Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА Сосновский районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Давыдовой В.Е. При секретаре Ахмеровой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Чекалина А.В. к ООО « "Н*" » об обязании исполнить заключенный договор об участии в долевом строительстве от ДАТА № в части установки приборов учета теплоснабжения в квартире и о взыскании неустойки в размере 97 053 руб. У С Т А Н О В И Л: Чекалин А.В. обратился к ООО « "Н*" » с иском об обязании исполнить заключенный договор об участии в долевом строительстве от ДАТА, о взыскании неустойки в размере 52 570 руб. 38 коп. В обоснование указал следующее. ДАТА он с ответчиком заключил договор об участии в долевом строительстве. Имущественные права по данному договору находятся в залоге у АК "СБ*" по договору залога имущественных прав № от ДАТА Согласно п.2.1 договора ответчик обязан построить и передать истцу квартиру № в многоквартирном доме по АДРЕС. Квартира должна быть передана в срок не позднее ДАТА ( п.3.1 договора ). Квартира должна быть в техническом состоянии, пригодном для эксплуатации в жилых целях и содержать приборы учета потребленных ресурсов, в том числе приборы учета теплоснабжения ( п.2.2 договора). ДАТА Чекалин А.В. был приглашен на приемку объекта договора. При осмотре объекта было выявлено расхождение фактического состояния объекта с предусмотренным договором, а именно: в квартире отсутствовали приборы учета теплоснабжения. От приемки он отказался. ДАТА истец подал ответчику претензию, в которой изложил суть нарушения договора и просьбу привести квартиру в соответствие с договором. ООО « "Н*" » сообщила, что в связи с особенностями разводки системы отопления в каждой квартире приборы поквартирного учета тепла не могут быть установлены, вместо них в квартирах установлены терморегуляторы. До настоящего времени квартира не соответствует условиям договора и соответственно не может быть принята истцом. Согласно п.п. 9.3-9.4 договора сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана в срок не позднее 5 календарных дней письменно уведомить об этом другую сторону. В случае не уведомления или не своевременного уведомления стороны лишаются права ссылаться на данное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по договору. Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени ) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства., от цены договора за каждый день просрочки. На момент рассмотрения иска ставка рефинансирования составляет 8,25%, а сумма неустойки 52 570 руб. 38 коп. ( 1 470 500 руб. х 8,25%х1/150х65 дней ). ( л.д. 3-4). В заявлениях об уточнении иска Чекалин А.В. просит : - обязать ответчика исполнить заключенный договор об участии в долевом строительстве от ДАТА в части установки приборов учета теплоснабжения, - взыскать с ответчика неустойку в размере 97 053 руб. за 120 дней ( л.д.27,58). Истец иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно ( судебное извещение получила ДАТА (л.д.61) представитель по доверенности М.М.Л. ( копия доверенности л.д. 42). Представитель в судебное заседание не явился. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало. Ранее в предварительном судебном заседании ДАТА ( л.д.54) и в письменном отзыве ( л.д.47-48) ответчик иск не признавал, так как -прибором учета тепла является не только теплосчетчик, но и терморегулятор; проектом не предусмотрен индивидуальный счетчик учета теплоснабжения; в доме установлены приборы учета тепла - балансировочные клапаны ( терморегуляторы) в квартире и тепловые пункты ТП № и ТП № на каждые 2 блок-секции; - квартира предоставлена истцу ДАТА, он получил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, в том числе талон в регистрационную палату; ничто не препятствовало заселению истца и оформлению его права собственности; более того, п. 3.6 договора долевого участия в строительстве установлен гарантийный срок исправления недостатков. 3 лицо ОАО "СБ*" извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель не явился. Ранее в заявлении от ДАТА ( л.д.37) просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, был согласен с заявлением истца об обязании ответчика исполнить договор. Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично; следует - обязать ООО « "Н*" » в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу исполнить заключенный с Чекалиным А.В. договор об участии в долевом строительстве от ДАТА № в части установки приборов учета теплоснабжения в квартире №, состоящей из одной комнаты и находящейся на 4 этаже жилого дома, расположенного по строительному АДРЕС; - в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать. Суд установил следующее. ДАТА между ООО « "Н*" » ( застройщик) и Чекалиным А.В. ( участник долевого строительства) был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которого: - застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и ( или ) с привлечением других лиц построить жилой дом, включая квартиру №, состоящую из одной жилой комнаты и находящуюся на 4 этаже, расположенный по строительному АДРЕС, и после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию передать квартиру в строящемся доме участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную настоящим договором стоимость квартиры и принять квартиру ( п.2.1); - квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в техническом состоянии пригодным для эксплуатации в жилых целях ; в квартире установлены домофон с трубкой, приборы учета электрической энергии, приборы учета горячего и холодного водоснабжения, приборы учета теплоснабжения, входная дверь - железная, внутренние двери окрашенные ( п.2.2); - застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДАТА, а также все необходимые документы для оформления квартиры в собственность ( п.3.1); - на момент заключения настоящего договора стоимость договора составляет 1 470 500 руб. ( п.5.1); - настоящий договор может быть расторгнут участником долевого строительства в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный настоящим договором срок; существенного нарушения требований к качеству квартиры ( п.8.5); - в случаях, перечисленных в п.8.5, застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами за каждый день в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если участником долевого участия в строительстве является физическое лицо ( п.8.7); - сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему договору обязана не позднее 5 календарных дней сообщить другой стороне в письменной форме о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращения действия вышеуказанных обстоятельств; не уведомление или несвоевременное уведомление лишает стороны права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору ( п.п. 9.3,9.4) ( л.д.5-11). Чекалин А.В. условия вышеуказанного договора выполнил. ДАТА ООО « "Н*" » передала истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности, в том числе и талон в Управление Росреестра по Челябинской области ( л.д.51-52). ДАТА Чекалин А.В. при приемке квартиры, являющейся предметом вышеуказанного договора, обнаружил, что в квартире отсутствуют приборы учета теплоснабжения и ДАТА предъявил ООО « "Н*" » претензию, в которой требовал привести квартиру в соответствие с договором - установить приборы учета теплоснабжения.( л.д.14). ООО « "Н*" » на его претензию ответила, что согласно проекта в доме по АДРЕС выполнена вертикальная разводка системы отопления дома, в связи с этим приборы поквартирного учета тепла в каждой квартире не могут быть установлены ; на приборах отопления в каждой квартире установлены терморегуляторы. В связи с этим Чекалин А.В. обратился с вышеуказанным иском в суд. После предъявления Чекалиным А.В. иска ООО « "Н*" » обратилась к ИП Р.М.В., который письмом от ДАТА сообщил, что в проекте 4 секционного многоэтажного жилого дома АДРЕС, в соответствии с действующими нормами и заданием на проектирование выполнена вертикальная однотрубная система теплоснабжения с нижней разводкой магистралей, с установкой автоматических балансировочных клапанов на стояках; на доме предусмотрены 2 тепловых пункта на две блок-секции каждый; в каждом тепловом пункте предусмотрен учет тепловой энергии ; установки индивидуальных тепловых счетчиков в отдельные квартиры проектом не предусмотрена. ( л.д.49). Суд считает, что Чекалину А.В. следует отказать в иске о взыскании неустойки по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » ( далее Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г.№214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ ( ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ( ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, для применения этой нормы необходимо, чтобы нарушение требований к объекту долевого строительства привело к ухудшению его качества или сделало не пригодным для использования по назначению. Если нарушения требований к объекту долевого строительства имеются, но выявленные недостатки являются не существенными и позволяют использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными в договоре условиями, не влияют на качество объекта долевого строительства, то данная норма права не применяется. ДАТА Чекалин А.В. получил от ООО « "Н*" » все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, что подтверждается записями в журнале передачи документов ( л.д.51-52) и не оспаривается истцом. ДАТА ответчик представил Чекалину А.В. для приёмки квартиру № в доме по строительному АДРЕС. Иных претензий по соответствию квартиры условиям договора об участии в долевом строительстве, кроме отсутствия приборов учета теплоснабжения, истец не предъявил. Истец не заявляет о несоответствии вышеуказанной квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным требованиям и иным обязательным требованиям, утверждая, что квартира не соответствует условиям договора № об участии в долевом строительстве от ДАТА, так как в ней не установлены приборы теплоснабжения. Однако отсутствие в вышеуказанной квартире приборов учета теплоснабжения не привело к ухудшению качества квартиры и не делает её не пригодной для использования по назначению - для проживания. Потому у Чекалина А.В. не имеется оснований для отказа от приемки по акту приема-передачи вышеуказанной квартиры, а у ООО « "Н*" » отсутствует обязанность по уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства. . В то же время требования об обязании ответчика исполнить договор № от ДАТА и установить приборы учета теплоснабжения в квартире №, состоящей из одной комнаты и находящейся на 4 этаже жилого дома, расположенного по строительному АДРЕС, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2.2 договора № от ДАТА об участии в долевом строительстве в указанной квартире должны быть установлены приборы учета теплоснабжения. Приборы учета теплоснабжения в квартире отсутствуют. В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем ( ст. 30 Закона РФ от 7 февраля 1992г. №2300-1). В своей претензии от ДАТА Чекалин А.В. не указал срок устранения недостатков, потому суд считает возможным установить ответчику срок для установки в вышеуказанной квартире приборов учета теплоснабжения. Разумным сроком суд считает 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Доводы ответчика о том, что прибором учета тепла является не только теплосчетчик, но и терморегулятор; проектом не предусмотрен индивидуальный счетчик учета теплоснабжения; в доме установлены приборы учета тепла - балансировочные клапаны ( терморегуляторы) в квартире и тепловые пункты ТП № и ТП № на каждые 2 блок-секции, и потому отсутствуют основания для установки приборов учета теплоснабжения, и ссылка в обоснование указанных доводов на письмо ИП Р.М.В. от ДАТА, не состоятельны. Соглашение об изменении условий договора от ДАТА № стороны не заключали. Указанный договор предусматривает наличие в квартире №, состоящей из одной комнаты и находящейся на 4 этаже жилого дома, расположенного по строительному АДРЕС, приборов учета теплоснабжения. В силу п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Ответчик не представил суду доказательств того, что установка приборов учета теплоснабжения в квартире № по строительному АДРЕС, не возможна вследствие непреодолимой силы. Руководствуясь ст.ст. 6 ч.2, 7 ч.ч.1,2, 8 ч.ч.1,5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации », ст.ст. 309,310, 401 ГК РФ, ст.ст. 29,30 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 « О защите прав потребителей», ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать ООО « "Н*" » в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу исполнить заключенный с Чекалиным А.В. договор об участии в долевом строительстве от ДАТА № в части установки приборов учета теплоснабжения в квартире №, состоящей из одной комнаты и находящейся на 4 этаже жилого дома, расположенного по строительному АДРЕС. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 97 053 руб. Чекалину А.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд. Председательствующий <данные изъяты> Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты> В.Е. Давыдова