Н.Н приняла в аренду нежилое здание магазина площадью 289,3 кв.м. по АДРЕС без замечаний. (л.д. 26) По дополнительному соглашению от ДАТА к договору аренды недвижимого имущества № от ДАТА срок аренды был установлен с ДАТА по ДАТА (л.д. 25) По дополнительному соглашению от ДАТА к договору аренды недвижимого имущества № от ДАТА названный договора аренды был расторгнут, а нежилое здание магазина передано по акту приема-передачи от ДАТА арендатору Макаровой М.А. ИП Кокшаровой Н.Н. без замечаний со стороны арендатора. (л.д. 27, 28) Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДАТА по ДАТА между Макаровой М.А, и ИП Кокшаровой Н.Н. по договору б\н от ДАТА, задолженность ИП Кокшаровой Н.Н. перед Макаровой М.А, составляет 701 012 руб. 87 коп. (л.д. 30 31) В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Однако, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет, наличие задолженности и ее размер не оспорила. Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора. Потому с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 700 000 руб., которую ответчик Кокшарова Н.Н. признала, что подтверждает ее «гарантийное письмо» (л.д. 29), с обязательством отдать арендную плату по договору от ДАТА в сумме 700 000 руб. до ДАТА, а также подписанный ответчиком Кокшаровой Н.Н. без всяких замечаний акт сверки взаимных расчетов за период с ДАТА по ДАТА между Макаровой М.А. и ИП Кокшаровой Н.Н. по договору б\н от ДАТА, в соответствии с которым задолженность составляет 701 012 руб. 87 коп. (л.д. 30-31) Поскольку оплата арендной платы по условиям договора должна осуществляться не единовременно, а периодическими платежами, которые не производились в установленные договором сроки, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает обоснованными. Однако, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен неверно. Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. На день предъявления иска и на день вынесения решения учетная ставка банковского процента составляет 8,25% годовых. Количество дней просрочки по внесению арендной платы за ДАТА. - 645 дней с ДАТА до ДАТА ( дата предъявления иска в суд). Просрочка в оплате за ДАТА. составляет 2 956 руб. 25 коп. = 20 000 х 645 х 8,25\ 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА - 611 дней (с ДАТА по ДАТА) и составляет 2 800 руб. 42 коп. = 20 000 х 611 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА. - 611 дней (с ДАТА. по ДАТА) и составляет 976 руб. 49 коп. = 6 973 руб. 89 коп. х 611 х 8,25 х 100 х 360 Арендная плата за ДАТА в размере 20 000 руб. и за ДАТА в размере 40 000 руб. внесена. Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА. - 551 день (с ДАТА. по ДАТА) и составляет 878 руб. 21 коп. = 6954 руб. 99 коп. х 551 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА - 521 дней и составляет 4 775 руб. 83 коп. = 40 000 х 521 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА - 521 день (с ДАТА. по ДАТА) и составляет 184 руб. 70 коп. = 1546 руб. 93 коп. х 521 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА - 491 день и составляет 4 500 руб. 83 коп. = 40 000 х 491 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате за ДАТА - 461 день и составляет 4 225 руб. 83 коп. = 40 000 х 461 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА - 461 день и составляет 655 руб. 56 коп. = 6205 руб. 24 коп. х 461 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА. - 431 день и составляет 3 950 руб. 83 коп. = 40 000 х 431 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА. - 431 день и составляет 450 руб. 92 коп. = 4565 руб. 36 коп. х 431 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА. - 401 день и составляет 3 675 руб. 83 коп. = 40 000 х 401 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА. - 371 день и составляет 3400 руб. 83 коп. = 40 000 х 371 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА. - 341 день и составляет 3125 руб. 83 коп. = 40 000 х 341 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА. - 311 дней и составляет 2850 руб. 83 коп. = 40 000 х 311 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА. - 281 день и составляет 965 руб. 94 коп. = 15 000 х 281 х 8,25 х 100 х 360 Согласно акту сверки взаимных расчетов за ДАТА уплачено арендная плата в размере 25 000 руб.) Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА - 281 день и составляет 344 руб. 30 коп. = 5 346 руб. 68 коп. х 281 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА. - 251 день и составляет 2 300 руб. 83 коп. = 40 000 х 251 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА. - 251 день и составляет 389 руб. 11 коп. = 6764 руб. 71 коп. х 251 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА - 221 день и составляет 2 025 руб. 83 коп. = 40 000 х 221 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА. - 221 день и составляет 342 руб. 60 коп. = 6764 руб. 71 коп. х 221 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА. - 191 день и составляет 1 750 руб. 83 коп. = 40 000 х 191 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА. - 191 день и составляет 296 руб. 10 коп. = 6764 руб. 71 коп. х 191 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА - 161 день и составляет 1 475 руб. 83 коп. = 40 000 х 161 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА - 161 день и составляет 64 руб. 88 коп. = 1758 руб. 53 коп. х 161 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА - 131 день и составляет 1 200 руб. 83 коп. = 40 000 х 131 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА. - 101 день и составляет 925 руб. 83 коп. = 40 000 х 101 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате коммунальных платежей (газовое отопление) за ДАТА - 101 день и составляет 162 руб. 81 коп. = 7034 руб. 12 коп. х 101 х 8,25 х 100 х 360 Просрочка в оплате арендной платы за ДАТА. - 71 день и составляет 412 руб. 19 коп. = 25 333 х 71 х 8,25 х 100 х 360 Всего просрочка в выплате арендной платы составляет 52 067 руб. 10 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Кокшаровой Н.Н., а в иске к Кокшарову С.В. следует отказать. Согласно п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, потому доводы представителя истца о том, что супруги должны отвечать солидарно по обязательствам одного из супругов, а также о том, что доходы от предпринимательской деятельности были использованы на нужды семьи и потому следует взыскивать задолженность с супругов Кокшаровых солидарно, суд не принимает. Поскольку Кокшаров С.В. не является стороной по договору аренды, заключенному Макаровой М.А., то никаких обязательств для указанного о лица, вытекающих из обязательств по договору аренды, заключенного Макаровой М.А. с ИП Кокшаровой Н.Н., для ответчика Кокшарова С.В. не возникло. Истец просит взыскать понесенные ею судебные расходы при подаче иска и по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. Распределение судебных расходов производится по правилам Главы 7 ГПК РФ. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. Макарова М.А. просит взыскать солидарно с ответчиков расходы в размере 15 000 руб. по оплате услуг представителя, в обоснование представлена доверенность, которой истица уполномочила Болотина П.В. вести от ее имени судебные дела и быть ее представителем, в том числе, в судах общей юрисдикции, с правом подписания и предъявления иска в суд и прочими полномочиями, а также расписку о получении в счет оплаты за участие в проведении дела по иску Макаровой М.А. к Кокшаровой Н.Н. и Кокшарову С.В. оплаты представителю в размере 15 000 руб. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. При решении вопроса о размере подлежащих возмещению расходов, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, объем оказанной правовой помощи, сложность рассмотрения дела. Учитывая также принципы разумности и справедливости, суд полагает подлежащими взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. При этом суд считает, что указанные расходы подлежат возмещению ответчиком Кокшаровой Н.Н., поскольку в удовлетворении исковых требований к Кокшарову С.В. суд отказал. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст.ст.98, 100, 193-198 ГПК РФ, ст. ст.309, 310 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Кокшаровой Н.Н. в пользу Макаровой М.А. задолженность по выплате арендной платы в размере 700 000 руб. Взыскать с Кокшаровой Н.Н. в пользу Макаровой М.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 067 руб. 10 коп. за период по ДАТА и возврат государственной пошлины в размере 10 720 руб. 67 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований и в требованиях к ответчику Кокшарову С.В. отказать. Ответчики вправе подать в Сосновский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Сосновский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий <данные изъяты> Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты> Т.Н.Куценко