Именем Российской Федерации ДАТА с. Долгодеревенское Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Куценко Т.Н. при секретаре Романовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Са.* сельского поселения С* муниципального района к Старикову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, У С Т А Н О В И Л: Администрация Са.* сельского поселения С* муниципального района обратилась в уд с иском к Старикову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 171 000 руб., расторжении договора аренды № от ДАТА В обоснование указывает на следующее. Между администрацией и Стариковым А.В. заключен договор № от ДАТА аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с условиями договора Администрация Са.* сельского поселения предоставляет, а Арендатор - Стариков А.В. принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1,9 га. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в течение срока действия договора, начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, внесение арендной платы производится ежеквартально. За период с ДАТА по ДАТА за Стариковым А.В. числится недоимка по договору аренды в размере 171 000 руб. Согласно п.6.3 договора аренды, в случае невыполнения обязанностей арендатором, в то числе и по внесению арендной платы, Арендодатель в одностороннем порядке принимает решение о досрочном прекращении права аренды и расторжении договора, о чем уведомляет Арендатора не позднее, чем за месяц до принятия решения. (л.д. 3-4) По ходатайству ответчика слушание дела было отложено для добровольной уплаты задолженности по договору аренды. После отложения слушания дела истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на иске настаивает. Ответчик извещен по месту жительства телеграммой, за получение которой не является, что подтверждается служебным извещением. Ранее в судебном заседании ответчик признавал наличие задолженности по арендной плате, ее размер не оспаривал. Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. Постановлением главы Са.* сельсовета С* района от ДАТА № в аренду Старикову А.В. предоставлен земельный участок из категории земель «земли поселений» с кадастровым №, расположенный в АДРЕС для использования под цех переработки древесины и изготовления столярных изделий в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 1,9 га сроком на 49 лет без права передачи в субаренду. (л.д. 17) По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, МО Са.* сельсовет С* района Челябинской области (Арендодатель) и Стариков А.В, (Арендатор) заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся в АДРЕС для использования под цех переработки древесины и изготовления столярных изделий в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 1,9 га, без права передачи в субаренду. Срок действия договора устанавливается с ДАТА по ДАТА (пункт 2.1.). Согласно п.3.1. договора Арендатор уплачивает арендную плату в течение срока действия договора, которая начисляется с момента подписания договора, размер ее определяется в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п.3.4 договора аренды № внесение арендной платы производится Арендатором ежеквартально. Согласно п.4.4 договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, в том числе, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДАТА № от ДАТА, уточнен порядок расчета арендной платы, ее пересмотра и уплаты. (л.д. 18) В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Однако, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет, арендную плату не выплачивает с ДАТА, наличие задолженности и ее размер не оспорил. В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности по арендной платы составил 171 000 руб. (л.д. 11) Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случаях, установленных абзацем 3 п.4.1, а также при невыполнении Арендатором обязательств, установленных п.4.4. настоящего договора, договор по требованию Арендодателя может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, о чем Арендатор уведомляется не позднее, чем за 1 месяц до принятия решения. Претензия, в которой ответчику предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и он предупреждался о расторжении договора аренды в связи с неисполнением обязательств по договору, была получена Стариковым А.В. ДАТА (л.д. 8) В соответствии с п.9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. К существенным нарушениям договора аренды закон относит и просрочку в выплате арендной платы. В соответствии п.п. 3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В силу части третьей статьи 619ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Так какчасть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Такое предупреждение о необходимости исполнения обязательства либо расторжении договора было получено ответчиком ДАТА, но не исполнено до настоящего времени, несмотря на заявленное ответчиком ходатайство об отложении слушания дела для добровольной уплаты задолженности. Учитывая изложенное, договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДАТА, заключенный между Муниципальным образованием Са.* сельсовет С* района Челябинской области (Арендодатель) и Стариков А.В, (Арендатор) заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся в АДРЕС для использования под цех переработки древесины и изготовления столярных изделий, общей площадью 1,9 га, следует расторгнуть. Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора. Потому с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 171 000 руб. Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, заключенный между Муниципальным образованием Са.* сельсовет С* района Челябинской области и Стариковым А.В. о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка из земель поселений с кадастровым №, находящийся в АДРЕС для использования под цех переработки древесины и изготовления столярных изделий, общей площадью 1,9 га. Взыскать со Старикова А.В. в пользу Администрация Са.* сельского поселения С* муниципального района задолженность по арендной плате в размере 171 000 руб. за период с ДАТА по ДАТА Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий <данные изъяты> Т.Н.Куценко Копия верна. <данные изъяты> <данные изъяты>