копия №. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Долгодеревенское ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Огура В.И. при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску прокурора Сосновского района Челябинской области в интересах неопределенного круга лиц (в том числе - детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) к Администрации П* сельского поселения С* муниципального района Челябинской области о признании ничтожной сделки и применения последствий недействительности ничтожной сделки и об обязании совершения действий У С Т А Н О В И Л: В исковом заявлении прокурор района с учётом изменений требований (л.д.44-47) просит суд: - признать ничтожным договор от ДАТА социального найма жилого дома по адресуАДРЕС, заключенный между администрацией П* сельского поселения и Даутовым И.С.. - применить последствия недействительности ничтожной сделки по - обязать Муниципальное образование «П* сельское поселение» в срок до ДАТА: - оформить в установленном законом порядке в собственность жилое помещение - жилой дом по АДРЕС; - принять меры по организации капитального ремонта жилого помещения - жилого дома по АДРЕС; - после проведения капитального ремонта надлежащим образом оформить договор социального найма жилого помещения с Даутовым И.С. В обоснование иска указано следующее: В ходе проведенной прокурором района проверки исполнения законодательства о защите жилищных прав и законных интересов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей были, в частности, выявлены нарушения, допущенные органами местного самоуправления при предоставлении жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Так, муниципальным образованием «С* муниципальный район» (далее МО «С* муниципальный район») для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании муниципального контракта приобретен жилой дом, площадью 48,3 кв.м., расположенный по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА ДАТА администрация П* сельского поселения в лице главы поселения М.А.Д. заключила договор социального найма указанного жилого помещения с Даутовым И.С.. В соответствии с положениями ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Однако, до настоящего времени право собственности МО П* сельское поселение на жилой дом № по АДРЕС не зарегистрировано в установленном законом порядке. В силу положений ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, договор социального найма указанного дома от ДАТА с Даутовым И.С. является ничтожным в силу действующего законодательства, фактически не заключенным и не влекущим юридических последствий. С момента заключения договора социального найма и по настоящее время Даутов И.С. в спорном жилье не проживает, изъявил желание проживать с братом Вадимом после выпуска из государственного учреждения. В связи с длительным не проживанием нанимателя жилого помещения в указанном жилом доме, не обеспечена сохранность жилья, не обеспечено поддержание его в надлежащем состоянии. Согласно акта обследования жилого помещения от ДАТА, проведенного в составе специалиста органа опеки и попечительства УСЗН и специалиста КУИиЗО администрации С* муниципального района, в жилом помещении - жилом доме по АДРЕС длительное время никто не проживает, дом пришел в неудовлетворительное состояние: входная дверь не закрыта на замок, вырван электросчетчик, разрушена печь, вынесены колодца с печи, частично осыпалась штукатурка, провис местами потолок. Со слов соседей, в доме по вечерам собираются лица без определенного места жительства. Вывод - дом будет пригоден для проживания только после осуществления капитального ремонта. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу п. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель (собственник жилого помещения) по договору социального найма обязан в частности осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Отсутствие у П* сельского поселения надлежащим образом оформленного права собственности влечет нарушение жилищных прав настоящего нанимателя жилого помещения - Даутова И.С, а также нарушение прав неустановленного круга лиц - граждан, которые в случае длительного отсутствия нанимателя Даутова И.С. и признании его утратившим право пользования жилым помещением также имеют право на получение данного жилья по договорам социального найма. В судебном заседании помощник прокурора С* района Чиркина К.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Муниципального образования «П* сельское поселение» Н.А.С. (доверенность в деле) исковые требования не признала, однако дала пояснения, из которых следует, что она не имеет возражений ни по одному из требований прокурора. Третье лицо: МУСО «Социальный приют для детей и подростков» представило отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны. Третье лицо: УСЗН С* муниципального района представило отзыв о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддерживают. Третье лица: Администрация С* муниципального района Челябинской области и Даутов И.С. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела и мнения по иску не представили. Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению. Свой вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами, исследованными в судебном заседании: Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДАТА Муниципальное образование «С* муниципальный район» является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по АДРЕС л.д.21-22. Решением собрания депутатов С* муниципального района № от ДАТА утвержден перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности С* муниципального района и передаваемого в муниципальную собственность МО П* сельское поселение в процессе разграничения муниципального имущества. В указанный перечень вошел и жилой дом по АДРЕС л.д.23-25. Согласно акту приема-передачи от ДАТА МО П* сельское поселение приняло в собственность указанный жилой дом с земельным участком л.д.26-27. Решением С* районного суда от ДАТА мать Даутовых И. и В. - Даутова Ф.Н. и отец Даутова И. - Даутов С.Х. лишены родительских прав л.д.7. Постановлением главы Са.* сельского поселения от ДАТА № Даутов И.С. поставлен на учет на внеочередное обеспечение жильем л.д.12. Согласно письму Управления социальной защиты населения администрации С* муниципального района Даутов И.С. в ДАТА обратился в отдел опеки с заявлением о предоставлении ему жилья л.д.28. По договору социального найма от ДАТА Даутову И.С. предоставлен жилой дом № по АДРЕС Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Как установлено в судебном заседании МО «П* сельское поселение» своё право собственности на указанный выше жилой дом с земельным участком не зарегистрировало, поэтому не может считаться надлежащим собственником указанного недвижимого имущества, в связи с чем не имело право заключать с Даутовым И.С. вышеуказанный договор социального найма жилого помещения. Отсутствие у П* сельского поселения надлежащим образом оформленного права собственности влечет нарушение жилищных прав настоящего нанимателя жилого помещения - Даутова И.С, а также нарушение прав неустановленного круга лиц - граждан, которые в случае длительного отсутствия нанимателя Даутова И.С. и признании его утратившим право пользования жилым помещением также имеют право на получение данного жилья по договорам социального найма. В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, договор социального найма указанного дома от ДАТА с Даутовым И.С. является ничтожным в силу действующего законодательства, фактически не заключенным и не влекущим юридических последствий. Суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки: жилой дом с земельным участком по АДРЕС возвратить Муниципальному образованию «С* муниципальный район». Учитывая, что Даутов И.С. по указанному адресу не проживает, суд считает возможным не применять в отношении него выселение из данного жилого помещения. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель (собственник жилого помещения) по договору социального найма обязан, в частности, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно акту обследования жилого помещения от ДАТА, в жилом доме по АДРЕС длительное время никто не проживает, дом пришел в неудовлетворительное состояние: входная дверь не закрыта на замок, вырван электросчетчик, разрушена печь, вынесены колодца с печи, частично осыпалась штукатурка, провис местами потолок. Со слов соседей, в доме по вечерам собираются лица без определенного места жительства. Вывод - дом будет пригоден для проживания только после осуществления капитального ремонта л.д.29. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Суд считает возможным принять решение об обязании Муниципального образования «П* сельское поселение» в срок до ДАТА: - оформить в установленном законом порядке в собственность жилое помещение - жилой дом по АДРЕС; - принять меры по организации капитального ремонта жилого помещения - жилого дома по АДРЕС; Учитывая, что Даутов И.С. к настоящему времени по-прежнему обладает статусом детей-сирот, суд считает возможным принять решение об обязании Муниципальное образование «П* сельское поселение» после проведения капитального ремонта надлежащим образом оформить договор социального найма вышеуказанного жилого дома с Даутовым И.С. На основании изложенного и руководствуясь ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Признать ничтожным договор от ДАТА социального найма жилого дома по адресуАДРЕС, заключенный между администрацией Муниципального образования «П* сельское поселение» и Даутовым И.С.. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: жилой дом по АДРЕС возвратить Муниципальному образованию «С* муниципальный район». Обязать Муниципальное образование «П* сельское поселение» в срок до ДАТА: - оформить в установленном законом порядке в собственность жилое помещение - жилой дом по АДРЕС; - принять меры по организации капитального ремонта жилого помещения - жилого дома по АДРЕС; - после проведения капитального ремонта надлежащим образом оформить договор социального найма вышеуказанного жилого дома с Даутовым И.С. На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий <данные изъяты> В.И. Огур Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты>
передаче жилого дома по АДРЕС Даутову И.С. по договору социального найма от ДАТА